A hazai kereskedelmi bankok többsége még csak fontolgatja az új állami kamattámogatásos hitelkonstrukció elindítását, az OTP-nél azonban már igényelhető a termék, amitől a bank a lakáspiac élénkülését várja. Az MTI által megkérdezett ingatlanszakértő szerint azonban trendforduló csak a gazdaság bővülésével lehet.

Az OTP Bank hétfőn indította el az új hitelkonstrukciót, az Erste Bank azonban az MTI kérdésére azt válaszolta, hogy vizsgálják a bevezetés lehetőségeit, egyelőre még folynak az egyeztetések házon belül. A CIB Bank pedig azt jelezte, hogy Új otthon II. állami kamattámogatású hitelét kínálja ügyfeleinek, amely 2010 óta igényelhető bankfiókjaiban. Emellett folyamatosan vizsgálják a piaci környezetet és az ügyfelek igényeit, hogy ennek alapján hozzanak döntést az állami támogatású hitelek nyújtásáról.

Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője az MTI-nek üdvözlendőnek nevezte minden új lakáshitel-termék piaci megjelenését, de hangsúlyozta, hogy trendforduló addig nem lehet, amíg nem nő a háztartások eladósodási hajlandósága. Aki eddig is fontolgatta, hogy támogatott hitelre vásárol lakást, annak a döntését gyorsíthatja egy kedvező kondíciójú új hitel. Az alapvető változáshoz azonban gazdasági növekedés szükséges, ez hozhatja meg ugyanis ismét a hitelfelvételhez szükséges bizalmat - tette hozzá Déry Attila.

Az állami kamattámogatású hitel új lakás vásárlására, építésére, illetve használt lakás vásárlására, és felújításra használható fel, a támogatás öt évig jár, és a gyerekek számától is függ. A tavaly december 27-én született kormányrendeletet legutóbb a múlt hónap közepén módosították.

Az új lakás vásárlásánál, illetve az építésnél feltétel, hogy az építési engedélyt 2010. január 1. után adták ki. A használt lakás vásárlásához akkor jár kamattámogatott hitel, ha az eladó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalja azt, hogy az eladástól számított 12 hónapon belül másik lakást vásárol.

Felújításnál pedig a költség 70 százalékáról számlát kell bemutatni.

Az új lakás - telekár nélkül - nem kerülhet többe 30 millió forintnál, használt lakásnál, és felújításnál pedig bruttó 15 millió forint a limit. Az első esetben legfeljebb 10 millió forint, míg a másodikban 6 millió lehet a támogatott hitel nagysága.

A kamattámogatás az első 5 évben jár, a mértékét az állampapírok hozamai határozzák meg. Egy egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén, az Államadósság Kezelő Központ Zrt. (ÁKK) által havi rendszerességgel közzétett, 12 hónapos futamidejű diszkont kincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozam a kamatszámítás alapja. Július 18-ig ehhez az átlaghozamhoz legfeljebb 3 százalékpontot tehetett hozzá a bank, ha állami támogatáshoz akart jutni. Akkortól az átlaghozamot 130 százalékkal kell felszorozni, és ahhoz lehet hozzáadni a 3 százalékpontot, a végső kamatszint eléréséhez.

Ez a megoldás érdekeltebbé tette a bankokat a hitelezésben, viszont a lakásvásárlóknak drágította a kölcsönt.

A kamattámogatás attól függ, hogy új- vagy használt lakás vásárlása, illetve felújítás a cél, illetve hány gyermek van a családban. A tipikus kétgyermekes család, ha új lakást vásárol, akkor az első évben az állampapír referencia hozamának 60 százalékát kapja támogatásként. Ez csökken minden évben 5 százalékponttal, így az ötödik évben már csak 40 százalék a támogatás, a hatodik évtől pedig megszűnik.

A múlt év végén hozott rendelet hatályba lépését az Európai Bizottság jóváhagyó határozatának meghozatalát követő 15. napra helyezte a kormány. Ezt a megkötést március 6-án törölte egy módosítás a jogszabályból.

Az OTP Bank számítása szerint a kamattámogatás időszaka alatt az ügyfeleknek (egy átlagos 5 millió forint összegű, 20 éves futamidejű hitel esetén) fél millió forinttal kevesebbet kell megfizetniük egy piaci kamatozású konstrukcióhoz képest.

Igen, én is valahogy úgy silabizálnék, hogy a törlesztőt fedje az albérleti díj.

Azért gondolkodtam Ausztriában, mert stabil a gazdasága, élhető város, reálisak az árak, 5-6% körüliek a hitelkamatok, stb.

Termőföldet is nézegettem, de ritka az eladó összefüggő terület, igazából itt kéne valaki segítség (tsz-es, polgármester, stb) aki tudna segíteni, hogy jó áron, jó fekvésű földet tudjon venni az ember. Csak nekem sajnos nincs ilyen ismeretségem :(

Szerintem akkor lesz buli az ingatlanban ha jön megint egy államilag támogatott ft hitel Fidesztől mint előző ciklusban. Erre talán a 4 évük vége felé számíthatunk. :) Addig azért benne lehet még egy-két lemorzsolódó év, amennyi problémás hitel van.

Akkor megvenni olyan lakásokat amik le vannak lakva, persze kedvező áron, albérletbe kiadni, lehetőleg úgy, hogy a bérleti díj fedezze a hiteltörlesztést.

Termőföldben látok még fantáziát, előbb utóbb beérjük abban az EU-s szintet. Addig ha te nem műveled, akkor megbízható bérlőnek kiadni.

Számold bele a 2-3 évenkénti szépészeti, 10 évenkénti gépészeti felújítást is. A biztosítást is, ha nem akarsz csodálkozni, ha beüt a ménkű, támadnak a termeszek, vagy törik a cső. Nem olyan nagy biznic az.

én csak forexen spekizek, de az nem a kifejezetten alacsony kockázatú dolgok közé tartozik, így hát ajánlani sem tudok olyant :D

Itthon volt nekem is lakásom kiadva, szívtam vele elég sokat, de ez részben szerintem betudható az itthoni szabályozatlanságnak.

Ausztriában ahogy néztem legalább 1000-1500 euró kaucióval és jutalékkal adják ki az irodák az ingatlanodat, és elég komolyan le van szabályozva a dolog, mint minden más. Szóval ott talán nem kell attól tartani, hogy 2-3 hónap után dobbant az illető, otthagyva a kifizetetlen számlákat és a lepusztított lakást.

Ahogy olvasgattam a bérbeadó ingatlanokat, általában határozott időre kötik a szerződéseket, ha határozatlanra, akkor van felmondási idő + egyéb biztosítékok.

Ha nem indiszkrét a kérdésem, Te befektetésre mit ajánlanál? Kifejezetten alacsony kockázat mellett, mert én már sajnos egyszer nagyon megégettem magam ...

ennek ellenére, én is szemezek egy Kreischberg környéki kis házzal, de nem befektetésként :D

Matematikailag jó az elgondolás, ugyanúgy mint a kamatos kamat is. DE, a valóságban sajnos mégsem működik, nem hozza az előre kiszámolt hozamot...szerintem.

Ez csak az én véleményem és én az ingatlanbefektetést egyáltalán nem preferálom.

szép... egy pillanatra elképzeltem, hogy inkább ott laknék, és a pestit adnám ki :))

http://www.ausztriai-ingatlanok.hu/webset32.cgi?Remax@@HU@@68@@591945443

A 65.000 euró innen jött amúgy, mint vételár. Nagyon szép lakás a képeken, közel 80m2, 63.000 euróért.