Stuttgart környékén van most ismerős, majd megkérdezem őket is, milyen tapasztalatuk van a bérleti piacon.
Stuttgart környékén van most ismerős, majd megkérdezem őket is, milyen tapasztalatuk van a bérleti piacon.
Akkor az albérlet, nem önkormányzati, vagy állami bérlakás.
Amennyire én értem a német ingatlanpiacot, a tulajok többsége nem nagyon szeret foglalkozni a kiadással, odaadja egy cégnek, az intéz mindent. Annyival másabb ott a sztori, hogy a tulajok nem nagyon emelnek árat. Van ismerős, aki közel 10éve van kint és 600eurót fizetett 80nm-es lakásért, egyszer sem emeltek a bérleti díjon.. a második gyerek után nagyobb kellet, ezért inkább vett, mert ez olcsóbbra jött ki, mint a bérleti díj, 1200tól tudott volna 100nm-est 3szoba+nappalit bérelni, de inkább 1500 környéke, azon a környéken, ahol biztonságba érzi a családott, ezért vásárolt egy lakást, mert 1200ra jött ki a banki hitel törlesztője mindennel együtt...
Másik ismerős 3éve lakik ugyanott, 30 nm-es lukat 500ért bérel és ezidő alatt nem emeltek a bérleti díjon...
Magyarországon e szempontból a tulajdonosok többsége sokkal rugalmasabban emel.
Ilyen részletekbe nem szoktam belekérdezni, mindig csak stresszesen és rosszallóan azt közlik, hogy a görög vagy a török ezt mondta vagy azt mondta vagy megemelte a bérleti díjat stb.
Én azt mondanám, hogy privát történet, nem állam vagy önkormányzat.
Az egész olyan, mintha egyes blokkok privát kézben lennének és azokban aztán a németek kiveszik az apartmanokat bérletbe hosszútávra.
Államtól, vagy önkormányzattól bérlik?
Vajon miért van az, hogy az összes német ismerősöm a görögtől, a töröktől és a ki tudja milyen nációtól bérelt bérlakásban lakik?
Ezek többnyire olyan arcok, akik évtizedek óta dolgoznak ugyanannál a nagy cégnél és teljes parában vannak, hogy ha elvesztik az állásukat, akkor a lakhatásukat is ..
Nem tudom mi lenne a legjobb megoldás :)
Nézzük meg a Berlint, befagyasztották az albérleti díjakat, de így is volt enyhe emelkedés... meg ott is megtalálható a lakhatási probléma...
https://www.portfolio.hu/uzlet/20191021/ot-evre-be...
https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/prei...
Most már látom, hogy csak a neoliberális út vezet előre!
A piac majd mindent szépen leszabályoz!
Az állam, hogy ellenőrzi a feketén kiadott lakást? Ha van közjegyző általi szerződés, akkor az egy évig védi mindkét felet, de ez pénzbe kerül, meg ez esetben adózni is kéne, ezért sokan feketén adják ki.
Szavazóbázis: lehet kampányolni bérleti díj csökkentéssel és emeléssel, vagy bérleti és/vagy közüzemi díj elmaradás eltörlésével, ingyen felújítással, ha jól szavazol... ami az adófizetők pénzéből menne...
Ez egy idő után mit vonna maga után? Adóemelést...
"ÉPÜLETEK ALAPVETŐ KARBANTARTÁSÁRA AKÁR LÉTREHOZHATNÁNAK EGY CÉGET, ÍGY AKÁR MUNKAHELYEKET IS TEREMTHETNÉNEK"
Most is vannak bérlakások, amik az önkormányzat tulajdonában vannak, lehetne tesztelni kicsibe. De itt is belépne a munkaerő probléma, ki megy el átlag fizetésért szívni egy állami céghez felújítani, karbantartani, amikor a versenyszférába dupla annyit megkap? Plusz ugye ha már állami cég, akkor kell ügyvezető, felügyelőbizottság, titkárnő, managerek, munkafelvevő, csoportvezető, céges autó, szerszámok stb... ki fogja ezeket eltartani? mennyiért fogják kiszámlázni az elvégzett munkát? hogy nullába kijöjjenek mennyiért kéne adni a bérlakást? jó kis matematikai feladványnak tűnik :)
Amúgy vannak ilyen karbantartó cégek, kb ilyen költségekkel kell számolni átlagosan: kiszállás 5-10e ft + 10-20e ft / óra + áfa.
Amit látunk, azaz, hogy munka főleg Bp-en van, ezért mindenki idejön dolgozni. Ahol munka van, ott az ingatlanárak megugranak és lakhatási válság alakul ki.. /IGEN, EZ ÍGY VAN/
A másik, az albérletárak inflációval nőnek, sokan érvényes szerződés nélkül adják ki a lakást, ezért megtehetik, ha mondjuk december1én bemondja az mnb, hogy 10% volt az infláció, akkor 10%al emel január1től... /EZT AZ ÁLLAM AKÁR ELLENŐRIZHETNÉ IS/
Elméleti síkon, képzeljük el, bejön 100e bérlakás, ez mondjuk egy szemmel látható mennyiség, akkor szerinted a politika nem menne rájuk mint szavazóbázis? Az hogy jó, vagy sem, az mellékes, de ezek a lakások ugyanúgy lerohadnának, mint ahogy minden lerohad, ami állami, vagy önkormányzati kézben van, mert piaci árat nem kérhetnek, felújítani már nem futja abból a pénzből, amit kitudnak fizetni a lakók... elment egy irgalmatlan mennyiségű adópénz, amiből haszon soha a büdös életben nem lesz, le is rohad, az albérletpiacot is szétcseszi egy időre...
/A szavazóbázisos dolgot nem értem, de kicsit fáradt vok.
/LEROHADNAK? NA EZ AZ! AZ ÁLLAM SEMMIT NEM MENEDZSEL JÓL, A FINOMSZABÁLYOZÁS SOHA NEM VOLT AZ ERŐSSÉGÜK. AZ OSTORPATTOGTATÁS BEZZEG MEGY.
/AZ ILYEN ÉPÜLETEK ALAPVETŐ KARBANTARTÁSÁRA AKÁR LÉTREHOZHATNÁNAK EGY CÉGET, ÍGY AKÁR MUNKAHELYEKET IS TEREMTHETNÉNEK
Az összes épület ugyanúgy néz ki és ugyanaz a gond a környéken?
Gyanús!
Érdemes lenne megnézni néhány európai példát is, van nem kevés példa a magyar múltból is, amelyeket sokkal pozitívabb összefüggésben szoktunk emlegetni.
Ezekről a bérlakás programokról mindig az jut eszembe, hogy egyszer már megpróbálták máshol.
Első generációnál működött úgy ahogy utána pedig:
Amit látunk, azaz, hogy munka főleg Bp-en van, ezért mindenki idejön dolgozni. Ahol munka van, ott az ingatlanárak megugranak és lakhatási válság alakul ki..
A másik, az albérletárak inflációval nőnek, sokan érvényes szerződés nélkül adják ki a lakást, ezért megtehetik, ha mondjuk december1én bemondja az mnb, hogy 10% volt az infláció, akkor 10%al emel január1től...
Elméleti síkon, képzeljük el, bejön 100e bérlakás, ez mondjuk egy szemmel látható mennyiség, akkor szerinted a politika nem menne rájuk mint szavazóbázis? Az hogy jó, vagy sem, az mellékes, de ezek a lakások ugyanúgy lerohadnának, mint ahogy minden lerohad, ami állami, vagy önkormányzati kézben van, mert piaci árat nem kérhetnek, felújítani már nem futja abból a pénzből, amit kitudnak fizetni a lakók... elment egy irgalmatlan mennyiségű adópénz, amiből haszon soha a büdös életben nem lesz, le is rohad, az albérletpiacot is szétcseszi egy időre...
Én azon csodálkozok, hogy a lengyel, szlovák árakat, hogyan tudják megfizetni az ott lakók. A bérsávokat elnézve annyival nincsenek előrébb és még mindig lehet rosszabb ezek alapján :S :S
De nem oldja.
Épp az a problema lényege, hogy kis hazánkban nincsenek elérhető árú bérlakások, csak túlárazott albérletek.
Ezt most a kormány azzal próbálja kezelni, hogy rátolja az extra költségeket a vállalati szférára.
Addig jó, amíg a piac megoldja.
Gondolom lakóparkok épülnek állami bérlakások helyett és a beruházók ott találják meg a számításukat.
Ezzel a lépéssel a kormány ismét és még egyszer a társadalomra (vállalati szférára) testált egy problémát ahelyett, hogy ő maga megoldott volna bármit is.
Nemrég talán Zsiday értekezett erről egy általam is linkelt bejásztásban.
Ez sok beruházónak jönne rosszul, mert a keresletben érezhető lenne. A beruházók politikától függetlrnül lobbiznek és bármilyen oldal legyen hatalmon ott elérik céljukat...
Sikerült ismét kibújniuk az alól, hogy állami bérlakásokat kelljen épiteniük:
https://index.hu/gazdasag/2024/11/19/ngm-lakas-tam...
"Nem kell több száz milliárd forintos kiadással bérlakások ezreit felhúznia az államnak ahhoz, hogy már rövid távon is eredményeket hozzon."
https://www.portfolio.hu/befektetes/20241118/mit-m...
"a magyar háztartások szeptember végén bruttó 106,2 ezermilliárd, adósságokkal csökkentve nettó 90,4 ezermilliárd forintnyi pénzügyi vagyonnal rendelkeztek."
Amiben nincs nagy változás, az az, hogy a négy legnépszerűbb, szélesebb értelemben vett megtakarítási formában (állampapír, befektetési jegy, folyószámlabetét, készpénz) hever a hazai háztartások megtakarításainak a háromnegyede, és
csak 4,5%-a van tőzsdei részvényekben, illetve 4,9-4,9%-a nyugdíjpénztárban vagy életbiztosításban.
