Az értéktőzsde legnagyobb ingatlanfejlesztő cégének vezérigazgatóját, Angel Gábor Urat kérdeztem a sikeres félévükről és jelenlegi terveikről.

Gratulálok, hogy az egyik legnagyobb problémával küzdő piaci szegmensben ilyen szép eredményt sikerült elérni az első félév során. Ön szerint megismételheti ezt a cég a közeljövőben?

Köszönöm a gratulációt. Az eredmények egyrészt a szisztematikus és szívós értékesítési tevékenységnek és az enyhén, de megélénkülő piaci keresletnek, valamint az ingadozó EUR árfolyamokból adódó pénzügyi eredménynek egyaránt köszönhetőek. A rajtunk múló tényezők, tehát az értékesítés, bérbeadás tekintetében úgy gondolom, hogy az eredmény megismételhető, akár még felül is múlható, ugyanakkor a jelenlegi piaci helyzetben - bármely ingatlanhasznosító számára – már az eredmények szinten tartása is elfogadható eredmény lehet.

Mi a véleménye az ingatlanpiacon kialakult visszaesésről?

Sok újdonságot a visszaeséssel kapcsolatban már nem lehet elmondani. A magyar és az európai gazdasági helyzet régen látott mélységekbe taszította a magyar ingatlanpiacot. Mind a belföldi mind a külföldi kereslet drasztikusan lecsökkent mind a bérleti piacon mind pedig a befektetőin. A belföldi kereslet a gazdasági helyzetéből adódóan, a külföldi pedig a bizalom hiánya miatt nem aktív Magyarországon. Bármely fenti tényező javulása esetén indulhat el a magyar ingatlanpiac felfelé.

A remek számok ellenére maga a részvény árfolyam a mélységekbe zuhant. Mennyire fontos Önöknek a cég tőzsdei értékelése?

A részvényárfolyam drasztikus csökkenése előfordul olyan részvénytársaságoknál ahol alapvetően alacsony forgalommal forognak a részvények. A cég tőzsdei értékelése természetesen nagyon fontos tényező, azonban amíg ilyen alacsony forgalom mellett alakulnak a részvényárfolyamok, addig ezek nem tükrözik, nem tükrözhetik hűen egy társaság értékét.

Van ötletük, hogy lehetne a részvény kereskedésének likviditását növelni?

Sok tényezőt és szempontot figyelembe véve folyamatosan vizsgáljuk a kereskedés likviditásának növelését. Az ezzel kapcsolatos lépésekről a döntések meghozatalát követően kívánunk tájékoztatást adni. A Harsánylejtő első ütemének telkeit várhatóan mikor sikerül eladni? A tervezettek szerint halad az értékesítés?

Úgy gondolom, hogy az első ütem 88 telkét 3-4 éven belül sikerül értékesíteni. A mai napig a telkek 25%-a talált gazdára. A projektet rendkívül sikeresnek ítéljük, hiszen a teljes budapesti telekpiac több mint 10%-át és a III. kerületi telekpiac több mint 50%-át a Harsánylejtő Kertváros tranzakciói teszik ki.

Mikor indul a második és harmadik ütem?

Két ütemben valósulnak meg a fejlesztések, a második ütem várhatóan az első ütem értékesítésének előrehaladtával 2 év múlva indulhat, amennyiben a piac ezt lehetővé teszi.

Terveznek a környéken vagy a város más részén további jelentős beruházásokat végezni?

Több irodaház projektünk is startra készen várja a kedvező piaci fordulatot, jellemzően a belvárosban (az V. és VI. kerületben) és Budán (a XII. kerületben).

Felmerült, hogy vidéki nagy városokban is megjelenjenek az ingatlanpiacon?

Egyelőre nem.

Jelenleg hány ingatlan fejlesztési projekten gondolkoznak?

Több kisebb nagyobb ingatlanfejlesztési projektünk van szerte a városban, többek között a Bajcsy Zsilinszky úton jogerős építési engedéllyel rendelkezünk egy 20 ezer m2-es irodafejlesztésre, és az Andrássy úton egy kicsi 2500 m2-es szintén irodafejlesztésre vonatkozóan. Van fejlesztési telkünk az Arany János utca – Sas utca sarkán az V. kerületben mintegy 5000 m2 fejlesztés potenciállal, de van fejlesztési telkünk a XII. kerületi Királyhágó téren is.

A gyorsjelentésben szerepel, hogy közel 235 milliós nem realizált árfolyamnyereséget értek el. Milyen instrumentumon sikerült ezt a jelentős összeget kitermelni?

Az árfolyamnyereség a forrásaink között szereplő devizahitel állomány átértékeléséből adódik.

Mikor fognak legközelebb osztalékot fizetni?

A jelenlegi piaci környezetben nem tervezzük osztalék fizetését.

Terveznek akvizíciót a közeljövőben?

Folyamatosan figyeljük a piacra kerülő akvizíciós lehetőségeket és adott esetben megfontoljuk az akvizíciós lehetőségeket, de egyelőre aktívan nem léptünk ki vásárlási céllal a piacra.

Köszönöm a lehetőséget, további működést kívánok!