A fővárosi használt lakáspiacon 2025-ben a panellakások drágultak a legnagyobbat: az Otthon Centrum (OC) közlése szerint a házgyári technológiával épült lakások átlagosan nagyjából 35–36%-kal értek többet, mint egy évvel korábban. Eközben a használt téglalakások ára is emelkedett, a használt házaknál viszont jóval visszafogottabb volt a drágulás – és a kereslet is mérsékeltebbnek tűnt.
Átlagárak Budapesten (használt piac, 2025)
Az OC elemzése szerint a tavalyi évben Budapesten:
- használt téglalakás: átlagosan 1,38 millió Ft/m²
- panellakás: átlagosan 1,12 millió Ft/m²
- használt ház: átlagosan 797 ezer Ft/m²
A közlemény kiemeli: 2024-hez képest mindhárom szegmensben emelkedtek a fajlagos árak, de a lakásoknál gyorsabb volt az áremelkedés üteme, mint az előző évben.
Mi hajtotta a keresletet?
Az OC értelmezése szerint a lakásárak gyorsuló emelkedésében szerepet játszott az államilag garantált, kedvezményes hitellehetőség keresletélénkítő hatása. Ez különösen az olcsóbb lakások (például panelek) iránt tolta fel az érdeklődést, miközben a használt házak iránti érdeklődés visszafogottabb maradt.
Téglalakások: nagy szórás, drága belső kerületek – erős budai árak
A használt téglalakások négyzetméterára kerületenként 800 ezer és 1,8 millió Ft között mozgott.
A legdrágább kerületek:
- I. kerület: 1,84 millió Ft/m²
- V. kerület: 1,74 millió Ft/m²
- XIII. kerület: 1,7 millió Ft/m²
Érdekesség, hogy a közlemény szerint a budai kerületek többsége árszintben megelőzte a belső pesti városrészeket: a XXII. kerület kivételével jellemzően 1,5–1,6 millió Ft/m² körül alakultak a budai átlagok. A belvárosban e szintet csak az V. és a XIII. kerület haladta meg, míg több helyen 1,1–1,3 millió Ft/m² volt az irányadó sáv.
Külső pesti kerületek (tégla):
- átlagosan ~1 millió Ft/m²
- legdrágább: XIV. kerület 1,26 millió Ft/m²
- legolcsóbb: XVIII. kerület 836 ezer Ft/m²
Az OC összesítése szerint a téglalakások ára átlagosan 22,6%-kal haladta meg a 2024-es értéket, de a különbségek nagyok voltak:
- I. kerület: +55% (a legnagyobb emelkedés)
- XVIII. kerület: +2% (a legkisebb emelkedés)
Panellakások: itt volt a nagy ugrás
A panellakások átlagos fajlagos ára 1,12 millió Ft/m², jellemzően 900 ezer–1,3 millió Ft/m² sávban. Kiemelésként az OC megjegyzi: csúsztatott zsalus épületeknél ennél magasabb árak is előfordultak, különösen a II. kerületben, ahol a négyzetméterár megközelítette az 1,5 millió Ft-ot.
A legdrágább paneles kerületek:
- XI. kerület: 1,28 millió Ft/m²
- XIII. kerület: 1,23 millió Ft/m²
A külső pesti kerületekben a panel átlagára közelítette az 1 millió Ft/m²-t.
A panelárak egy év alatt átlagosan +36%-kal nőttek; a legtöbb kerületben ez 30–45% közötti emelkedést jelentett, de a szórás látványos:
- XX. kerület: +50%
- VIII. kerület: +5,5%
Használt házak: mérsékeltebb drágulás, erős különbségek Buda és Pest között
A használt házak fajlagos ára kerületenként 570 ezer–1,2 millió Ft/m² között alakult. Az OC szerint:
- Budán az átlag 1 millió Ft/m² fölött volt,
- Pesten inkább 715 ezer Ft/m² körüli átlag volt jellemző.
Budai szélsők:
- legdrágább: III. kerület 1,2 millió Ft/m²
- „hagyományosan” olcsóbb: XXII. kerület 910 ezer Ft/m²
Pesti oldal:
- legdrágább: XV. kerület 900 ezer Ft/m²
- utána: XIV. kerület
Összességében a használt házak ára 2025-ben 5,5%-kal emelkedett. A közlemény szerint a drágulás főként Pesten jelentkezett (átlag +17,5%), míg Budán nem volt érdemi változás.
Mit érdemes ebből kiolvasni?
A kép elég egyértelmű: a kedvezményes finanszírozás és az árérzékeny kereslet inkább a belépőszintű lakások felé terelte a figyelmet – Budapesten ez sokszor a panel. Aki viszont használt házban gondolkodik, annak a számok alapján 2025-ben kevésbé „szaladt el” a piac – bár Pesten ott is megindult a drágulás.
A fenti tartalom tájékoztatási célokat szolgál, nem minősül befektetési tanácsnak vagy ajánlattételnek. Minden befektetési döntés előtt érdemes egyénileg mérlegelni a kockázatokat és szükség esetén szakértővel egyeztetni.