Vegyes képet mutatott a magyar lakáspiac 2026 januárjában: miközben az év eleje a szokásosnál lassabban indult, az új építésű lakások iránti érdeklődés látványosan megugrott, többéves csúcsra emelkedve. Ezzel párhuzamosan a használt ingatlanok iránti kereslet érezhetően visszaesett.

Az év első heteiben a piacot még visszafogta az ünnepi leállás, január 5-ig alig volt érdemi mozgás. A hónap közepére azonban a kereslet összességében már megközelítette a korábbi évek szintjét, miközben annak szerkezete markánsan átalakult – derült ki a ingatlan.com friss adataiból.

Új építésű lakások: rekordközeli érdeklődés

A január 5–19. közötti időszakban a használt lakások iránti érdeklődés éves összevetésben mintegy 20 százalékkal csökkent. Ezzel szemben az új építésű lakások és házak iránti telefonos megkeresések hároméves csúcsra emelkedtek, arányuk ismét meghaladta a 3 százalékot – ilyen szintet legutóbb 2022 elején lehetett látni.

A jelenség mögött részben kivárás áll: sok vevő azokra az új projektekre készül, amelyek a 1,5 millió forintos négyzetméterár környékén jelenhetnek meg a piacon – hívta fel a figyelmet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Kínálat: rekordhirdetések, erős területi különbségek

A vizsgált két hétben több mint 4600 új lakáshirdetés jelent meg, ami ötéves csúcsnak számít. A bővülés azonban nem volt egyenletes:

  • Csongrád-Csanád vármegyében közel 50 százalékkal nőtt a friss kínálat,
  • Győr-Moson-Sopronban és Békésben is jelentős bővülést mértek,
  • Budapesten éves alapon mintegy 24 százalékkal nőtt az új hirdetések száma.

Ezzel szemben Somogy, Veszprém és Heves vármegyében számottevő visszaesés volt tapasztalható, ami tovább erősíti a piac kettősségét.

Mit jelent mindez a következő hónapokra?

A szakértők szerint a most látható trend akár az év hátralévő részében is fennmaradhat. A lakáspiac súlypontja fokozatosan a használt ingatlanok felől az új építésűek irányába tolódhat el, ami növekvő használtkínálattal és az eddig tapasztalt gyors áremelkedés lassulásával járhat.

Ez a folyamat új alkupozíciókat teremthet a vevők számára, miközben az eladóknak egyre inkább alkalmazkodniuk kell a megváltozott keresleti viszonyokhoz.