"Mert vagy befektetsz mondjuk 50 milliót egy ingatlanba és akkor nincs költséged, de nincs hasznod sem. Az ingatlan reálértéke mehet fel vagy le."

.

Azt az ágat kihagytad h veszel ingatlant és benne laksz. Akkor a hozamod a lakbér amit fizetnél plusz-minusz az ingatlan árváltozása, de 0 kamatnál az szinte csak plusz lehet már középtávon is, a DCF modell miatt.

Bérletnél a "A lakás árának változása nem érint (csökkented a kockázatod). " érint az emelkedés mert növeli a bérleti költségedet is hiszen növelni fogkják a dijat

Bocs de hülyeség amit írsz.

Mert vagy befektetsz mondjuk 50 milliót egy ingatlanba és akkor nincs költséged, de nincs hasznod sem. Az ingatlan reálértéke mehet fel vagy le.

Vagy hitelre veszel ingatlant, mondjuk 100% hitel, akkor a kamatokat ugyanúgy ki kell fizetned a banknak, mintha bérleti díjat fizetnél. Sőt jellemzően több a kamat, mint a bérleti díj, még ilyen alacsony kamatkörnyezetben is, mint a bérleti díj. Így megmarad az 50 milliód, amivel akkor jársz jól, ha több a hozamod, mint a hitelkamatod. Ebben az esetben is mehet a lakás értéke fel vagy le.

Vagy megtartod az 50 milliód és bérelsz valamit. Ha a hozamod jobb, mint a bérleti díj, akkor jobban jártál, mintha megvetted volna. A lakás árának változása nem érint (csökkented a kockázatod). Sokkal kisebb befektetett tőke kell hozzá, sokkal rugalmasabban tudsz befektetni hirtelen jó lehetőségekbe. Sokkal kisebb a tranzakciós költség, sokkal jobban tudsz alkalmazkodni a piaci folyamatokhoz (pl. shortolsz a recesszió idején).

Sokkal rugalmasabb a bérlet abban az esetben ha változik a családi felállás (szülés, válás, halál, szülő magadhoz vétele, igények változása, vagyoni helyzet változása). Nem gond ha hülye a szomszédod , mert elköltözöl.

Persze a bérletnek is van hátránya: soha nem lesz a lakás, olyan, amilyet te szeretnél, mert egy bérelt lakásba nem invesztálsz bele. Ha valami nincs, vagy nem jó az elrendezése, akkor az nem is fog megváltozni. De kb. ennyi a kockázat. Meg esetleg ha valamiért kirak a bérbeadó, de ennek kicsi az esélye alapvetően.

Ráadásul a nemzetközi tőzsdei szerepléssel egy-egy adott országra jellemző gázos helyzetet is el tudsz kerülni egy pillanat alatt...

Szóval nem véletlen, hogy nyugaton az emberek többsége bérli az ingatlant.

azt felejted el, hogy igy is buksz, mégpedig a berlet reven evi 3-5000 eurot garantaltan.

A kerdes az, h. nemi tajekozodassal es a te intelligenciaddal nem tudsz e olyan lakast venni, ahol minden ktg-et nem ellensulyoz e szinte garantaltan eves mindossze 2-3% ingatlan aremelkedes. En biztos vagyok benne, h. 99%-os biztonsäggal tudnäl ilyet venni. Ez esetben pedig 0-val kiszällva is nyertel valojäban évi 5000 eurot.

Kötve hiszem, h. minden vagyonod a tözsdén forogna, igy nem állja meg a helyét a tözsdével összehas. sem. Nem azt mondom, h. sok ingatlanbefektetes kell, ha nem szereted, hanem hogy abban, amiben laksz magad is, jelenlegi spanyol ingatlanpiacon, jelenlegi hitelvilägban, diverzifikäcios elemkent meg kell venni.

A magyarok szerintem történelmi okok miatt idegenkednek a bérlettől.

A vagyon a föld és a lakás volt, amit a több száz évig itt lévő megszálló erők nem vettek el az emberektől-egészen a kommunizmusig. Így egyfajta feltétlen reflexé vált, hogy ha pénzed van akkor ingatlanba fektess, pedig rohadt nagyok a tranzakciós költségek, baromi illikvid és kockázatos piac, tele externáliákkal (pl. odaköltözik egy hülye szomszéd).

Persze ha az extrémen áazott nyugat EU-s ingatlanok árait nézzük (most ne a külvárosi gettót), akkor persze azt lehet látni, hogy a fent említett extra kockázatok miatt akár extra hozamokat is el lehet érni hosszú távon.

Mert a tőzsdén többet keresek ennyi pénzzel, mintha lakást vennék.

Mert nem tudom, mi lesz ott pár év múlva, ha vettem, bukhatok sokat, ha bérlem, arrébb megyek.

Ezek a fő indokaim. Sosem veszek, mert mindig a szemem előtt lebeg mondjuk Harlem, vagy akár a nyócker.

Aztán tudod, mi baromi gazdag nemesi családból származunk, aztán a háború után volt akit kivégeztek, volt aki csak földönfutó lett. Ha ezt a rengeteg pénzt a világ 10 legnagyobb országában elosztva tartották volna, meglenne legalább a 30-40%. -a.

miert nem megvenni akarod, miert berelni?

A vetelen pär eves tävlatban meg nagyo nyerhetnel is, igy nem havi 370-be kerulne, hanem havi 370-et hozna az, h. laksz vhol...

jóvanna írásba még nem rendeltem vörösbort soha. :) namármost ismertettem a teljes olasz tudásomat ezzel a mondattal. :)

vino, teeeee nagyon olasz...:-)

wino rosso prego.

ennyire már az olasz is megy :) grazie :)

Ez pl 200 méterre van a homokos tengerparttól:

http://www.idealista.com/habitania/details/18097/31553999/1

A teljesség igénye nélkül, ezeket most kaptam egy ingatlanközvetítőtől:

http://www.idealista.com/habitania/details/18097/30745283/1

http://www.idealista.com/habitania/details/18097/31553999/1

http://www.idealista.com/habitania/details/18097/31217565/1

http://www.idealista.com/habitania/details/18097/31553929/1

http://www.idealista.com/habitania/details/18097/31465066/1

http://www.idealista.com/habitania/details/18097/31522737/1

http://www.idealista.com/inmueble/31382324/

Ha legközelebb arra járok, benézek hozzájuk :)

pl: http://www.casa.it/

De beírod a googleba, hogy "casa affiti", akkor a bérlések jönnek ki, ha pedig a "casa vendita", akkor meg a vehetők.

Aztán ha hozzáírod mondjuk, hogy "casa affiti puglia" pl, akkor Puglia régió lesz, amit elsősorban keres. Nem sorolom fel neked az összes déli régiót, gondolom elboldogulsz nélkülem is :)

ingatlanos cikk: http://www.propertywire.com/news/europe/spain-long-term-rentals-2015060810602.html

dél-olaszra tudsz valami jó ingatlanos oldalt?

sztem Bp a múlt, a jövö Sopron :)))

egyébként csak a kisebbséget érinti a jobban élés. Aki 5 évvel ezelőtt tudott spórolni, az most többet tud. Ennyi. Vesz még 1-2 lakást, de tömegekről beszélünk nem hiszem, hogy jobban élnénk. Bp persze kivételes helyzetben van az országon belül, és tényleg élhető város.

Az ingatlan árának alakulása attól függ, hogy az agglomeráció + főváros mennyire lesz megfizethető a felköltöző vidéknek.

Illetve mekkora lesz a pestről külföldre menők aránya. Ha a lenti cikket elolvasod, akkor azt láthatod, hogy papír szerint mindössze 3000 új lakó lett.

tehát nem kéne ahhoz mást csinálni, h ne csökkenjen a népességünk, csak betiltani abortuszt? :O

végülis ez is meghatározza az ingatlanok árát...

az sokat elárul, hogy a szürke hályog műtét utáni leggyakoribb műtét az abortusz, kb. 40.000 lesz idén

És ez a régi adat is döbbenetes, és idén rosszabb lesz az arány: "2012-ben száz élveszületésre 40 terhességmegszakítás jutott"

Ez rossz topikba ment