szinte alkalmi vétel XD
az is igaz, hogy a kínaiak bp-en vásárolnak ingatlan, a németek meg a vidéki életre esküsznek...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240527/kozel-7...
"Az elemzési vezető elmondta, a külföldiek által vásárolt ingatlanok átlagos értéke 48,8 millió forint, ami alig százezer forinttal magasabb összeg a magyarok által vásárolt ingatlanok átlagáránál. Ugyanakkor a külföldiek között jelentős különbségek adódtak a vásárlásra fordított összegek nagyságában:
amíg a németek átlagosan 31,2 millió forintot költöttek ingatlanszerzésre, addig a kínaiak 69,7 millió forintért vásároltak.
Az árakat jelentősen meghatározza az ingatlan elhelyezkedése, ebben is jelentős különbségek rajzolódtak ki: a kínaiakat kizárólag Budapest belvárosa érdekli, míg a németek egyetlen lakást sem vettek a fővárosban, de Pest vármegyében is csupán egyetlen tranzakciót bonyolítottak le. Körükben a Somogy és Zala vármegyék határközeli települései – a somogyi Bolhó, Bélavár, Babócsa, vagy zalai Zalaszentbalázs, Hévíz, Zalakomár – a legkedveltebbek."
Kicsit kisarkította, de az igazság az hogy még 2015-2020-ban egy 3 szobás lakás 70-85 millió volt garázzsal, tárolóval addig egy ház ami ikerház, de megállt 50-65-ben nagyobb nmel. Emiatt sokan kiköltöztek, de covid után a kereslet nőtt és kb. az a ház és 120-150 milliót amit majdnem 1-1be cserélve 90+nm penthouset lehet venni a városban. Mi is elgondolkoztunk a visszaköltözésen, mert megjelentek azok az elemek akik elvárják, hogy a közösség idomuljon hozzájuk és nem ők a közösséghez (picsa anyukák, fonnyadék manager fejek, helyi írástudó szakúrak). Ezek elég bicskanyitogató koslató népség. Ahol felnőttem ott volt cigány, fehér cigány prolli bőven, de összességében a közösségi együttélés egyáltalán nem volt rosszabb, mint a túliskolázottak között. Mondom ezt úgy, hogy messzire eljutottunk onnan...
UI: Kicsit túloztam 1-2 pontnál a fókusz miatt és nem akartam megbántani senkit.
Ez kicsit igaz amúgy:
Na igen, nekik a jutalék a fontos.
Megnéztem köszi. Azért Zsolthoz képes a 3 inas kb. világol, heherészik és ennyi(talán 2x beszorzova őket lett volna hozzáadott értékük). Amit nem mondanak el ingatlannál, hogy ott vannak rizikók, bolond szomszéd, csótány, fáraóhangya, kisebb felújítások 5-10 évente (gépek, bútorok).
Új innovatív szigetelést kapott és a csodájára jártak.
Most elnyelték a lángok, mintha parafából lett volna:
Ez pont most aktuális, mert körbeforogtam a budapesti piacot, mert jól kinéző ajánlatok vannak. Sajnos a ROI elég rossz, mert tapasztalat szerint 200+ ezres albérlet árakat nem akarja kifizetni a többség és egy normálisabb új lakás 70 millió + garázs, tároló mint opció. Amin elképedtem, hogy ez kb. a 3. nagy boom mert:
- 2002-2010 - volt a Corvin negyed 6-7 majd 10 szintes házak
- 2015-2018 Angyalföld 8+ szintek
-2020 - Közvágóhíd, 11 ker alsó része,
De a minőség és összességében az egész nem fejlődött ennyit. Lás Bayer kivitelezések pl...
Ami siralmas, hogy technikailag ugyanazt vagy kevesebbet adnak mint 2008-ban. Előnytelen elrendezés, kisebb négyzetméter és 10-16 szintes épületek, sokszor 30-50 méteres folyosókkal. Mindezt jó kis erkéllyel ami vagy keskeny vagy nem optimálisan használható a való életben, csan nm-ert bővíti értékesítésnél.
Kb. ilyen szalag panel feeling.
https://maps.app.goo.gl/hSqmguVgjusgV8Lg9
Lehet öregszem, de ezeket jól felárazták és nem hasva esve az SMART megoldásoktól ami 1-200 ezres tételt képvisel. Nem tartom jó befektetésnek...
Esetleg van valami tippetek, hogy használt/új fronton merre érdemes nézelődni. ( nagy favorit a Corvin negyed, mert 10 perces városnak majdnem megfelel, de amióta új polgármester van eléggé legettósodott, szemét, falfirkék, öcsödákóék jobban elengedik magukat)
Hát ez inkább amolyan magyar szakizásnak tűnik...
Én még soha nem hallottam mást, amikor kihívtam Magyarországon egy szakembert, hogy az előző aki megcsinálta (vagy javította) az nem egy idióta, hozzá nem értő amatőr lett volna.
"Hát ezt a vak is látja, hogy nem így kell csinálni!" Nem ilyen anyagot kellett volna használni, ez a konstrukció itt így nem működik stb stb.
Aztán dolgozik , csinálja és a végén vagy megoldja a problémát -de csak ideiglenesen- vagy meg sem oldja. Aztán jön a következő szaki, aki ismét elmondja, hogy aki eddig itt hozzáért korábban, az mind hülye volt, ezt a vak is látja...
Nekem is hőszivattyúm van, nagyobbacska lakás északi oldalon. De éves összes villanyfogyasztásom klímával kb 200e ft (pedig nincs gáz, tehát minden villannyal megy).
Persze a szigetelést nem lehet lespórolni.
Szerintem ez így volt, ahogy írod, de már nem így van. Fordult a piac.
Németekkel már kb egálba vagyunk, sőt ott 4-5%-os kamat mellett 10-20%-ot estek az ingatlanárak, és még előreláthatólag zuhanni fog ennyit... miközben itt nem érzékelek ekkora esést. az azért vicc kategória, hogy Stuttgart környékén, relatíve jó helyen 60-80milláért kapok 80-100nm-es lakást, miközben itthon 100milla felett és mellé a hitel kamata 8% feletti...
A lakások áremelkedése nem azon múlik, hogy a kormány támogatja-e a lakás vásárlást.
Ha ez így lenne, akkor a németeknél, angoloknál hollandoknál nem emelkednének így a lakásárak, ahogy.
Az, hogy a kormány támogatja a lakásvásárlást - ha vállalsz gyereket (azért ez egy elég erős , de társadalmilag rendkívül szükséges feltétel), az amiatt kell, hogy az amúgy is elszálló lakáshoz jutását támogassa az állam. Különben ezek a fiatalok nem tudnának soha lakáshoz jutni. És akkor gyereket sem vállalnának. Persze, ez valamelyest nyomja felfelé a lakás árakat, de csak marginálisan. Az alap folyamat az az, hogy itt Európa közepén, jó infrastruktúra , építészetileg fejlett , szép és élhető városban az ingatlan árak a béka segge alatt voltak a többi európai állam városaihoz képest és lassan elkezdtünk felzárkózni.
És a többi helyen is emelkednek persze tovább az árak.
Egyszerűen egyre több ember urbanizálódik, egyre több ember akar adott kis területen élni , egyre koncentrálódik a vagyon a világon , ez nyomja a keresletet és a kínálat adott.
Szerintem jó összefoglalása a helyzetnek.
A Nash-egyensűly gondolatra visszatérve:
Ha hirtelen a kormány nem az újlakás építésre építené a politikai programja javát és a zemberek nagyobbik fele nem a saját lakás/ház vásárlásban látná a biztonságot, akkor az ingatlan nem lenne olyan jó befektetés és a társadalom maradék része se gondolná azt, hogy ebbe az irányba kellene takarékoskodnia.
De ez jelenleg 'wishful thinking' és minden marad a régiben.
