Haveromék körbenéztek és közlekedés/keret miatt a Bayer Kincsem mellett döntöttek. 1-es(70% elkelt) 2-es ütemet értékesítik és ami durva volt, hogy az értékesítő mondja CSOK-os előszerződést még nem sokat csináltak :O .
Azért ez kemény, az árak jók, modern panel cserébe új és nem kell 10-13-at rákölteni még...
Hát a lokáció...
Mert ha olyan helyen adod el a garázsod, ahol kevés a garázs, akkor azok az emberek akik főleg a belvárosban nem akarnak esténként fél órán át keringeni parkolóhelyet keresve, esetleg féltve autóját motorját attól, hogy egy barom meghúzza (hányszor és hányszor húzzák meg ilyen utcai parkolások során -és cetlit sem hagynak persze- azoknak sok pénzt ér az a néhány garázs...
Tehát itt nem az építőanyag árat nézed vagy, hogy aranyból van-e , hanem hogy ha 10 ember nézi ácsingózva, hogy mikor lesz a környéken eladó garázs, akkor azért sokat lehet elkérni.
Nekem pl. kb 15 éve be van állítva az ingatlan.com-on, hogy eladó garázs az 5. kerületben és eddig egyetlenegy találatom volt, az is egy teljesen használhatatlan szar beálló volt (nem is garázs), csilliárdokért.
De hasonló pénzeket lehet elkérni a céges irodaházak környékén lévő garázsokért, vagy felszíni beállókért (ahol még fal sincs).
Már elnézést, de mi a ráció abban, hogy csaknem olyan négyzetméter árat kérnek egy üres helyért, mint az adott kerületben érvényes lakás négyzetméter árak?
Még csak nem is garázs, hogy fala lenne, még csak nem is emlékeztet arra, ahol Kaliforniában anno az informatikai forradalmat kitalálták?
Mi támasztaná alá ezeket az árakat, a zemberi mohóságon túl?
AZ kemény, nem láttam ,de 10 évvel ezelőtt megvett parkolóhelyeknek volt a legjobb a ROIja és gyakorlatilag 0 ráfordítás szükséges ha a közköltség jól van méretezve.
sztem abszolút működő dolog.
Nekem is ki van adva két garázsom, és amikor meghirdetem, akkor annak ellenére, hogy beleírom, hogy nem lehet tárolni benne autón/motoron kívül semmit, akkor is felhívnak, hogy tárolhatnak-e ők esetleg benne valamit...
A legextrémebb azért eddig az volt, aki azt kérdezte, hogy van-e víz és villany a garázsban, mert ő lakni szeretne benne... (3 oldalról zárt, de a 4. oldal a belső kertre nézően nyitott...)
Panorámásnak lehetne mondani de nem adtam ki, geci voltam...:-)
Ez olyan mint a Bitcoin, véges és amennyit adnak érte annyiért megy. Ismerősön garázsokat gyűjtöget a tömbben, mer tott még nem 1.5 parkoló/lakás volt az előírás hanem 0.5. 3-nál jár, de a megtérülése elég jó és a ráfordítás 0. Komolyabb építtetők már külön HRSZ-re rakják a tárolókat, garázs helyeket így nincs kérdés később. Az osztatlan közös téma az megúszós nekik és kínlódás az eladás is, de nem lehetetlen csak + körök és hivatalosan házban lakással nem rendelkezhető nem veheti meg...
A tároló kiadás amúgy működő dolog BPn csak tapasztalatokra lennék kíváncsi?
https://kiszamolo.hu/hogyan-lehetne-csokkenteni-az...
"Hogyan lehetne elérni, hogy csökkenjenek az ingatlanárak és a bérleti díjak, hogy több embernek megfizethetővé váljanak az ingatlanok, akár vételről, akár bérlésről van szó?
Az első lehetőség, hogy az állam ne tüzelje tovább a keresletet állami támogatásokkal. Egy adott méretű piacon, ha az állam ingyenpénzzel növeli a keresletet, az egyértelműen az árak emelkedésének irányába hat. A CSOK-nál is láttuk, hogy azonnal beépült az árba, az áfacsökkentést pedig benyelték az építtetők. Gyakorlatilag két hét alatt annyival lettek drágábbak a CSOK képes ingatlanok, mint a CSOK felső összege volt.
(S vajon mennyivel több gyerek született, mint a környező államokban? Semennyivel. Sőt, most újra ott tart a termékenységi ráta, mint 2010-ben, egy nagy gazdasági világválság után. Így alakult a termékenységi mutató a környező országokban és Magyarországon, a legtöbb országban gyorsabban nőtt a születések száma, mint Magyarországon a sok "családtámogatás" ellenére. Ennyire érte meg elszórni azt az évi rongyos pár száz milliárd forintot:"
...
"Budapesten az ingatlanvásárlások 40-53%-a befektetési célú, vagyis nem lakhatás miatt, hanem haszonszerzés miatt történik."
Értem, ezt nem tudtam.
Most nézem az ingatlan piacot, és sok ilyen sztorival találkoztam az utóbb időben, amit lentebb leírtam, hogy nem tudtam hova tenni... volt olyan sztori is, hogy egy garázst néztem, majd mondja az eladó, hogy neki sürgősen kell a pénz, tárolót könnyebb átíratni, ezért felajánl 3 tárolót 3 új építésű borzadályban, minden okés, csak kell a pénz a köv projektjéhez.. mondom mi van? gyors piackutatás után árban ott volt, csak mégis na... :))
Régen lehetett a tároló egy tulajdoni lapon a lakással. Újabb lakások esetében (vagy alapító okirat változásoknál) már nem lehet csak a lakással egy szinten lévő tároló ugyanazon a a tulajdoni lapon. Pont azért, mert utána a tulajok, ha elkezdik egymás között adni venni a tárolókat az idők folyamán, akkor ezeket az adásvételi szerződéseket nem lehet a földhivatalnál lekövetni mert senki nem fogja azt mondani, hogy az adott albetét 85/100-ad részét eladta.
Elővásárlási jogot ki lehet kötni az adott házban lévő lakók részért, az osztatlan közös tulajdont birtokló társak között (garázs vagy tároló vagy egyéb közös terület) meg kötelező is...
Kizárt dolog, hogy ami a te tulajdonodban van -még ha csak 5/100 arányban is, azt ne adhatnád el.
Akkor nem tudsz vele rendelkezni, ha nincs a tulajdonodban, hanem mondjuk a lakással együtt örök haszonbérletbe (vagy bérletbe kaptad). Akkor a tulajdonos valóban adhatja annak, akinek akarja, ha te eladod a lakásod.
Emberek , azért 40 évig harcoltunk, hogy ne kommunizmus legyen, hanem kapitalizmus. Ha van valami, akkor azt meg lehet vásárolni, el lehet adni, annyiért, amennyit adnak érte.
Persze, hogy az eladó úgy hirdeti a lakását, hogy csak a lakás árát hirdeti, hiszen ez egy marketing fogás. És amíg az ingatlan.com megengedi azt, hogy így hirdess , addig ez így is marad.
Nyilván ha van két 80 m2-es lakásod amit el akarsz adni és az egyikhez van garázs és tároló akkor mit csinálsz?
Meghirdeted mindkét lakást mondjuk 89 millióért, hiszen az a vevő , aki 80m2-es lakást keres rá fog szűrni arra, hogy ő max 90 millióért keres lakást. És így megtalálja mindkét lakást , legfeljebb bele van írva az egyik lakáshoz, hogy +10 millióért kötelezően megvásárlandó a garázs is. Emberünk elkezd gondolkozni, hogy az egyik lakás is a másik lakás is 90m , de végülis 10 milliót csak megér, hogy tárolhassa az autóját... Vagy becsukja a garázsos hirdetést mert nem tudja kifizetni, vagy nincs autója.
Ha 100 millióért hirdetné a lakást, akkor az a vevő, aki lakást keres max 90 millióért , az nem is látná a 100 milliós hirdetést és el se gondolkodna rajta, hogy esetleg garázzsal tényleg jobb lenne és megéri.
Persze :)
Vagy én voltam szerencsés, vagy nem tom, ahol lakom van parkoló, nem adhatom el, nem kapja meg a köv lakásvásárló, igényelheti, ha sorra kerül, akkor beállhat évek múlva...
Gondolom a társasházi szmsz rendelkezik erről, hogy eladható, vagy sem...
Ha nem törvényi előírás, csupán opcionális, hogy ezeket az 'extrákat' a 'lakás' tulajdoni lapjára be kell jegyezni, akkor ki-ki úgy kereskedik vele, ahogy a gyomra bírja.
Mint a melegétkezde a piacon, külön számolják fel a székelykáposztát és a tejfölt, mert ebben semmi nem gátolja őket.
Így megy ez manapság:
A tárolókat tulajdoni lapra be lehet jegyeztetni, a parkoló osztatlan közös tulajdon, de azok is bejegyezhető, ha kitűzik a faliújságra, hogy x eladná y-nak ennyiért oszt ha nem jelentkezik senki a lakók közül, akkor aki kapja marja viszi..
Tulajdoni lap szerint hogy vannak ezek bejegyezve?
Ezek nem kis csúsztatások. Amikor felteszi a lakását mondjuk 100m-ért majd beleírja, hogy +30M a garázs+tároló amit kötelező megvenni... ez elrugaszkodott példa, ami kiverte a biztit, általában 10M-ért mennek ezek a sztorik...
A másik, új építésű ingatlanoknál tűnt fel. Lakásokhoz kell parkoló, tároló. Ott is van, nincs ezzel gond. Az ügyes befektető, aki valahol az építés alatt valamikor beszállt eladja a lakást, amikor elkészült, de a tároló+parkoló együtt kb 10milla, ezt már nem tudják kifizetni a kedves vásárlók, ezért eladja külön, külön.
Nem értem, hogy jogilag, miként engedhetik meg, hogy szétszedjék darabjaira az ingatlant és eladják, garázs 7millió, tároló 3millió, ha nem tudod megfizetni, akkor megveszi más, ezer egy idegen bejár, kijár.. eltelik 5-10év, eladja a lakást, kellene garázs, ja az nincs, megoldható az utcán, de ha van rá keret tudsz bérelni xy-tól havi X e-ért, de el is adná egy kisebb lakás áráért... hihetetlen számomra, hogy ez legális...
Érzetre az egész (világ és persze hazai) gazdaság sokkal agresszívebbé vált.
A szereplők sokkal több csúsztatást engednek meg maguknak, sokkal kevesebb ki nem mondott etikai minimumot tartanak be.
ez egy másik téma, ami feltűnt, ha lakást akarnék venni, akkor fennvan x összegért, majd a végére odateszik, a parkoló+tároló +x millió amit kötelezően meg kell venni... ez egy új trend??? miért nem írják bele az eladási árba? csak a trükközés...
Bérlakásról is volt szó, hogy be akarnak vonni magántőkét is, mert ez nem csak az állami feladat.
Biztos tudnak róla, mert úgy hozzák a jogszabályokat, hogy nehogy legyen egy egészséges korrekció... a választók meg azt látják, hogy megy fel az ára, de hogy miért, azt az oldalát már nem nézik, így az elégedetlenségre kell lépniük valamit...
