Re: nincs cím

Bocs de hülyeség amit írsz.

Mert vagy befektetsz mondjuk 50 milliót egy ingatlanba és akkor nincs költséged, de nincs hasznod sem. Az ingatlan reálértéke mehet fel vagy le.

Vagy hitelre veszel ingatlant, mondjuk 100% hitel, akkor a kamatokat ugyanúgy ki kell fizetned a banknak, mintha bérleti díjat fizetnél. Sőt jellemzően több a kamat, mint a bérleti díj, még ilyen alacsony kamatkörnyezetben is, mint a bérleti díj. Így megmarad az 50 milliód, amivel akkor jársz jól, ha több a hozamod, mint a hitelkamatod. Ebben az esetben is mehet a lakás értéke fel vagy le.

Vagy megtartod az 50 milliód és bérelsz valamit. Ha a hozamod jobb, mint a bérleti díj, akkor jobban jártál, mintha megvetted volna. A lakás árának változása nem érint (csökkented a kockázatod). Sokkal kisebb befektetett tőke kell hozzá, sokkal rugalmasabban tudsz befektetni hirtelen jó lehetőségekbe. Sokkal kisebb a tranzakciós költség, sokkal jobban tudsz alkalmazkodni a piaci folyamatokhoz (pl. shortolsz a recesszió idején).

Sokkal rugalmasabb a bérlet abban az esetben ha változik a családi felállás (szülés, válás, halál, szülő magadhoz vétele, igények változása, vagyoni helyzet változása). Nem gond ha hülye a szomszédod , mert elköltözöl.

Persze a bérletnek is van hátránya: soha nem lesz a lakás, olyan, amilyet te szeretnél, mert egy bérelt lakásba nem invesztálsz bele. Ha valami nincs, vagy nem jó az elrendezése, akkor az nem is fog megváltozni. De kb. ennyi a kockázat. Meg esetleg ha valamiért kirak a bérbeadó, de ennek kicsi az esélye alapvetően.

Ráadásul a nemzetközi tőzsdei szerepléssel egy-egy adott országra jellemző gázos helyzetet is el tudsz kerülni egy pillanat alatt...

Szóval nem véletlen, hogy nyugaton az emberek többsége bérli az ingatlant.