szerintem nem érdemes napi 10*500 bevétellel számolni, mert akkor ugye ott kell legyen valaki stb.stb.

Érdemes a havi 20-25-tel (de ez már bruttó ugye sok esetben, tehát max havi 20. Általában legalább 1 hónapot elbuksz amiatt, mert felmond a vevő, ingatlanközvetítő stb. (vagy magad adod ki, de akkor meg a munkaidőd lesz egy ingatlan közvetítőnyi).

ergo 3,5 ért egyáltalán nem éri meg és akkor még a közös költségekkel egyáltalán nem számoltunk.

Ez így csomagban kb. 25-30 milla körül lehetne maximum (bruttó)!

3,5 milla/hely. Ha számolunk, és azt mondjuk 500 ft egy óra parkolás, akkor ez 7 000 óra. Napi 10 órával számolva ez 700 nap, ami munkanapokat figyelembe véve (meg szabadság, meg ez+az, legyen 3 év. Eddig még meg is érné, az a kérdés, milyen egyéb költségek (közös költség) rakódik még rá.

És így nem kell utcán parkolót keresni, ott tudod, hogy van helyed.

A Corvin garázsban (1 metromegálló), havi jegy 21 000 HUF, több esetén kedvezmény. Így minden más költség nélkül ennyiért állsz ott.

3 500 000/21 000 = 166 hónap, ami mondjuk 13-14 év, így már nem éri meg.

3,5 gurigáért egy beállóhely?

nem vagyok szaki, de van benne fantázia

http://ingatlan.com/viii-ker/elado+garazs/teremgar...

Budapest és németek? de sztem singapur és New york

Szerintem viszont nem lesz az akkora mozgás, mint amire számítanak. Majd meglátjuk, de szerintem ez is csak hiszti. Elsőnek az volt, mi lesz a tőzsdével. Azt már láttuk. Miért mennének el cégek? Mi lenne a magyarázata?

Engem továbbra is izgat, hogy mely városok húznak hasznot London szerepvesztéséből, hogy mennyire egyenletesen oszlik el EUn belül a cégek vándorlása.

:DD

Már untam keresgélni, de ha akarod, keresek rendeset. De gondolom a Puerta de Sol azért csak Madrid, vagy arról nem beszélgetünk? :D

milyet jókat lehetne bungee jumpingolni, vagy akár ejtőernyős ugrások színtere is lehetne :-P

http://index.hu/tech/2017/03/29/urbol_logo_felhoka...

azért az kb annyira Róma, mint amennyire mondjuk Pilisjászfalu Budapest...

Utóbbi 2 évben benne voltam ingatlan bizniszben.. sok dolgot láttam hallottam.. meg a hírmorzsák is kiegészítik a képet.

http://ingatlan.com/szukites/elado+lakas+rozsadomb...kicsit legyél önálló ,)

Benne voltam ezért tudom mire vették a lakásokat.. a 100+nm felettiek 90% airbnb..

airbnb.. most is átalányadózik.. a lángmentes függönyök a bérlők nyilvántartása esetleges akadálymentesítés és a max kiadható napok miatt lesz szopacs..van ahol max 90 napot adhatsz ki..(van ahol minimum 30napra) nálunk 120-180 a terv.. plusz még lebeg az airbnb-n keresztül lehet csak fizetni..ők meg alapból levonják az adót.. írek leadtak infókat a magyaroknak.. a bevallások köszönő viszonyban sincsenek..

Azt se felejtsd el.. ebben az évben jövő évre lesznek meg a nagy építési láz lakásai..áfamentesek is lesznek tán.. ha ott is 5-600lesz a nm ár..és garanciális a lakás..akkor nyílván a használt 100évesek árai lemennek. most 350e körül van a nagyobb házak nm építési költségei.

Kerestem Rómában is egyet, poénból :)

http://www.immobiliare.it/59432624-Vendita-Triloca...

De Bécsben is találtam neked olcsó lakást, hogy örüljél:

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/eigentumsw...

180 000 Eur, 87 m2, azaz kb 2100 Eur/m2. Párizsban és Londonban nem keresek, mert az baromi drága, de azért Bécsen érdemes lenne elgondolkozni, mielőtt puffogtatjátok a szokásos dumát, hogy így meg úgy, milyen olcsó a magyar lakás.

És akkor még azt nem is említettem, itt sosem láttam olyat, hogy vigyázat, a vakolat hullik. Ezek a házak karban vannak tartva, minden javítva és cserélve, nem úgy, mint pesten.

Akkor nem közelítettük meg, én nem vitázom olyan dolgokról, amiket te sejtesz, én meg tudok. De itt a példa:

http://www.pisos.com/comprar/piso-centro_embajador...

Madrid totál belvárosa a Puerta de Sol mellett (térképen megkereshető), 120 m2, 310 000 Eur, ami kb 2 600 Eur/m2. Ez cca 800 000 HUF, a parlament környékén sem kapsz olcsóbban, és...

Itt a lakások bútorral mennek, nézd meg a berendezést, az is van 1-2 milla, és akkor igencsak alulbecsültem.

Szóval, hitegessétek magatokat ahogy akarjátok, az árak már az egekben vannak. Arról nem nagyon érdemes értekezni, hogy a világban betöltött szerepe és nagysága alapján Madrid, vagy Budapest-e a fontosabb város.

hogy közelítettük volna meg a nyugat európai árakat??

Még a prágai ingatlanok is sokkal drágábak, nemhogy egy bécsi, berlini vagy akár egy kölni vagy francia ingatlan!?!

Az biztos, hogy a bérleti díjak marha nagyot emelkedtek 4-5 év alatt. Ezt rá lehet fogni az Airbnb-re, bár nem tudom mekkora a valós hatás és mekkora a hiszti körülötte.

Valamint a fizetések is emelkedtem valamelyest, meg bejött az állami támogatás.

Illetve korábban volt inkább nyomott a bérleti díj, ez korrekciózott most.

Az a lakás, amit 2002-ben havi 60-ért tudtam kiadni, azt 2010-ben csak 54-ért vették ki. Inkább ez volt a röhejes.

Most ki lehet adni simán 100-110-ért.

2002-ben vettem 8,3 millióért, lehet, hogy megvehettem volna 7,8-ért is.

2016 tavaszán adtam el 19,5 milláért. Ma el lehetne adni 22-23-ért talán.

A lakás árakat felverte az alacsony hozam környezet és az emelkedő bérleti díjak. A kamatok elvileg lassan nőni fognak, az Airbnb-t szigorítani fogják (meg adóztatni!) ami nyilván leviszi a hozamokat és a bérbeadók visszatérnek a hosszabb távú bérlőkhöz.

Ezért a lakások ára nem nagyon fog emelkedni jelentősen nagy átlagban az elkövetkező pár évben, minden egyéb változatlan mellett.

De én nagy esésre sem számítok, max amennyivel a társadalom létszáma esik, de mivel Bp-re bevándorlás van még mindig,ezért a pesti lakások áraira ez sem lesz jellemző (vidéken annál inkább).

Rózsadombon te hol kapsz lakást 500-600-ért??

Egy 80-85 m2-es lakást adtak el múlt héten 73 millióért (átlag állapotú, rossz elrendezésű, de szép kilátással) garázzsal, illetve ugyanitt adtak el fél éve 75 millióért 90 m2-est (garázzsal).

Valahol az építés költségei behatárolják. Meg talán az ha annyira elszáll gyorsan az ár akkor sokan inkább vidékre költöznek. Azt mondja oké Pesten tudok venni mit tudom én 30-ért, vidéken meg 10-15-ért akkor megindulhat egy visszafelé áramlás az is megállítja talán valahol még jobban elszakadjon Pest is vidék árakban.

Nem vagyok benne annyira ezekben a napi építőipari történetekben de vsz 30 millióból felépítesz egy egész jó kis házikót ma. Ugye a telek ára a kérdés, hogy az hol van. Azért ez valahol meg kell fogja az átlagos lakások árát. Nem a csillagos ég a határ.

Lassan lassan kúszás fel ahogy közelítünk a haldokló nyugathoz életszínvonalban. Mondjuk 90-es évek ingatlanárai és mai árak komoly különbség, de komoly infláció mellett. Reálértékben nem egy annyira eszement nagy drágulás.

Pl ahol szüleim laknak sorházak és az utca elején kertes házak. A kertes házak Kádár kockák voltak. Sokat kipofoztak úgy szinte egy új ház, fiatalok átvették felújították. Ott ilyen régi Kádárokat ilyen 6-10 millió között adták vették . Elég komoly udvarral, kerttel, nagy gyepes terület némelyiknél gyümölcsös csendes hely teljesen élhető. Felújításra költsön rá 10 milkót , 20 milkó körül van egy teljesen jó családi háza . Annyi, hogy nem Pesten a betondzsungelben.

Maradjunk annyiba, le is hagyták, a spanyolt mindenképpen, de most voltam Portóban, azt is, pedig portugália legdrágább városa.