Irigykedtek a kellemes levegőre, madárfüttyre, mi? :-)
Irigykedtek a kellemes levegőre, madárfüttyre, mi? :-)
az biztos, hogy egy három gyerekes családnak legalább egy 5 szobás lakásra van szüksége (de minimum 4 - ha két kisebb gyerek össze van költöztetve és a nagyobb majd kirepül mire a kicsik felnőnek).
Egy 5 szobás lakás az kb. 120-150m2. A 2. -12. kerületben egy egy ilyen lakás ára 200-300 millió ma már. Hát azt kurvára nem tudom hogy tudja még egy jobb módú család is összespórolni 3 gyerek mellett.
Tehát marad kb a 16-20. kerületek valamelyike vagy az M0-on belül valahol Fót- Érd, Dunakeszi, Páty vagy valami.
De ott is már egy ilyen méretű normálisabb lakás 120-200 millió.
Elképesztőek ezek a számok a magyar fizetések mellett.
a jövőt nem tudja senki. Lehet, hogy a magas kamatok maradnak, lehet egy globális válság, lehet hogy kiterjed a háború és világháború lesz és a kínaiak/oroszok/arabok lebombázzák a NATO államokat.
Lehet globális felmelegedés miatt elsivatagosodás és emiatt a mai vízparti vagy bármilyen ingatlanok totál elértéktelenednek, vagy épp az Antarktiszon tök értékes ingatlanok lesznek.
Hogy most az ingatlan tűnik a tuti befektetésnek? Vagy a termőföld. Ezek változhatnak. 2015-ig meg az államkötvények voltak a mindent vivők.
Igen, Békéscsaba, Gyula környékén.
Vagy a Dunakanyarba nyaraló, amúgy is jön a felmelegedés..
A román határon ilyen már állítólag létezik - legalábbis kicsiben, valahol Békés megye határterületein.
Ez egy elméleti dolog. Tételezzük fel, hogy hiszünk abban, hogy Románia utolér bennünket és a gazdag románok, vagy a háború lezárása után, az ukránok dolgát úgy felviszi az odaömlő nyugati tőke, hogy gőzerővel elkezdik vásárolni a határmenti lakásokat, lehet ráció abban, hogy 5-10 milla körül vásárol az ember lakást telekkel, felújítja, addig is kiadja ha tudja és a jövőben eladja, amikor jön a roham... ami vagy lesz, vagy nem...
vagy garázs a fővárosban XD
Nem tudom mennyire releváns, ahogy visszalépünk az időben egyre több olyan tényezőt lehet bevonni a kalkulációba, ami jelen időben nem játszik illetve azt mondhatjuk, hogy na hát ezt azért már mégse tekintsük számolási alapnak.
A nagy olasz családi vagyonok állítólag a quattrocentóban keletkeztek és azóta tovább éltek, de ki tudja megmondani, hogy akkor tehetség alapon keletkeztek vagy hatalmi játék és kizsákmányolás nyomán?
A kérdésfelvetés inkább úgy lehet érdekes, hogy mit lehet manapság 2 évnyi átlagfizetésből venni, ami ennyire tartós és időtálló értéket képvisel?
viszont ami releváns, az biztos, hogy én 2002-ben kb vettem a Palotanegyedben 8 millióért egy 45m2-es lakást.
Az azt jelentette, hogy kb. 4 év munkatapasztalattal lehetett venni 1,5 m2-nyi lakást.
Ma egy lakás m2-e kb 750e-800e m2. Biztos vagyok benne, hogy egy mai fiatal nem keres nettó 1,2 millió forintot 4 év munkaviszony után.
És ugye 2002 az már egy jelentősen megemelkedett ár volt, hiszen akkor jöttek be a fix kamattámogatott hitelek , illetve a 95-99 között lezajlott ingatlan boom után voltunk (1995-ig lévő rész megint nem releváns, hiszen akkor a piaci ár 10%-án lehetett megvenni az önkormányzati lakásokat, ami a 20-40%-os hozamkörnyezet mellett lenyomta a lakások árait).
2002-2008 között ismét boom volt, 2008-2014 között meg esés. Viszont ami 2014 óta történt az egészen elképesztő volt- vagy mondjuk úgy, hogy előtte nagyon csodálkoztunk azon, hogy miért olyan olcsóak a budapesti ingatlanok a prágai, belgrádi, bukaresti, pozsonyi ingatlanokhoz képest...
Az ötvenes évek azért necces volt , az ingatlanok ára mélyen piaci ár alatt volt, hiszen előtte vették el mindenkitől , aki kuláknak vagy bárkinek számított és volt egy kicsit nagyobb ingatlana.
Nem releváns.
Ismerősöm elmondása szerint 2 évnyi varrónői fizetésből vette a nagymama valamikor az ötvenes években.
Van egy ismerősöm, akinek (a családjának) van egy szép, kies telke valahol Ráckevén, egy szigeten.
Házikó is van rajta, közvetlenül vízparton.
Nem is ér már keveset.
Szóba került, hogy a nagymama még a világháború után, valamikor '45 és '65 között X évnyi varrónői fizetéséből vásárolta.
Mit gondoltok, mennyi az X?
Na jha... habár nem elérhetetlen, csak kockázatot kell vállalni, céltudatosnak kell lenni... s nem azonnal, hanem 5 de inkább 10év megtakarítással, ami befektetésre kerül..
