Regisztráció Elfelejtett jelszó

Ingatlan

Ltp. változások

#828603 Koffein

Már vártam, hogy lépni fognak. Min. 2éve benne van a levegőben...


A Pénzcentrum.hu írt róla a napokban, hogy felerősödött az a pletyka szakmai körökben, hogy a lakástakarékok állami támogatása megváltozik. Az értesülések relatív konkrétak (ugyanakkor ennek ellenére sem tekinthetők eldöntött ténynek):

  • az állami támogatás 30%-ról 20%-ra csökkenne
  • a kifizetett éves maximális támogatás ugyanakkor 72 ezer Ft-ról 100 ezer Ft-ra emelkedne

Ma Magyarországon a legnépszerűbb futamidő a lakástakarékok esetében a 4 év. Ebből adóan ezen futamidejű megtakarítás esetében számszerűsítettük a feltételezett változások hatását:

  • a havi befizetés maximuma 41 667 Ft lenne (ez jelent 500 ezer Ft éves megtakarítást)
  • az éves állami támogatás ezen befizetési szint esetén érné el a 100 ezer Ft-ot
  • a befizetésre vetített állami támogatás értelemszerűen 33%-kal kisebb lesz
  • a 4 éves futamidő végén (a 20 ezer Ft havi befizetés helyett 41 667 Ft havi befizetéssel számolva) a lejárati érték 2.405.200 Ft (a mai 1.250.496 Ft helyett), amennyiben egy pontosan 48 hónapos megtakarítási idővel rendelkező szerződést vizsgálunk (egyes módozatoknál a 48 hónaptól enyhén eltér a tényleges megtakarítási idő)

https://bankmonitor.hu/cikk/csokkeno-allami-tamoga...


újab kilakoltatás

#827911 Koffein

ezúttal csavar is volt a végén https://444.hu/2018/09/19/a-varos-mindenkie-elolan...

ilyenkor a Város Mindenkié csoport nem érzi, hogy elhitelteleníti magát? vagy bele se gondolnak, csak cselekszenek? értem én, hogy szegény, meg minden, csak vazzz mégis 20éve húzza vonja... és persze gulyás márton is ott van, hol máshol lenne ez az ifjú titán? már mindent értek, élő közvetítés, élő lánc... megvolt a show, csak elszámították magukat... minden világos...

Bmeg akkor én is emelek.…

#827603 KawaBazsy Előzmény: #827602

Bmeg akkor én is emelek..

Hívtam a Gomép-et, ez egy lajosmizsei cég (most ott lakok, amíg fel nem épül a kéró), náluk van 8 db 420-as E gerenda (47 kéne ebből a méretből). 172 kg darabja, utifutival sztem el tudom hozni..

Ma beszéltem az egyik kk…

#827602 walex Előzmény: #827598

Ma beszéltem az egyik kkméti építtetővel, már cirka 540e/m2...

Ezt mondta ő is, brutál módon emelkedik az építőanyagok ára, a mesterek is mohóbbak, muszáj volt árat emelnie.

Vazz az meg még szebb, h…

#827598 KawaBazsy Előzmény: #827352

Vazz az meg még szebb, h építőanyag sincs. Kéne födémgerenda (E gerenda) jövő 7 végére, s alapban 1-1.5 hónap átfutással riogatnak. Szerencsére 1 méretet már sikerült szereznem ma nagy rohangászások árán, holnap meg folytatom. Tiszta kommunizmus..

Lehet, hogy csináld maga…

#827352 walex Előzmény: #827351

Lehet, hogy csináld magad mozgalom lesz a vége.

Állítólag nem nehéz megtanulni. :)

Elhiszem, hogy aki építő…

#827347 walex Előzmény: #827345

Elhiszem, hogy aki építőanyagot árul, az most kőkeményen le akarja húzni az építkezőket. Akkor kell ütni a vasat, amikor meleg. Nagyjából mindenki ezt tenné a helyükben. Ennek a pörgésnek is vége lesz, nem tart örökké, utána meg jönnek nekik az ínséges évek.

Én most burkolót keresek. Hát, azok is el vannak havazva, aki meg jönne, az 10000 Ft/m2 munkadíjjal jönne + anyagktg.

Tavaly év végén kaptam a…

#827345 KawaBazsy Előzmény: #827330

Tavaly év végén kaptam ajánlatot a kőműves munkákra (alap + falak + födém) 34M lett. Ennek alapján csináltam ktsgvetést, s árultam a lakásokat. Jött vevő, jeleztem a kőművesnek, h kezdhetünk. Erre mondja, h bocsi, 47 milla lesz.. Ez 38%-al több. Kicsit utána néztem, a fa ára 20%-ot ment, a tégla is, de az folyamatosan drágul, a munkabérek 10-et. Fél év alatt. Úgyhogy hidd el, nem a fejlesztőknél lesz több nyereség, hanem mindenki hirtelen pénzsóvár lett az iparban, s emel az égig.

Én azon lepődtem meg, ho…

#827330 walex Előzmény: #827328

Én azon lepődtem meg, hogy tavaly tavasz óta egy bő 100-ast ment feljebb, akkor még 360-370 körül volt.

Ja. És mennyi legyen? Ép…

#827328 KawaBazsy Előzmény: #827327

Ja. És mennyi legyen?

Épp egy 3 lakásost építek Bp-n. A legnagyobb szopás az, h folyamatosan emelkedik az építőanyagok ára, így még megsaccolni sem tudod, h mennyi lesz a vége. Az egyikre lett volna vevő tavasszal, s végül én léptem vissza, s emeltem meg az akkori árat (ca 400/m2), mert veszteségesen nincs értelme csinálni. Monnyuk most a kisebb lakás 440/m2 körül van, a nagyobb az ennél olcsóbb. Lehet, h megint árat kéne emeljek, h ne qrjak rá..

Kecskeméten az új építés…

#827327 walex

Kecskeméten az új építésűek m2 ára közeledik a bűvös fél millához. Brutál.

470-490 körül vannak a most épülő lakások, amiket jövő ősszel adnának át.

Az is kérdés milyen árfo…

#826175 banyaiz Előzmény: #826170

Az is kérdés milyen árfolyamon váltott chf-ről jenre. Mert azon is komoly buktákat lehetett összehozni.

Ez a történet egyenlő azzal valaki a háza fedezetére svájci frank és japán jen spekulációkat végez , hitelből. Nincs tőkéje feldobja a házát egy japán jen , chf, eur , huf spekulációra hitelből felvett pénzzel .

Mindezt azért mert fel akarta újítani a házát , nem is azért mert nem volt hol laknia és kellett egy ház, vagy lakás hitelből. Hanem egy felújítás miatt.

Ebbe rengeteg helyen be lehetett volna avatkozni ha olyan tanácsokat kap. Ha más nincs eszközkezelővel, de, hogy abba se került be . Ahhoz képest 10 éve nem fizeti a hitelét még mindig a házban lakik.

persze, hogy annuitás, m…

#826170 matgab Előzmény: #826160

persze, hogy annuitás, meg persze, hogy a kamatok árfolyama is elszáll és az is persze, hogy a közember a kamatot is , mint törlesztést fogja fel. De a korabeli 1-4%-os CHF hitelek mellett a törlesztő arány viszonylag magas volt egy 10 éves hitel vonatkozásában. Tehát kétszerezés +kamat simán lehetett, ha 2007-2008-ban vette fel a hitelt, de egy korábban felvett hitel esetén -amikor ráadásul az első pár évben még erősödött is a HUF a CHF-hez képest, ott csak úgy tudok háromszorozódást vagy magasabb adósságot elképzelni, hogy valamikor az adós elkezdett késni a fizetéssel és akkor persze tényleg eldurvul a helyzet, még egy normál hitelkártyánál is...

220-on lehetett végtörle…

#826169 matgab Előzmény: #826158

220-on lehetett végtörleszteni először-amikor már 250 körül volt az árfolyam.

256-os árfolyam már a pótmegoldás volt azoknak , akik a 220-on nem tudtak/akartak törleszteni.

Én baromi mérges lennék, ha megengedte volna a kormány, hogy felvételkori árfolyamon törlesszenek. Más meg aki felvette a HUF hitelt, az meg fizethette végig a magasabb kamatokat. Meg aki nem vett fel hitelt, hanem spórolt, az meg nem kapott semmit.

Igen, azt jogosan kell követelni a bankoktól, hogy ha ők CHF hitelt adnak, akkor fixálják le a kamatokat az egész időszakra és ha elszáll az árfolyam, de csökken a kamat, akkor a kamatcsökkentést is adják át a hitelfelvevőnek- nem úgy, ahogy ők csinálták, hogy árfolyam is elszállt és még a kamatot is megemelték. Ezt jogosan követelték a bankokon.

De azért nem kádárizmus van, hogy felveszi a CHF hitelt és amíg a CHF kamat alacsony és az árfolyam erősödik, addig a devizahiteles veri a mellét, hogy micsoda istencsászár és veszi meg a család 3. autóját, mert úgyis ki tudja fizetni, mert még erősebb lesz az árfolyam és utána amikor elkezd a másik irányba menni, akkor meg rinyál , mint a fürdőskva, hogy mentsék ki!

A horvátoknál meg románoknál messze nem volt akkora CHF eladósodottság , mint itthon- hála a kamatokat extrém magasan tartó szoci kormányainknak nálunk ez kiugróan magas érték volt. A lengyeleknél, szlovákoknál, cseheknél viszont ha jól emlékszem csak jóval kisebb kompenzációt kaptak a CHF-esek és a románok/horvátok is majd 5 évvel tovább fizették a magas árfolyamok mellett. Az idő alatt bizony sokan a magas árfolyamnál inkább lezárták a hitelt vagy végrehajtották őket.

Annuitásos lakáshitel. A…

#826160 banyaiz Előzmény: #826157

Annuitásos lakáshitel. A törlesztés első időszakában leginkább kamatokat fizet. Tételezzük fel 20 évre vette fel akkor sacc/kb olyan 12-13. évnél van a havi törlesztőrészleten belül kamat és tőke aránya 50-50%-nál. Onnantól nagyobb rész a tőketörlesztés részaránya a havi részletben.

2008-9 környékén a 2004-ben felvett hitelükből még szinte semmit nem törlesztettek, mármint a tőkéből. Az első években a tőketörlesztés részaránya a havi törlesztésből minimális.

Érdemes arra is ránézni egy 20 éves hitelnél pl mennyi pénzt fizet vissza . Alapjáraton minimum több mint a felvett pénz duplája ezekben az időkben amiről beszélünk. Ehhez az árfolyambukta chf-en, jen. + kamatmozgások + amióta nem fizetik a mindenféle késedelmi cuccok , végrehajtás költségei stb.

Eszközkezelő lett volna a megoldás nekik. A cikk alapján visszautasították az eszközkezelő által felajánlott árat. Ha jól értem mert kicsit zavaros a megfogalmazása. Ami komoly hibának tűnik legalábbis amennyire részleteket ki lehet hámozni ebből a cikkből. Mert mindenről szó van benne csak a hitel részleteiről nincs.


150 körül vették fel. Am…

#826158 walex Előzmény: #826157

150 körül vették fel. Amikor már cirka 3,6 misit törlesztettek még mindig volt ~5,5 milla tartozásuk. Épp ezért írom, hogy van egy olyan oldala, hogy nem kell sajnálni a devizahiteleseket, mert bevállalták az árfolyam kockázatot, de mégis valamennyire kell sajnálni, mert ennyit nem gyengült a CHF, hogy 3*-osát kelljen visszafizetni az eredeti összegnek.
Azért az mindent elmond, hogy a környéken mindenhol lassan elkaszálják a bankokat, itt meg megvolt a nagy "megmentés" 256 Ft-on. A propagandista meg majdnem erre rejszolt, hogy ez mekkora nagy lépés volt. Utólag nézve (látva például a román, horvát eredményeket) ez igen messze van a megmentéstől.