Kicsit az OVBs srácokra emlékeztetnek, csak itt előadják a sikeres szakértőt, pedig csak a trendet lovagolják meg és eladnak, ami egyébként sem nehéz. Ingatlanosnak akkor látnám értelmét, ha össze tudna rakni egy állapotfelmérő lapot mint pl. Kömkel és azzal árulná a házat/lakást ami egyfajta védjegy lenne, de 15 megmutatás utáni maroktartást nem látom annyira nagy hozzáadott értékűnek.
https://index.hu/gazdasag/2025/10/20/ingatlan-inga...
"A fejlesztőknek nem az a gondjuk, hogy nincs vevő, hanem hogy nincs finanszírozási hitel – mutatott rá Molnár György, az ingatlanfejlesztéssel és építőanyag-kereskedelemmel is foglalkozó Molnárbeton Kft. alapító-tulajdonosa."
Azt hittem, hogy jön a fordulat és ezentúl a nagy épületek fából készülnek majd. (Másutt ezt olvastam.)
De úgy látom mégsem ez lesz, hanem:
Az emelkedő ingatlanárak és a várható gyermekáldás közötti negatív összefüggés - nemzetközi összehasonlítás:
Meg van rakva a könyv eladói oldala rendesen. Remélem nem szakad be az egész, de az biztos, hogy full KPból vásárlóknak ez elég rossz befektetés.
Az ingatlan.com szakértője szerint a kínálatban jelenleg is elérhető használt eladó lakások és házak hirdetési adatai már teljesebb képet adnak az Otthon Start program kezdeti hatásairól.
„A budapesti eladó lakások és házak esetében a tulajdonosok hirdetéseiben szereplő árak csupán 1 százalékkal kerültek feljebb július elejéhez képest, míg az ingatlanközvetítők hirdetései 1,7 százalékkal drágultak, így összességében 1,3 százalékkal emelkedtek a budapesti kínálati árak július elejéhez képest”
– fogalmazott Balogh László.
A szakember beszélt arról is, hogy a program csak szeptemberben indul, ezért a lakásárakat érintő változások inkább az augusztus-novemberi időszakban lesznek láthatóak, mivel a kínálati árakba a jó hírek mindig gyorsan beépülnek.
Az a baj mi így gondolkodunk, de olyan párttól független lobbi van, hogy emiatt jegelik a bérlakásépítéseket is, mert a fejlesztőknek egyszerűbb rövidtávon zsebre vágni a hasznot. Ez a lobbi még durvábban pl. New Yorkban is meg van + az ingatlan adó a bérlés irányába tolja jobban az embereket. Londonban meg ezt 20 éve nem oldották meg, úgy látszik a kapitalizmusban ez nem is célja senkinek. Ha azt nézzük ez is egyfajta kartellesedés, mint az olaj, élelmiszerárak felpumpálása. :(
"Egy 100 lakásos lakópark felépítése jelenleg kb. 4 milliárd forintba kerül. Ennyiből lehet felépíteni egy ilyet, tokkal-vonóval. Ezek átlagos lakások, átlagos minőségben.
Mi lett volna, ha az állam a vadászkiállítást, az atlétikai vb-t, az MVM Dome-t, a Vodafonet és a profi kluboknak épített stadionokat erre költötte volna el? Ez összesen kb. 1300 milliárd forint. Teljesen felesleges, soha meg nem térülő beruházások voltak ezek, sőt, mindegyiken buktunk, rengeteg pénzt.
Ebből az állam 325 egyenként 100 lakásos lakóparkot tudott volna építeni, ami 32 500 lakást jelentett volna. Állami bérlakást. A pénz láthatóan meg volt rá, hiszen az a pénz el lett költve, csak hát felesleges dolgokra.
Tegyük fel, hogy minden ilyen lakást jutányosan, 100 ezer forintért adna ki az állam, az havi szinten 3,25 milliárd forintnyi bevételt jelentene, éves szinten 39 milliárd forintot. Amiből amúgy 9, közel 10 új lakóparkot lehetne megint építeni. Újabb 1000 lakás. Racionálisan nézve is minden adott lett volna ahhoz, hogy olyan állami bérlakás program induljon, ami mostanra több tízezer magyar családnak jelentene a piaci viszonyoknál olcsóbb lakhatást, az államnak pedig bevételt. A NER-közeli vállalkozók stadionok helyett házakat is építhettek volna.
Az az egészben a legszomorúbb, hogy mindez nem bonyolult. Egy stadion soha nem fogja hozni a pénzt, az mindig csak vinni fogja, ellenben egy bérlakásprogramnak számos előnye lenne az egész társadalomra nézve. Képzeljük el, tudom is én Nyíregyházát. Nem lenne ugyan új stadion, 18 milliárd forintért, de cserébe épült volna 450 új lakás. Vagy Kispesten sem lenne új Bozsik stadion, cserébe felhúztak volna 350 új lakást, ahol helyi lakosok lakhatnának kifejezetten kedvező áron. Nem vettük volna meg a Vodafenot (amin kizárólag buktak a magyar adófizetők), ellenben szerte az országban felépült volna kb. 18 ezer új lakás az árából."
Tanúsíthatom, hogy az egyik nevezett (budai:-) kerület központi részén, társasház alagsorában található 45 2m-es nem tökéletes állapotú (tisztasági festés, de az egyik vége vizesedik) kertkapcsolatos bérlemény pikk-pakk elment 2-3 hét alatt a nyár közepén 200k + rezsi.
Excelbe havi szinten csak a fő trendet lássam, az altrendeket nem trackelem. Ami kirajzolódik kollégák, ismerősök, rokonok körében, hogy a 15 perces város a jövőben nagyot fog menni. Bármilyen jó lehet a kecó, ha minden messze van és inkább hajlandóak a bérlők kompromisszumokat kötni (drágább díj vagy alacsonyabb színvonalú lakás) + a zöld, növényekre való igény növekedése mindenhez közel.
