Meg van rakva a könyv eladói oldala rendesen. Remélem nem szakad be az egész, de az biztos, hogy full KPból vásárlóknak ez elég rossz befektetés.
Az ingatlan.com szakértője szerint a kínálatban jelenleg is elérhető használt eladó lakások és házak hirdetési adatai már teljesebb képet adnak az Otthon Start program kezdeti hatásairól.
„A budapesti eladó lakások és házak esetében a tulajdonosok hirdetéseiben szereplő árak csupán 1 százalékkal kerültek feljebb július elejéhez képest, míg az ingatlanközvetítők hirdetései 1,7 százalékkal drágultak, így összességében 1,3 százalékkal emelkedtek a budapesti kínálati árak július elejéhez képest”
– fogalmazott Balogh László.
A szakember beszélt arról is, hogy a program csak szeptemberben indul, ezért a lakásárakat érintő változások inkább az augusztus-novemberi időszakban lesznek láthatóak, mivel a kínálati árakba a jó hírek mindig gyorsan beépülnek.
Az a baj mi így gondolkodunk, de olyan párttól független lobbi van, hogy emiatt jegelik a bérlakásépítéseket is, mert a fejlesztőknek egyszerűbb rövidtávon zsebre vágni a hasznot. Ez a lobbi még durvábban pl. New Yorkban is meg van + az ingatlan adó a bérlés irányába tolja jobban az embereket. Londonban meg ezt 20 éve nem oldották meg, úgy látszik a kapitalizmusban ez nem is célja senkinek. Ha azt nézzük ez is egyfajta kartellesedés, mint az olaj, élelmiszerárak felpumpálása. :(
"Egy 100 lakásos lakópark felépítése jelenleg kb. 4 milliárd forintba kerül. Ennyiből lehet felépíteni egy ilyet, tokkal-vonóval. Ezek átlagos lakások, átlagos minőségben.
Mi lett volna, ha az állam a vadászkiállítást, az atlétikai vb-t, az MVM Dome-t, a Vodafonet és a profi kluboknak épített stadionokat erre költötte volna el? Ez összesen kb. 1300 milliárd forint. Teljesen felesleges, soha meg nem térülő beruházások voltak ezek, sőt, mindegyiken buktunk, rengeteg pénzt.
Ebből az állam 325 egyenként 100 lakásos lakóparkot tudott volna építeni, ami 32 500 lakást jelentett volna. Állami bérlakást. A pénz láthatóan meg volt rá, hiszen az a pénz el lett költve, csak hát felesleges dolgokra.
Tegyük fel, hogy minden ilyen lakást jutányosan, 100 ezer forintért adna ki az állam, az havi szinten 3,25 milliárd forintnyi bevételt jelentene, éves szinten 39 milliárd forintot. Amiből amúgy 9, közel 10 új lakóparkot lehetne megint építeni. Újabb 1000 lakás. Racionálisan nézve is minden adott lett volna ahhoz, hogy olyan állami bérlakás program induljon, ami mostanra több tízezer magyar családnak jelentene a piaci viszonyoknál olcsóbb lakhatást, az államnak pedig bevételt. A NER-közeli vállalkozók stadionok helyett házakat is építhettek volna.
Az az egészben a legszomorúbb, hogy mindez nem bonyolult. Egy stadion soha nem fogja hozni a pénzt, az mindig csak vinni fogja, ellenben egy bérlakásprogramnak számos előnye lenne az egész társadalomra nézve. Képzeljük el, tudom is én Nyíregyházát. Nem lenne ugyan új stadion, 18 milliárd forintért, de cserébe épült volna 450 új lakás. Vagy Kispesten sem lenne új Bozsik stadion, cserébe felhúztak volna 350 új lakást, ahol helyi lakosok lakhatnának kifejezetten kedvező áron. Nem vettük volna meg a Vodafenot (amin kizárólag buktak a magyar adófizetők), ellenben szerte az országban felépült volna kb. 18 ezer új lakás az árából."
Tanúsíthatom, hogy az egyik nevezett (budai:-) kerület központi részén, társasház alagsorában található 45 2m-es nem tökéletes állapotú (tisztasági festés, de az egyik vége vizesedik) kertkapcsolatos bérlemény pikk-pakk elment 2-3 hét alatt a nyár közepén 200k + rezsi.
Excelbe havi szinten csak a fő trendet lássam, az altrendeket nem trackelem. Ami kirajzolódik kollégák, ismerősök, rokonok körében, hogy a 15 perces város a jövőben nagyot fog menni. Bármilyen jó lehet a kecó, ha minden messze van és inkább hajlandóak a bérlők kompromisszumokat kötni (drágább díj vagy alacsonyabb színvonalú lakás) + a zöld, növényekre való igény növekedése mindenhez közel.
Trackeled egy excelbe, vagy csak ránézésre, kb átlag 6,5-8e volt, most meg 10e körül van? Mindenki most rakja fel, hisz a pontszámok most nyilvánosak, júli vége, augusztus amikor megindul a nép.. én is 2hete raktam fel, annak ellenére, hogy pár hónapja üres...
Amit hirdetek a 14ben van, jó helyen, kb 5percen belül lidl, aldi, tesco, csomó busz, villamos, bármerre lehet menni... valószínűleg a 3%os hitelt várják és akkor meglátják mit ad ki, kapnak-e, ha igen, akkor mekkora összeget kaphatnak, az mire elég... vagyis szerintem az előző évekből kiindulva, mert ekkora stratégiai nyugalom nem volt és ez lehet az egyik magyarázat..
Ingatlan.com-on trackelem egy ideje (1.5 éve a budapesti eladó, kiadó darabszámot). Az alapján az albi kínálat felfelé trendel, mert az elején 6.5-8k-s rangeben mozgott most 8.5-10k közé ment fel. Ami látok ismerősi körben, hogy sok helyen mint pl. 11 új építésű, de gyengébb infra nem mennek el a lakások. Ha kimennek is elég rossz a befektetés megtérülési mutatója. Szerintem beáll a piac erre a 220-280-as bérleti sávba 2-3 évig még az infláció fentebb tolja az árakat. Kicsit 2008 érzésem van, mert ismerősi körömben most vettek vagy van már 1 lakásuk Budapesten és meglátjuk a fák meddig nőnek.
lehet most kell kiszállni :)
https://tudastar.ingatlan.com/hirek/juliusban-haro...
amúgy érdekes jelenségre lettem figyelmes. ponthatárok után meghirdettem a kecót, 3hívásom volt ezidáig, egyikkel sem sikerült megegyezni. figyelem a versenytársakat a környéken, ők se nagyon adogatják ki, mert még fent vannak az ingatlankomon... előző években szó szerint percenként csörgött a teló, egy nap alatt kiadtam... valószínűleg a hitelre várnak, 50millás hitelt ha kimaxolja, 237e ft a törlesztő...
"Mit okozhat az állami kamattámogatásos lakáshitel? Áremelkedést.
Ma már 60 millió körül van (egy éve: 50) átlagosan egy tipikus 53 nm-es budapesti panel ára, persze szórással, külterületen olcsóbb, belsőbb részeken drágább, ott akár 65-75 millió is lehet. A budapesti panel logikus célpontja a hitelből vásárlóknak, hiszen relatíve még a megfizethetőbb kategória, és likvid piac, mindig van kereslet-kínálat, jól árazható és nagyjából értéktartó dolog. Fővárosi lakás.
Nos, ha azt vesszük, hogy ha csak 50 000 hitelfelvevő jelenik meg a piacon, az egyenként 50 millió hitellel kalkulálva 2500 mrd Ft új vételi erőt jelent a piacon. Egy átlagos év teljes lakossági ingatlanpiaci forgalma úgy 3-5000 mrd Ft, tehát a hiteles vevők akár 50% (!) növekedést okozhatnak a keresleti oldalban. Ami nagyon durva változás. +20-30% is az lenne.
Új lakás alig épül, kb. 10 000 db/év, ez a kb. 4 milliós lakossági ingatlanállományra vetítve semmi, évi 0,25%, ilyen építési tempóval 400 év alatt újulna meg a lakásállomány. Azaz alig bővül a kínálat.
Szóval ekkora keresletnövekedés, és gyenge kínálatbővülés együttes hatására mindenképpen áremelkedés lesz, a ma 60 milliós panel ára simán felmehet akár 70 millióra, könnyen ugrohatnak az árak egy újabb 10-est. Tehát az állami támogatás egy az egyben a tulajdonosok zsebében landol, amit spórolsz a kamaton, kifizeted áremelkedésben - és az is, aki nem kap támogatott hitelt. Minden keresletélénkítésnek, és ez a támogatott hitel, a pénz árának eltorzítása, a pénznyomtatás egy fajtája, ez a következménye, ha szaporítják a pénzt és valós gazdasági teljesítmény nélkül (az nincs, a gazdaság évek óta pang), akkor a nem szaporítható ingatlan tovább inflálódik. Normális jegybanknak amúgy szirénázni kéne.
Megfizethetőbb lakhatás csak a kínálat bővítésével, sok-sok új építéssel lehetséges. Ha egyáltalán kell valami állami beavatkozás, értelme csak a kínálat növelésének van, ha a vevőket támogatod, csak az árakat pumpálod. Persze az hosszútávon működik, 10-20 év legalább, a maffiaállam meg rövidtávon van totál kétségbeesve, hogy elbukja a hatalmat, és osztogat a jövőből, az adófizetők pénzéből, hátha megússza.
Az ingatlantulajok, a 3%-os fix 10-20 éves hitelből fix 10-20 éves 7,3%-os állampapírt vevők köszönik szépen a mannát! Akinek van, annak adatik.
Egyes elemzések szerint alsó hangon 10, de nem kizárt, hogy 15-20 százalékos drágulást is hozhat az első lakásvásárlóknak kitalált 3 százalékos hitel
https://telex.hu/gazdasag/2025/07/08/junius-lakasd...
A 2024 végén érvényes árfolyamon (1 PLN ≈ 90 HUF) az ingatlanárak forintban a következőképpen alakulnak:
| Ingatlantípus | Ár PLN/m² | Ár HUF/m² |
|---|---|---|
| Új lakás (december) | 15 400 | 1 386 000 |
| Új lakás (június) | 17 688 | 1 591 920 |
nyilván egy kicsit túlhúzták...
Mindenki azokat az árakat érezte reálisnak, amik mondjuk 2014-2015 környékén voltak jellemzőek.
Rózsadombon akkor vettem lakást 29 millió forintért 86m2-est.
Ma meg egy 3. kerületi jobb panel 80 millió.
De nem hiszem, hogy nagyon lefelé fog menni a piac. Inkább arra számítok, hogy az eladók inkább kitartják a magas árat és várnak. Lefelé az ingatlan piac eléggé árrugalmatlan. Senki nem akarná realizálni a bukót.
Ezért inkább az infláció fogja ezt majd elintézni, a lakások ára felmegy évi 0-2%-kal, míg az infláció meg lesz 4-10%.
3 -5 év és helyére kerül minden.
Az is érdekes, hogy ha megnézitek a prágai, varsói ingatlanokat
Prága simán egy átlag lakás m2 árai a chat gpt szerint:
| Ingatlantípus / Kerület | Ár CZK/m² | Ár HUF/m² (kb.) |
|---|---|---|
| Új építésű lakások (átlag) | 160 720 CZK | 2 651 880 Ft |
| Régebbi lakások (átlag) | 132 604 CZK | 2 187 966 Ft |
https://www.sreality.cz/en/search/for-sale/apartme...
Míg Varsó:
