Varsó
A 2024 végén érvényes árfolyamon (1 PLN ≈ 90 HUF) az ingatlanárak forintban a következőképpen alakulnak:
| Ingatlantípus | Ár PLN/m² | Ár HUF/m² |
|---|---|---|
| Új lakás (december) | 15 400 | 1 386 000 |
| Új lakás (június) | 17 688 | 1 591 920 |
A 2024 végén érvényes árfolyamon (1 PLN ≈ 90 HUF) az ingatlanárak forintban a következőképpen alakulnak:
| Ingatlantípus | Ár PLN/m² | Ár HUF/m² |
|---|---|---|
| Új lakás (december) | 15 400 | 1 386 000 |
| Új lakás (június) | 17 688 | 1 591 920 |
nyilván egy kicsit túlhúzták...
Mindenki azokat az árakat érezte reálisnak, amik mondjuk 2014-2015 környékén voltak jellemzőek.
Rózsadombon akkor vettem lakást 29 millió forintért 86m2-est.
Ma meg egy 3. kerületi jobb panel 80 millió.
De nem hiszem, hogy nagyon lefelé fog menni a piac. Inkább arra számítok, hogy az eladók inkább kitartják a magas árat és várnak. Lefelé az ingatlan piac eléggé árrugalmatlan. Senki nem akarná realizálni a bukót.
Ezért inkább az infláció fogja ezt majd elintézni, a lakások ára felmegy évi 0-2%-kal, míg az infláció meg lesz 4-10%.
3 -5 év és helyére kerül minden.
Az is érdekes, hogy ha megnézitek a prágai, varsói ingatlanokat
Prága simán egy átlag lakás m2 árai a chat gpt szerint:
| Ingatlantípus / Kerület | Ár CZK/m² | Ár HUF/m² (kb.) |
|---|---|---|
| Új építésű lakások (átlag) | 160 720 CZK | 2 651 880 Ft |
| Régebbi lakások (átlag) | 132 604 CZK | 2 187 966 Ft |
https://www.sreality.cz/en/search/for-sale/apartme...
Míg Varsó:
Felfújták a lufit, ami elkezdett ereszteni?
Elvannak tévedve az eladók. Felújítás előtt álló ingatlanért majdnem annyit kérnek, mint a felújított, vagy egy két utcával odébb az új építésűek ára. Mármint amerre én nézelődöm.
Amilyen áron futnak, szoktam is mondani sóginak, hogy felmérgelem magam és feléjük veszek valamit, mert ugyanannyi pénzért a németeknél jobb ajánlatok vannak mint itt...
Ezt a 20 év feletti viszonylag magas rezsivel rendelkező ingatlanoknál látom a hirdetések alapján. A 3 szobás gangos megoldások alig játszanak, mert a felújítás olyan költség és élhetőség szempontjából a funkcionalitása a szobáknak sem több csak a nm. + Albérlők inkább 1.5-2 szobásakat vesznek ki, ha azon különnyíló szobák. A nappali + 2 szoba felesleges felár és vannak környékek ahol a 15 perces város már élő foglalom. Ez pedig sok időt spórol a napi rohanásban.
Ti hogy látjátok?
tömegével adják az ingatlanokat? No , de ha adják, akkor veszik is, nemde?
Matekból meg nem voltál sárkány.. :-)
jó jó ez az érvelés, de ha Ácséknak csak 10 milliójuk van és kéne venniük egy lakást, akkor 2 lehetőségük van:
1) megveszik 20 milliós támogatással 30 millióért az amúgy 15 milliót érő házat
2) vagy albérletre ellövik a kis pénzüket és 5 év múlva ott állnak pénz nélkül
3) hajléktalanokká válnak
https://www.portfolio.hu/bank/20250528/milliokkal-...
Ma a magyar lakáshitelfelvevő egy átlagos, 20 millió Ft összegű lakáshitel után 5,7 millió Ft-tal fizet vissza többet a bankjának, mint a környező országok lakosai – számolta ki a Bankmonitor. Mindeközben a magyar bankok nem csak regionális, de szélesebb európai összehasonlításban is kifejezetten olcsón adják a lakáshiteleket. Hogyan lehetséges mindez?
Pont hasonló jut eszembe amikor mondják, hogy Olaszország vagy Spanyolország elöregedő részén vesznek lakást. Esetleg vidéken építkeznek, mert ott a telek ár 1/10-e a BP, Győr környékinek. De ezekre a helyekre nem pénzt vinni nehéz, hanem elhozni ha kell... A globalizációs trend pedig pont ez ellen megy és nem érdemes trenddel szembe menni mert az minuszos lesz nagyon. :\
https://hold.hu/holdblog/lakasom-van-vagyonom-ninc...
"Ácséknak van 30 millió forintjuk. Illetve csak tíz van, de ha megígérnek három gyereket, akkor az állam ad hozzá húszat. Házépítésre. Valahol a pusztában nagyon szép ház jön ki ebből az összegből (jött ki néhány éve). Éldegéltek is benne boldogan, amíg Ács úrnak be nem jött egy pompás állásajánlat. Messze, a városban. Költözni kell, házat eladni.
Csak az a baj, hogy a kevés (nagyon kevés) potenciális pusztai vásárlónak már nem hullik az ölébe állami (adófizetői) 20 millió forint, úgyhogy 15 millióért lehet csak eladni azt az amúgy „harmincmilliós” házat.
Ez Ács úr fejében 15 millió bukó. Azt nehéz elmagyarázni neki, hogy a város a munkamegosztás, a specializáció, a termelékenység fellegvára. Ahol sok ember hatékonyan tud együttműködni, így a karrierlehetőségek, meg a gyerekei lehetőségei sokkal nagyobb gazdasági hasznot hoznak majd hosszabb távon, mint a most elbukott 15 millió forint. Nehéz elmagyarázni, mert az előny bizonytalan, a 15 millió viszont írva vagyon.
Ácsék maradnak a házban. Ácsék sokat buknak a házzal. A társadalom és a gazdaság is sokat bukik a házzal, azaz a csökkentett mobilitással. A közgazdász szomorú…
Ugy nez ki kapkodas van es mindent is elvisznek.
Szerintem ebből kevés van. Vannak, de nem olyan sokan. Nem ezek az arcok emelik 10%-al az ingatlan árát. Akinek ingatlana van és kiadja, az évente a bérleti díjat emel az infláció mértékével..
Olyan érzésem van, hogy pár hónapja valaki elkezdte, hogy jön az ingatlan piacra ezermilliárd ft, ez 5-10-20%-al megdobja az ingatlanok árát, dirr az eladók egyből emeltek...
Na meg, mennyi pénz megy ingatlanba? Remélem besül ez az állampapíros vágyálom, hogy mindenki ingatlant akar venni...
Gondoljunk bele, mennyien vadásznak erre a pénzre? Először is az állam, hogy újabb állampapírt vegyenek belőle, majd az alapok, a broki cégek, lesz aki román állampapírt vesz, lesz aki osztrák állampapírt, persze lesz aki ingatlant vesz, lesz aki külföldön vesz ingatlan, lesz olyan is, aki euróra és/vagy dollárra váltja és kivár.. annyi variáció van, s mégis azt tolják, hogy csak az ingatlanpiacot találja meg..
Soha nem elég drágák, nincs is más bevételük, mint ezek ára, ezek árdrágulása, határ a csillagos ég, feljebb is mehet még.
Egyébként - szerintem - van egy embertípus, amelyet az ingatlanárak szárnyalása hívott életre.
Ismertem pl. egy német tanárnőt, akinek már esze ágában sincs elhelyezkedni az iskola rendszerben.
Örökölt egy háromszobás panelt jó környéken, ennek az ára egyre feljebb megy, költőpénzre meg elég az a néhány ezer forint, amit óraadó tanárként megszerez.
Meg sem fordul a fejében, hogy állást vállaljon, így is egyre gazdagabb lesz.
További példákat is tudnék említeni olyan arcokról, akik az ingatlanáremelkedés miatt kivonták magukat a munkaerőpiacról.
Érdekes kirakós játék, nem?
WTF???
Ezek szerint nem elég drágák az ingatlanok, meg a hitelek...
"A Duna House szakemberei éves szinten 10-20 százalékos áremelkedéssel kalkulálnak 2025-ben."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241220/duna-ho...