https://hvg.hu/ingatlan/20250528_Mar-szabadulnak-a...
Matekból meg nem voltál sárkány.. :-)
jó jó ez az érvelés, de ha Ácséknak csak 10 milliójuk van és kéne venniük egy lakást, akkor 2 lehetőségük van:
1) megveszik 20 milliós támogatással 30 millióért az amúgy 15 milliót érő házat
2) vagy albérletre ellövik a kis pénzüket és 5 év múlva ott állnak pénz nélkül
3) hajléktalanokká válnak
https://www.portfolio.hu/bank/20250528/milliokkal-...
Ma a magyar lakáshitelfelvevő egy átlagos, 20 millió Ft összegű lakáshitel után 5,7 millió Ft-tal fizet vissza többet a bankjának, mint a környező országok lakosai – számolta ki a Bankmonitor. Mindeközben a magyar bankok nem csak regionális, de szélesebb európai összehasonlításban is kifejezetten olcsón adják a lakáshiteleket. Hogyan lehetséges mindez?
Pont hasonló jut eszembe amikor mondják, hogy Olaszország vagy Spanyolország elöregedő részén vesznek lakást. Esetleg vidéken építkeznek, mert ott a telek ár 1/10-e a BP, Győr környékinek. De ezekre a helyekre nem pénzt vinni nehéz, hanem elhozni ha kell... A globalizációs trend pedig pont ez ellen megy és nem érdemes trenddel szembe menni mert az minuszos lesz nagyon. :\
https://hold.hu/holdblog/lakasom-van-vagyonom-ninc...
"Ácséknak van 30 millió forintjuk. Illetve csak tíz van, de ha megígérnek három gyereket, akkor az állam ad hozzá húszat. Házépítésre. Valahol a pusztában nagyon szép ház jön ki ebből az összegből (jött ki néhány éve). Éldegéltek is benne boldogan, amíg Ács úrnak be nem jött egy pompás állásajánlat. Messze, a városban. Költözni kell, házat eladni.
Csak az a baj, hogy a kevés (nagyon kevés) potenciális pusztai vásárlónak már nem hullik az ölébe állami (adófizetői) 20 millió forint, úgyhogy 15 millióért lehet csak eladni azt az amúgy „harmincmilliós” házat.
Ez Ács úr fejében 15 millió bukó. Azt nehéz elmagyarázni neki, hogy a város a munkamegosztás, a specializáció, a termelékenység fellegvára. Ahol sok ember hatékonyan tud együttműködni, így a karrierlehetőségek, meg a gyerekei lehetőségei sokkal nagyobb gazdasági hasznot hoznak majd hosszabb távon, mint a most elbukott 15 millió forint. Nehéz elmagyarázni, mert az előny bizonytalan, a 15 millió viszont írva vagyon.
Ácsék maradnak a házban. Ácsék sokat buknak a házzal. A társadalom és a gazdaság is sokat bukik a házzal, azaz a csökkentett mobilitással. A közgazdász szomorú…
Ugy nez ki kapkodas van es mindent is elvisznek.
Szerintem ebből kevés van. Vannak, de nem olyan sokan. Nem ezek az arcok emelik 10%-al az ingatlan árát. Akinek ingatlana van és kiadja, az évente a bérleti díjat emel az infláció mértékével..
Olyan érzésem van, hogy pár hónapja valaki elkezdte, hogy jön az ingatlan piacra ezermilliárd ft, ez 5-10-20%-al megdobja az ingatlanok árát, dirr az eladók egyből emeltek...
Na meg, mennyi pénz megy ingatlanba? Remélem besül ez az állampapíros vágyálom, hogy mindenki ingatlant akar venni...
Gondoljunk bele, mennyien vadásznak erre a pénzre? Először is az állam, hogy újabb állampapírt vegyenek belőle, majd az alapok, a broki cégek, lesz aki román állampapírt vesz, lesz aki osztrák állampapírt, persze lesz aki ingatlant vesz, lesz aki külföldön vesz ingatlan, lesz olyan is, aki euróra és/vagy dollárra váltja és kivár.. annyi variáció van, s mégis azt tolják, hogy csak az ingatlanpiacot találja meg..
Soha nem elég drágák, nincs is más bevételük, mint ezek ára, ezek árdrágulása, határ a csillagos ég, feljebb is mehet még.
Egyébként - szerintem - van egy embertípus, amelyet az ingatlanárak szárnyalása hívott életre.
Ismertem pl. egy német tanárnőt, akinek már esze ágában sincs elhelyezkedni az iskola rendszerben.
Örökölt egy háromszobás panelt jó környéken, ennek az ára egyre feljebb megy, költőpénzre meg elég az a néhány ezer forint, amit óraadó tanárként megszerez.
Meg sem fordul a fejében, hogy állást vállaljon, így is egyre gazdagabb lesz.
További példákat is tudnék említeni olyan arcokról, akik az ingatlanáremelkedés miatt kivonták magukat a munkaerőpiacról.
Érdekes kirakós játék, nem?
WTF???
Ezek szerint nem elég drágák az ingatlanok, meg a hitelek...
"A Duna House szakemberei éves szinten 10-20 százalékos áremelkedéssel kalkulálnak 2025-ben."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241220/duna-ho...
Légy Te az új Mészáros Lőrinc!
"219 millió forintért eladó az Orbán Viktor szomszédságában lévő ikerház,
hívta fel figyelmünket olvasónk. A XII. kerületi, Cinege utcai
háromszobás épület 140 négyzetméter alapterületű, egy 200 négyzetméteres
telken áll. Az Ingatlan.com-on megjelent hirdetés
„gyönyörű természeti környezetet” ígér, a házról pedig azt írja,
„egyedi kialakítású, rendkívül világos, ikerház fél egyik lakása, teljes
egészében családi ház érzetét adja”.
Haveromék körbenéztek és közlekedés/keret miatt a Bayer Kincsem mellett döntöttek. 1-es(70% elkelt) 2-es ütemet értékesítik és ami durva volt, hogy az értékesítő mondja CSOK-os előszerződést még nem sokat csináltak :O .
Azért ez kemény, az árak jók, modern panel cserébe új és nem kell 10-13-at rákölteni még...
Hát a lokáció...
Mert ha olyan helyen adod el a garázsod, ahol kevés a garázs, akkor azok az emberek akik főleg a belvárosban nem akarnak esténként fél órán át keringeni parkolóhelyet keresve, esetleg féltve autóját motorját attól, hogy egy barom meghúzza (hányszor és hányszor húzzák meg ilyen utcai parkolások során -és cetlit sem hagynak persze- azoknak sok pénzt ér az a néhány garázs...
Tehát itt nem az építőanyag árat nézed vagy, hogy aranyból van-e , hanem hogy ha 10 ember nézi ácsingózva, hogy mikor lesz a környéken eladó garázs, akkor azért sokat lehet elkérni.
Nekem pl. kb 15 éve be van állítva az ingatlan.com-on, hogy eladó garázs az 5. kerületben és eddig egyetlenegy találatom volt, az is egy teljesen használhatatlan szar beálló volt (nem is garázs), csilliárdokért.
De hasonló pénzeket lehet elkérni a céges irodaházak környékén lévő garázsokért, vagy felszíni beállókért (ahol még fal sincs).
Már elnézést, de mi a ráció abban, hogy csaknem olyan négyzetméter árat kérnek egy üres helyért, mint az adott kerületben érvényes lakás négyzetméter árak?
Még csak nem is garázs, hogy fala lenne, még csak nem is emlékeztet arra, ahol Kaliforniában anno az informatikai forradalmat kitalálták?
Mi támasztaná alá ezeket az árakat, a zemberi mohóságon túl?