Érzetre az egész (világ és persze hazai) gazdaság sokkal agresszívebbé vált.

A szereplők sokkal több csúsztatást engednek meg maguknak, sokkal kevesebb ki nem mondott etikai minimumot tartanak be.

ez egy másik téma, ami feltűnt, ha lakást akarnék venni, akkor fennvan x összegért, majd a végére odateszik, a parkoló+tároló +x millió amit kötelezően meg kell venni... ez egy új trend??? miért nem írják bele az eladási árba? csak a trükközés...

Bérlakásról is volt szó, hogy be akarnak vonni magántőkét is, mert ez nem csak az állami feladat.

Biztos tudnak róla, mert úgy hozzák a jogszabályokat, hogy nehogy legyen egy egészséges korrekció... a választók meg azt látják, hogy megy fel az ára, de hogy miért, azt az oldalát már nem nézik, így az elégedetlenségre kell lépniük valamit...

Vajon miért nem egy állami bérlakás építési program ugrik be a kartársaknak, ha az emelkedő bérleti díjakra gondolnak? Miért a bérleti szerződésekbe akarnak belenyúlni?

Érdekes.

Arra vajon gondolnak, hogy azzal, hogy a népesség egyes részeit pozitívan diszkriminálják annak más részeihez képest az ingatlan piacon, ők maguk turbózzák fel a lakásbérleti díjakat?

nem kommunista módszerekkel, hanem sokkal inkább latin amerikai módszerekkel kormányoznak.

Nemcsak a focink közelít a dél amerikai színvonalhoz, hanem a gazdaságunk és a korrupciós szintünk is...

Gulyás Gergely aszondja nem akarnak kommunista gyakorlatot bevezetni, de hozzányulnának a lakásbérleti szerződésekhez, mert úgy látják, hogy sokat emelkedtek a bérelhető lakások ára...

Radikális fordulatra készül a kormány a lakáspolitikában, nagy változás jöhet a családtámogatásoknál

Önkritikák

A megújuló lakástámogatási rendszert és annak esetleges korai eredményeit a kormányzat (és a Fidesz) a 2026-os választási kampány egyik fontos elemének szánja ? írja a Telex. A lap birtokába jutott 36 oldalas előkészítő anyag elismeri:

• az elmúlt 10 évben Magyarországon váltak az egyik leginkább nehezen elérhetővé az egyes lakhatási alternatívák az Európai Unióban,
• számos társadalmi célcsoportot és családi élethelyzet lakhatásai céljait a mostani lakáspolitikai termékek kevésbé vagy egyáltalán nem képesek kezelni,
• a magyar államnak az eddigieknél egy aktívabb és határozottabb ? sokkal változatosabb lakhatási megoldásokra építő ? lakáspiaci beavatkozásokkal jellemezhető politikát kell folytatnia,
• erőteljesebb állami szerepvállalás kell azon, főleg foglalkoztatott igénybe vevők esetében, akiknek életét átmeneti vagy tartós sokkok rázták meg (pl. válás, haláleset, testi vagy szellemi fogyatékossá válás),
• a családalapítási és gyermekvállalási hajlandóság erősítése érdekében a kormányzatnak némileg el kell rugaszkodnia a demográfiai alapú lakáspolitikai konstrukciók teljes dominanciájától,
• ehelyett innovatív lakáspolitikai konstrukciókkal, sokszínű lakhatási támogatási programokkal kell előjönnie a kormánynak,
• a CSOK Pluszhoz csak a rendszeres, átlag feletti munkajövedelemmel és megfelelő fedezettel bíró családok férnek hozzá, a kistelepüléseken elérhető kamattámogatott CSOK-hitel nem tartalmaz elégséges születésösztönzőket, a babaváró hitel már egy gyermek esetén rendkívül kedvező (sőt, sokan befektetési célra vették fel), és költségvetési értelemben pazarló termék akár évi 200 milliárd forintos kiadási determinációval).

Új célok

A háttéranyag célként jelöli meg az alábbiakat:

• lakásépítések számának növelése évi 15-18 ezerről 25-30 ezerre,
• lakásbővítések, felújítások és korszerűsítések felpörgetése,
• a GDP-arányos lakásberuházási ráfordítások növelése 2,5%-ról 3%-ra, majd 2035-re 5%-ra,
• nagyszabású szolgálatilakás-programok indítása évi 3-5 ezer új szolgálati lakás építésével és felújításával,
• munkáltatók ösztönzése a béren kívüli juttatások rendszerének újranyitásával, így évi legalább 100 ezer dolgozó venné igénybe az új lakhatása cafeteriaelemet,
• osztott tulajdonú lakáskonstrukció bevezetése: résztulajdon és bérleti díj fizetése után a ?futamidő? végén szerezne teljes tulajdoni hányadot a kedvezményezett,
• fiatalok önállósítása: 52%-ról 40%-a szorítanák le 2035-re a szüleiktől anyagi támogatást kapó fiatalok arányát,
• rendszeres lakáscélú megtakarításokat ösztönző pénzügyi termék bevezetése: legalább évi 150 ezer forint állami hozzájárulással ösztönzé a lakáscélú öngondoskodást, évente legalább 50 ezren vennék igénybe,
• magyar beszállítói hányad emelése: a hazai építőipari szereplők részvételének 50% fölé emelése.

Változatlanul kiemelt cél lenne az építőipar élénkítésétől várt gazdasági multiplikátorhatás révén a GDP növelése, a fiskális bevételek növelése.

Néhány konkrét elképzelés

Az anyag javaslatot tesz többek között az alábbiakra:

• Zöld CSOK Plusz bevezetése a legalább A+ energetikai besorolású ingatlan építésére/vásárlására, a jelenleginél még kedvezőbb kamattal, magasabb igényelhető hitelösszeggel,
• CSOK Plusz ?rávezető? program elindítása: a 18?30 éves, együtt élni szándékozó fiataloknak komfortos és olcsó bérlakás biztosítás 5 évig azzal a feltétellel, hogy vállalják, utána igényelni fogják a CSOK Pluszt,
• kínálat- és keresletoldali eszközök széles mixe a nagyipari térségekben, például ?szabályozott lakáspiaci övezetek? kialakításával,
• lakásügynökségi modell bevezetése (ugyanakkor megjegyzi az anyag, hogy a szolgálati lakások bérletidíj-támogatása és a property management szolgáltatásainak a fenntartása drága az államnak),
• Kollégiumépítési és -fejlesztési program: az állam a következő tíz évben évente legalább ezer kollégiumi szobát építtetne.
• piaci alapú lakásbérlet támogatása, közösségi tulajdonú lakások/házak kedvezményes bérbeadása, állam vagy egyéb szervezet tulajdonában álló korszerűtlen lakások tömeges felújítása,
• opcionálisan meghosszabbítanák a babakötvény előző évi infláció + 3 százalékpont szerint kamatozó időszakát úgy, 25 éves korig lehetne gyűjteni, cserébe a megtakarítások legalább felét lakóingatlan vásárlására vagy építésére kellene fordítani.

Ha a 2026-os kampányban már eredményekkel akar büszkélkedni a Fidesz, akkor a november elején készülő jövő évi költségvetésben hozzá kell rendelni a forrásokat az új eszközökhöz - jegyzi meg a lap.

Szerintem gáz az a gazdasági modell, amely arra épül, hogy a kiskereskedelmi forgalom + ingatlan piac + export hármasból kell kihozni valamilyen végső plusszt.

Ugyanezt követik kínaik 'barátaink" is és Orbán Viktornak sem jutott semmi más az eszébe:

https://www.portfolio.hu/befektetes/20240926/bankm...

Nem is marad más, mint az ingatlan árak égbe tornászása.

Hurrá.

szinte alkalmi vétel XD

https://ingatlan.com/33373459

az is igaz, hogy a kínaiak bp-en vásárolnak ingatlan, a németek meg a vidéki életre esküsznek...

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240527/kozel-7...

"Az elemzési vezető elmondta, a külföldiek által vásárolt ingatlanok átlagos értéke 48,8 millió forint, ami alig százezer forinttal magasabb összeg a magyarok által vásárolt ingatlanok átlagáránál. Ugyanakkor a külföldiek között jelentős különbségek adódtak a vásárlásra fordított összegek nagyságában:

amíg a németek átlagosan 31,2 millió forintot költöttek ingatlanszerzésre, addig a kínaiak 69,7 millió forintért vásároltak.

Az árakat jelentősen meghatározza az ingatlan elhelyezkedése, ebben is jelentős különbségek rajzolódtak ki: a kínaiakat kizárólag Budapest belvárosa érdekli, míg a németek egyetlen lakást sem vettek a fővárosban, de Pest vármegyében is csupán egyetlen tranzakciót bonyolítottak le. Körükben a Somogy és Zala vármegyék határközeli települései – a somogyi Bolhó, Bélavár, Babócsa, vagy zalai Zalaszentbalázs, Hévíz, Zalakomár – a legkedveltebbek."

https://index.hu/gazdasag/2024/05/17/ingatlan-inga...

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240423/rendkiv...

Kicsit kisarkította, de az igazság az hogy még 2015-2020-ban egy 3 szobás lakás 70-85 millió volt garázzsal, tárolóval addig egy ház ami ikerház, de megállt 50-65-ben nagyobb nmel. Emiatt sokan kiköltöztek, de covid után a kereslet nőtt és kb. az a ház és 120-150 milliót amit majdnem 1-1be cserélve 90+nm penthouset lehet venni a városban. Mi is elgondolkoztunk a visszaköltözésen, mert megjelentek azok az elemek akik elvárják, hogy a közösség idomuljon hozzájuk és nem ők a közösséghez (picsa anyukák, fonnyadék manager fejek, helyi írástudó szakúrak). Ezek elég bicskanyitogató koslató népség. Ahol felnőttem ott volt cigány, fehér cigány prolli bőven, de összességében a közösségi együttélés egyáltalán nem volt rosszabb, mint a túliskolázottak között. Mondom ezt úgy, hogy messzire eljutottunk onnan...

UI: Kicsit túloztam 1-2 pontnál a fókusz miatt és nem akartam megbántani senkit.

Ez kicsit igaz amúgy:

https://telex.hu/gazdasag/2024/03/20/budapest-fova...

https://index.hu/gazdasag/2024/03/19/ingatlan-inga...

Na igen, nekik a jutalék a fontos.

Megnéztem köszi. Azért Zsolthoz képes a 3 inas kb. világol, heherészik és ennyi(talán 2x beszorzova őket lett volna hozzáadott értékük). Amit nem mondanak el ingatlannál, hogy ott vannak rizikók, bolond szomszéd, csótány, fáraóhangya, kisebb felújítások 5-10 évente (gépek, bútorok).

Balásy Zsolt az ingatlannepperekkel...

Új innovatív szigetelést kapott és a csodájára jártak.

Most elnyelték a lángok, mintha parafából lett volna:

https://telex.hu/kulfold/2024/02/24/valencia-tarsa...

Ez pont most aktuális, mert körbeforogtam a budapesti piacot, mert jól kinéző ajánlatok vannak. Sajnos a ROI elég rossz, mert tapasztalat szerint 200+ ezres albérlet árakat nem akarja kifizetni a többség és egy normálisabb új lakás 70 millió + garázs, tároló mint opció. Amin elképedtem, hogy ez kb. a 3. nagy boom mert:
- 2002-2010 - volt a Corvin negyed 6-7 majd 10 szintes házak

- 2015-2018 Angyalföld 8+ szintek

-2020 - Közvágóhíd, 11 ker alsó része,

De a minőség és összességében az egész nem fejlődött ennyit. Lás Bayer kivitelezések pl...

Ami siralmas, hogy technikailag ugyanazt vagy kevesebbet adnak mint 2008-ban. Előnytelen elrendezés, kisebb négyzetméter és 10-16 szintes épületek, sokszor 30-50 méteres folyosókkal. Mindezt jó kis erkéllyel ami vagy keskeny vagy nem optimálisan használható a való életben, csan nm-ert bővíti értékesítésnél.
Kb. ilyen szalag panel feeling.
https://maps.app.goo.gl/hSqmguVgjusgV8Lg9

Lehet öregszem, de ezeket jól felárazták és nem hasva esve az SMART megoldásoktól ami 1-200 ezres tételt képvisel. Nem tartom jó befektetésnek...
Esetleg van valami tippetek, hogy használt/új fronton merre érdemes nézelődni. ( nagy favorit a Corvin negyed, mert 10 perces városnak majdnem megfelel, de amióta új polgármester van eléggé legettósodott, szemét, falfirkék, öcsödákóék jobban elengedik magukat)