Ha a hiteled nem tudod fizetni, akkor az alberletet miből fogod? Ott csak a tulajjal egyezledhetsz váratlan esemeny miatt, a lakásodat eladhatod, és beköltözhetsh egy kisebbe.
Ha a hiteled nem tudod fizetni, akkor az alberletet miből fogod? Ott csak a tulajjal egyezledhetsz váratlan esemeny miatt, a lakásodat eladhatod, és beköltözhetsh egy kisebbe.
tehát , korábban túl olcsók voltak a házak és most a piaci érték reális ? :O hát az baj... és magyar emberek vásárolják a házakat ? vagy inkább külfödiek , mert honnan lenne egy magyar embernek pénze egy kis garzont venni 25 millióért... ?
Egyébként szerintetek mi a jó döntés ? mert nekem fogalmam sincs...
Ha mész albérletbe és fizeted havonta , és tudod változtatni , hogy hol szeretnél lakni, de még belátható időn belül sem lesz lakásod, mert a más házát fizetted évekig és nem a sajátodat és ha eléred a nyugdíj korhatárt , akkor egyenesen mehetsz az idősek otthonába... vagy ha veszel fel hitelt, és és mondjuk fizetetd 15-20 évig, vagy talán 10 évig a hitelt ? 15 , 20 év rengeteg idő, de mégis lesz lakásod ami a tiéd és te szerezted önerőből , de viszint ha 15 év alatt kapsz olyan szomszédokat akik mellett nem szívesen laksz, akkor hirtelen lehet nem is lehetne mit tenni ? és ennyi évig ilyen sokáig fizetni a hitelt öngyilkosság , mert le is betegedhetsz vagy megszűnhet munkahely és nem tudod tovább fizetni ? akkor , mi van vagy meg is halhatsz..
Szóval , mi a jó döntés ? :)
Akkor lesz ilyen, ha levágnak legalább 3 nullát majd a forint végéről.
Azt kellene felismerni, h nem most vannak eltorzitva az árak, hanem az előtte lévő 30 évben voltak torzak.
Hol ér egy hajlított vasdarab (autó) egy lakás árát? Pedig a rendszerváltáskor egy rózsadombi lakás árából 2 használt Opel Kadett-et lehetett venni!
De még 5 éve is egy egy felső közép kategóriás autó egy belvárosi lakás ára volt (vagy egy vidéki luxus ingatlané)!
Nyugaton ez már rég nem így van. Magyarországon ez két dolognak volt talán a következménye:
1) az állam amikor a piaci érték 10%-an kiszórta a lakásokat, akkor baromira lenyomta a lakások értékét. Ennek +a hiány gazdaságnak hosszú távú érték anomaliahoz vezető hatása volt.
2) a magyar gazdaság Matolcsy előtt mesterségesen alacsony penzmennyiseggel rendelkezett, ami természetes módon gátolta a gazdaság fejlődési lehetőségeit és az ingatlanok felértékelődését. Ezt Matolcsy (és talán az EU) enyhítette és így a gazdaságba került pénz, ugyanazt a hatást váltotta ki, mint a vérszegény szervezetbe jutó veratomlesztes.
+1) 20 évig Demszky regnalt a városban, úgy h semmit nem fejlesztettek, semmit nem építettek csak a saját zsebeit tomkodte. Emlékszem az is gondot okozott ha az ember egy normális éttermet akart találni egy randihoz egy nővel. Demszky már majd 10 éve nincs, a főváros azóta épül szépül, infrastruktúra, programok stb.
Még ma is olcsók az ingatlanok. Budapest nagyon szép város, nagyon jó adottságokkal rendelkezik, viszonylag jó klímával kedvezően központi lokacioval. Nem sok minden igazolja azt, h a lakásárak a bécsi, prágai, varsói árak toredekevel legyen egyenlő.
Plusz a globális penznyomda sem a 6 millió forintos ingatlanárak visszatérése felé mutat.
Indotek csoport B kat. ingatlanos mentalitásból soha nem fog megszabadulni.
Ingatlan piacon ugyanazt csinálja , mint pénzügyi vonalon Provi, aki a 7 % - os kamatot igérő , de valóságban 39,9 % felszámol.
Indi szerződéseiben olyan kiskapukat épít be , h sose adja vissza a kauciót , csak v esztett per esetén . ki köt választott ill. bizonyos érdekből helyi bíróságot.
Drága az ügyvédünk , de az ellenfél tönkre megy a per alatt ezzel a játékszabállyal indulnak neki.
Soha ne mond, hogy soha :) Úgy veszik az ingatlanokat, mintha nem lenne holnap. Kollegina hiszti rohamot kapott, hogy előle vittek el több ingatlant, végül belvárosban kis patkánylukat vett 28milláért. E nem normális. Olyan érzésem van, mint amikor limittel megy x napig egy egy mészi papír, mindenki tudja tudat alatt, hogy jönni fognak a limittel eső napok, de senki nem vallja be és beáll a sorba x+1iknek, hátha nem lesz válság. Legalábbis a 10-20éves hitel futamideje alatt..
2008 után a 10-11 milliós panellakásokat lehetett megvenni 7millióért, kb 30%. Most ugyanezek a lakások huszonmillió forintok. Szerintem harmadolni, negyedelni nem fog az áruk.
A rendszerváltáskori párszázezres ingatlanárak sem jöttek vissza.
Okés, akkor én drukkolok a válságnak , ha nem nagy gond :D
Ezt a pillanatot én is várom :) a népi megfigyelés szerint, ha jön is egy 2008as válsághoz hasonló, akkor is onnan számítva kb 3-4év, mire jól árasítva lehet venni ingatlant.
Valaki, aki nagyon okos témában, vagy esetleg jövőbe látó és jós vagy talán egy kicsit Merlin :) mondja már meg, hogy a lakás árak mikor fognak csökkenni ? Pl lesz valaha olyan, hogy egy garzont lehet venni pl Pesten 6-7 millió Ft- rt ? Vagy , ami most kerül Budapesten 50 millió Ftba , azt később lehet-e 25 millió forint ?
pedig azért életemben elég sokszor voltam bérlői és bérbeadói oldalon is, Üzletektől kezdve , irodákon , raktárakon, vagy , szórakozóhelyen, éttermeken, egyéb helyszíneken keresztül már tapasztaltam egy két dolog minden oldalról.
Az Indotekhez személyes kapcsolat fűz. Egy igazi gyökér társaság.
Ilyen nem professzionális , töketlen szemét társaságot én még nem láttam.
Bérleti szerződés felmondás után hónapokkal még mindig azon küzdünk, hogy a kauciónkat visszautalják. Szerintem polgári per nélkül nem is fogják vissza adni.
A mai világban, ha nem vagy barát, akkor ellenség vagy, így biztosan kellenek politikai kapcsolatok ahhoz, hogy valakit ne pörgessenek ki a piacról. Ma egy-egy ingatlanról vagy követelésről úgy tárgyalunk, hogy mindenki elmondja, hogy kit ismer, olyan ez, mint régen lehetett, amikor a vadnyugati kocsmákban a legények kitették a fegyvereiket
ha nem is ingatlan hitel miatt menekülnek, de a téma érdekes, hogy miként gondolkodik egy egy amcsi..
van aki kamionba lakik, hogy letudja a diákhitelt, van aki elmenekül...
de, felsoroltam, de nem olyan jelentős mint gondolnád.. 50-100millió Huf nem tétel a pénzmosásban, ők dollárban számolnak..árnyékbankok műkincspiac gyorsabb egyszerűbb.
kínai, orosz befektetőkre nem gondoltál? pénzmosás stb., nekik semmi sem drága... hévíz és környéke már oroszoké, soproni kisfalvakban is oroszok, nem is titkolják...
nem sokat szöszmötöltél azzal amit beírtam. :DD
Az ingatlanpiacot azért mozgatnia kell valaminek..van gy motorja..alapdolgok nem változnak a hozam és a megtérülés.. nálam ezek a számok nem jönnek ki... főleg ha azt nézzük 2018ban már 51% volt a befektetési ingatlanvásárlás.
Ökölszabály 10éves megtérülésig venni 20nál eladni..
Ha azt vesszük alacsonyak a banki kamatok ezért vesznek a népek ingatlant ( és a fenti 51% nem zavar minket) akkor is fura ha nem csökken a lakossági megtakarítás hanem nő.
Persze értem..Budapest cool hely.. eddig prága volt most Bp.. holnap majd Bulgária lesz...stb stb.. és? ez fing a gatyában..jön megy..jönnek az olcsó jánosok pár napra..szétisszák magukat aztán mennek..
Értem a külföldieket..itt biztonság van..kultúra, pezsgő élet.. igazi európaiság.. némi latinos hangulattal.. olaszos lazasággal.. ők is befolyásolják az árakat..de nincs hatalmas vételi hullám..persze jönnek az ukránok..orosz maffia.. építik az egérutat..zsidók akik félnek..tudják fenntarthatatlan a mesterséges államuk.. euból jönnek távmunkás fiatalok..a nyugdíjukért többet kapó öregek..
Én ezektől az új lakások eladását várnám..nem az öreg 100éves vacak beosztású ócska házak lakásárát.
Szóval vannak irányok erővonalak..de egy olyan erős pénz jött az ingatlanpiacba ami félelmetes..és nem pontosan látom honnan..még ha beleveszem a smsz számlákat is. Láttam olyan ingatlan vásárlókat akik egy nap 3 ingatlant foglalóztak..amilyen árat kértek azt fizették.. és boldog volt már csak kevés pénzt kell elkölteni..
Benne voltam pár üzletben..pl 09kerben volt önkoris üzlethelyiség árverés.. Otthoncentrum vette meg mindhármat olyan áron amitől dobtam egy hátast.. 600ezer felett voltak a nm árak..miközben a piacon 450-500ért lehetett venni hasonlókat..2 helyiség olyan kicsi és rossz beosztású, hogy kevés vállalkozásnak lehetne kiadni.. ez kb 1 éve volt üresen állnak a helyiségek.. ez mi?
Ingatlannak van helye a portfólióban.. de ez mi?
Gnúcsorda? vagy tisztánlátók? Mire számítanak? válság? teljes forint bedőlés? akkor vannak likvidebb befektetések..valuta..részvények
Hogy miért nem vettek az emberek ingatlanokat 2012-ben 2015-ben?
Mert nagy részük még a devizahitel tartozásából próbált kikecmeregni.
Mert látták, hogy a hitel ördögtől való. Mert látták, hogy míg a részvények ára duplázodott , triplázódott az elmúlt 5 évben, addig az ingatlanok ára csak csökkent.
Mi változott?
Nincs már devizahitel az emberek nyakán, javultak a gazdasági kilátások, nőttek a keresetek, optimisták lettek az emberek a jövőjükkel kapcsolatban (ez baromira fáj az ellenzéknek, mert így megint a 2/3 borítékolható).
A turizmust segítik az olcsó repjegyek és a turisztikai beruházások. Igen most már érdemes Budapestre jönni, fel van újítva a vár a Várkert bazár, rengeteg új bár étterem nyílt (tegnap láttam, hogy már megint milyen tömeg hömpölyög a Raqpartnál is).
Szép lett a Kossuth tér, megszépültek a fővárosi fürdők is. És a vidéki vagy balatoni turizmus is egyre jobban beindul.
Persze, hogy felmennek az árak, nyílnak a szállodák, egyre több embert egyre drágábban alkalmaznak a vendéglátásban (is)!
Emellett a tőzsdei szerencselovagok is óriásiakat kaszáltak a Mészáros és egyéb speki részvényekkel, OTP-vel, MOL-lal is, ezek a tőkék is keresik a helyüket és ingatlanokban is lecsapódnak.
Emellett persze Magyarországon is a nemzetgazdasági pénzhiány a Matolcsy hitelekkel orvosolva lett, ma már van a gazdaságban vérkeringés, ami eddig hiányzott.
Ez persze, hogy mind mind és még sok más pozitív hatás az ingatlanárak elszabadulásához vezetett és vezet továbbra is.
Ezt segíti a nemzetközi pénzpumpálás és az alacsony hozam és hitelkamat környezet is.
A zemberek egyáltalán nem értik a zingatlan piac működését még a zingatlanosok se.Az ingatlan ára ma a globalizációban már nem attól függ h Random Feri napi nyóc órában összezümmőg havi max 400 rugót és mindenki hőbörög h abból nem telik belvárosi kecóra de még albértletre se és ez szörnyűűű. Már miért telne amikor a nagy almában londonban pekingben 100 nm-t a belvárosban 1-4 yardért mérik és az amcsiknak angoloknak kínaiaknak még a felső középosztályban sem telik rá. Nálunk az ár max a tizede pedig Bp jön fel mint a talajvíz a világ legjobb 10 destinációban benne van a világban egy cult hely lett. Nem indokolt ez a különbség és ezt a külföldiek tudják veszik is az ingatlanokat mint a cukrot. Az meg h airbnb felveri az árakat, édes istenem, nem alanyi jog a belvárosban lakni (mint ahogy pl. a parlamentben sem) és nem is egészséges olyan helyen lakjanak ahol jó a közlekedés de a levegő is és sokkal olcsóbbak a telkek és ott kaszálják le a csokot. És ha egy jót akarnak szórakozni akkor airbnb-znek egy vagy 2 napra egy szobát a top helyen és jól kibulizzák magukat ahogy ez már egyre nagyobb szokás még budapestieknél is. A turisták pedig csapassák a belvárosban és költsék a sok pénzt, a Bp-i turizmus még mindig fele a Bécsinek és 2/3-a a prágainak úgyh van hova nőni. A lakás árát pedig nem a beépitett tégla ára határozza meg nem attól fog emelkedni, hanem sokkal inkább a telek exkluzivitása és keresettsége határozza meg
