én is ránéztem konkrét lakásokra házakra, de a 2. kerületben is nagyon elhúztak az árak. Most megint legalább dupláznia kellene a 4IG-nek, ahhoz, hogy egy normálisabb kérót tudjon belőle venni az ember...
én is ránéztem konkrét lakásokra házakra, de a 2. kerületben is nagyon elhúztak az árak. Most megint legalább dupláznia kellene a 4IG-nek, ahhoz, hogy egy normálisabb kérót tudjon belőle venni az ember...
a megtérülés jóval 20év felett van, főleg a belvárosban. Nekem ez abnormális. Ökölszabály 10év körüli megtérülés prémium kategória 20évnél eladás.
nem gondolnám, hogy tömegesen kerülnének piacra, akik a belvárosban befektetésként vettek egy két ingatlant, az árat emel, max akkor lenne jelentősége ha ingatlan db számhoz kötnék az adót... ha egy személyhez/céghez lenne köthető pl 3-5db ingatlan, akkor pl 10% adó helyett a 2ik vagy 3ik ingatlan után 30% adót kell fizetni 5ingatlan után 40%... ekkor eltudom képzelni a tömeges ingatlan kitárazást.. de ekkor is meglehet oldani trükkökkel, hogy kibújjanak az adózás alól...
nem lenne ördögtől elrugazkodot elképzelés az ingatlan adó sem
rögtön sok sok ingatlant dobnának piacra és az árak meredeken lefelé mennének
Köszönöm mindenkinek az infókat, írok a nav.nak, az lesz a legtisztább :)
ingatlan adás ( és vétel ) esetén pl Németországban is van elszámolási ( beszámítolás) Kettős adóztatás él EU -n belül , azonkívül pl Svájc adóhatósága lejelenti. EUn- kivül ügylet esetén érdemes adóhatósággal konsultálni.
Amerikából csekkel ne kérd a pénzt , mert három hónap alatt jutsz a pénzedhez.
EU-n belül az ingatlanértékesítésből származó jövedelem az ingatlan szerinti országban adózik alapvetően.
Illetve, ha a külföldi országban alacsonyabb az adókulcs , mint itthon, akkor el tudom képzelni, hogy esetleg a különbözetet még itthon is le kell adózni.
De az ilyen jövedelmekkel kapcsolatban majdnem mindig az adott országgal kötött kettős adóztatást elkerülő egyezményt kell figyelembe venni, hogy abban mit írnak elő.
Érdemes a NAV-nak írni egy kérdést, ahol részletesen leírod , hogy mi történt (hol adtál el, mennyiért , mikori és milyen bekerülési értékű ingatlant és itthon mennyi járulékot fizetsz) és akkor azt megválaszolják normálisan...
X összeg feletti utalás automatikusan zászlót kap és utánamennek. Kérdés ez mennyi?
Egy kis segítségre lenne szükségem, ha jól tudom vannak itt a fórumon ingatlan szakik, akik nemcsak Magyarországon tolják az ipart :)
Adózással kapcsolatba lenne egy olyan kérdésem, ha külföldön magányszemélyként eladok egy ingatlant és Magyarországi bankszámlámra utaltatom az értékét, akkor itt is kell adózni? Vagy ha nem, akkor a nav fele kell valamit jelenteni? vagy szarjam le oszt akkor foglalkozzak ezzel, ha behívnak... :)
megalapozza az áresést..airbnb vs. 6% kamat
Igen, egy 5-6%-os adómentes macera mentes állampapír az most már igen komoly ellenfele az ingatlanoknak. Mert ugye ha 6-10% hozamot ki tudsz hozni az ingatlanból az jó. De azzal foglalkozni kell, felújítani kell, adózni kell, fizetni kell az ingatlanost, vagy tűrni, h esetleg hetekig hónapokig nincs kiadva.
És akkor még csökkenhet is akár az ingatlan értéke!
szerintem plafonon vannak az árak, nincs kereslet ezen az áron.
Budapesti 100-120éves ócskaságok ára bőven az új lakások bekerára felett van..
Aki venni akart már vett.
Befektetésnek nem éri meg.. hozam..kamat.. nincs 100% kihasználtság.. felújitás..lelakás..hibák..
Aki elad az örül a magas árnak de ha venni is szeretne akkor mindegy neki... nem keres rajta..ha meg a megtakaritását teszi hozzá azt elinflálta az ingatlanár emelkedés.
Ami kereslet van az olcsóbb szegmensben lenne.. A kinálat nagy része olyan, felrakom ha bejön a veréb akkor jó..ha nem akkor nem.
Azt látom egyre több airbnb-s lakást adnak el..klátszik a sok kis cellaszoba.. macera probléma..miközben ott a likvid állampapir..
Van köztünk pár ingatlanos, kérlek írjátok, hogy mit láttok. Ne a marketing szöveget legyszi :)
próbálták beszippantani a cihában lévő pénzeket és a bankszámlákon lekötetleneket. De úgy néz ki más befektetési alapok szivják meg, ezért valószinűleg lezárják a jegyzést.
A pallérozottabbak veszik.. az egyszerűbb népeknek nem kell ez az úri huncutság.
1-2%ért mindegy hol van a pénz..ha már 4-5% a kamat akkor érdemes lekötni..
Azt azért kevesen tudják h a hatalmas állampapír eladás makro pénzügy értelemben és valóságosan is pénzt semmisített meg a pénzügyi rendszerben (sterilizált) azaz ennyi pénzt kivont a gazdaságból ez pedig jelentősen hűti az inflációt (nem marad a népeknél annyi pénz az /akár lakás/ vásárlásra ) Valszeg ezért nem lépett az mnb az infláció emelkedésére mert már láthatáron volt a giga kibocsátás ami csökkenti minden eszköz osztályban a keresletet és így az inflációs nyomást.Tulajdonképpen előre kivont annyi pénzt a rendszerből a szuper állampapír mint amennyit julius 1-től a családvédelmi programban majd belepumpál a kormány. Továbbá folytatódhat a 2 számjegyű éves bér növekedés is mert nem zúdul rá a piacra a növekvő vásárlóerő. A zemberek több pénzt kapnak amiből nagy részt vesznek állampapírt azaz kb ugyanannyit fogyasztanak mint előtte mintha nem történt volna semmi persze a vagyonuk növekedett (papíron). Mai hír h Mo elérte az uniós fejlettség 70%-t GDP/fő de a fogyasztás csak 60% körüli, persze a porfolio ezt rossz hírnek írja pedig ez egy nagy hülyeség hiszan ez egy válság idején extra tartalék hiszen a fogyasztás ösztönzésével tudjuk majd pörgetni a GDP-t behorpadó külgazdasági feltételek esetén is.
Ami a lakásárakat illeti ez a piacon jelentősen csökkenti a keresletet (árakat) a hazai ingatlan befektetők körében, viszont nem hűti a keresletet a külföldiek részéről hiszen ők nem vehettek szupcsi állampeppert sőt mivel az EKB helikopterról szórja majd a pénzt tervei szerint az EUR-zónában a likviditásukat valszeg növelheti is. Tehát a belső kerületekben különösen az 5kerben ahol a külföldiek vették eddig is kb 80%-ban a lakásokat akár emelkedhet is, miközben a többi területen ahol magyarok a vevők a külföldiek meg leszarják, lehet egy érezhető horpadás szexisebbé téve az árakat, (reloaded)csok ide(reloaded) csok oda.
Kelet berlin vagy Nyugat Berlin? :)
Bezzeg ha nálunk csinálnák!
