berlin egy full anarchista balos kommancs város, ami mégis tök jól működik. piaci viszonyok között hatósági árat lehetetlen bevezetni. a szerződésben lesz egy 50 nm lakás 400 eur (120 ezer Ft, LOL!!!, Budapesten egy ilyen 160k+++), a maradékot meg havonta adják zsebbe. Nagyon jól jár mindenki... ja nem :D
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/megdobbent...
Szigorú ingatlanpiaci korlátozására készül a berlini városvezetés,
nagy vitát kiváltó tervei szerint a 2011-es szinten fagyasztják be a
lakások bérleti díját - jelentették berlini lapok hétfőn.
A tartományi rangú német főváros kormánya (szenátus) még
nyár elején határozta el, hogy a bérlakásban élő berliniek, vagyis a
lakosság nagyjából 85 százaléka védelmében 2020-tól öt évre
befagyasztják a lakbéreket.
A városfejlesztési szenátor
hivatalából most kiszivárogtatott tervek szerint a 2025-ig érvényes
maximális árak meghatározásához a 2011-es lakbérszínvonalat veszik
alapul. Az akkori árakat a reáljövedelmek időközbeni emelkedésének
mértékével korrigálják. A lakbér megállapításánál a komfortszintet és az
ingatlan átadásának időpontját veszik figyelembe.
Bezzeg ha nálunk csinálnák, diktatúra szocializmus..stb stb..
"Míg a német állampolgárok alig 14 százaléka vett lakást a fővárosban, addig a kínaiak közül tízből kilencen tettek így. A németek átlagosan 18 millió forintot költöttek egy lakásra, miközben a kínaiak 43 milliót. A 120, átlagosan 57 éves svájci vásárló után a németek a legidősebbek, jellemzően 55 évesek."
ezek szerint a németek olcsón vásárolnak és nyugodt környezetre vágynak, addig a kínaiak az üzletelés miatt főváros, meg a nagyobb városokat részesítik előnybe...
Akkotr olvasd el a kerületi rendeleteket és meg fogsz lepődni.
Egyébként a vízdíj picsányi összeg, egy meleg napon a légkondi majdnem elfogyaszt annyit mint az egész 1 havi többleted nem érdemes rugózni rajta
Ezzel zártam
nem hit hanem társasági törvény és szmsz.. egyik házban nincs korlátozva szmszben az airbnb semmilyen hozzájárulás nem kell.szmsz-t bemutatják ha nincs tiltva engedélyezik. 6. 8.9.ker
ha öreg néne egyedül lakik 100nm-en.. mellette 10en a másik 100nm-en.. hiába dupla a vizdij.
a taggyűlés megszavazza benne az airbnb-sek is mert ma már a társasházak hozzájárulása is kell pl 5és 7 kerben és ha ellentét van akkor ugrik a kiadás. Ez nem hit kérdés mert ez a legtöbb helyen múlt idő azaz megtörtént. Persze de indén pl. a fél július és augusztus is kiemelt volt. Ok másképp lárjuk, nem probléma
nem hiszem simán megemelhetik a lift és vizhasználatot az airbnb.zőknek.. szmsz-módositást meg nem fogják aláirni. .. a házirendet sem lehet betartatni..
nem hinném hiány lenne szállásban, mert csak a kiemelt események környékén hallani 100%-ról..
a hátizsákos nem fog szállodába menni.. a szállodás sem airbnb-be.
egyszerű..másképp látjuk..ennyi.
A vizet a társasházakben úgy oldják meg h a m2-re kivetett részt az airbnb-zők 100%-kal megfejelik tehát duplát fizetnek. Ugyanúgy rátesznek többletet a lift használatára meg a ház takrításra szemétszállításra,tehát már ma is kezelik ezt a problémát
A sok külföldi aki vesz ingetlant 90%-ban odaadja kezelésbe és jut neki is valami és az új lakást vevők többsége is aki nem akar benne lakni ugyan így tesz Egyedül képtelenség ellátni mert kell takarító aki pontosan ott van időre és szépen dolgozik kell mosoda ahol szépen mosnak ezek horror árakba kerülnek na és kellenek szakemberek víz és villany klíma szerelő, kőműves a rongálásokra akiknek egyszeri kiszállása min 20 rugóba fáj na és kell aki a lakásokat átadja, nyelvet beszél. Akik sokat kezelnek ott meg tudják oldani olcsóbban saját személyzettel És itt minőségi takarítás,mosás,személyzet kell mert kapsz 4 rossz review-t zsinorban és nem igen veszik ki max csak féláron.
ide tartozik az is h eleve a lakást fel kell újítani h egy elfogadható minőséget adj az airbnb-ben, ez eleve 300 rugo (300000)/m2-be kerül indul onnan h minden belső falat vizes és elektromos cuccot és minden burkolatot lebontanak aztán 0-ról ujra építik.. szal az ingatlan árából 1/3 csak a felújítás költsége. Mindenesetre aki a belvárosban lakik az nagyon jó áron el tudja adni a lakását és a pénzből simán vehet jó közlekedésü helyen minőségibb lakást is mint amiben lakott kisebb zajterheléssel és jobb levegővel. Tehát ez egy win-win helyzet mindenkinek a kerületnek a fővárosnak és az államnak nagyobb bevételek révén, a régi és az új tulajdonsoknak is és a turistáknak is.
Bp-en kevés szálloda volt a belvárosban pl Béccsel és Prágával ellentétben. Frankfurtban és lassan Berlinben is azért tiltják v akarják az airbnb-t mert egy csomo bérlakást odaadtak a migriknek. Ez Frankfurtban olyan méretű h a születő csecsemők több mint 50%-a muszlim lassan Berlinben is , nálunk ugye ez nincs. Egy nyári csúcs szezonban már ma is kellhet 100000 kiadando lakás/szoba egy nap és ez mind a belvárosban, ha utol akarjuk Bécset érni ez hamarosan elérheti a 200000-t
Ennek töredéke is lehetetlen az airbnb-zők nélkül És megjön lassan a minőség is a turizmusban a régiónk divatos lett (Bécs,Budapest,Pozsony,Prága) és a kezdetben 1-2 napos tartózkodás eltolódik a 2-3 napos itt tartózkodás irányába,ráadásul nagyon sok a fiatal (pár) akik a jövő fizető turistái lesznek és pl. Budapestet nagyon trendinek látják
csak megjegyzem..rengeteg foghíj volt Budapesten (még most is van sok, parkolókat üzemeltetnek rajta)..lett volna mód szállodát építeni ha üzlet lenne ezekkel a feltételekkel (kettőről tudok ami épült).. most a legócskább telken is a lakások épülnek.
igen. sok adózási minta van..orbánék azt választották alacsony legyen az alapadó..de a fogyasztást és a javakat adóztatják.. ez könnyen be is szedhető..
a tavarisik vastagon érdekeltek/voltak airbnb-ben és a zugkocsmákban.. ezért nem korlátozzák..én azt látom már kezdenek kiszállni..ezért lesz korlátozás..tusnádon már pedzegették.
Airbnb kártékony abból a szempontból is..kiszorítja az őslakos bérlőket..főlg abban az országban ahol erős bérhátrány van..mint pl nálunk...de németeknél is gond..Frankfurtba kerestem embert egy feladatra.. 150km-ről ingázott volna mert nem tudta a városban megfizetni a bérletet. (igaz azt mondta 1óra alatt beér a vonat)
Airbnb-zik nálunk sok külföldi is..irek zsidók.. ukránok..oroszok.. én ismerek vagy 10házat ahol ez van.. pénzmosoda.. illetve ír vagy offshore cégtulajok..nem hinném nagy adózásban lennének..a kellemetlenség meg a lakóké.. vízórát nem szereltetnek fel ez a költsége nem arányosan szétoszlik a többi nem vízórás lakás között.
a világ legtöbb városában korlátozzák airbnb kiadható napok és tranzakciók számát, minimumát.
Két oka minimum van..egyrészt a társasházban élők szívnak, nem tudnak pihenni és mindez valaki egy ember hasznára válik aki nem is lakik a házban..részegen üvöltözés..károkozás.. éjszakai bőrönd huzigálás.. bulizás..széthányt lépcsőház..szétrúgott liftek, bejárati ajtók...az airbnb-s lakástulajok pingvineznek.. nem ők voltak nem tudják kik.
Másrészt a biztonság, 2-3 napot van valaki a lakásban mire elindulna az ügy már messze jár..
Airbnb-snek nem kell nyilvántartást vezetni a lakóiról.
8.kerben már adóztatják az airbnb-s lakásokat..ha jól tudom 1300Ft/nm/év
Ingatlanadó teljesen normális..mindenhol van a világban.. és van örökösödési adó..ez akadályozza a hatalmas birodalmaik kialakulását.. az újak kiszorítását.
Másrészt nem azok a biztonsági és nyilvántartási előírások vonatkoznak az airbnb-s lakásokra mint a panziókra, hosztelekre (pl tűzvédelem). Sokkal olcsóbban tudják üzemeltetni, miközben a korábban ebbe az ágazatba beruházók megtérülését üzleti tervét keresztülhúzzák( mint a taxi vs uber). Budapesten most is rengeteg a turista, a minőségi túrizmusban van a pénz nem a 3napig csutka részeg legénybúcsús britekben.
"ingatlan adó bevezetése különösen , ha nem lakás céljából ( pl airban) jelentős ingatlan keresletet teremtene."
ezt kifejthetnéd? ...
Lehetne ingatlanadó..persze..de politikailag nem kifizetődő..
van olyan mód amikor ebből is lehetne hasznot hozni ha elsősorban a "gazdagokat" sújtaná az egy főre eső négyzetmétereket adóztatnák..mondjuk ügyes a magyar..sok lizing nagymama lenne papíron a nagyobb villákban..
Sokan nem akarnak felnőni a társadalomban.. nem fizetik jelzáloghitelt a banknak de simán lehet tiltakozást szítani a kilakoltatás ellen..és persze kormányellenes propagandává konvertálni.. döbbenet.. a bankoknak mi a f..om a fedezete a hitelre?
fidesz egyik nagy hibája nem is akarja, felnőtt legyen a társadalom..felelős döntéssel öngondoskodással.. osztogat igérget.. majd én vigyázok rád az attitűd.. ennél károsabb nincs.
A világ legfontosabb hitele a jelzáloghitel..az elsétálás intézményével.. soha nm lesz amíg ovi van itt.
Azért az airbnb lehetetlenítése meg az ingatlan külön megadóztatása ritka nagy faszság lenne /majdnem akkora mint a DK meg momentum ötlete h a nem rájuk szavazóktól elvennék a lakást (lehetne bele rakni migriket) aki meg a fideszre szavazott azokat még fel is akasztanák(valahonnan ismerős ez a történelemből)/. Eleve is van adó még magánba is ott a kata, idegenforgalmi adó ,afa az airbnb számlája után ha meg túlcsordul akkor jön az áfa mindenre szóval bő nyállal szopatják ma is a kiadókat és még mennyi embernek adnak munkát, De nem ez a lényeg hanem az ország egyik legjövedelmezőbb export terméke a turizmus ugye az autoipar pl. kiválóan pörgeti a gdp-t de itt nem sok marad kb a bérek és járulékai.. A belvárosban lofasznyi szállodai kapacitás van és nem is igen lesz több mert nincs hova ha csak be nem építik a Dunát azt meg elvezetik a föld alá. Csepel meg újpest külsőről senki nem fog beruccanni a szórakoztató negyedbe h aztán horribilis a szálással összemérhető összegekért hazajusson (mert h az éjszakai járatra nem vár az tuti) . A fogalalás alapból úgy megy h ha a random user a világban kukkolja az airbnb-t vagy hasonlót ha talál jó helyen levő szállást egy destinációban akkor befoglalja és utána foglalja a repülő jegyet, ha nincs az első akkor megy máshova. Az ázsiai dél és é amerikai ausztrál és még spanyol portugál vendégek egy részénél is az a szokás h Bécs Prága Budapest és Pozsony egy csomagban van együtt végig látogatják, na most ha nincs szállás akkor nem olyan nagy baj ott van még másik 3 budapest meg kimarad mert ott faszok laknak. Jelenleg a prágai vendégforgalom még mindig kb 20%.kal a bécsi meg kb 80%-kal nagyobb úgyh kellene még ötlet h hogyan lehetne megfelezni a budapestit. És pl a 4ig nyereségekre (a még tisztességesnek tekinthető 10% fölötti részre) is ki lehetne még vetni extra adót, de az áfát mindenképp rátehetnék szal messzire vezethet az ötletelés :)
ingatlan adó bevezetése különösen , ha nem lakás céljából ( pl airban) jelentős ingatlan keresletet teremtene.
Egyébként is van gépjárműadó , tőkeadó miért nem lehet a ingatlanokat is megadoztatni.
ha árat emel akkor már mennek panzióba szállodába.
addig drágul valami ameddig van rá kereslet.
Emberek jobban élnek, alacsonyak voltak a betéti kamatok, alacsonyak a hitelkamatok.. airbnb.."gyerek majd megy egyetemre addig kiadjuk" plusz a lemaradni nem akarás nyomta a vásárlást. Plusz egy raklap külföldi akinek tele a töke a migránsokkal saját hazájában belvárosban már minden 4. lakás külföldié....ukránok zsidók akik menedéket vesznek ha beüt a krack..
100-130éves közművekkel rendelkező 6-7-8 kerületi lakások mentek 2. 11.12. kerületi ingatlan árban..sokan átkonvertálták ingatlanjukat.
tavaly már minden 2. lakás befektetés volt..
elég egy rendelet, hogy ingatlanadót vetnek ki minden nem lakás céljára használt ingatlanra..beleértve lakáskiadás.. vagy korlátozzák airbnb kiadható napok vagy tranzakciók éves számát.. azonnal nem éri meg.. egyben öntik a piacra..
ezeket már pedzegették fidesz gyűlésen.. tavarisik már kiszálltak.
Nagy bedőlések nem lesznek akiknek saját lakásuk van, mert mató nyomta agyakba fix kamatozás..magasak a fizetések ezért simán fizetik a törlesztőt..
Én azt látom a befektetési ingatlanok nyomják le majd az árakat..a hulló késekbe nyilván beleállnak sokan..hatalmasak a magtakaritások (ezt továbbra sem értem mert nyilván a megtakaritások mentek a hozamsivatag elöl ingatlan befektetésbe miközben a magtakaritások jottányit sem csökkentek..sőt..)
azért 750e-1m/nm ár azért nem teljesen normális
nagy változást csak nagy változás okozhat..pl egy erős válság..erre azért vannak jelek.. autóiparban 40-50%os visszaesés..minden ipari adat negativ..olcsó hitellel belső fogyasztással próbálják kompenzálni ezt...
A nagyon magas bérköltségek drágítanak mindent.. fenntarthatatlan.. Magyarországon 300-500ezres nettó kb 1millió/hóba kerül vállalkozásnak.. tehát legalább 1,2millió hasznot kell termelni ennek az embernek a nullához..svájcban 6-10000chf-et..
embargók..új leosztások a világban..trumpi elefántoskodik.. nem akarja kina megelőzze usát..
Olasz, görög spanyol portugál dögök vannak az eu pénzügyeiben.. kormányválságok...ott van ukrajna.. hitegették..most nincs messze a csőd.. brexit.. törökök..
viszont azt még mindig nem látom, hogy mi okozhatná a lakásárak csökkenését?
Inkább a másik irányba fog elmenni a világ, a hozamok fognak nőni.
Most már hogy az arany is kezd beindulni, egyre inkább igazoltnak látom a globális hiperinflációs folyamatok erősödését. És ez nem a lakásárak csökkenésének irányába hat.
