1millió körüli nm árak,
20-30év megtérülés
5% körüli kamatok + 3-4 évenként felújítás
nem a legjobb befektetés az ingatlan kiadásra.
A mostani árak mellett már nincs benne a kamaton felüli értéknövekedés..sőőt a csökkenés réme fenyeget.
plusz még jön a válság.

leng az inga 20-40% árcsökkenés is előfordulhat.
Aki be akart fektetni ingatlanba az már befektetett. Sokan kezdenek kiszállni.
Még mindig hatalmas építkezések vannak, állati szar helyeken is, minden lyukat beépítenek.
A fizetőképes kereslet csökkenése a túlkínálat a romló megtérülési mutatók nem az ingatlan irányába mennek.
Sima pénzügyi műveletekkel többet és likvidebben lehet keresni az ingatlannál.
Az ingatlannak helye van a portfólióban de nem ezen az áron.

van sok

tengerparti ingatlanok - Google-keresés

Ha spanyol kell, szólj

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220607/a-foldb...

"Összeült a budapesti építészszakma, hogy konstruktív szakmai és társadalmi vitát indítson a fővárost egyre inkább ellepő új építésű lakóparkok megítéléséről. A belső látványtervek és a négyzetméterárak alapján igazi luxusra számítanak az emberek, azonban kívülről sokak szerint a panelek sivárságát adják vissza, valamint várostervezés szempontjából is sok probléma van velük.

Vitaindító jellegű kerekasztal beszélgetést tartott a budapesti építészszakma több neves képviselője a fővárosi önkormányzat és a Budapesti Építész Kamara szervezésében, melynek házigazdája Erő Zoltán, Budapest főépítésze volt. A múlthét szerdán megrendezett, "A dolog neve" című eseményen a szakmabeliek a várost egyre inkább ellepő modern lakóparkok, városnegyedek problémáiról beszélgettek.

A beszélgetés célja az volt, hogy párbeszéd induljon ezekről az ingatlanfejlesztésekről, az újonnan létrejövő és átalakuló városnegyedről, illetve hogy elősegítse Budapest átalakulásának közösségi oldalról való megközelítését.

A beszélgetés egyik fő üzenete szerint a modern városfejlesztéseket túlságosan is csak a piaci megfontolások mozgatják. "Egy város élhetőségét nem a beépítési mutatók és a kvótazöldfelületek adják, hanem az, ha az életterünknek nem kell véget érnie a lakásunknál. Ez pedig aligha valósulhat meg olyan tereken, ahol a boltok polcaihoz, vagy Excel-táblázatokhoz hasonlóan, egyfajta adatként és profitforrásként pakolják össze és kezelik az embereket" – vélekedett például Martinkó József, építész-kritikus.

Ebbe beletartozik az is, hogy a modern lakóparkok az épületek közötti és a blokkot körülvevő közterületekre kevés figyelmet fordítanak, a fejlesztők nem töltik meg azokat igazi funkciókkal, szolgáltatásokkal (eközben a lakótelepek környékén, vagy bennük iskola és vagy óvoda is található).

A MAI TÁRSASHÁZAK SEMMILYEN ÉRTELMEZHETŐ SZINKRONBAN NINCSENEK AZ ŐKET KÖRÜLVEVŐ VILÁGGAL.

Az épületek közötti közterületek mérete és az abból fakadó probléma egyébként már a paneleknél is megvolt, hiszen a lakótelepeken is olyan kicsiny tér van a házak között, hogy annak normális funkciót már nem lehetett adni. "Ezeken a köztes tereken minden mindenkié, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy senkihez sem tartoznak” - mondta Winkler Márk, az Építészfórum újságírója.

A társasházak ugyanabba a modern gondolatba buknak bele, mint egykor a panelok: az ember nemcsak "dolgozik és lakik”, hanem szüksége van egy élettérre. "A lakótelepeken elveszett a sokszínűség, ezt pedig az egy ütemben, monolitikusan felépített társasházak egy az egyben átvették" - vélte Csapó Balázs, építész. A közösségépítő szellemüket azonban a mai lakóparkok nem hozták át, elsősorban a már fent említett hiányos közösségi szolgáltatások miatt.

Mindez ugyanakkor nem varrható egy az egyben a profitvezérelt fejlesztők nyakába, hiszen itthon a (nyugathoz képest) hiányos szabályozási környezet ad teret ennek.

MAGYARORSZÁGON TÖBB SZABÁLYOZÁS IS HIÁNYZIK, AMIK AMÚGY SEGÍTENÉK A LAKÓPARKOKAT, HOGY JOBBAN BELESIMULJANAK A KÖRNYEZETÜKBE.

Itthon például nincs kvóta arra, hogy egy új lakásprojektben mennyi szociális, vagy elérhető árú lakást kell építeni (elősegítve egyfajta vagyoni szegregációt), illetve a beruházónak a fejlesztési terület környezetét - a köztereket, középületeket - sem kötelező fejlesztenie (ellentétben a nyugati gyakorlattal).

Ezeken felül maguk az emberek, a lakásvásárlók is sárosak a jelenség kialakulásában. A magyar társadalomban egyelőre nincs meg a tudatosság, hogy felismerje a lakókörnyezet fontosságát – legfeljebb utólag. Csapó Balázs szerint itthon még nem értette meg egymást a lakosság és a piac a kapitalista modellben, és el fog jönni az a pont, ahol közös víziója lesz mindkét szereplőnek."

ha tudtok olyan siteot, ahol érdemes nézelődni, ne fogjátok vissza magatokat :)

na jha, nemsokára balaton elesik, szaki azt mondja 20év https://balaton.hu/veszelyben-a-balaton-lehet-hogy...

nagyon gondolkodom, hogy az egyik ingatlant eladom és valamit veszek az árából horvát, vagy olasz, vagy spanyol, vagy ciprus, vagy málta, vagy görög tengerparton... ezt még le kell szűkítenem,de az biztos, hogy tengerpart környékén...

Valószínűleg biztos.

Arról nem is beszélve, hogy a Balaton a globális felmelegedés miatt ki fog száradni max 50 -100 év alatt szerintem.

Viszont a kiszáradás előtt se lesz már nagy élmény a mocsaras lápos területen fürdőzgetni - ráadásul a parttól jópárszáz métert kell majd menni a nyaralóig.

Görögországon már évek óta gondolkozom. Nem rossz hely az, de azt nem gondoltam volna, hogy a horvátok is balatoni árakon vannak!

1millió felett nm árak? ugyan már. Buborék van.

külföld vagy balaton?

ha bevállalós az ember, akkor külföld... ilyen árazás mellet külföld simán üti a balatont...

https://hvg.hu/ingatlan/20220512_balaton_tenger_ny...

elmélkednek a szakik, hogy mi lehet...

nettóról beszélek. Multiknál vagy hiányszakmákban dolgoznak fiatalok ennyiket keresnek. Széles palettán vannak rokonaim, az építőipartól műszerész és mérnökök, diplomás munkavállalók, informatikusok.
Németeknél mennyit tesznek félre?
Nem a teljes vételárat kell megspórolni ezért van a jelzálog hitel vagy ha nincs akkor marad a sima bérlés.

Egy karriert egy életet fel kell építeni. Sokaknak csak a pofájuk jár, majd ők megmutatják, aztán nem jön össze persze a kormányra mutogatnak. Mondtam nekik kicsi lett a világ, oda mész ahova akarsz.
Én mit nem adtam volna ezekért a lehetőségekért.

Azért huszonévesen ne akarjanak már mindent, autó magas életszínvonal utazás..
Neked ez megvolt? Nekem úgy volt meg, hogy volt 3-4 helyről pénzkeresetem.

Ha normális világ lett volna akkor vannak a szülők és a nagyszülők. születik a gyerek, tanul és szexel piázik. utazgat keményen, szülei finanszírozzák 30éves korig akkor elhelyezkedik jól keres és családot alapít. Bérlakásban laknak, spórolnak és elfogadható életet élnek. Akkor a nagyszülők feldobják a pacskert, és a gyerekek kapják a lakást és a javakat.
Ha mindenki tartja a 30-30-30 évet akkor a nagypapa 90 évet élhet boldogan és az unokája még normális életkorban alaphelyzetbe kerül.. ugyanez a lány oldalán is, akkor van egy + lakás amit eladhatnak vagy kiadhatnak..
Mivel mindenki értelmes mindenki hozzátesz a vagyonhoz így folyamatos az életszínvonal emelkedés..

fiatal pár... Már itt kezdődnek a nehézségek, mert manapság már sok fiatal nem is párban él, vagy nem élnek együtt.

Havi nettó 300 az 450 bruttó.

Az azért még nem sok fiatal munkavállalónak van meg... Közalkalmazottakról nem is beszélve.

És ha meg azt is mondjuk, hogy két embernek 600 és az egyik közalkalmazott, akkor 400 -450 nettó meg végképp nem adatik meg egy átlag fiatal alkalmazottnak.

És ha meg is van 600 nettó. Abból ahogy mondod 300 a rezsi+ lakás. Mellette azért vannak kaja+ ruházati + kulturális-szórakozási költségek, hiszen fiatalok , élniük , tapasztalniuk kell. Plusz lehet még akár kutyájuk, akár előre nem látható hirtelen kiadásaik, ne adj isten autójuk, amit fent kell tartani.

Ez két emberre számítva havi szinten 300e ft-ból azért elég szűkösen van meg szerintem. De tegyük fel , hogy nagyon spórolnak és félre tudnak tenni ketten együtt havi 50-et vagy max max max 100-at, de az már elég aszkéta életmód manapság.

Akkor évente tudnak kb. 1-1,5 m2 lakást összegyűjteni ketten együtt összesen.

Az azért nagyon kemény, mert 15-20 év után lehetne (növekvő tapasztalat miatt emelkedő béreket feltételezve) egy max 40-60m2 lakásuk!

Ez azt jelenti hogy leggyorsabban 35 éves korban érik el azt, hogy egy max 1 gyereket el tudjanak vállalni. És akkor ott meg is áll a folyamat, mert a gyereket utána el kell tartani, fejleszteni etetni , öltöztetni kell, azaz a havi 100-as megtakarítás ugrik is.

És 40 m2 lakás az inkább 1 , mint 2 de főleg nem 3 embernek való!

Teljesen esélytelen, hacsak nem tudnak a szülők besegíteni, vagy nem egy 30-35 éves pasival jön össze a pályakezdő nő.

usában csinálták amikor nagyon bezuhantak ingatlan árak inkább eldobták a házat, főleg ha változó kamatozású volt a hitele.
Ha jön válság, ketten vannak egyiknek felmondanak akkor is borulhat, de erre is vannak hitelbiztosító cégek..stb stb..
Usában láttam filmeket, vakon licitálnak a bedőlt lakásra, nem lehet belépni, megkapod az adatokat a korábbi banki adatokat és ennyi..ha akarsz licitálsz.. lehet belül szétvert széthordott szar vagy carrarai márvány szép medencével.
Nálunk is az kellene, van egy minősítésed és fedezeted és ehhez veheted fel a hitelt az ingtlanra.

A házad az autód a hajód jelzálogon van, ha nem fizetsz elviszik, egyik sem függ össze a másikkal, csak ha azonos bnknál vagy.

Csak példának, usa, faszi vett házat 100.000usd jelzálog meg minden, bank értesíti a háza most 150.000et ér kap egy hitelkártyát költhet plusz 40.000et.. vesz egy jó autót.. megint kap értesítést a ház már 200e-et ér kap hitelkártyát költhet megint 40e-t vesz egy hajót..stb stb.. mert virtuálisak a számok a kamat az realisztikus, megy a bankhoz a munka fedezetű valódi pénz.
Ha bedől bedől, lefedezik befektetési papírokkal amikre rárajzolják a AAA-t és szétporlasztják a világban..és még ott vannak a hitelbiztosítók.. válságban a bankok leírják a majdani nyereségükből a zsetont.. ha minden le van fedezve a pénzpiacokon tőzsdéken oszlik el a "bukta" és más befektetések is hoznak.. tőkeáttéttel lehet pénzeket forgatni..én nem hinném egy bank is bedőlhet..akármilyen válság van. (csak ha szándékos vagy egyikre rá akarják nyomni a veszteséget)

azért egy fiatal pár aki jól képzett, piaci tudása van az keres fejenként 250-350ezret minimum. 600.000nettóból azért kifutja egy 150-200ezer/hó lakás meg 60-100e rezsi..megélhetésre és még megtakarításra is futja, ez arányosan nyugaton sem több.
Nyugaton sem saját lakásban laknak a népek, örül ha öreg korára megszerzi

nem ez a baj, a kormány belenyúl, csak a fizetésedhez képest vehetsz fel hitelt. tiszta szoci..megkímélik az embereket a gondolkodástól.
Akartam 3 ingatlanra jelzálogot, kérdezték mennyi a fizetésem.. mondom a kérdés az mennyi a hitel.. mondják a fizetéstől függ nem a fedezettől..anyád.

már párszor írtam a jelzálog hitel a világ legfontosabb hitele, holt tőkéből működőt csinál.
Legfontosabb eleme az elsétálás joga, a lényeg csak a jelzálog tárgya a fedezete a hitelnek.. ha bedőlsz akkor elárverezik.
bankoknak megvannak a számok kb mennyi ingatlanból mennyi bukik be és mennyi idő alatt.
Veszel ingatlant 20% önrésszel 80% hitellel, fizeted a törlesztőt valameddig, bedőlsz.. a banknál ott van az ingatlan eladási ára ami ha a vételár 80%-a akkor már nulla, és ott a törlesztett összeg az eladási ár lehet magasabb is ha jó befektetés és az árak fölfelé mentek.. tehát bank jól jár és még a tulaj is kaphat vissza valamennyit.
Ingatlanárak nem nőnek az égig, ezt a banknak kell tudnia.

Az elsétálás joga megvolt a fidesznél de a bankok lealkudták a bankadónál, meg amúgy sem akarták a sok szoci gondolkodású emberrel ezt megcsinálni mert hiába fasz a gaz orbán tehet erről..aggya vissza a pénzét meg a lakását..

a bankok ma már nem hülyék. A hitel fedezete az általában legalább 1,5-szer magasabb, mint a hitel összege.

Ergo, ha nem bírod fizetni és végrehajtás van és még ha esne is az ingatlanok ára, akkor a bank nem fog bukni semmit.

A lakás hitel az gyakorlatilag egy margin call. Ha gond van és rossz irányba mennek a dolgok, akkor elbukhatod a befektetett összeget, ha minden oké akkor többszörözöl.

Mindenféle emocionális szartól megtisztítva, ennyi.

Én mondjuk Budán lakom, de 100 m2 vagy afeletti lakásra nekem a hirdetés figyelőben nem dob fel már millió körüli m2 árakat, csak a tényleg szar lakásoknál. Lehet látni, hogy le van pusztulva, vagy rossz a lokáció, vagy rossz a lakás elrendezése, vagy maga a ház is gázos.

Amik olyanok, hogy odaköltözne az ember, azok 140-200 (250) között vannak..

Nagyon sajnálom a fiatalokat , mert míg a mi generációnknak amiatt fájt a feje, hogy az előző generációnak mennyivel könnyebb volt vállalkozást indítania a 90-es évek elején, vagy mennyivel könnyebb volt angol tudással vezetői poziciót szereznie huszonévesen egy multinál, a mai fiataloknak még nehezebb vállalkozni és most már a lakhatásnak is olyan brutál ára van, hogy venni lehetetlen, bérelni meg szinte lehetetlen- vagy ha bérelsz , akkor nem marad megtakarításod. Éljen az önkéntes rabszolgalét.

Ez tetszetős :)

de ha viszi a végrehajtó, akkor a bankok is fussák a kockázatot, hogy bebukták a hitelt, kulcs visszaad oszt csókolom... :)

...

Vásárláson is gondolkodom, meg eladáson is, felújítottam egy lakást, 15 volt 2020ban, annyira le volt lakva, most már 40ért simán elmenne így felújítva. habár ráment egy évem. Befektetésként, kiadásba gondolkodtam, de a mostani piaci viszonyok kezdenek elbizonytalanítani, lehet jobb lenne eladni oszt várni pár évet.. meg már költöznék nagyobba is, akár a város szélére, vagy egy jól árasított nyaraló, de olyan árakon adnak mindent, ami irreális... kis nyaraló 30-40milla+felújítás min10milla. nem normálisak.. oké felejtős... bp-en 100nm körül 120-150milla... nóóórmális? és van amire bőven rá kell költeni... nálam várakozás van, egy billegő ingatlannal...

én azt látom, hogy az 1guriga feletti nm áras ingatlanok zöme nem éri meg az árát. (megéri ha feljebb megy, de a jelenlegi bérek mellett nem normális) Azt gondolom nagyon a tetején vannak most az árak, azok veszegetnek akiknek hirtelen termett a pénz és befektetik. Mint a parkolós gyerek, beugrott pár millióért majd megint oszt megint, így elég könnyű építkezni vagy lakást venni.

Párszor kilátszottak a dolgok, azért ne feledjük miket lengettek be.

A baloldal adópolitikáját hozná vissza Márki-Zay | hirado.hu

Majd mondják mészárosékra van kihegyezve meg a gazdagokra akik loptak, de ma már egy 50nm panel is 30guriga , tehát lesz sírás rívás ha úgy alakul.
Amúgy már már az kellene nyerjen ez a katyvasz, várom szeretettel a lepattanó labdákat.

Lenne ráció abban, hogy piaciak a bérek piaci minden ár, és mint nyugaton kevés ember lakik saját lakásban, bérelnek vagy életük vége felé lesz az övék.
Én benne vagyok, legyen minden piaci, de nem kell nyafogni ha végrehajtó viszi a házat mert nem fizettél.

Nekem is be van állítva a hirdetés figyelő.

Azok a lakások amik tavaly 1 millió/ m2-en voltak hirdetve , azok ma 1,5 - 2m vagy akár afelett vannak hirdetve.

Pedig ez egy év.

Tavaly adtam el a lakásom, 2021 tavaszán a milliós m2 árat nem akarták megadni érte hónapokig.

Aztán egy kicsit kivártam, ősszel emeltem egy kicsit és elvitték 1,05-ért.

Ma szzerintem 1,4m/m2 -ért hirdetném és sztem 3 nap alatt elvinnék.