Nézd, a családom ingatlanos 12 éve. :-) (www.totyo.hu) Tudom hogy működnek a dolgok, csak arra akartam rávilágítani, h Józsi szempontjában is van ráció. Ő olcsón akar venni, a másik drágán adni, fordított esetben meg fordítva. :-)
Nézd, a családom ingatlanos 12 éve. :-) (www.totyo.hu) Tudom hogy működnek a dolgok, csak arra akartam rávilágítani, h Józsi szempontjában is van ráció. Ő olcsón akar venni, a másik drágán adni, fordított esetben meg fordítva. :-)
Én például nem értem a haveromat, 50 ropiért hirdeti a kéróját most negyedik hónapja. Én két hét alatt kiadtam 45-ért 5eft a diffi. Rezsi:kb 25-30(ha üresen áll,akkor is)
Szerinte most ennyiért pörögnek az ekkora lakások. Én meg engedek 10%-ot,mert tudom milyen gáz kihasználatlanul egy lakás: 45+25=70 ropi kiesés/hó
Ő meg csak pörögjön,ha akar :)
Józsi múltját én is ismerem.
Itt lakunk egymás mellett, de ez az alkudozás nem működik a közvetítőknél.
Miért? Készpénzes ügyfelünk van.
Ha nekem nem elég 1havi bérleti díj nem adom az ingatlanom mondja bérbe adó.
Én meg azt mondom ingatlanos: Hoztam bérlőt az ingatlanodra, nem kell még hónapokig várni 250ezer/hóra, ha Te ennek nem örülsz, nem fogadod el az amúgy mindenki által bevált gyakorlatot (1havi bérleti díj, minzt munkadíj), akkor majd viszem máshoz a bérlőmet, aki megadja a 250ezret, de ha drágább az üzlete a másik bérbe adónak, akkor többet is kihozhat az ingatlanos a biztos bérlővel, aki bérelni szeretne.
Átmegy máshoz, viszi a bérlőt.
Alkudozós bérbeadó meg várhat megint hónapokat.
Kell ilyen sikeres üzletkötésért pénzt sajnálni?
Jobb vagyok egy ingatlanosnál, és kiadom én magam, és nem fizetek érte semmit, ezt kell mondani a kollégának, azt summázza és tovább áll, sok szerencsét kívánva.
Ellenben kérdés ki jár rosszul egy ilyen lépéssel.
Ingatlanos ha hálózatban van, vagy kollégákkal dolgozik, lehet harmadolnia, vagy felezni kell a kollégákkal is a pénzt.
Lásd: DH,OC,CDCI vagy bármely franchise.
Azt a mondatot meg nem értem, hogy miért nem jó a semmiért 100.000FT?
Ha semmiről van szó, akkor nem kell üzletet kötni. ,-)
...és ezek is szavaznak....sőt szavazó bázis, akikre épül(het) pártpolitika.
Jó írás,van benne valami
na, írni sem tduok már, lefekszm...
Józsi bizneszel, most jövök a garázsból, gyorsan be akartam még valamit fejezni a kocsin, de úgy bevertem a fejem, hogy itt szédelgek a gép előtt...))
Az eladó autómtól, azért van drágább is...))
De könyörgöm, miért nem elég, egy ingatlanosnak a semmiért, 100e ft????
Az ügyvédek, akikkel dolgozom, megértek, hogy ugyan annyi idő, egy 5 milliós ingtalant, mint egy 45 milliós ingatlan adásvételét bonyolítani, miért kötné a százalkait, a lialakult piaci árhoz, ezt most ennyiért tudtam, ennyi lesz a zsebben, ha nem csinálom meg,annyi sem lesz...
bendegúz linjke, meg pont jó példa az én témámra....
samyi meg mit mnodana....
Józsi bizniszben utazik évtizedek óta, mint sokunk, tehát a nyereségmaximalizálás a vérében van. Tehát fizetni kifelé a lehető legkevesebbet, viszont bevételt a lehető legtöbbet (ugye a kocsiját is az árskála tetején árulja, mondjuk tiptop a kocsi). Ugyanúgy spekulál, mint bárki más pl a tőzsdén, s ha itt bejön neki, akkor nyer 150 ezret. Most nem jött be, ennyi..
""kisemberizmus". Ez találó volt! Valóban: minél jobban el van valaki adósodva, és nem engedhet magának dolgokat, annál arrogánsabb és "büszkébb", önérzetesebb. Sajna ezt tapasztalom munkahelyen, családban, ismerőseim között.
(természetesen nem az itt forumozókra értettem a minősítésemet)
"kisemberizmus". Erre gondoltam, de voltak hasonlóan velős és korrekt írások. A legnagyobb baj a csodavárás, sültgalamb a szájba, stb.
http://mandiner.blog.hu/2012/08/21/kis_sor_kis_unicum_kisemberizmus
Látod Bendegúz, ezt szoktam én is mondogatni. Ha megtalálod a blogot feltétlenül linkeljed be!
Nem vagyok ingatlanos, csak egy olyan üzletember, aki minden esetben TCO-t szokott számolni és annak alapján gondolkodik. Ez a módszer attól zseniális, hogy pofonegyszerű, mégsem tudják kezelni. Én meg csak ezt alkalmazom bármire és mindenhol működik.
Egyébként tudod mi a vicc az egészben? Az basszus, hogy ez az ügynök is ott rontotta el, hogy benyögte neked, hogy van rá bérlője, erre te meg jól elküldted a francba, hogy hátha beesik hozzád a bérlőjelölt, mert a tiéd az egyetlen ilyen üzlet, és hogy az milyen tecsós lesz, amikor kiadod és még közvetítő díjat sem kell fizetni. Wazz, nyertél rajta a saját eszed alapján 150eFt-ot ha két héten belül kiadod, de ha nem, akkor máris csont nélküli bukóban leszel.
Ha a fazon bejött volna, hogy ingyen és bérmentve hirdet, keres neked vevőt és ha alku nélkül kiadja, akkor kér 8%-ot az éves bérleti díjból, akkor nem hiszem hogy kivágtad volna azzal, hogy "nem érdekel az üzlet, mert miért akar lenyúlni".
Banyek, fazon bemegy hozzád az év üzletével, és fel nem fogja a mai napig, hogy ez neked miért volt jó. Ő fog találni másik üzletet annak, aki kivett volna ennyiért üzletet, mert a pénz az úr mostanában. Pár hónap múlva majd jól meggyőződ magad, hogy milyen jó, hogy nem adtad ki, mert csak lelakták volna, aztán távoznak és újra megggyőződ magad, hogy kiadható ez annyiért amennyit akartál és legfeljebb csak 100eFt-ot fizetsz majd a közvetítőnek.
És az élet visszatér a rendes kerékvágásba.
De ez szerintem rohadtul, de piszkosul off errefelé, szóval én részemről zárnám ezt a témát, mindenki úgy éli az életét és csinálja az üzletét, ahogy akarja. Legyen neked igazad és add ki két héten belül alku nélkül az ingatlant közvetítő nélkül.
Annyit teszek hozzá a témához, hogy ingatlanos kollega mellé állok!
Józsi, én sem engedek ilyen hatásokra.
Szerintem neked kell megköszönni, nem neki.
Ezért ne haragudj meg...
ha kell levezetem, de egy üzlet embernek ezt ki kell tudni számolnia.
Üzleted ha nincs kiadva egy hónap alatt 250ezret buksz.
lehet 3hónapig nem talász bérlőt, ez 750Eft kiesés.
Az ingatlanos kollégával kell alkudni? Miért?
Hozott bérlőt, a munkadíjunk fix.
Az ingatlanos viheti máshova a bérlőjét, majd megkapja ott a 250et, de ha drágábbat talál annak a bérlőnek, akkor lehet 300at is.
Te meg a 150ezres alkud miatt elengeded a bérlőt.
Szerződést nem írsz alá, ezt is bevállalja a kolléga.
Pár hónapja olvastam egy kiváló blogbejegyzést erről a mentalitásról, miszerint "ennyiért nem". És itt az egész ország rákfenéje, senki se akar dolgozni, se kevésért, se piaci áron, mindenki csak kapni akar. Volt benne jó pár konkrét példa. Ha megtalálom, belinkelem.
Egy ügyvédnek milyen költségei vannak amikor egy sablon szövegben átírja a személyes adatokat egy szerződéskötésben? Vagy egy közjegyzőnek?
De mondom: neki is ki kell termelni a bérleti költségét/irodája hitel kamatait, rezsit, adót, HR költségeket...
Persze, te nem érted "mi kerül ebbe" ennyibe. De Ő ekkora marzzsal tudja kitermelni vállalkozása költségeit, szvsz.
Adtam már közvetítőn keresztül ingatlant, nem titok, Harthor volt, ő rugalmas volt, kialkudtunk egy összeget, nem kötötte az ebet a karóhoz, ha ebből ennyit lehet kihozni, ennyi lesz......én így gondolkodnék....
Te hazabeszélsz, csak nem ingatlanos vagy?
Leszend nemsokára egy eladó ~65nm földszinti üzlet/iroda besorolású földszinti ingatlan Budapesten az Erőd utcában (nem messze a nagykőrúttól). Aki így nem ismerné, ez az az utca, amivel szemben található a most újra megnyilt és színházzá átalakuló Átrium mozi.
Az iroda TELJESEN szerkezetkészre van kipucolva (szó szerint, azaz nincs benne semmi, csak a csupasz falak) és egy százonpár éves KERTES házban (nem elírás), utcai és lépcsőházi bejárattal, részben utcára, részben kertre néző ablakokkal. A ház teljesen rendezett, részben már felújítótt (gáz+elektromosság) házban. Az irodában természetesen van víz+gáz+három fázis, épületben T és UPC mint netszolgáltató.
Az eladónak nem sürgős az eladás, mert ebben a formában az iroda enni gyakorlatilag nem kér, a közös költség gyakorlatilag pár ezer forint, egyszerűen csak nincs már rá szükség a megváltozott üzletpolitika miatt.
Ha valakit esetleg érdekel valami hasonló, akkor privátban tudok többet mondani - ingatlanos is árulja, szóval viszonteladás nem érdekes, de ha valaki gyorsban eladja, vagy elviszi, akkor játszhat akár egy 5% körüli jutalék is.
Persze, egyszerii díjról van szó....
Azért sem, ha nem elég neki 100e ft, főleg úgy, hogy állítólag fix bérlője lenne az üzletere....
Én meg azt nem értem, miért nem elég neki annyi....
ilyen paraméterekkel rendelkező üzlet, a környéken nincs, csak az enyém, nem véletlen szerintem a megkeresés....
Ő tudja, én tettem egy ajánlatot, ha nem, hát nem...
Mert ha lépcső korlátot akarok csináltatni, és a gyártó azt mondja 3 ft, én meg azt, hogy nekem 1 ft az ajánlatom ezt elutasítja, megértem, mert vannak költségei gyártásnak, anyagnak, stb...
De egy ingatlan közvetítőnek, akinek állítólag a tarsolyban van a bérlő....milyen költségei vannak?
Kiviszi, megmutatja, még csak ki sem jött, lefotózni, alaprajzot csinálni, megkért, hogy küldjek neki fotókat, és alaprajzot....
HAgyjuk már....
Eszem megáll... mióta nincs kiadva az üzlet? Mennyibe kerül a várakozásod egy balekre? Ha jól értem nem azt mondta az ürge, hogy évente ennyi a díj, hanem azt, hogy egyszeri díja van...
Olyan k*va jól megy mindenkinek ebben az országban, annyira ráérnek mindenre, én egyszerűen nem értem miért sír mindenki*.
*: PS: Ne vedd szó szerint magadra, mert nem te szoktál sírni, csak erről jutott eszembe az, hogy valójában milyen kis finnyás az ország: A síró emberek DÖNTŐ többsége mögött általában az áll, hogy "annyiért nem csinálom". Szóval még egyszer: No offense, te dolgod, te üzleted, de én ha 3 milliáért kiadhatnám egy évre az üzletem, akkor nem panaszkodnék egy havi (8%) bérleti díjon. Az ugyanis pont lineáris és nem munkadíj alapú, merthogy ez üzletszerzési jutalék. És ha azt hiszed, hogy nem talál más üzletet ebben a pangásban, akkor nem is értem, hogy hogyan gondolkodsz. De mondom, no offense, csak nem értem azt a logikát, hogy te sajnálsz 10%-ot ha fix és jó bérlőt hoznak neked...