a világ legtöbb városában korlátozzák airbnb kiadható napok és tranzakciók számát, minimumát.

Két oka minimum van..egyrészt a társasházban élők szívnak, nem tudnak pihenni és mindez valaki egy ember hasznára válik aki nem is lakik a házban..részegen üvöltözés..károkozás.. éjszakai bőrönd huzigálás.. bulizás..széthányt lépcsőház..szétrúgott liftek, bejárati ajtók...az airbnb-s lakástulajok pingvineznek.. nem ők voltak nem tudják kik.

Másrészt a biztonság, 2-3 napot van valaki a lakásban mire elindulna az ügy már messze jár..

Airbnb-snek nem kell nyilvántartást vezetni a lakóiról.

8.kerben már adóztatják az airbnb-s lakásokat..ha jól tudom 1300Ft/nm/év

Ingatlanadó teljesen normális..mindenhol van a világban.. és van örökösödési adó..ez akadályozza a hatalmas birodalmaik kialakulását.. az újak kiszorítását.

Másrészt nem azok a biztonsági és nyilvántartási előírások vonatkoznak az airbnb-s lakásokra mint a panziókra, hosztelekre (pl tűzvédelem). Sokkal olcsóbban tudják üzemeltetni, miközben a korábban ebbe az ágazatba beruházók megtérülését üzleti tervét keresztülhúzzák( mint a taxi vs uber). Budapesten most is rengeteg a turista, a minőségi túrizmusban van a pénz nem a 3napig csutka részeg legénybúcsús britekben.

"ingatlan adó bevezetése különösen , ha nem lakás céljából ( pl airban) jelentős ingatlan keresletet teremtene."

ezt kifejthetnéd? ...

Lehetne ingatlanadó..persze..de politikailag nem kifizetődő..

van olyan mód amikor ebből is lehetne hasznot hozni ha elsősorban a "gazdagokat" sújtaná az egy főre eső négyzetmétereket adóztatnák..mondjuk ügyes a magyar..sok lizing nagymama lenne papíron a nagyobb villákban..

Sokan nem akarnak felnőni a társadalomban.. nem fizetik jelzáloghitelt a banknak de simán lehet tiltakozást szítani a kilakoltatás ellen..és persze kormányellenes propagandává konvertálni.. döbbenet.. a bankoknak mi a f..om a fedezete a hitelre?

fidesz egyik nagy hibája nem is akarja, felnőtt legyen a társadalom..felelős döntéssel öngondoskodással.. osztogat igérget.. majd én vigyázok rád az attitűd.. ennél károsabb nincs.

A világ legfontosabb hitele a jelzáloghitel..az elsétálás intézményével.. soha nm lesz amíg ovi van itt.

Azért az airbnb lehetetlenítése meg az ingatlan külön megadóztatása ritka nagy faszság lenne /majdnem akkora mint a DK meg momentum ötlete h a nem rájuk szavazóktól elvennék a lakást (lehetne bele rakni migriket) aki meg a fideszre szavazott azokat még fel is akasztanák(valahonnan ismerős ez a történelemből)/. Eleve is van adó még magánba is ott a kata, idegenforgalmi adó ,afa az airbnb számlája után ha meg túlcsordul akkor jön az áfa mindenre szóval bő nyállal szopatják ma is a kiadókat és még mennyi embernek adnak munkát, De nem ez a lényeg hanem az ország egyik legjövedelmezőbb export terméke a turizmus ugye az autoipar pl. kiválóan pörgeti a gdp-t de itt nem sok marad kb a bérek és járulékai.. A belvárosban lofasznyi szállodai kapacitás van és nem is igen lesz több mert nincs hova ha csak be nem építik a Dunát azt meg elvezetik a föld alá. Csepel meg újpest külsőről senki nem fog beruccanni a szórakoztató negyedbe h aztán horribilis a szálással összemérhető összegekért hazajusson (mert h az éjszakai járatra nem vár az tuti) . A fogalalás alapból úgy megy h ha a random user a világban kukkolja az airbnb-t vagy hasonlót ha talál jó helyen levő szállást egy destinációban akkor befoglalja és utána foglalja a repülő jegyet, ha nincs az első akkor megy máshova. Az ázsiai dél és é amerikai ausztrál és még spanyol portugál vendégek egy részénél is az a szokás h Bécs Prága Budapest és Pozsony egy csomagban van együtt végig látogatják, na most ha nincs szállás akkor nem olyan nagy baj ott van még másik 3 budapest meg kimarad mert ott faszok laknak. Jelenleg a prágai vendégforgalom még mindig kb 20%.kal a bécsi meg kb 80%-kal nagyobb úgyh kellene még ötlet h hogyan lehetne megfelezni a budapestit. És pl a 4ig nyereségekre (a még tisztességesnek tekinthető 10% fölötti részre) is ki lehetne még vetni extra adót, de az áfát mindenképp rátehetnék szal messzire vezethet az ötletelés :)

ingatlan adó bevezetése különösen , ha nem lakás céljából ( pl airban) jelentős ingatlan keresletet teremtene.

Egyébként is van gépjárműadó , tőkeadó miért nem lehet a ingatlanokat is megadoztatni.

ha árat emel akkor már mennek panzióba szállodába.

addig drágul valami ameddig van rá kereslet.
Emberek jobban élnek, alacsonyak voltak a betéti kamatok, alacsonyak a hitelkamatok.. airbnb.."gyerek majd megy egyetemre addig kiadjuk" plusz a lemaradni nem akarás nyomta a vásárlást. Plusz egy raklap külföldi akinek tele a töke a migránsokkal saját hazájában belvárosban már minden 4. lakás külföldié....ukránok zsidók akik menedéket vesznek ha beüt a krack..

100-130éves közművekkel rendelkező 6-7-8 kerületi lakások mentek 2. 11.12. kerületi ingatlan árban..sokan átkonvertálták ingatlanjukat.

tavaly már minden 2. lakás befektetés volt..

elég egy rendelet, hogy ingatlanadót vetnek ki minden nem lakás céljára használt ingatlanra..beleértve lakáskiadás.. vagy korlátozzák airbnb kiadható napok vagy tranzakciók éves számát.. azonnal nem éri meg.. egyben öntik a piacra..

ezeket már pedzegették fidesz gyűlésen.. tavarisik már kiszálltak.

Nagy bedőlések nem lesznek akiknek saját lakásuk van, mert mató nyomta agyakba fix kamatozás..magasak a fizetések ezért simán fizetik a törlesztőt..

Én azt látom a befektetési ingatlanok nyomják le majd az árakat..a hulló késekbe nyilván beleállnak sokan..hatalmasak a magtakaritások (ezt továbbra sem értem mert nyilván a megtakaritások mentek a hozamsivatag elöl ingatlan befektetésbe miközben a magtakaritások jottányit sem csökkentek..sőt..)

azért 750e-1m/nm ár azért nem teljesen normális

nagy változást csak nagy változás okozhat..pl egy erős válság..erre azért vannak jelek.. autóiparban 40-50%os visszaesés..minden ipari adat negativ..olcsó hitellel belső fogyasztással próbálják kompenzálni ezt...

A nagyon magas bérköltségek drágítanak mindent.. fenntarthatatlan.. Magyarországon 300-500ezres nettó kb 1millió/hóba kerül vállalkozásnak.. tehát legalább 1,2millió hasznot kell termelni ennek az embernek a nullához..svájcban 6-10000chf-et..

embargók..új leosztások a világban..trumpi elefántoskodik.. nem akarja kina megelőzze usát..
Olasz, görög spanyol portugál dögök vannak az eu pénzügyeiben.. kormányválságok...ott van ukrajna.. hitegették..most nincs messze a csőd.. brexit.. törökök..

viszont azt még mindig nem látom, hogy mi okozhatná a lakásárak csökkenését?

Inkább a másik irányba fog elmenni a világ, a hozamok fognak nőni.

Most már hogy az arany is kezd beindulni, egyre inkább igazoltnak látom a globális hiperinflációs folyamatok erősödését. És ez nem a lakásárak csökkenésének irányába hat.

én is ránéztem konkrét lakásokra házakra, de a 2. kerületben is nagyon elhúztak az árak. Most megint legalább dupláznia kellene a 4IG-nek, ahhoz, hogy egy normálisabb kérót tudjon belőle venni az ember...

a megtérülés jóval 20év felett van, főleg a belvárosban. Nekem ez abnormális. Ökölszabály 10év körüli megtérülés prémium kategória 20évnél eladás.

nem gondolnám, hogy tömegesen kerülnének piacra, akik a belvárosban befektetésként vettek egy két ingatlant, az árat emel, max akkor lenne jelentősége ha ingatlan db számhoz kötnék az adót... ha egy személyhez/céghez lenne köthető pl 3-5db ingatlan, akkor pl 10% adó helyett a 2ik vagy 3ik ingatlan után 30% adót kell fizetni 5ingatlan után 40%... ekkor eltudom képzelni a tömeges ingatlan kitárazást.. de ekkor is meglehet oldani trükkökkel, hogy kibújjanak az adózás alól...

nem lenne ördögtől elrugazkodot elképzelés az ingatlan adó sem

rögtön sok sok ingatlant dobnának piacra és az árak meredeken lefelé mennének

https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/elkepeszto...

a nem lakás célra használt ingatlanok adózása erősen kinéz.

Köszönöm mindenkinek az infókat, írok a nav.nak, az lesz a legtisztább :)

ingatlan adás ( és vétel ) esetén pl Németországban is van elszámolási ( beszámítolás) Kettős adóztatás él EU -n belül , azonkívül pl Svájc adóhatósága lejelenti. EUn- kivül ügylet esetén érdemes adóhatósággal konsultálni.

Amerikából csekkel ne kérd a pénzt , mert három hónap alatt jutsz a pénzedhez.

EU-n belül az ingatlanértékesítésből származó jövedelem az ingatlan szerinti országban adózik alapvetően.

Illetve, ha a külföldi országban alacsonyabb az adókulcs , mint itthon, akkor el tudom képzelni, hogy esetleg a különbözetet még itthon is le kell adózni.

De az ilyen jövedelmekkel kapcsolatban majdnem mindig az adott országgal kötött kettős adóztatást elkerülő egyezményt kell figyelembe venni, hogy abban mit írnak elő.

Érdemes a NAV-nak írni egy kérdést, ahol részletesen leírod , hogy mi történt (hol adtál el, mennyiért , mikori és milyen bekerülési értékű ingatlant és itthon mennyi járulékot fizetsz) és akkor azt megválaszolják normálisan...

X összeg feletti utalás automatikusan zászlót kap és utánamennek. Kérdés ez mennyi?

Egy kis segítségre lenne szükségem, ha jól tudom vannak itt a fórumon ingatlan szakik, akik nemcsak Magyarországon tolják az ipart :)

Adózással kapcsolatba lenne egy olyan kérdésem, ha külföldön magányszemélyként eladok egy ingatlant és Magyarországi bankszámlámra utaltatom az értékét, akkor itt is kell adózni? Vagy ha nem, akkor a nav fele kell valamit jelenteni? vagy szarjam le oszt akkor foglalkozzak ezzel, ha behívnak... :)

megalapozza az áresést..airbnb vs. 6% kamat

Igen, egy 5-6%-os adómentes macera mentes állampapír az most már igen komoly ellenfele az ingatlanoknak. Mert ugye ha 6-10% hozamot ki tudsz hozni az ingatlanból az jó. De azzal foglalkozni kell, felújítani kell, adózni kell, fizetni kell az ingatlanost, vagy tűrni, h esetleg hetekig hónapokig nincs kiadva.

És akkor még csökkenhet is akár az ingatlan értéke!

szerintem plafonon vannak az árak, nincs kereslet ezen az áron.

Budapesti 100-120éves ócskaságok ára bőven az új lakások bekerára felett van..

Aki venni akart már vett.

Befektetésnek nem éri meg.. hozam..kamat.. nincs 100% kihasználtság.. felújitás..lelakás..hibák..

Aki elad az örül a magas árnak de ha venni is szeretne akkor mindegy neki... nem keres rajta..ha meg a megtakaritását teszi hozzá azt elinflálta az ingatlanár emelkedés.

Ami kereslet van az olcsóbb szegmensben lenne.. A kinálat nagy része olyan, felrakom ha bejön a veréb akkor jó..ha nem akkor nem.

Azt látom egyre több airbnb-s lakást adnak el..klátszik a sok kis cellaszoba.. macera probléma..miközben ott a likvid állampapir..