Köszönöm mindenkinek az infókat, írok a nav.nak, az lesz a legtisztább :)
Köszönöm mindenkinek az infókat, írok a nav.nak, az lesz a legtisztább :)
ingatlan adás ( és vétel ) esetén pl Németországban is van elszámolási ( beszámítolás) Kettős adóztatás él EU -n belül , azonkívül pl Svájc adóhatósága lejelenti. EUn- kivül ügylet esetén érdemes adóhatósággal konsultálni.
Amerikából csekkel ne kérd a pénzt , mert három hónap alatt jutsz a pénzedhez.
EU-n belül az ingatlanértékesítésből származó jövedelem az ingatlan szerinti országban adózik alapvetően.
Illetve, ha a külföldi országban alacsonyabb az adókulcs , mint itthon, akkor el tudom képzelni, hogy esetleg a különbözetet még itthon is le kell adózni.
De az ilyen jövedelmekkel kapcsolatban majdnem mindig az adott országgal kötött kettős adóztatást elkerülő egyezményt kell figyelembe venni, hogy abban mit írnak elő.
Érdemes a NAV-nak írni egy kérdést, ahol részletesen leírod , hogy mi történt (hol adtál el, mennyiért , mikori és milyen bekerülési értékű ingatlant és itthon mennyi járulékot fizetsz) és akkor azt megválaszolják normálisan...
X összeg feletti utalás automatikusan zászlót kap és utánamennek. Kérdés ez mennyi?
Egy kis segítségre lenne szükségem, ha jól tudom vannak itt a fórumon ingatlan szakik, akik nemcsak Magyarországon tolják az ipart :)
Adózással kapcsolatba lenne egy olyan kérdésem, ha külföldön magányszemélyként eladok egy ingatlant és Magyarországi bankszámlámra utaltatom az értékét, akkor itt is kell adózni? Vagy ha nem, akkor a nav fele kell valamit jelenteni? vagy szarjam le oszt akkor foglalkozzak ezzel, ha behívnak... :)
megalapozza az áresést..airbnb vs. 6% kamat
Igen, egy 5-6%-os adómentes macera mentes állampapír az most már igen komoly ellenfele az ingatlanoknak. Mert ugye ha 6-10% hozamot ki tudsz hozni az ingatlanból az jó. De azzal foglalkozni kell, felújítani kell, adózni kell, fizetni kell az ingatlanost, vagy tűrni, h esetleg hetekig hónapokig nincs kiadva.
És akkor még csökkenhet is akár az ingatlan értéke!
szerintem plafonon vannak az árak, nincs kereslet ezen az áron.
Budapesti 100-120éves ócskaságok ára bőven az új lakások bekerára felett van..
Aki venni akart már vett.
Befektetésnek nem éri meg.. hozam..kamat.. nincs 100% kihasználtság.. felújitás..lelakás..hibák..
Aki elad az örül a magas árnak de ha venni is szeretne akkor mindegy neki... nem keres rajta..ha meg a megtakaritását teszi hozzá azt elinflálta az ingatlanár emelkedés.
Ami kereslet van az olcsóbb szegmensben lenne.. A kinálat nagy része olyan, felrakom ha bejön a veréb akkor jó..ha nem akkor nem.
Azt látom egyre több airbnb-s lakást adnak el..klátszik a sok kis cellaszoba.. macera probléma..miközben ott a likvid állampapir..
Van köztünk pár ingatlanos, kérlek írjátok, hogy mit láttok. Ne a marketing szöveget legyszi :)
próbálták beszippantani a cihában lévő pénzeket és a bankszámlákon lekötetleneket. De úgy néz ki más befektetési alapok szivják meg, ezért valószinűleg lezárják a jegyzést.
A pallérozottabbak veszik.. az egyszerűbb népeknek nem kell ez az úri huncutság.
1-2%ért mindegy hol van a pénz..ha már 4-5% a kamat akkor érdemes lekötni..
Azt azért kevesen tudják h a hatalmas állampapír eladás makro pénzügy értelemben és valóságosan is pénzt semmisített meg a pénzügyi rendszerben (sterilizált) azaz ennyi pénzt kivont a gazdaságból ez pedig jelentősen hűti az inflációt (nem marad a népeknél annyi pénz az /akár lakás/ vásárlásra ) Valszeg ezért nem lépett az mnb az infláció emelkedésére mert már láthatáron volt a giga kibocsátás ami csökkenti minden eszköz osztályban a keresletet és így az inflációs nyomást.Tulajdonképpen előre kivont annyi pénzt a rendszerből a szuper állampapír mint amennyit julius 1-től a családvédelmi programban majd belepumpál a kormány. Továbbá folytatódhat a 2 számjegyű éves bér növekedés is mert nem zúdul rá a piacra a növekvő vásárlóerő. A zemberek több pénzt kapnak amiből nagy részt vesznek állampapírt azaz kb ugyanannyit fogyasztanak mint előtte mintha nem történt volna semmi persze a vagyonuk növekedett (papíron). Mai hír h Mo elérte az uniós fejlettség 70%-t GDP/fő de a fogyasztás csak 60% körüli, persze a porfolio ezt rossz hírnek írja pedig ez egy nagy hülyeség hiszan ez egy válság idején extra tartalék hiszen a fogyasztás ösztönzésével tudjuk majd pörgetni a GDP-t behorpadó külgazdasági feltételek esetén is.
Ami a lakásárakat illeti ez a piacon jelentősen csökkenti a keresletet (árakat) a hazai ingatlan befektetők körében, viszont nem hűti a keresletet a külföldiek részéről hiszen ők nem vehettek szupcsi állampeppert sőt mivel az EKB helikopterról szórja majd a pénzt tervei szerint az EUR-zónában a likviditásukat valszeg növelheti is. Tehát a belső kerületekben különösen az 5kerben ahol a külföldiek vették eddig is kb 80%-ban a lakásokat akár emelkedhet is, miközben a többi területen ahol magyarok a vevők a külföldiek meg leszarják, lehet egy érezhető horpadás szexisebbé téve az árakat, (reloaded)csok ide(reloaded) csok oda.
Kelet berlin vagy Nyugat Berlin? :)
Bezzeg ha nálunk csinálnák!
az 5-6% kamat lehetősége felveti a airbnb-zésből való kilépést. Az ingatanok ára nagy valószínűséggel megtalálta a tetejét, merre van nagyobb tér fel vagy le?
elkezdődnek a kiszállások..kinek kell a macerás lakáskiadás ha van sima egyszerű kamatos papír.
igen, ha nem lett volna a 40év komcsi kisérletezgetés akkor most a 3. generáció örökölhetné az 1. generáció vagyonelemeit.
Tekintettel arra, hogy főleg fiatalon az ember élete állandóan változik -kirepül, összeköltözik, szétköltözik, új munkahelye lesz, megint összeköltözik, család bővül, szülőt kell ápolni, szülő meghal örökölni fog stb stb. Ezért praktikus egy jó helyen lévő könnyen kiadható lakást venni, amit folyamatosan kiadsz és annak befolyó bérleti díjából bérelni egy épp aktuális igényeknek megfelelő ingatlant.
Persze ez a módszer azt feltételezi, hogy már volt legalább egy lakásra pénzed. Vagy azt, hogy a szüleidnél laksz és úgy kezded el kiadni a bérelt lakásod.
A mai fiataloknak -akiknek a szülei nem tudják kellő mértékben támogatni- nagyon nehéz a helyzete. Igaz, hogy a fizetések emelkedtek kb. a duplájukra, de a bérleti díjak /lakásárak simán megháromszorozódtak. Kapitalizmus van, a kapitalizmus fokozódik. Sajnos. Ez azt jelenti, hogy a gazdagok egyre gazdagabbak , a szegények egyre szegényebbek. A szegényebb rétegeknek csak munkaerejük van, ami ebben az egyre automatizáltabb világban egyre kevesebbet ér.
Szerintem kb 30%ot mennek majd vissza az ingatlanárak...panel szegmensben és az öreg bérházakban 40% leng az inga. Azért nem mennek vissza jobban mert az emberek egyre jobban élnek egyre jobb a fizetésük.
Jön egy válság de nem lesz olyan kemény mint amilyen volt, mások az alapok. A mostani válság alapja sztem a csökkenő fejlődés lesz (nincs állandó fejlődés, lesz embargók okozta egyensúlytalanság, de alakulnak új szövetségek.) és a túlzott fizetések. Plusz euban lesz egy lokális válság a déleurópai államok bankjai bedőlhetnek (ezért dolgoznak az egyesült európai államokon USE.. szétporlasszák a gondokat az euro övezet államai között aki nem veszi fel eurót kiszorítják)
Most magas az ár de alacsony a hitelkamat. Ha lejjebb megy ingatlanár akkor valószínűleg magasabb lesz a hitelkamat.
Köszönheted a komcsiknak akik osztogatták a chf hitelt..és köszönheted a sok töketlennek aki felvette, eltapsolta utána meg ment nyafogni az orbánhoz.
Normál körülmények között 10-20% önrésszel tudsz venni lakást a többi jelzálog.. 20-30 év alatt a tiéd lesz a lakás.
A valódi jelzálog olyan, hogy van az elsétálás joga, csak a hitel tárgya a jelzáloghitel fedezete. Tehát ha nem tudod fizetni akkor elveszik a lakást eladják liciten, a bank leveszi a részét és a többivel új életet kezdhetsz. Nem életen át tartó rabszolgaság amit a gyerekeid rokonaid is örökölnek. ezt vették el a nyávogó megmentésért ajvákoló hitelesek. Ráadásul a kormány gondolkodik helyetted csak a fizetésednek megfelelő hitelmennyiséget vehetsz fel.. Azért remélem egyszer kialakul a rend.
Az élet nem egy személyre hanem családra van kitalálva.
Nyugateurópában az az arány 30-40% törlesztés(autó és lakás) 30-40% a rezsid és a megélhetésed (semmi extra de kényelmesen) kb 20% megtakarításod marad ebből fizeted a nyugdíjalapodat is. Ez a legtöbb országban így van..függetlenül attól mennyit keresel.
Ha nincs önrészed akkor ennyi kb a lakás bérlet is. Vagy messzebbről jársz be dolgozni, németeknek nem gond 100-150km-ről dolgozni. vonattal 1-1,2 óra nekik...és akkor nagyobb a megtakarításod is.
Elöbb utóbb ez az arány fog kialakulni nálunk is és ehhez állnak be az ingatlanárak is.
Németeknél osztrákoknál is vannak nem magánkézben lévő bérelhető ingatlanok (németeknél pl a nyugdíjalapok is építtetnek és adnak ki)
A bérlet rugalmasságot ad, de kötöttség is, lakásod van nem otthonod. Sajna egy 10-15milliót össze kell sporolni ahhoz, hogy venni tudj. utána meg meló az élet.
