Párat már én is adtam ki az ingatlanaim közül, ez egy olyan biznisz, h figyelni kell folyamatosan, h minden rendben van e.
Párat már én is adtam ki az ingatlanaim közül, ez egy olyan biznisz, h figyelni kell folyamatosan, h minden rendben van e.
Tényleg nem egyszerű a lakáskiadás.
Mert egyrészt, jó ma sokkal könnyebb egy normális átlagos lakásba bérlőt találni, mint 4 éve.
Nekem is van kis belvárosi lakásom. 2002-ben kiadtam úgy, hogy nem is hirdettem, nem is akartam kiadni, de végül néhány hónapra amíg én be nem költöztem kiadtam jó pénzért. 2 bérlőjelölt volt, felalkudták a bérleti díjat.
Aztán 2009-ben simán ki tudtam adni igaz ugyanannyiért , mint 2002-ben. 2011-ben hetekig hirdettem és végül csak egy igénytelen arab vette ki, magyar feleséggel 3 gyerekkel (40 m2!). és csak 10%-kal olcsóbban, úgy hogy kihúzható kanapét vetetett fotelekkel, kifestetttem hűtőt vettem stb.stb.
A feleségtől szétment, a feleség maradt. A szomszédok persze panaszkodtak, mert vagy kint "zajoskodtak" a gyerekek a folyosón, vagy a lakásban "dübörögtek".
Szerencsére kaptak valahol szociális bérlakást, de amikor kiköltöztek, akkor a WC, mosdó összetörve, a zuhanykabin úgy nézett ki, hogy nem ismertem rá (az ember odamegy havi egyszer, de nem járja végig az egész lakást), lakásban otthagyott cigicsikk, stb.stb. Borzalmas állapot.
Rá kellett költeni 4 havi bérleti díjat, hogy ismét ki lehessen adni. Ugyanannyiért adtam ki, megint meg sem kellett hirdetni, főiskolás lányoknak... Persze új matracot kellett venni, új ágyat hozni, stb.stb. Azóta az egyik lány cserélődött a másik maradt. Árat nem emeltem, nem azon a néhány ezer forinton múlik, ezek legalább rendesek ignyesek.
Szóval nem egyszerű a lakás kiadás sem.
A garázs tényleg sokkal egyszerűbb. Van egy szűk garázsom, azt kiadtam egy nőgyógyásznak :-), az be tud állni. Meg van egy garázsom, amibe már tényleg nem tud beállni az ember semmilyen kocsival, azt kitaláltam, hogy motorgarázshelynek, pont 2 motornak megfelelő. Erre kisebb az igény, pedig nem adom drágán, akinek szüksége van rá, az nagyon hálás, ha megtalál. Itt nincs amortizáció, 3 havonta fizetnek előre legtöbbször átutalással. Egy macera lesz vele, az emelőszerkezetet néha karban kellene tartani, de ezen kívül simán hozza az évi 10-15% hozamot (adó előtt), pedig vehettem volna job áron is.
No de azért ez megelőzhető. Nem több hónap után kell észrevenni, hanem azonnal lépni, ha vmi nix rendben. 2 havi kaució előre, az kitart, amíg kirakod, ha gond van.
Pesten nagy pörgés van ingatlanpiacon ahogy olvasom, paneleket megrohanták a népek. Csak tartson ki a lendület, minden eszközzel ösztönözni kellene.
Lassan akar ideszivárogni a végekre. Valami azért itt is mocorog, talán, lakáshitelek.
Messze nem, de legalább ezt hiszik és veszik hitelből kecókat...
Szomszédomat már úgy kiakasztották a bérlők inkább üresen áll amit korábban bérbe adott lakás. :)
Ilyenek voltak egyszer kifogott egy brigádot azok állandóan buliztak , az összes ,lakó sírt, hogy hétköznap éjszaka nagy zene, ordibálás stb stb. Aztán egy családot , kisgyerekkel voltak gondolta ezek szolidak lesznek. Csak éppen mint kiderült pénzük nem volt. Az összes lakótól kölcsönkértek , hogy a gyereknek kell kajára meg gyógyszerre, szokásos dumák. El voltak már adósodva több havi bérrel, egyik hajnalban elköltöztek.
Címük hátrahagyása nélkül távoztak. :) Utána még a szolgáltatók keresték őket vagy fél évig a tv díj , stb, meg a lakók, hogy lógnak nekik , 100 k Ft-os nagyságrend volt amivel csak a lakóknak tartoztak .
Berágott és úgy döntött álljon üresen, ez úgy évekkel ezelőtt volt.
Szóval fárasztó műfaj ez.
Ugyanennél a bérlőnél volt a lakásban régi rossz állapotú bútor használhatatlannak ítéltem, nagy nehezen sikerült eladni 10 k-ért! úgy, hogy el is vitték (ez volt a lényeg elvigyék). De már majdnem úgy nézett ki én fizessek elvigyék. :)
Beköltözik ez a bérlő nem volt semmi bútora szegénynek nem értettem mondom eljön otthonról nem küldenek vele semmit. Se ágynemű se egy fotel vmi. Aztán így szép lassan kiderült , hogy milyen szülei vannak.
Megyek át , a földön alszik egy ilyen szivacson. Széke nincs , semmi.
Vége az lett voltak nem használt kanapé, székek, ez +az megsajnáltam átvittük neki. A bútor ami ott volt alig tudtam valakire rásózni csak vigye el ne kelljen cipelni szeméttelepre vinni stb.
Végén csak nem úsztam meg a bútorcipelést.
Ezeket így látni közelről szóval nem egy jó érzés. Bérleti díjból is engedtem neki mert tényleg megsajnáltam már szerencsétlent.
Ezek azok a dolgok amik egy lakásbérbeadásnál negatív, és sokszor előre nem tudod kalkulálni.
Másik példa lakásbérbeadás , nagy előszűrés ki legyen . Teljesen normálisnak tűnő falusi srác, városban van melója , hosszú távra bérbe venné.
Minden oké , egyszer csak telefonál édesanyám, hogy a srác anyja felhívta őt elszidta mindennek , hogy a fia pénzét elszedjük stb stb. De mindezt őrjöngve mint egy elmebeteg kb. Szegény anyám azt sem tudta miről van szó kb 5 percig.
Mondom ez ****a. Jól kifogtuk , a jónak tűnő bérlővel.
BEszélek sráccal , mondja ne haragudjak de az anyja nem tudja elviselni, hogy elköltözött otthonról. B+ "srác", 30 év körüli. :D
Utána még telefonált a nő párszor amíg egyszer apám vette fel a telefont azóta nem jelentkezett. :)
Ilyenek. Ez még abból a szempontból jó kategória, hogy a bérlő normális rendesen fizet, nem rombol.
Mondok neked egy példát családon belül. 0,5 hektár szántó annak idején úgy dobták utánunk, szó szerint a kutyának nem kellett, kis parcella , papírozzuk le vhogy el legyen adva ne legyen vele gond kategória. Jó legyen.
kb a bekerülési ár 0 Ft, vagy tart a 0 hoz. Most a bérleti díja 70k Ft/év. Annyi dolog van vele, hogy a bérlő telefonál mikor hozná a pénzt legyen otthon valaki. Évente 1 alkalommal. Ezen kívül minden évben elmondja ő ezt megvenné . :)
Ez nekem tetszik mint ingatlanbérbeadás ennyi macerával , nem az, hogy mindenféle emberrel kell problémázni , hogy kifizesse a havi díjat, meg ne pusztítson romboljon.
Pénzt lehet belőle csinálni csak van egy ilyen macerás része is.
Nem vitatom van benne pénz. Garázst kiadsz azon is 10-20 között el lehet érni, ha jó áron vetted jól tudod bérbe adni.
Csak az emberi tényező. Persze valamit valamiért. Csak akkor azt be kell kalkulálni, hogy nem normálisakba is belefutsz . Majd ha robotok jönnek bérbe venni akkor már ki lehet ezt zárni. :)
Azért az sem mindig megy, a fiam idegenforgalomban dolgozik, nem minden hónap főnyeremény.
Airbnb-zik, fél város ettől akar gazdag lenni... Azzal lehet olyan hozamot csinálni.
Nagyon macerás kiadni. Annyi nem normális szaladgál. Nagy toleranciát igényel lakás/nyaraló bérbeadással foglalkozni. Fárasztó tevékenység.
Sokkal tisztább munka egy szántóföld bérbeadása.
Még egy garázs bérbeadás úgy ahogy ott nincs akkora macera, sok kárt se tudnak benne tenni, kevésbé lényeges milyen ember veszi bérbe.
Nekem csak husbavago teny, azt kerdezd meg a magyar szabalyozoktol, h. butasag e
Két egyszerű lépésből:
1 - Veszel egy panelt 10m ft ért.
2. - kiadod havi 200.000-ért.
:)
Alternatív mód:
1. - Veszel egy ingatlant.
2. - ?
3. - Profit!
úgy igen...akkor lehet 30% is.
ha 20% lenne akkor 5éves lenne a megtérülés.. ha 25% akkor 4..általában a 8 éves már jónak számít a 10et tartják még elfogadhatónak...az sem mindegy bruttó vagy nettó
"A bérleti díjakat meg emelni akarják, mert azt gondolják, lehet. De egy család, ahol keresnek ketten 250 nettót, nem tud kifizetni csak lakásra 100-120 ezret rezsivel."
.
Igen de sokan itt követik el a hibát h a betelepülőkkel és a turizmussal nem számolnak, pedig kijöhet akár évi 20-25% hozam is a bankbetét meg nulla. Ráadásul ha meg akarsz építeni egy lakást kb 2x-t fizeted mint amennyiért még most is megveheted persze fel kell ujítani ez igaz de akkor is az ingatlan alapfundamentuma ez.