Mennyivel halottabb pénz az ingatlant, mint ülni részvényekben és várni, hogy emelkedjen az áruk? Az ingatlan legalább kényelmes. Arról meg már nem is beszélve, hogy megtakarítod a bérleti díjat. Amit ha leosztasz a vételárra, adott esetben egyáltalán nem az jön ki, hogy jobb részvényben ülni, ráadásul a bérleti díj megtakarítása minden hónapban jelentkezik a kiadási oldalon megtakarításként, vagyis csökken vele a fix havi költség.
ne tedd.. a lakóingatlan megtérülése mindig dupla mint az üzletié,és az már jónak számít.. rossz ingtalan nincs, maximum szar helyre tetted a pénzed:) egy 20m FT-os üzleti ingatlan, kb 150ért simán kiadható ,ha jól szétnéztél mielőtt vetted... és ez nem extra. az hány év megtérülés ? 10? az a normál+ az ingatlan felértékelődése(állampapír jelenleg 5.1%)
...ettől kevesebbért kínlódik a tőzsdén a többség....szerintem te is...itt sokan tőzsdéznek,de csak a sírás van...hülyegyerekek drága sportja, ahelyett hogy beismernék semmi közük hozzá...tisztelet a kivételnek természetesen...(én sem vagyok kivétel,csak látok...)
Én is vhogy halott pénznek érezném az ingatlant. Az árának a hozamából simán kibérelhető, és még marad is belőle. Eladni meg ki tudja mennyi év reális áron.
"Na ez fájt egy jobbostól:)"
Na jó, lehet, hogy mégsem lesz annyira OFF, mert a téma egyébként jó - majd szól a topic gazda, ha zavarja és akkor átteszem máshová.
Na lássuk akkor :)
A realizmus nem gonolkodásmód kérdése. Egyébként pedig szarkazmus volt, hiszen pont azt írtam, hogy annyira hülye még mindig az ország egy jelentős része, hogy inkább vesz kínai cuccot, mint madzsart. Nézd meg a Suzukit, semmi gond nincs az autoikkal, pont jók Magyarországra - erre turbófikázás megy mindenfelé. Pedig valójában echte japán autoról van szó. De az olyan "magyar cucuka". Tudom folytatni a sort, de szerintem te is. Ami magyar, az a "trendi antimagyarizmus" okán, amiről itt írtam hosszabban:
http://www.stocklandyard.hu/forum/topic/1977
Le lesz fikázva. Ilyen az, amikor valakik arról írnak, hogy csak Barcelonában lehet normális epret venni (miközben nem tudják, hogy oda innen viszik azt a jó epret és ide hozzák onnan a sz@rt), de nem megy ki egy termelői piacra az igazán jó eperért. Nézzed meg, hogy ahogy sikert ért el ByeAlex, azonnal turbófikázásba kapcsoltak, mert a mocsadék alja görénye magyarul mert énekelni és még sikeres is lenni azok után, hogy turhafikazuhanyozták.
Egyszerűen be kell látni, hogy még legalább négy-öt év, vagy inkább egy évtized lesz az, amig ez a trendi antimagyarizmus olyan mértékben a háttérbe szorul, hogy az emberek ha új magyar termékről hallanak, akkor rohanni fognak megnézni. Ezen kell dolgozni, ezen lehet dolgozni, ezért lehet szót emelni - DE NEKÜNK MUSZÁJ REALISTÁKNAK MARADNI és nem magyar termékbe invesztálni, mert nem engedhetjük meg azt a luxust magunknak, hogy bebukjuk a pénzünket. Ennek megfelelően általában nem érdemes a magyar piacot megcélozni magyar termékkel, a jó magyar termékkel és munkaerővel a multikat és a külföldet érdemes még megcélozni.
"Mi magyarok tudunk jót készíteni ha akarunk."
Nekem mondod? :) Hiszen mi is készítünk nagyon jó dolgokat, keresett dolgokat, de az ott kezdődik, hogy EGYEDI dolgokról legyen szó, akár munkáról, akár termelésről van szó. Arra ugyanis VAN igény a világpiacon - ha Magyarországon még nincs is. A magyar gyártással, termeléssel, szolgáltatásokkal az égvilágon semmi gond nincs, csak még a fejekben kell rendet rakni, hogy nem szükségszerűen jobb az internáci termelés, mint a magyar. Sőt mi több, többnyire sokkal rosszabb, de ami még rosszabb, ide a legrosszabbat hozzák. Hogy úgy mondjam, úgy működik minden, mint a kommunizmusban, van két gyártósor - az egyiken jól meg van csinálva valami, a másikon meg nem - és az egyik megy nyugatra, a másik meg a szocialista országokba. A különbség csak annyi, hogy ezek a gyárak most nem ebben a térségben vannak, hogy ezt a térséget gazdagítsa és lássa el munkával, hanem arrafelé, de egyebekben ugyanezen okból.
"A szerszámok kereslete nem divat kérdése egyszerűen kell ha dolgozni akarnak:) Márpedig az emberek dolgoznak:)"
Azért nézz körül magad körül, a többség csak úgy csinál, vagy bejár a munkahelyre. Amire te gondolsz az az, amikor vállalkozni kezd, amikor önállóan csinál valamit. Ebben a környezetben pedig a szerszámokért be fog menni a tecsó/osan/fosan/oboa/prosztatakerbe és még csak eszébe sem fog jutni, hogy egy kis magyar szerszámosboltot keressen fel, akár csak a neten is.
Ennek következtében a jó minőségű szerszámaidnak a potenciális vásárlókhoz való eljuttatási esélye körülbelül 0.0, ha pedig ezekbe az aljahodályokba viszed be, akkor meg annyiért fogják beárazni, mint azt, amit érdekül eladni. Aztán csak fizetheted a polcpénzt, a reklámpénzt és mégsem fogod érteni, hogy miért nem fogy olyan jól a terméked. Utána persze felveszel marketingest, megfizeted a jó reklámcégeket, csinálsz profi reklámkampányt, ami után már fogsz tudni vegetálni - csak éppen akkor jössz rá, hogy "mi került azon a fotelen 3.600 forintba".
AT is leírta, gyártani mindenki tud, viszont eladni...
ez régen így volt, gyártottál valamit, szétszórtad üzletekbe, és működött..
most fordítva kell kezdeni, terméket találni, (ez elméletileg megvan nálad), piacot keresni rá, agyon reklámozni, ( komoly költség), majd gyártani....
Igen ez így van, kár, hogy Én is Prosperáló területen szeretnék élni és lakást venni.
Egyéb iránt alacsony Bubor mellett felvett lakáshitelesek arcára majd kíváncsi leszek, mikjor kicsit felszalad az alapkamat.
"mint a gagyi magyar termékek."
Na ez fájt egy jobbostól:) Mi magyarok tudunk jót készíteni ha akarunk. Csak mostanában nem készítünk hanem vásárolunk. A szerszámok kereslete nem divat kérdése egyszerűen kell ha dolgozni akarnak:) Márpedig az emberek dolgoznak:)
Off vége.
Nem gyártani nehéz a dolgokat, hanem eladni a piacon.
Kivéve ha Kínából érkeznek... lehet, hogy az lenne a megoldás, hogy gyártani valamit, exportálni Kínába, majd importálni Made in China felirattal... és akkor még kelendőbb is lenne mint a gagyi magyar termékek.
SZERK: Ja igen, és ez már nagyon OFF :)
Van, szerszámok. Amik szintén egyszerűen legyárthatók.
Értem én, de ez nem így működik a gyakorlatban. Azért kérdeztem, hogy van-é konkrét ötleted, amiben piacot is látsz, mert az érdekes lenne, lehetne :)
Csak példának írtam a lényege hogy viszonylag egyszerűen elkészíthető termék. A bicigli ülés pl 2 műanyag vödör mennyiségű anyagot igényel. A vödör 600/db 2 vödör 1200 ez viszont ülésben 14000. Csak példa:)
minden stimmel, nagyon egyszerü feloldani a paradoxon vázol helyzeted: sokadjára leírom, a prosperáló területektöl lehet várni ilyen árnövekedést. Zsiday is leírta, hogy nyilván nem ott, ahonnan elvándorlás van. Sopron és környékére kb. évi 5000 betelepülö van. És tuti nem ez az egy ilyen pont az országban, Bp-en is nyilván vannak felfutó és néptelenedö helyek.
"Ezt sokan nem így kezelik:)"
Mondhatni senki, ebbe egyébként a bankokat is beleértve :)
"Ha ennél nagyobb % arányra van szükség és az nem pénztermő célt szolgál akkor bizony olyan dologra vesz fel hitelt amit igazából nem engedhet meg magának. Ha most nincs rá pénz később elaprózva sokkal drágábban lesz?:) Szemlélet és kapzsiság kérdése."
Tökéletesen egyetértünk, csak a szemlélet és kapzsisághoz a mutogatósdit és a butaságot, valamint az államilag támogatott behülyítést is odaírnám. Egyébként, már csak ebből is az következik, hogy erre jóideig nem lesz lehetőség, vagyis már csak azért is meg kellett zuhannia az ingatlanpiacnak.
"Pl gyerekülés autó, bicigli."
Huhh, pont nagy fába vágod a fejszédet, ezeknek az engedélyeztetése, bevizsgálása, a tanusítványok megszerzése csillagászati összegekbe kerülhet. A kerékpár még határeset, de ott is nagyon erősen javallott ezeknek a beszerzése, mert azok hiányában egy kedvezőtlen kimenetelű kerékpárosbaleset esetében már mehetsz is a börtönbe.
"A szegény magyar ezeket a gazdag országok iparát támogatja."
Bár ebben igazad van, de törpénetesen pont beleszúrtál azokba a termékekbe, amelyek esetében van értelme a "brand" megvásárlásának. Egyébként, nagy fejlesztési igénye van ám egy kerékpárnak is, lásd például:
vagy éppen:
http://mno.hu/kullonelo/magyar-talalmany-hodit-a-felso-tizezer-koreiben-1046630
Hát erről van szó a hitel nem megoldás hanem áthidalásra való. Ezt sokan nem így kezelik:) Ha ennél nagyobb % arányra van szükség és az nem pénztermő célt szolgál akkor bizony olyan dologra vesz fel hitelt amit igazából nem engedhet meg magának. Ha most nincs rá pénz később elaprózva sokkal drágábban lesz?:) Szemlélet és kapzsiság kérdése.
Hát ma reggel úgy ébredtem hogy a 20-30 évek autója formavilága kelendő lenne:)
Sok ötletem van. Amerre csak nézek mindenhol drága import termékeket látok amik igazából értéktelen dolgok. De nincs más kénytelenek vagyunk ezeket megvásárolni. Vidéken fillérekért van ingatlan olcsó a munkaerő sőt még támogatást is lehet igénybe venni. A jegybank fillérekért ad hitelt. Mi kell még?! Egyenlőre egyszerű dolgokat hogy mondjak is valamit. Pl gyerekülés autó, bicigli. Ezek anyaga fröccsöntött műanyag kis szövet borítás kis szivacs. Az olaszok és német termékek vannak jelen horror áron. A szegény magyar ezeket a gazdag országok iparát támogatja.
20-25%-ért viszont nem érdemes hitelt felvenni, mert:
1.) ki lehet fogni annyiért is ugyanolyan ingatlant kevés türelemmel,
2.) azt pár év alatt kitermeli a maradék 75-80% tőke.
Az a terméktől függ, teljesen más az élelmiszeripar, vagy mondjuk az elektromos berendezések esete. Mit szeretnél gyártani?
Nem épp ideillik. Már akartam kérdezni. Van itt valaki aki gyárt valamilyen terméket. Az érdekelne milyen procedúrán kellene keresztülrágni magam míg eljuthatna a boltok polcaira.
Nem minden ingatlan arany Gorenje, van, ami csak fény-lik :) ""
Ezért írtam nem mindegy hogy honnan nézzük a kérdést. Aki lakja annak tökmindegy merre megy az ár egy otthon az egy otthon akkor is ha hét fabatka az ára vagy tíz fabatka. Ha tíz akkor sem gazdagabb hárommal az csak egy szám egy papíron. Aki meg üzletelni akar vele annak is mindegy 20% olcsóbban mindig lehet venni ez árfüggetlen:)
A vidéki ingatlanokat nem akarták finanszírozni a bankok, pont az említett okok miatt. Ha jól emlékszem per lett belőle amit elvesztettek hogy hely szerint nem különböztethetnek meg hitelfelvevőt. A vége nagy cumi lett adósnak is a banknak is. Nem is ez volt a nagy hiba hanem az érték hitel arányt becsülték meg rosszul az adósok. Véleményem szerint hitel nem haladhatja meg az érték 20-25%-t. Ekkor még kezelhető, de az álmok meg a kapzsiság határtalan.
