Re: ingatlanárak

"Nem lesz felfutás"

Ezt írtam. Miért lenne felfutás? Semmi ok nincs rá ORSZÁGOS ÁTLAGBAN. Ugyanakkor Budapest (amire nagyrészt a másik cikk hivatkozott) esetében egészen más a leányzó fekvése, mint egy vidéki faluban, vagy az agglomerációban.

Egy kiskőrúton belüli részen új építés szinte kizárt, ha épül is valami, az horrorisztikus áron van - a nagykűrúton belül sem nagyon van már lehetőség új építésre, ezért azok a területek JELLEMZŐEN ÉS KÉNYSZERBŐL felértékelődésre vannak ítélve. Ezzel nincs mit tenni, illetve ez ellen nem lehet semmit sem tenni. Azonban én éppen arra hívtam fel a figyelmet, hogy ezen a területen például a passzív házról való értkezés olyan szintű hazugság, mintha Magyarországot az USA 234. államának hívná valaki tényszerűleg. Egyszerűen nincs értelme és nem lehet értelmezni ezen gondolatokat ezen területekre. De ahogy írtam, vidéken sincs értelme erről értekezni, mert ott meg ingatlanra nincs igény.

Nem mellesleg, éppen azért laknak együtt a szülők-gyerekek, mert nem engedhetik meg maguknak az önálló lakhatást, amiből éppen az következik, hogy az uzsora nélkül, illetve annak kifutása miatt vált láthatóvá, hogy MENNYIRE túl voltak értékelve az ingatlanok - ennak a korrekciója természetes. Ez azonban csak korrekció, ami a 2000-es árakhoz képest értelmezhető, azonban az 1990-es évek áraihoz mérve már nem értelmezhető a "csökkenés", ez csak úgy értelmezhető, hogy a realizálHATÓ profit csökkent. És? :) Mi következik ebből?

"Az ok egyszerű ez a terület nem értékpapír nem is így viselkedik"

Ez csak eddig volt így, egészen pontosan addig, amig ugye az állampapírok és a bankbetétek nagyobb arányú hozamot biztosítottak, mint az ingatlan. Most ez fordul, hiszen mind az állampapírok, mind az betétek jóval kisebb hozamot biztosítanak, tehát újra érdemes ingatlanba fektetni, de természetszerűleg NEM abba a félmillióba, ami üresen áll, hanem azokba, ahol alig van üresen ingatlan. A tartós befektetést kedvelők számára ugyanis az ingatlan éppen azért jó, mert nem úgy viselkedik mint az értékpapír - a hozam például egészen jól kalkulálható és amig nem akarja valaki eladni az ingatlant, addig annak az értéke sem érdekli. Olyan, mint a részvény, csak adott esetben magasabb hozamot biztosít kisebb kockázattal.

"A tény a földhivatalba beérkezett szerződések folyamatosan csökkennek, harmada a korábbi évekhez képest. Én ugyanezt tapasztalom."

Persze, hogy így van, hiszen nincs uzsora, csak saját erőre lehet támaszkodni, az pedig ennyi. Ha pedig figyelembevesszük, hogy mennyivel többen építettek hodályokat IDŐ ELŐTT korábban, akkor méginkább érthető, hogy miért annyira alacsonyak a mostani számok.

De az abban a formában nem igaz, hogy most "csökkenne" bármi, ez véleményem szerint úgy megfogalmazandó gondolat, hogy MOST kerül arra a szintre a mozgások száma, ami reális. És tessék csak megnézni, hogy minden adat ugyanerre mutat, hiszen minden adat azt mutatja, hogy a devizahitelezés előtti szintre mennek vissza az adatok. Ezt persze az uzsoramaffia "drámának" akarja bemutatni, de felesleges felülni a hülyeségnek - egyszerűen most reális a forgalom és az árak.

"Az érdeklődők száma össze se vethető az elmúlt évekbeli számokhoz. A piac döglött."

Persze hogy így van, mi ebben a meglepő? Az elmult években más pénzéből vásároltak eszetlenül, most meg megfontoltan vásárolnak a saját pénzből. Amikor húsz éves részletekre veszel valamit, akkor "nem látszik az", ha 10-20%-al drágább az ingatlan a reális árnál, hiszen ez a részletekben "szinte fel sem tűnik", mert tízezer, pár tízezer forintról van csak szó. Ezért nem voltak reálisak az árak - eddig. A reális ár pedig nagyon sokszor azért nem alakul ki, mert az eladók nem hajlandóak a reális árat elkérni.

Ahogy a reális ár hangzik el, azonnal el lehet adni az ingatlanokat.

Hja, hogy az nem a "vágyálom", az egy más kérdés, ugyanakkor éppen a te példád igazolja azt, hogy bár kevesebb érdeklődő van, DE REÁLIS ÁRON két ingatlant is el tudtál adni, mert a kevesebb vevő valójában komolyabb vevőket jelent.

Erről meg az a véleményem:

"Ezzel nem azt mondom hogy nem lehet itt matatni csak azt hogy alaposabb áttekintést igényel mit mennyiért minek."

Amit oly sokszor elmondtam: El kell kezdeni dolgozni, odafigyelni, keresni, csinálni, professzinális szintre emelni a munkát, mert akkor lehet belőle szépen is keresni. Annak az időnek, amikor csak a kezet kellett kitartani és máris hullott a pénz munka nélkül - annak vége van.

És szerintem ez egyáltalán nem baj.

"Én a fővárosban lakom ezt a területet látom."

Írj ki Rózsadombon, Újlipótvárosban, Marina parton, Corvin sétányon, Budai Várban, Szabadsághegyen, III. és XI. kerület új építésű ingatlant reális ár -10%-al, másnap már el lesz adva. Hja, hogy Józsefvárosban, vagy Terézvárosban nem lehet eladni, az egy más kérdés.

Node valójában csak gondolj bele: Hát nem mindig így volt? De igen, mindig így volt, csak egy pár évig mindezt elfeledtette az uzsorázás, ami MINDEN ingatlant Gorenjévé tett, és még a kispolszkin is "lakást veszünk kerül amibe kerül pakk" volt felszerelve...

A nagy ingatlanboom nem volt más, mint a nagy Gorenje invázió reloaded.

Csak a labancok tudták, hogy amikor ez lecseng, akkor le kell bontani a konténer áruházakat a határ után - nálunk meg még mindig csodálkoznak, hogy miért nem fogynak a Gorenje ingatlanok és hogy ez miért nem üzlet manapság.

Pedig egyszerű a válasz: Azért, mert soha nem volt az. Az hogy volt benne egy felfutás, az volt a csalás, egyebekben 1990 óta a JÓ ingatlanok pontosan azt csinálják, amit máshol, köszönik szépen infláció környékén tartják az árukat és mindeközben kiadva rengeteg pénzt termelnek. Ez a dolguk és ez így is lesz a továbbiakban.

Node azt várni, hogy ami eddig értéktelen volt, az most értékes lesz, az hülyeség, ugyanakkor azt hinni, hogy ami értékes az nem tartja, avagy növeli az árát az meg butaság. Nincs olyan kimutatás, ami szerint az elit budai negyedek komoly mértékben vesztettek volna értéket, a jellemző az, hogy azok még növelték is az értéküket.

Nem minden ingatlan arany Gorenje, van, ami csak fény-lik :)