Szia
A belvárosban lehetséges, hogy működik.
A belvárosi hostelek 10 euro/éj áron futnak, na de nem egyszerű alakok szállnak meg ott!
Egyébként ki az a hülye aki ilyen kamatkörnyezetben hitelre vesz lakást, hogy kiadhassa?
10 milláért nem sok mindent lehet venni Pesten.
Most 1 éve lakom Pesten albiban. Mikor letelt az 1 év jött a lakás tulaj, látta, hogy rend van, csak minimálisan laktuk le a lakását és ezért még lakbért sem emelt. Örült neki, hogy ilyen szuper bérlői vannak :D
"Ha a tengervízszint megemelkedik 6 m-el rengeteg elvándorló lesz a világban, kérdés h felszaporodunk 30 millára vagy bevándoroltatunk vagy mind2, akárhogy is sok ingatlan aranyat ér majd..."
Hmmmm......Félő, hogy a keleten folytatott államkötvényeink eladásáért folytatott kuncsorgásunkért, majd ezzel fogunk fizetni a jövőben. Majd ők is kérnek valamit. Tudod, "barátkozzunk...a nemzetközi helyzet...": (6:15-tól)
Ehhez nem kell tengerszint emelkedés, elég a mostani helyzet eszkalálódása....
Nem is én erőltetem a dolgot, kb. én is ezeket írtam le a nagyokos illetőnek...
Én csak annyit tennék hozzá h miután az ingatlan befektetés nem rövidtávú dolog nem a mostani helyzetet kell nézni hanem a jövőt. Márpedig MO kedvező földrajzi elhelyezkedése kedvező beépthetősége, élelmiszer és vízellátottsága nem túl hideg nem túl meleg éghajlata és a mostani népsűrűsége miatt potenciálisan 30-35 milliós ország lehet Budapest meg 8-10 milliós város az agglomerizációval együtt. Ha a tengervízszint megemelkedik 6 m-el rengeteg elvándorló lesz a világban, kérdés h felszaporodunk 30 millára vagy bevándoroltatunk vagy mind2, akárhogy is sok ingatlan aranyat ér majd...
ezzel a módszerrel kapcsolatban meg már leírtam nem olyan régen, hogy mik a buktatók.
Ha 10 millás lakásból ki lehetne pörgetni bármilyen módon évi 1,2 milliót, akkor még ma is pörögne a lakásbusiness, a kivitelező cégek meg nem dögledeznének, hanem alig bírnák a melót.
Nyisd ki a szemed és láss.
Én a Rózsadombnál bérlek egy 85m2-es felújított régi patinás villát 75e ft-ért (nem rokontól). Ja és mivel nem társasház, nincs közös ktg sem. Viszont van hozzá kert, gyümölcs meg minden jó.
Nem azt mondom, hogy ez az átlag, de ki lehet fogni ilyet is.
És ez a Rózsadomb alja, itt telket is csak 50 millióért kaphatsz...
küldj kérlek párat
Még úgy lehet esetleg jó áron kiadni (magasabb), ha külföldi turistáknak adja ki az illető hetekre pár napra és folyamatos a pörgés. Úgy hallom ez egy új trend (főleg a belvárosban), és szépen lehet rajta kaszálni.
mire kell?
Ha kb ár kell, a neten vannak ilyen ingatlan becslő oldalak.
Csak most olvastam bele...
A körúton bérlek tavasz óta egy 150 m2-es, első emeleti, utcai lakást, igazi polgári lakás. A bérleti díjam 100 000 HUF+rezsi. A fél ház üres, kiadók a lakások, és ilyen áron sem nagyon veszik ki őket. Egyszerűen elszegényedtek az emberek, az árak nőnek, a bérek nem nőnek. Ez is halódik (szerencsére nekem), mint bármi más kis hazánkban.
Emellett pesten rengeteg lakás épült, nagyon sokan vettek kiadásra, csak közben pest lakossága lecsökkent 2 milláról 1,7 millára. És ha reálisan számolunk, akkor 300 000 ember kb 100 000 lakás. Ennyi felesleg termelődött az elmúlt 10 évben, nem számolva az új építéseket.
Nézd meg a 8., 9., 13., 14. kerületeket, az elmúlt 10-15 évben mennyi lakás épült ott a semmi helyén. Lebontottak egy házat, épült a helyére 15-20 lakás.
senki? Vas megye? Ingatlan becslő kellene.
Kb. én is így látom, én is 50-60e-t írtam, de le lettem oltva, hogy nem értek az ingatlanpiachoz...valóban nem, ezért kérdeztelek. Az állagmegóvást is említettem.
Kb. így vezettem le a hitelből ingatlant kiadásra (javítsatok, ha rosszul látom):
"1. Tehát van 2 500 000 HUF önerő
2. felveszel 7 500 000 HUF hitelt, melynek törlesztője 77 669 HUF/hó (annuitásos hitel 12 havi BUBOR + 3,55 hitelt néztem ki a totyás banknál, ezt vegyük állandóra, mármint a havi törlesztőt).
3. Kifizeted a banki költséget (vegyünk 100 000-et), ügyvéd, illeték (hasra 400 000 HUF), tehát össz vissz. 500 000 HUF
4. Fizeted 6 évig (72 hónap) a törlesztőt, azaz 72 x 77 669 ~ 5 600 000 HUF
5. fennmaradt a 73. hónapban még ~6 600 000 HUF tőketartozásod (!) amit addig megsporolt megtakarításodból végtörlesztesz (ktg-et erre nem számolok).
Azaz a lakásod került: 2 500 000 + 500 000 + 5 600 000 + 6 600 000= 15 200 000 HUF-ba
Te azt állítod, hogy ezt ki lehet adni 80 000 HUF-ért (amit kétlek) azaz 12 x 80 000e= 960 000 HUF
960 000/15 200 000 ~6,3%/év (mínusz adó, mínusz állagmegóvás plusz idegeskedés az albérlővel), tehát ami tiszta haszon az olyan 5-5,5%/év jó indulattal.
Értem én hogy már elejétől fogva kiadod és jön be a kiadásból a hitel törlesztő. (ezzel persze nem az albérletet szeretném előtérbe helyezni, csak magam miatt számoltam).
De az önerőddel én szembe állítom az állampapíros befektetést, amit te félreraksz hogy majd végtörleszthess, azt én pakolnám tovább betétbe/állampapírba, ami neked bejön a bérletből én jövök a befolyó hozammal ami neked 5-6% (tehát kb. az inflációt fedezed, jobb esetben), állampapírnál már csak 6-7%, de év elején 9% körül is be lehetett spejzolni.
Szóval nem értem, hogy jöhet ki manapság akkora marzs amit írtál. Régebben esetleg lehetett biznisz (az alacsony hitelkamat miatt plusz az albik is drágábbak voltak).
Most leírod, hogy nem értek hozzá...de én csak abból számolok amit írsz...:-)
Ja és nem azt mondom, hogy térj meg, mert valószínű ezt szereted csinálni és fontos a kézzelfogható ingatlan érzete, mint a bitek egy számlán amit megértek. Csak nem látom a kiugró bizniszt, ami elsöprő előnyhöz juttatná a módszeredet."
------------
Ja és kilistáztam neki a kiadható találatokat (1300+ találat):
http://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+t:Budapest+havi-40-60-ezer-Ft+40-60-m2+ar-szerint?sid=0
Szerinte ezek sz@rok. Sz@r nem sz@ar szerintem ezek kerülnek 10 millióba.
Tehát (hitelből ingatlant kiadásra) lehet a marzsa - 60e-es kiadással - már erős reálkamat-veszteség ~4%.
"Akkor még nem említettem, hogy 90-100e ft-ért némi luxust és full berendezett kecót várnak el, ergo néhány évente kell vegyél új tévét, új hifit, új házimozi rendszert, új hűtőt stb.stb."
és új lakást. Jól látod a piacot, ritka hülyeség most kecot venni, kivéve extrém esetek...
Nem, ez normál piaci árak mellett nem lehetséges.
vagy egy 25-30 milliós lakást kell megszerezned 10 milláért, vagy egy balek bérlőt, de ilyenek nincsenek mostanában (ekkora balekok).
10 millás lakást, ha jó áron veszed, akkor 60-ért tudod maximum kiadni, de reálisabb az 50.
És akkor arról ne is beszéljünk, hogy fizetned kell az ingatlanközvetítőnek a díjat, ha közvetít, valamint 5-10 évente kisebb felújítást mindenképpen kell csináljál, de 20-30 évente meg egy nagyobbat, különben folyamatosan veszíti az értékét (relatív a többi lakáshoz képest).
Akkor még nem említettem, hogy 90-100e ft-ért némi luxust és full berendezett kecót várnak el, ergo néhány évente kell vegyél új tévét, új hifit, új házimozi rendszert, új hűtőt stb.stb.
Ingatlanos Urak!
Lehetséges ma Budapesten egy 10 milliós lakást 80e-90e-ért kiadni havonta?
Egy ingatlanhasznosítással foglalkozó személy szerint lehetséges. Épp ezért szerinte jobban megéri hitelből megvenni egy ilyen lakást (2,5 M önerő, 7,5 M hitel) hisz ennek is 80e körül van a törlesztő havi szinten.
Ha így van valóban megérheti a hitelből finanszírozás, de ahogy néztem az ingatlan.com-ot 45e-60e között már bérelhetek ilyen értékű lakást.
Mi a véleményetek?
Garay Téren, 100nm-es, 2 utcai bejáratú, frissen, igényesen felújított ( textil tapéta, gránit burkolat, stb), 3 rozsdamentes acél portálokkal, motoros alumínium rácsasokkal, önálló központi fűtéssel, teakonyhával, wc-vel, raktárral, hosszútávra kiadó.
vízórás, közös költség, 20 ezer körül.
bármilyen tevékenységre alkalmas.
bérleti díj:250e ft/hó + rezsi
kaució 2 hónap.
wow, köszi szépen. Valemelyik nap úgyis járok almádiban.
