Dunai levegőt:))
A lakás most 67 nm, + 30nm. nettó építés hozzá /elvben/. Az ár képlékeny, de ez nem a féláron veszek kategória:))
Dunai levegőt:))
A lakás most 67 nm, + 30nm. nettó építés hozzá /elvben/. Az ár képlékeny, de ez nem a féláron veszek kategória:))
:) szívtál? jöhetnek a paraméterek szolíd árral párosítva..
Tetőterasz a Bakáts-Közraktár saroknál? Elvben lehet. Ja, jár hozzá egy lakás is:))
Ha valakit érdekel visítson rám:))
Kérdés: Látom a Dunát....
Válasz:
ha a topik gazda megengedi...bocs ha szigorúbb voltam..
ezeket nyugodtan írhatnátok a sima ingatlanosba.. nem fednétek be a konkrét ajánlatokat.. beeső emberek is vannak akik ha látják csak fecsegés akkor nem nézegetnek ide..
7-8 éve kötöttem én is Fundamentát, fizettem 9600 forintot havonta 3 évig (onnan emlékszem ilyen pontosan, hogy most dobtam ki a csekkeket).
Amikor pedig mentem volna hitelt felvenni, akkor szépen kiröhögtek. Mert amit befizettem a három év alatt az kevés volt és kellett volna még pótfedezet, stb...
Végül visszakértem a befizetett pénzem - ekkor ugrott az állami támogatás (akkor mintha 36000 ft lett volna évente maximum) - és éves szinten 3%-os kamatot kaptam (nem nézem vissza akkoriban mekkorák voltak a betéti kamatok, de jóval magasabbak).
Fundamenta soha többé.
Ami most a lehető legjobb hitel a piacon ha meg tudsz takarítani hiteled mellett, az a BB Egyenlítő hitele.
A folyószámládon lévő összeg a kölcsönöd kamatával kamatozik, a kamatot félévente jóváírják a hitel összegéből, így a hitelösszeg csökken. A havi fizetendőd nem, ergo a futamidőt lehet jócskán lerövidíteni.
Amúgy a bank maga szörnyen bürokratikus és nem választanám ha nem lenne ez a konstrukciójuk.
Hathor, remélem ez még belefért :)
"Nem egyértelmű a tájékoztatás az oldalon."
Na, végre egyetértünk :)
"A vásárlandó ingatlan-t Pesten 75%-al veszik be fedezetnek, tehát vagy 25% önrész + egyéb költség vagy még1 jelzáloggal terhelhető ingatlanra van szükség."
Magyarán, nincs 8 milliós hitel, csak 5 milliós egy 8 milliót érőre - ÉS KELL 2.5 milla önerő.
Vagyis, nincs olyan, hogy SEMMIRE, meg PÁR HÓNAPRA odaadnak neked egy ekkora hitelt, hiszen éppen ellenkezőleg, 25% önerő mellett adnak neked hitelt A TELJES összegre számítva. Mondom én, hogy az ördög a részletekben rejlik, mert amikor mi is elolvastuk a Fundamenta ajánlatát, akkor a szöveg valami zseniálisan jó volt, utána viszont mi képesek voltunk arra, hogy azt mondtuk, OK, akkor most legyenek szívesek nekünk odaadni egy konkrét számítást mondjuk 3 millió forintra, havi bontásban a részletekkel. És amikor ezt én bepötyögtem a gépbe, akkor ki is jött, hogy 3% körüli a kamat, valójában az úgynevezett "haszon" az állami támogatás, ami viszont LIMITÁLT éves szinten és nem korlátlan, sőt és ráadásul nem is mindenki veheti igénybe(!). És szerinted mekkorát kaszál ezen a SEMMIÉRT a Fundamenta? És akkor most vedd hozzá a jegybanki alapkamatot és a "kedvezményes kamatot" és lásd, hogy micsoda überüzlet ez a számára... és mennyire nem az például az államnak. Ehhez képest a MANYUP maga volt a mindarendszer az olcsó fenntartásával és kifogástalan működésével.
Namármost, ebből én rögtön kiszámoltam (nálam volt a notim), hogy akkor ha én nem 3%-ra teszem be, hanem a Quaestorba, akkor négy év alatt (amikortól jár a kedvezményes hitel!! ADDIG NEM AZ!!!), körülbelül ugyanott leszek, mintha igénybe vettem volna az állami támogatást. Ha pedig végigfuttatom az egészet, akkor bődületes gyorsasággal kerülök előnybe egy garantált(!) befektetés mellett.
Megmondom neked ugyanis őszintén, hogy én BEFEKTETÉSI célból néztem meg a rendszert, ugyanis pontosan azon gondolkodtam, hogy mekkorát is lehet ezen nyerni, ha tényleg akkora a HOZAM, mint amit ígérnek. Gondolotam, csak jól járhatok, ha éves szinten akár 30% hozamot is felvehetek (ráadásul adómentesen), de tudod, akárhogy számoltam, a végére csak az derült ki, hogy a Fundamenta hülyére keresi magát, én meg rosszul járok.
"Én értem, hogy az előtakarékosság során csekély kamatot kapsz, viszont ezáltal bazi kedvezményes hitelt kapsz."
Ha viszont kicsit tovább takarékoskodsz elő NORMÁLIS kamatok mellett, akkor nem lesz szükséged a hitelre sem, amit sokkal tovább törleszthetsz. Mondom, kifejezetten az jött ki az egészből, hogy ez a szegény embereknek, társasházaknak kitalált csalás MAGYARORSZÁGON, avagy, ugyanahhoz vezethet, mint a másodlagos jelzáloghitelezés Amerikában (szocpol csalás reloaded) -> számos olyan ember/társasház juthat pénzhez, aki képtelen lesz törleszteni, hiszen pár hónapot mindenki össze tud rakni, utána meg letojják a felszólításokat. Én például még nem hallottam sem árverezett társasházról(!), sem olyanról, amely ellen eljárást tudtak volna indítani.
Itt megint azt érdemes látni SZERINTEM, hogy önmagában nem a Fundamentával, vagy az előtakarékossággal van baj, hiszen ez lenne a normális, és tőlünk nyugatra ez is a normális: Azaz, ahogy valaki keresni kezd, azonnal elkezd takarékoskodni. Csak ott ugyebár mások a számok, a hozamok, ezért ott ez egészen másképpen néz ki, mint nálunk.
"Így ki lehet szűrni az ingyenélők hadát a rendszerből."
Lásd fentebb: Ezzel sajnos éppen BEVINNI lehet az ingyenélők hadát a rendszerbe. És a Fundamenta semmit sem kockáztat, hiszen államilag garantált hiteleket osztogat ész - és például a fizetési képesség vizsgálata - nélkül. Egyszerűen csak azt nézi, hogy érkezett-e pár befizetés, és már mehet is a fedezet nélküli(!) hitelezés. Szó szerint. Mert a másik kérdésem az volt, hogy azért SEM szeretnénk a társasház részére felvenni, mert akkor az egyéni lakásokra is jelzálog kerül. Azt mondták rá, hogy az sem szükséges. Ugye, ugye érted, hogy ez mit jelent?
"Ennél jobb jelenleg nincs, Én is sokkal jobban örülnék egy kamattámogatott hitelnek + gyerek után járó ingyen pénznek."
Én nem örülnék egyiknek sem, én annak örülnék, ha a teljes magyarországi adórendszerből kivonnák a támogatásokat, osztogatásokat, ezzel szemben hagynák élni a vállalkozásokat és az osztogatás helyett megfizetnék az államnak dolgozókat is. AKKOR, és CSAK AKKOR lesz meg az a létbiztonság, amire gyereket lehet vállalni egy középosztálybeli házaspárnak. Mert ez igazából (bármennyire úgy tűnik), nem pénz kérdés, hanem LÉTBIZTONSÁGI kérdés.
Bár nem igazán értem mi nem egyértelmű ezen.
"Azoknak, akik a szerződéskötést követően mihamarabb szeretnének hozzájutni a teljes szerződéses összeghez.
A konkrét példa esetén Kiegyensúlyozott számlát nyitva (10 év megtakarítás) a szerződéses összeg 8 400 000 Ft, ebből a lakáskölcsön teljes összege 4 941 192 Ft. A szerződés 1-123 hónapja között a hitelkamat mértéke évi fix 8,1%, THM: 8,63%. A hitel teljes költsége: folyósítási díj: 120 000 Ft; Egyéb költségek: 39 600 Ft; A törlesztőrészletek összege: 6 974 100 Ft. Az első 123 hónap után lakáskölcsön-kamat mértéke évi fix 4,9%; THM: 6,63%; 79 hónapos futamidőre. A lakáskölcsön teljes költsége: folyósítási díj: 0 Ft; Éves kezelési költség: a fennálló kölcsönegyenleg 1%-a, a törlesztőrészletek összege: 6 009 488 Ft."
Itt csak a hitelt domborítja ki, mert az elkezdett havi megtakarítás összegétől és a futamidőtől függ a felvehető hitel összege, tehát egymástól el nem választható.
"Mindebből következik, hogy én még mindig nem látom azt a vásárlási konstrukciót, amit 8 millió Ft értékig fedezet nélkül, MAGÁNEMBERKÉNT felvehetsz három hónap befizetés után 8,1%-ra.
Amit belinkeltél, az pont nem ez, hanem az, amit én írtam: 8 millióról szól a szerződés, annak alapján fizetsz kamatokat, egyebeket, ugyanakkor kb 5 milliót kapsz csak kézhez. Én ezt momentán nem látom jobb üzletnek, mint egy most éppen 10% THM körüli banki hitelt."
Nem egyértelmű a tájékoztatás az oldalon. Meghitelezik neked az állami támogatást és az önrészt is + a hitel. A vásárlandó ingatlan-t Pesten 75%-al veszik be fedezetnek, tehát vagy 25% önrész + egyéb költség vagy még1 jelzáloggal terhelhető ingatlanra van szükség.
Egyébként valóban akinek nincs sok pénze azoknak jó, mert kedvező feltételekkel kaphatnak pénzt.
A Fidesz már hozzányúlt ehhez a rendszerhez és pozitív változásokat eszközöltek.
Én értem, hogy az előtakarékosság során csekély kamatot kapsz, viszont ezáltal bazi kedvezményes hitelt kapsz.
Így ki lehet szűrni az ingyenélők hadát a rendszerből.
Ennél jobb jelenleg nincs, Én is sokkal jobban örülnék egy kamattámogatott hitelnek + gyerek után járó ingyen pénznek.
Nézd, ha _te_tisztában_vagy_vele_, akkor tényleg megérné leírni.
Mint írtam, nekem én egy kis Társasházban volt szerencsém végighallgatni azt, amit elmondtak, és a lényeg az volt, hogy KIZÁRÓLAG az állami támogatás miatt érte volna meg a Fundamenta a normál hitelkamatok mellett, de akkor is csak akkor, ha előtakarékoskodsz, legalább három-négy évet. Mint írtam, ez alatt az idő alatt valójában 3-4%-ot SEM kapsz kamatként, csak az állami támogatás az, amitől "jól néz ki" a befizetés, mert (ha jól emlékszem és akkor jól számoltam) azzal együtt úgy négy év alatt 30% lesz a hozam, ami tényleg jobb, mint a banki lekötés, főleg, mert ez adómentes. Tiszta ügy, de azért nem egy "oltári nagy üzlet".
Csakhogy:
- ennek a feltétele az, hogy igénybevehessed az állami támogatást,
- és az állam a futamidő végéig tényleg fenntartsa ezt az osztogatást, ami egyébként csak a Fundamentának és társainak kedvez. Én ebben egyáltalán nem vagyok biztos.
És a fentiek fényében egyértelmű az is, hogy gyakorlatilag azoknak éri ez meg, akiknek NINCS PÉNZÜK, mert önrésznek elfogadják az ilyen takarékossági számlát, magyarán, ha akár a negyede nem fizet a háznak (szokásos budapesti állapotok), akkor is fizetőképesnek lehet tekinteni egy pályázaton.
Szóval, rövid fejszámolás után egy KICSI társasház elzavarta az üzletkötőt, hogy HA FIZETŐKÉPESEK a tulajdonosok, akkor rohadt felesleges ezzel foglalkozni.
Mindebből következik, hogy én még mindig nem látom azt a vásárlási konstrukciót, amit 8 millió Ft értékig fedezet nélkül, MAGÁNEMBERKÉNT felvehetsz három hónap befizetés után 8,1%-ra.
Amit belinkeltél, az pont nem ez, hanem az, amit én írtam: 8 millióról szól a szerződés, annak alapján fizetsz kamatokat, egyebeket, ugyanakkor kb 5 milliót kapsz csak kézhez. Én ezt momentán nem látom jobb üzletnek, mint egy most éppen 10% THM körüli banki hitelt.
Ezért kérdeztem, hogy melyik ajánlatra gondolsz, mert tényleg nem tudok róla.
Te meg az allami tamogatassal nem szamolsz... Sztem egyikotok sem irja le normalisan az elonyoket es a hatranyokat. Felmondatok es linkek + felrevezetoek. Mindossze erre probalok ravilagitani.
Egy egyebkent nekem is van.
Ja es meg vmi: A 10% kozeli, inkabb feletti THM-en nyomulo bankok rendesen furjak a Fundamentat. Ez mutatja, mi a kedvezo lakashitel a mai magyar piacon. :) Kivancsi vagyok meddig lesz ennyi % az allami tamogatas...
Üdv!
Én csak annyit mondanék két 20ropist kötöttem ebbe az évbe mert ugye 30%-ot ad hozzá állambácsi nem rossz kamat :)
Beirasaid es altalam ismert pozijaid alapjan te alaposnak tunsz. Csak az ilyen beirasokra sokan csak ugy raugranak.
Na még csak annyit, hogy a fészekrakó óta tudjuk, hogy ez az egyetlen normális segítési mód, amiből a sok ingyenélő nem tud hasznot húzni.
Ha nektek nem felel meg ez a konstrukció, mennyetek be piaci jelzálog hitelt felvenni bármelyik bankba. Nehezen fogtok találni 9% alatti hitelkamatot. Az önrészről nem is beszélve.
Valóban, de a Te befizetéseidet + minden mást is meghiteleznek.
Én ismerek minden részletet, csak nincs időm se kedvem leírni. Akit érdekel utána olvas/jár.
"Nehany" honap elotakarekossag utan van csak kedvezmenyes hitel... Jarj utana mirol szol a Fundamenta!
Kb. ezert tartunk ott ahol egyebkent es ezert nem tudom sajnalni a sok CHF hitelest. Sokan feluletesen olvasnak at es irnak ala a jovojuket befolyasolo papirokat...
