Attól függ, ha mint munkavállaló, akkor igen sanyarú a sorsa, ha vállalkozó és relatíve elfogadható munkát végez és fut a szekér, akkor kp-ra vásárolják a kecót, felújítják, eladják, vagy befektetésnek megtartják, kiadják.. az is lehet ez az én buborékom és akikkel beszéltem ilyen témába azok pörögtek a piacon..
Jaja, emg hitelképes is voltál szemben 1 burkoló, villanyszerelő stb. aki az 1-et megkeresi minimum adót fizet és bank sem szeret hitelezni neki. KP-val meg sosem éri el az a szintet és nincs is értelme full kpval venni.
Igen, azt nem hangsúlyoztam ki, de akkor én egy jó kezdő fizetést kaptam és azzal számoltam. (Nemzetközi hátterű tanácsadó cégnél jók voltak a kezdő fizuk).
Mindig az arányok felől közelítem meg én is a témát, mert a számok változhatnak, de az arányok jól mutatják a helyzetet(itthon, külföldön is). Amit látok, hogy átalakulnak a lakhatási szokások és a 15 perces város nagyot fog menni a jövőben pl. a Corvin negyed ennek szellemében épült.
A legdrágább nem a lakhatás, étel, utazás hanem az idő és a fiatalok egyre jobban felismerik ezt és próbálják élményekkel kitölteni az aktív részét (20-65 éves korig) az életüknek. Ezért az utazás és a szolgáltatások igénybe vételéhez szükséges idő rövidítésével vesznek "hosszabb életet". Ami új, hogy ha nincs lakásod már nem cringe többé, még a 1990-2018 között az volt. A keresési feltételeik meg lokáció, ár, berendezés alapján van súlyozva, de 250 felett a nagy többség nem akar fizetni inkább rosszabb (nem nagyi bútoros) lakást választ jobb lokáción.
+ BP-re nagy a bevándorlás még mindig, mert annyira nem redva város.
Régen a mennyitkeresel.hu -t (megszűnt) néztem, mert hasznos hozzászólások voltak, de mára csak a Reddit maradt.
Arányok:
2004-ben 1/10 volt a parkolóhely ára a lakásénak
2025-ben olcsóbb kicsit 1/11-12
2004-ben 180k volt az átlagfizu = br. 73 hónap volt 1 átlagos lakás(akkori 1.5 szoba 50-55nm volt) megvétele garázzsal
2025 800k = br. 106 hónap (44-46nm + teremgarázs, ez kiigazítva nm-re olyan 120 hó most)
A kocsi témát nem hozom be, mert aa fentartása, szervízelése a 15+ éve smodeleknek megoldható a többi elég necces). Átlagos autó is 15k futással, értékvesztéssel, autóba rakott tőke kamatának kiesésével, szervizzel is 150-200k simán van :\
A gyereknevelés témát sem, mert költég, de idő is amit a mai kényelmes társadalom egyre kevésbé áldoz be.
Lehet kicsit mesélősre sikerült kevés datával, bocsi, de köszi hogy elolvastátok.
UI: BR. átlagot nagyon torzítják a húzóágazatok, ahol 600 br a kezdő és 3 év után 900-1.2 sima ha tanul, fejlődik és vált az ember.
pont tegnap este gondolkodtam, hogy 1999-ben pénzügyi tanácsadó cégnél pályakezdőként bruttó 120 nettó kb 60e ft fizetéssel rendelkeztem.
Ebédelni akkor 3 fogásos menüt üdítővel lehetett ebédelni 300 forintért a Síp utca környékén. A 60e ft fizetésből bőven a fele megmaradt a hó végén. Akkor egy belvárosi kis méretű lakás kb. 5-6 millió ft volt.
Azaz kb 100 havi bruttó és kb 200 havi nettó fizetés volt egy lakás.
2002-ben már 8-9 millió körül voltak ezek a belvárosi lakások, a fizetésem felment kb bruttó 270e ft-ra, nettó kb. 110-120e ft volt. Kezdők fizetése addigra kb 180-200 körül volt, mondjuk nettó 100.
Ez azt jelenti, hogy egy pályakezdő is 40-50 havi bruttóból, kb 80-90 havi nettóból tudta megvenni egy lakást, de én pár évi tapasztalattal 35 havi bruttó fizuból. Akkor ki is adtam a lakásom 50 nettóért.
2012-ben egy válság után, az ingatlan piaci mélypont környékén a kezdők átlagfizetése ennél a cégnél bruttó 300k volt, nettó 200, a lakás árak 10-12 millió körül voltak. Ugyanúgy 40 havi bruttó bérre volt szükség a lakáshoz, Nettóban meg talán csak 60 havi. Igaz 2007-2008 között jóval drágábbak voltak a lakások és a fizetések is alacsonyabbak voltak, sztem akkor kb 50-60 havi bruttóból lehetett lakást venni. Akkor lakást kiadni nagyon szarul lehetett, akkor is még mindig 50-60e Ft között tudtam kiadni.
Ma egy ilyen lakás 70 millió kb. a kezdő (pénzügyi tanácsadó területen) átlagfizetése kb 500e Ft bruttó. A nettó az ebből eredeően 330e /400e (ha a 25 év alattiak adókedvezményével számolunk. Egy átlag menü (két fogásos, üdítő nélkül) minimum 3000 ft.
Tehát 140 havi bruttó átlag fizetés egy lakás ára. Nettóban meg 212 hónap! És akkor arról nem is beszéltem, hogy az akkori 60e ft-ból 20-30 megmaradt, a mai nettó 330-ból biztos nem marad meg 140-150e Ft, mert olyan árak vannak! Sőt inkább még támogatni is kell anyagilag a szülőknek a 330e ft-os fizetésből élőket!
2023-ban 27 ezer 25-30 év közötti fiatal hagyta el az országot- akik már nem itt fognak szülni és nem magyar generációkat fognak szülni.
Az a durva, hogy egyik barátom most Cannes-ban nézeget eladó lakásokat, mert már ott is olcsóbbak, mint Budapesten. Nem beszélve egy bolgár vagy görög ingatlanról! Valahol itt lehet a boom vége, mert pont ahogy lehetett érezni 2012-2014-ben , hogy valamiért nagyon olcsók az ingatlanok Budapesten (relatíve), most meg azt látom, hogy eszement árak alakultak ki, főleg a gyengébb minőségű lakások (50 m2 alatti, régi bérházas vagy panel lakások) esetében.
asszem ilyenje még nem volt a böllérnek, de most már lesz..
az ingatlanosok 95%-a kókler.
És ezért a kókler szolgáltatásért meg elkérik az ingatlan értékének 2-7%-át (bruttó).
Röhej.
Van valamiféle közvetítő szerepük , hogy az eladó részéről lebeszéljék az árat, csak adja már el az általuk hozott vevőnek az ingatlant és a vevőt is meg tudják néha győzni, hogy ennyi pénzért ennél több ingatlanuk nem lesz, meg a női vásárlók nagyon hisznek is a "szakértő " ingatlanosok ajánlásának, de műszaki felkészültsége a legtöbbnek egyáltalán nincs. Némelyik meg teljes találomra helyezget át válaszfalakat , mint átépítési ötlet.
És a legtöbb annyit csinál csak, hogy felteszi a hirdetést az ingatlan.com-ra és fizet azért, hogy az ő hirdetése előbb legyen , mint a tulajé.
Hánnyal küzdöttem már én is anno , mikor eladtam a lakásaim! Nagyon kevés a tisztességes.
A Duna House-tól meg egy olyan modell cukibabát küldtek, hogy majdnem hirtelen átruháztam a nevére az egész lakást és mindjárt inkább a hasonló témára épülő felnőtt filmes real-estate kategória jutott eszembe... De aztán szerencsére felljebb sikerült tolnom az edényekből a véremet a koponyáig és elküldtem...:-)
Kicsit az OVBs srácokra emlékeztetnek, csak itt előadják a sikeres szakértőt, pedig csak a trendet lovagolják meg és eladnak, ami egyébként sem nehéz. Ingatlanosnak akkor látnám értelmét, ha össze tudna rakni egy állapotfelmérő lapot mint pl. Kömkel és azzal árulná a házat/lakást ami egyfajta védjegy lenne, de 15 megmutatás utáni maroktartást nem látom annyira nagy hozzáadott értékűnek.
https://index.hu/gazdasag/2025/10/20/ingatlan-inga...
"A fejlesztőknek nem az a gondjuk, hogy nincs vevő, hanem hogy nincs finanszírozási hitel – mutatott rá Molnár György, az ingatlanfejlesztéssel és építőanyag-kereskedelemmel is foglalkozó Molnárbeton Kft. alapító-tulajdonosa."
Azt hittem, hogy jön a fordulat és ezentúl a nagy épületek fából készülnek majd. (Másutt ezt olvastam.)
De úgy látom mégsem ez lesz, hanem:
Az emelkedő ingatlanárak és a várható gyermekáldás közötti negatív összefüggés - nemzetközi összehasonlítás:
