mindig is volt egy ciklikussága az ingatlanpiacnak és kiadásnak, régóta ez alapján adtam vettem.
Ami változik, az az airbnb befektetés már nem zsuga, próbálnak kiszállni ingatlanból. Pár évig jól hozott ingatlan is ment 10-30%ot.. de problémás.. szép volt jó volt ennyi. van más.
2021 második negyedévében egy új épülettel bővült a budapesti modern irodaállomány, a 19 760 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező BudaPart City-vel, ami a névadó városnegyed fejlesztés második átadott irodaépülete. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 955 570 négyzetmétert tesz ki. Az üresedési ráta a második negyedév során tovább emelkedett 9,8%-ra, ami 0,8 százalékpontos negyedéves és 2,5 százalékpontos éves növekedést jelent. A legtelítettebb alpiac továbbra is Észak-Buda 4,4%-os üresedéssel, míg az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta 28%-kal.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary.
A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, mivel összesítve 16 720 négyzetméterrel csökkent a teljes elfoglalt irodaállomány mérete.
A bruttó kereslet 2021 második negyedévében 97 990 négyzetmétert tett ki, ami az előző negyedévhez képest 31%-os, az előző év azonos időszakához képest 11%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül 40%-kal továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, amit a meglevő állományban kötött új szerződések követtek 35%-kal, az új fejlesztésekben aláírt előbérleti szerződések 18%-kal, míg meglevő bérlői területek bővítései a teljes kereslet 7%-át tették ki. A negyedév során nem volt saját tulajdonba vételi ügylet.
Bár a kereslet tavalyhoz képest enyhén növekedett, úgy tűnik, hogy a világjárvány előtti 150 ezres negyedéves átlagokhoz nem tud visszatérni. A negyedéves átlag jelenleg a 80-100 ezres határon belül mozog, vagyis a pandémia egyelőre komolyan letörte az irodaterületek iránti keresletet.
A legmagasabb bérlői aktivitást ismét a Váci úti folyosón mérték, azonban szűkebb előnnyel. Az alpiac a teljes keresleti volumen 30%-át vonzotta, utána következett a Pest Központ alpiac 27%-kal és a Belváros (CBD) 14%-kal. A szerződéshosszabbításokat leszámítva a nettó új keresletben ugyanezen alpiacok vezettek, azonban eltérő sorrendben ? a Pest Központ alpiac 42%-os aránnyal dominált, amit a Váci úti folyosó 16%-kal, a Belváros (CBD) 15%-kal követett.
A BRF összesen 114 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 864 négyzetméter volt. Tizenegy szerződést kötöttek 2000 négyzetméternél nagyobb területre, mely négy hosszabbítást, öt új tranzakciót és két új fejlesztésben kötött előbérletet foglal magában.
A negyedév legnagyobb ügylete egy előbérleti szerződés volt, melyet az IBM kötött 14 450 négyzetméterre az épülő Corvin Innovation Campus-ban. A legnagyobb szerződéshosszabbítást a Magyar Posta kötötte 13 780 négyzetméterre a Gateway Irodaházban, míg a meglevő állományban kötött legnagyobb új bérleti szerződés 5000 négyzetméterre köttetett a Liget Centerben.
2021 második negyedévének irodapiaci eredményei bíztató jeleket mutattak az előző negyedévekhez képest, bár továbbra is tükrözték a tavaszig nyúlt korlátozásokat és a gazdasági lelassulást. Az üresedési ráta tovább emelkedett, azonban a korai újranyitási szakaszban látott javuló bérleti kereslet tovább bővülhet a következő hónapok gazdasági és társadalmi normalizálódásával.
------------
Vajon a járvány nyomában változik-e majd a nyílt légterű irodák koncepciója vagy megy minden a maga útján tovább?
hmmmmmmmmmm Tizedes még viccelhetett a kommunista időkben az oroszokkal
most probáljon meg valaki viccelődni Belgrád - Budapest , Fudan beruházással a médiában
Az oroszok lehet, hogy a spájzban vannak, de a kínaiak közben már az ablakban és az ajtóban is:
Igen, nagyon jó, ha saját házad van, de csak jövedelmű emberek engedhetik meg maguknak, a többiek csak izzadsággal, de egy konkrét kérdés jobb, ha jelzálogot kötnek vagy házat bérelnek?
Lám, lám, ahogy nő a család, csak jobb a saját, kertes családi ház, mint a bérelt... :)
https://kiszamolo.hu/haz-venni-vagy-epiteni/
Az igaz, hogy nagyon elszálltak az árak, tök mindegy, hogy mit nézünk...
én sem adnám el annyiért a lakásom, amennyire ez taksálja.
Ez csak egy nagyon hozzávetőleges becslés, se fél szobát nem lehet beírni, se sok minden mást. A fűtést be lehet állítani, holott szerintem annak nincs akkora szerepe egy lakás árának meghatározásában, mint a lakás adottságai, szobák elrendezése vagy a lokáció vagy a panoráma.
https://dh.hu/dhsaccolo/form?fbclid=IwAR1t3SkgaZc_...
Mondjuk én úgy látom, mintha a városon belüli elhelyezkedés fontosságát alá, az ingatlan állapotának jelentőségét pedig felülbecsülné.
Vagy nincs , tényleg bevezetik h év végéig szünetltetik a hitel visszafizetéseket ? Ez nagy segítség az embereknek, hitele már kevés embernek nincs....
minden mindennel összefügg. a válság az válság, ingatlan sem marad ki. Mato nem véletlenül adott magas kamatot a forint betétekre, majd olcsó Forinttal kifizeti.
Láttam egy fekete gyereket, magas áron vette ingatlanokat és még közel 30%ot ráköltött. Angliából jött, ha nem a kábítószerből finanszírozta hanem hitelből akkor most szopóágon van.
Budapest minden redze illetve Godollo, Erd , meg a tobbi. Paty , etyek... ( kozben eszembe jutott mik vannak arrafele ) es Gyor, Sopron. Balaton kornyeke es Debrecen . Na ezekrol kellene valakinek informalnia engem :)
Nem írtad hol, de pl. BP belvárosában intenzívebb lesz a csökkenés, mert a piacra öntik a befektetési lakásokat majd. A családi házas övezetben meg kiülik a bukót és nem lesz kínálat, de kereslet sem annyira. Így a 20-30% reális lehet, de az régiótól/városrésztől függ.
