Oldalunkon a felhasználói élmény javítása és egyes szolgáltatások elérhetővé tétele érdekében
HTTP cookie-kat (sütiket) használunk.
További információk
Mostani bérleti díjak mellett bőven felülteljesíti a banki kamatot. Mit csinálsz a pénzzel? Veszel egy másik ingatlant? :) Vagy beteszed a bankba?
Nem kér kenyeret, nem is emlékszem, hogy valaha adtam el ingatlant csak vettem. Minek adnám el? Azért , hogy azon törjem a fejem mi másba tegyem jó egy portfólió megosztásnak . Van mikor jobban hoz van mikor kevésbé de azért összességében nem kell panaszkodni rá.
Nem beszélve arról ki be ugrálsz ingatlanba azért van illeték vonzata.
Szóval én csak akkor szállnék ki a helyedben ha vagy valami nagyon alkalmi ingatlanvétel van esetleg egyéb amire most azonnal kell a lóvé. Vagy ha úgy gondolnám csúcson a lakáspiac és innen már csak lefelé és 3 év múlva 40%-al olcsóbban kapsz ugyanilyet ugyanott.
Pl a svájci hiteles összeomlás előtt megérte volna eladni mert ott olcsóbban vissza tudtál volna venni ugyanolyat.
Most volt egy összeomlás éppen , hogy beindult a piac. Jönnek a migránsok is azoknak is kell ház ha Merkel mami ideküldi őket. :)
Akarok venni egy telket Pécelen, van egy 10 misis, ami tetszik, de nem enged az árból az eladó.. Sajnos most már nagy az érdeklődés. Monnyuk ezért mentek el igen hamar az enyémek is..
ezen én is gondolkoztam, hogy honnan a fenéből lett az embereknek hirtelen ennyi pénzük.
Hogyan fizetnek a mai bérlők ki havi 100-120 e ft-ot azokért a lakásokért amikért alig 5 -6 éve 50-60-at nem akartak adni?? Főleg úgy, hogy az átlag magyar fizetés havi nettó 150.
És azt sem mondanám, hogy a fekete munka miatt van. Mert az több volt sztem 5-6 éve. Azóta van online kassza, a kis kereskedők sem mernek annyira trükközni.
18-20 millió forint 40 m2-es lakásokért? Hát mikorra fog egy fiatal lakást venni? Főleg akkor ha közben havi 100 egyből elmegy albérletre??
Régen szent meggyőződésem volt, hogy a lakások árait 2 dolog mozgatja:
1) A populáció létszámának alakulása
2) gazdaság helyzete.
A létszám a természetes csökkenés és a kivándorlás miatt csökken. A gazdaság meg azért annyira nem szárnyal.
Akkor kik veszik a lakásokat és miből ennyire? És az Airbnb önmagában ennyire felnyomná a lakások árát?? Ezt sem gondolom, bár egy 5-15%-ot biztos...
miből, miből? há hitelből építenek csodálatos álmokat :) miután eladásra került, egy névjegykártyát szépen masnival becsomagolva át is lehet nyújtani, hogy ha majd a jövőben anyagi nehézségei lennének, és/vagy netalán el akarja adni fele ennyiért, akkor csöröghet, de végtére is a negyedéért visszavételre kerülhet :-))
Gondolkozz sokat. Én továbbra sem látom, hogy miből fognak emberek ennyiért lakást venni. 1 m2 400K, amikor ezért 3 hónapot dolgoznak. De nem akarlak sem rá, sem lebeszélni, csak gondolkozz.
a belső kerületi régi lakások 300-380e körül voltak négyzetméterenként.. most már 500 fölött is kérnek 6-7-8 kerben.. 5.kerben 550-1000e.. egy részük eladásra felújítva..ha nem akkor meg 3-4 millió minimum kell rá..ja és most a melósok is többet kérnek..régen meg munkáért kuncsorogtak.
a fák nem nőnek az égig ráadásul egy mostani 120-150ezres nettó átlagkeresettel hogy vennék meg?
Azt látja a delikvens a 8milkás lakása most 16guriga..múú ez jó..igen de azért emelkedett az övé mert a többi is emelkedett..
Nem vagyok boldog mert nem futott ki a tervem..de még jó lehet.. Én két ingatlant eladtam és vettem egyet....
sztem a csok mozgatja.. 35 millióig egy darabig tartani fogja az árát a használt..amikor 1-1,5 év után bezúdul a piacra a sok új lakás..és ne feledjük a kilakoltatási tilalom hamarosan feloldódik..
Megint a spekulánsok kezébe megy a zseton.. az eddigi 20 milliós lakásért most 30at kérnek.. tehát pont elveszik a plusz 10milliót..
Sztem a tavarisik ki akartak szállni az ingatlanokból ezért dobták be ezt a trükköt.. a cipusi cégek most adják el a komplett belső kerületi -eddig altatott- lakásokat..most a termőföldbe nyomták a pénzt a hiteleket meg ki kell fizetni..plusz kell önrész a beruházásokra...kell a zseton.
Van a Palotanegyed jó részén (Gyulai Pál u). egy lakásom. 1 emelet, 44 m2, 1,5 szobás jó állapotú, nem túl világos, de normális lakóközösségben.
Meghirdettem, jött rá vevő, de most megnéztem, hogy mit tudnék belőle venni, de azt látom, hogy szinte alig lehetne 17,5 millióból venni helyette akármit.
Amikor utoljára (kb. 3 hónapja néztem) még egy csomó lakás volt 17 alatt, amik egész jó állapotúak voltak...
Ti eladnátok ennyiért? vagy tartsam jöjjön szépen a bérleti díj és nézzem meg, hogy mennyire szaladnak fel az árak a belvárosban??
V. VI kerület belső része eszméletlen árakon kezd futni...
Mi a tapasztalatok az elektronikus árverésekről végrehajtás alatt lévő ingatlanok esetében?
az árképzés a legfontosabb.. van ingatlanos simán felszoroz és pluszba rárak.. nézem hirdetését mondom neki nem kerek millió alá kéne rakni párezerrel? nem fölé 200al? mondta jó úgy..nem is hozott még embert.
van ingatlanos akit tanitgatnikell..ha lentről felszoroz +3%-ot az eladáskor nem az eladási ár 3%-a lesz..
Sokan azért nem adnak el ingatlant mert ahhoz méri az árát ahogy a házban már eladtak egy lakást..igaz magasabban volt..erkélye is..de akkor is.. vagy a szomszéd kamuárát veszi alapul..
Vettem én is úgy ingatlant az eladó kérte ne mondjam meg a házban senkinek mennyiért vettem.
Nekem az utóbbi pár hétben elment mind, az utsónak jövő 7en írjuk a szerződését.
Nekem ugye egyszerűbb, mert anyám árulja. Amúgy mindent fix áron adok, nem csak ingatlant, alkudni a piacon.. Venni is akarok egy telket, s ráhúzok egy ikerházat a várható CSOK-os érdeklődésre való tekintettel..
Eladtam már pár ingatlant..mostanában is többet ..és vettem is.
Sok ügynök azt gondolja segit.. mondtam nekik ne segitsen..dolgozzon meg a jutalékáért..
Hozzáteszem több ingatlant adtam és vettem ügynök nélkül mint velük.
Általában az van, megmondom ingatlanosnak mennyi a végső áram arra pakolja rá a sajt pénzét.
Ha vavő alkuszik azt mondja nekem ügynök engedni kéne mert sokallja a vavő..mondom tudja a fix áramat.. engedjen a jutalékából.
Hogy szoktam eladni:
- egész nap keresek ingatlant a neten.. próbálom belőni az árakat..ingatlan.com az alap utána minden más...
-ha megvan az ár kirakom az eladó táblát.. aki venni akar járja környéket..és azonnal hivnak.. ez az egyik legjobb...nekem a leghatékonyabb.Sokan 1-2 milliót rátesznek az árra mert úgy is alkusznak a vevők.. én 500at teszek rá..mindegy 5 vagy 25 milliós az ingatlan.. akkor van egy kis öröme a vevőnek és előrébb vagyok az árban.
- jöhetnek az ingyenes ingatlanos portálok..plusz fizetős ingatlan.com.. ha annyiért rakom be mint a többiek akkor én vagyok a 12.486. eladó.. ezért valami pluszt kell hozzátenni..valami opciót vagy valami többletinfót..meg némi marketing...de nem kell túllőni..nem hüje az aki nagyobb összegért vesz.
- általában 3 nagy és 1 kis ingatlancéggel kötök szerződést. nem adok kizárólagosságot senkinek.. (lehet ennek az ellenkezője 1-2hónapra adok kizárólagosságot pl OTP-s ingatlanosnak..mert ők saját belsőköröseikkel mennek egy kört..) utána hivogatnak még ingatlanosok..nekik elmondom van elég ingatlanosom ha hoz vevőt természetesen kifizetem a jutalékát.. most egyik ingatlant egy ilyen mókussal adtam el.. elhajtottam többször, mondta van vevője..mondtam ezt hallom hetente 4x..hozza..jöttek..ügyvédnél leraktam a jutalékát..amikor szerződéskötés volt akkor irtam vele alá a megbizást.. másnap ügyvédemtől felvehette a jutalékát.
Én elmondok mindent az ingatlanról..nem festegetem frissen..én sem vennék meg ilyen ingatlant..
