ilyenekből megy a zseton..
Bp-nél az is benne van sokan odaköltöznek vidékről.
Bár éppen most anyu testvéréék ők faluban laknak jelezték bejelentkezett náluk egy pesti fiatal család megvennék a házukat mert igénybe vennék csokot aztán anyagi lehetőségek miatt inkább Pestről eljönnének .
De hát azért gondolom nem ez az általános tendencia.
Mostani bérleti díjak mellett bőven felülteljesíti a banki kamatot. Mit csinálsz a pénzzel? Veszel egy másik ingatlant? :) Vagy beteszed a bankba?
Nem kér kenyeret, nem is emlékszem, hogy valaha adtam el ingatlant csak vettem. Minek adnám el? Azért , hogy azon törjem a fejem mi másba tegyem jó egy portfólió megosztásnak . Van mikor jobban hoz van mikor kevésbé de azért összességében nem kell panaszkodni rá.
Nem beszélve arról ki be ugrálsz ingatlanba azért van illeték vonzata.
Szóval én csak akkor szállnék ki a helyedben ha vagy valami nagyon alkalmi ingatlanvétel van esetleg egyéb amire most azonnal kell a lóvé. Vagy ha úgy gondolnám csúcson a lakáspiac és innen már csak lefelé és 3 év múlva 40%-al olcsóbban kapsz ugyanilyet ugyanott.
Pl a svájci hiteles összeomlás előtt megérte volna eladni mert ott olcsóbban vissza tudtál volna venni ugyanolyat.
Most volt egy összeomlás éppen , hogy beindult a piac. Jönnek a migránsok is azoknak is kell ház ha Merkel mami ideküldi őket. :)
Akarok venni egy telket Pécelen, van egy 10 misis, ami tetszik, de nem enged az árból az eladó.. Sajnos most már nagy az érdeklődés. Monnyuk ezért mentek el igen hamar az enyémek is..
azt se felejtds el a pénz keresi a helyét.. az állami pénzmosoda pénzei most járnak le.. nem fogják 3%-ra betenni kamatra..
Épp ma néztem ingatlan aprót, meg is lepődtem rendesen, panellakások 4-5 millával többe kerülnének, mint 3-4 éve?
ezen én is gondolkoztam, hogy honnan a fenéből lett az embereknek hirtelen ennyi pénzük.
Hogyan fizetnek a mai bérlők ki havi 100-120 e ft-ot azokért a lakásokért amikért alig 5 -6 éve 50-60-at nem akartak adni?? Főleg úgy, hogy az átlag magyar fizetés havi nettó 150.
És azt sem mondanám, hogy a fekete munka miatt van. Mert az több volt sztem 5-6 éve. Azóta van online kassza, a kis kereskedők sem mernek annyira trükközni.
18-20 millió forint 40 m2-es lakásokért? Hát mikorra fog egy fiatal lakást venni? Főleg akkor ha közben havi 100 egyből elmegy albérletre??
Régen szent meggyőződésem volt, hogy a lakások árait 2 dolog mozgatja:
1) A populáció létszámának alakulása
2) gazdaság helyzete.
A létszám a természetes csökkenés és a kivándorlás miatt csökken. A gazdaság meg azért annyira nem szárnyal.
Akkor kik veszik a lakásokat és miből ennyire? És az Airbnb önmagában ennyire felnyomná a lakások árát?? Ezt sem gondolom, bár egy 5-15%-ot biztos...
egyetértek, mindig a motivációt kell nézni a döntések mögött. Egyik se az emberekről szól :)
miből, miből? há hitelből építenek csodálatos álmokat :) miután eladásra került, egy névjegykártyát szépen masnival becsomagolva át is lehet nyújtani, hogy ha majd a jövőben anyagi nehézségei lennének, és/vagy netalán el akarja adni fele ennyiért, akkor csöröghet, de végtére is a negyedéért visszavételre kerülhet :-))
Gondolkozz sokat. Én továbbra sem látom, hogy miből fognak emberek ennyiért lakást venni. 1 m2 400K, amikor ezért 3 hónapot dolgoznak. De nem akarlak sem rá, sem lebeszélni, csak gondolkozz.
a belső kerületi régi lakások 300-380e körül voltak négyzetméterenként.. most már 500 fölött is kérnek 6-7-8 kerben.. 5.kerben 550-1000e.. egy részük eladásra felújítva..ha nem akkor meg 3-4 millió minimum kell rá..ja és most a melósok is többet kérnek..régen meg munkáért kuncsorogtak.
a fák nem nőnek az égig ráadásul egy mostani 120-150ezres nettó átlagkeresettel hogy vennék meg?
Azt látja a delikvens a 8milkás lakása most 16guriga..múú ez jó..igen de azért emelkedett az övé mert a többi is emelkedett..
Nem vagyok boldog mert nem futott ki a tervem..de még jó lehet.. Én két ingatlant eladtam és vettem egyet....
Nemá! Még az 1 szobásak is jóval drágábbak. Nem adnám ennyiért. Főleg jó állapotban. Inkább add ki. Amíg eldöntöd az árát. Még menni fognak nyugi.
Meg 1ébként is? Matgab faktor?-
"El a akarom adni'- matgab faktor bekapcs.-> eredmény: No! No! Inkább bérlet.
Lakot, tavasz végén, nyár elején adunk el- amikor napfény van, zöld,meg madárcsicse.
sztem a csok mozgatja.. 35 millióig egy darabig tartani fogja az árát a használt..amikor 1-1,5 év után bezúdul a piacra a sok új lakás..és ne feledjük a kilakoltatási tilalom hamarosan feloldódik..
Megint a spekulánsok kezébe megy a zseton.. az eddigi 20 milliós lakásért most 30at kérnek.. tehát pont elveszik a plusz 10milliót..
Sztem a tavarisik ki akartak szállni az ingatlanokból ezért dobták be ezt a trükköt.. a cipusi cégek most adják el a komplett belső kerületi -eddig altatott- lakásokat..most a termőföldbe nyomták a pénzt a hiteleket meg ki kell fizetni..plusz kell önrész a beruházásokra...kell a zseton.
gondolkozom, hogy mit csináljak.
Van a Palotanegyed jó részén (Gyulai Pál u). egy lakásom. 1 emelet, 44 m2, 1,5 szobás jó állapotú, nem túl világos, de normális lakóközösségben.
Meghirdettem, jött rá vevő, de most megnéztem, hogy mit tudnék belőle venni, de azt látom, hogy szinte alig lehetne 17,5 millióból venni helyette akármit.
Amikor utoljára (kb. 3 hónapja néztem) még egy csomó lakás volt 17 alatt, amik egész jó állapotúak voltak...
Ti eladnátok ennyiért? vagy tartsam jöjjön szépen a bérleti díj és nézzem meg, hogy mennyire szaladnak fel az árak a belvárosban??
V. VI kerület belső része eszméletlen árakon kezd futni...
Mi a tapasztalatok az elektronikus árverésekről végrehajtás alatt lévő ingatlanok esetében?
http://index.hu/chart/2016/03/01/devizahitel_mar_nincs_baj_viszont_van/
Minden remek, az a lényeg.
az árképzés a legfontosabb.. van ingatlanos simán felszoroz és pluszba rárak.. nézem hirdetését mondom neki nem kerek millió alá kéne rakni párezerrel? nem fölé 200al? mondta jó úgy..nem is hozott még embert.
van ingatlanos akit tanitgatnikell..ha lentről felszoroz +3%-ot az eladáskor nem az eladási ár 3%-a lesz..
Sokan azért nem adnak el ingatlant mert ahhoz méri az árát ahogy a házban már eladtak egy lakást..igaz magasabban volt..erkélye is..de akkor is.. vagy a szomszéd kamuárát veszi alapul..
Vettem én is úgy ingatlant az eladó kérte ne mondjam meg a házban senkinek mennyiért vettem.
Minden szerződés alapja a vevő is jól járjon.
Ha jó az ár, akkor igen. Én az enyémeket olyan áron adom, h a vevő is elégedett legyen, nem árulgatni akarom..
És gondolom, alku nélkül is veszel. Vagy akkor odaviszed a piacot? :D
Nekem az utóbbi pár hétben elment mind, az utsónak jövő 7en írjuk a szerződését.
Nekem ugye egyszerűbb, mert anyám árulja. Amúgy mindent fix áron adok, nem csak ingatlant, alkudni a piacon.. Venni is akarok egy telket, s ráhúzok egy ikerházat a várható CSOK-os érdeklődésre való tekintettel..
Ne kukacoskodj! Mindenkinek lehet némi hibája nem?
Amúgy a rendőrből lesz a legjobb rabló...vagy hogy is van...:(
(most már kezdenek érdekelni a könyvei. A böriben biztos ír még párat)
http://www.olvaslak.hu/wp-content/uploads/2015/04/tothandras_utmutatoajomoduelethez.jpg
:)
