Ez az igazság, aki utazik, lát mást is, annak eszébe sem jut az összehasonlítás.

Hogy csak egy példát mondjak. Nálunk a teljes belvárosi ingatlanállomány teljesen lepusztult. A falakban még alumínium vezeték, az ablakok 50-100 éves fa ablakok, ólom vízvezetékcsövek, vas gázcsövek.

A lépcsőházakban hulló vakolat, a liftek ócskák, a lépcsők kopottak. Menjetek el akár csak Bécsbe, és nézzétek meg, ott hogyan néz ki egy belvárosi ház.

Az itteni tulajok mégis azt gondolják, annyit fog érni a lakásuk m2 árban, mint ott. Ez, amíg ilyen az épületek átlagos állapota, csak merő képzelgés.

Jó, tegyük be akkor amit akarunk.

Én pont azt csinálom. Ellenben én nem szóltam senkinek miket rak be, veled ellentétben.

De akkor folytassuk tovább ugyanígy szó nélkül :D

kötekedik a tököm..rakd be amit akarsz meg én is...oszt annyi.

Szerintem meg kötekedsz.

Mondtam csak ingatlan híreket másoltam be.

Egyelőre ennyit olvastam két nap alatt, ami aznapi aktuális hír volt.

Nekem mindegy ki mit vesz. Vagy nem vesz.

te nem érted..azt sugallod mekkora zsuga ingatlant venni..főleg hitelből..

miért nem hitelből vetted? akkor 1 ingatlan helyett vehettél volna 3-at.. és a bérbeadottak kifizetik a törlesztésed.

ez nem személyes..

sztem is olcsók az ingatlanok..de a jó ingatlan nem olcsó..aminek van jó kilátása jó a kiosztása..kellemes a környezete azok nem olcsóak.

Még mindig nem érted, hogy nem az én vágyam van a cikkekben.

Ingatlan a topik, bemásolom az ingatlan híreket.

Nekem van több ingatlan befektetésem. Egyik sem hitelből.

Én hitelt sosem veszek fel.

Addig nyújtózkodom, amíg a takaró ér.

akkor vegyél. gondolom csurdig vagy hitelből vett ingatlanokkal ,)

A bolondnak is megéri - 10 soha nem látott ábra a lakáshitelekről

Palkó István

2014. április 17. 06:36

Ma már 5% körüli kamattal is lehet lakáshitelt felvenni piaci alapon, árfolyamkockázat nélkül. E kamatszint mellett a törlesztőrészletek nagyjából harmadával kisebbek, mint két évvel ezelőtt. Mégsem rohamozzák meg az ügyfelek a bankokat: a folyósítások a 2008-as szint ötödét érik csak el. A lakáshitelek csaknem kétharmadát három bank (Fundamenta, OTP, K&H) folyósította tavaly, a kamattámogatott hitelek pedig egyharmadnál is kisebb arányt képviseltek. Az alábbiakban 10 érdekes ábrán mutatjuk be az új lakáshitelek helyzetét.

http://www.portfolio.hu/vallalatok/penzugy/a_bolondnak_is_megeri_10_soha_nem_latott_abra_a_lakashitelekrol.1.197950.html

Én eladó ingatlanokkal foglalkozom.

Amit én hallok a kollégáktól a bérbeadással kapcsolatosan, hogy az valamelyest megyegetett a válság alatt is. Hitelt nem tudtak felvenni, meg nem mertek, így a hitel díja helyett most albérletet fizettek, amíg régen fordítva volt. Albérlet pénzéből fizették a hiteleket. Tehát hitel kevesebb lett, kevesebbet vettek igénybe, így maradt pénz hiányában a bérlés. Így több bérlő jelent meg a piacon. Ezek többsége forog is évente. Ez mozgatta a bérbe adást. Ez tolhatta feljebb az árakat. Na meg igen.. sokan jönnek fel tanulni, dolgozni pestre, és keresik a kiadó ingatlant. Ez eddig is így volt.

Mit írjon, ez igaz. Néztem én is, hogy ha Pesten maradnék hova költözzek, kb 20-30%-ot ment fel a lakbér 3 év alatt. Elég kemény.

Elolvastam a portfolio-n is az ide vágó topikot, hát nem egyszerű a rengeteg pesszimistával értelmesen csevegni.

A válság még jobban felerősítette a beáramlást Bp.-re vidékről, jól mutatja ezt az albérlet árak emelkedése is.

Írhatnál erről is néhány gondolatot.

vakmajom és zsiday szerintem most reálisan látják. a budapest-bécs tengelyen emelkedés várható, máshol stagnálás, vagy további lecsúszás. saját véleményem sajnos nincs, ennél okosabb én se lehetnék :)

Na igen, és várom a növekedést a piacunkon tovább, valamint a konjunktúrát. Ingatlanok lassú emelkedését

Ingatlanboomot nem mondanék, inkább áreső aljat. Ezt mondjuk, már előre vetítettem.

Talán be is jön. Végre a cégemben is elindultak az eladások.

Persze, jogilag igaz amit írsz, nem mondtál semmit konkrétan :))) Ami cikkeket megosztunk egymással, azokkal viszont vagy nagyon egyetértünk, vagy kikelünk ellene. Nincs azzal gond, hogy az ingatlan boomra fogadsz, én is inkább látom valószínűbbnek és jobb befektetésnek, mint a bankbetétet.

Nem én írom, hanem a cikkek.

Én még meg sem szólaltam ,-)

Kifejezetten örülök, hogy Hathor leírja pro oldalról, illetve az említett kollégák pedig kontra oldalról. Végül is erről szól a fórum.

Hát, sajnos, Magyarország nem mérhető európai mércével és az azzal való összehasonlítást is mellőzni kéne.

Csak annak higyjél, amit a saját szemeddel látsz.

Utazgassál EURÓPÁBAN:)

Dunahouse márciusi ingatlan összefoglalójából:

"A viszonylag erős idei ingatlanpiaci forgalom a harmadik hónapban sem esett vissza, sőt az adás-vételek száma az elmúlt két év egyik legmagasabb adata lett. A 8124 darab tranzakció 21%-kal erősebb a tavaly márciusi adatnál és az első negyedéves, eddig összesen közel 21 ezres darabszám is 12%-os növekedést jelent 2013. év azonos időszakához viszonyítva. Ez a trend ugyan túlmutat a szezonalitáson, de az összehasonlítást torzíthatja, hogy tavaly márciusban még nehezítette a kemény időjárás az értékesítési folyamatokat, és több tranzakció a későbbi hónapokra csúszott. Bár a Keresleti Index egy százalékpontot esett az előző hónaphoz viszonyítva, a 86 pontos érték így is az elmúlt két év második legerősebb keresletét mutatja a februárt követően."

Eljött végre a mi időnk - Hihetetlen lehetőségek előtt áll Magyarország

2014. április 15. 12:15

Európában a befektetők optimizmusa töretlen: 2013-ban 29 százalékkal 166 milliárdra nőtt a kontinens kereskedelmi ingatlanbefektetési piaca. Idén a befektetők a hagyományosan erős londoni, párizsi és német nagyvárosok ingatlanpiacai mellett egyre érdeklődőbbek az ír, olasz és spanyol lehetőségek mellett a közép-európai térség iránt. Ebből a trendből immár a magyar főváros ingatlanpiaca is profitálhat - derült ki a CBRE éves Ingatlanbefektetési Reggelijén elhangzott szakértői véleményekből.

"Ugyan a befektetők Európában még mindig az Egyesült Királyságot és Németországot teszik az első két helyre befektetési célpontjaik között, 2014-ben már Spanyolország került a dobogó harmadik helyére. London elsőbbségét nem vitatva, Madrid, Amszterdam és Barcelona javított legtöbbet a megítélésén a CBRE európai befektetők között végzett és 2014-re vonatkozó felmérésében" - fejtette ki Mike Atwell, a CBRE kelet- és közép-európai tőkepiacokért felelős igazgatója.

2013-ban a Madrid, Milánó, Dublin és Prága ingatlanpiacára áramló befektetések volumene nőtt a legtöbbet, arányaiban 150-230 százalékkal több euró érkezett ezekbe a nagyvárosokba. A befektetők az általános, egyre javuló európai üzleti bizalomra építve a kockázatosabb régiók és nagyvárosok felé fordulnak és ez a budapesti ingatlanpiac esélye is lehet. A legnagyobb volumenű tőke az irodaszegmensbe áramlik, a figyelem középpontjában még mindig a prémium eszközök állnak, de a jó minőségű másodlagos eszközök is számíthatnak az érdeklődésre. A kelet-közép-európai régiót tekintve Lengyelországban a figyelem egyre inkább a kiskereskedelmi (retail) piac felé tolódik el. "Magyarország befektetői megítélésében hatalmas változásokat látunk, azt tapasztaljuk, hogy a nemzetközi befektetők újra akarnak beszélni Magyarországról, míg például Lengyelországról egyre kevésbé" - hívta fel a figyelmet Mike Atwell.

"A javuló magyar makrogazdasági adatok, a biztosabb ingatlanpiaci fundamentumok, a jó európai befektetői hangulat és az a tény, hogy Budapest az elmúlt időszakban relatíve olcsóvá vált, nagy lökést adhat a befektetési piacoknak" - mondta Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti tőkepiaci vezetője. 2013-ban Magyarország (3%-ról +5%-ra), Csehország (15%-ról 21%-ra) és Szlovákia (0%-ról 5%-ra) profitált legtöbbet a régió felé forduló érdeklődésből, míg a térség éllovasa, Lengyelország vesztett népszerűségéből, bár még mindig a piac 61 százalékát tudhatta magának a 2012-es 68% után.

"A magyarországi ingatlanpiac kilátásai jók: a növekvő bérlői kereslet, a csökkenő üresedés és a fejlesztés alatt álló ingatlanok alacsony szintje vonzóvá teszik a piacot. Az európai befektetők 5 éves távlatban Budapestet a legnagyobb értéknövekedés előtt álló városok közé sorolják, az alacsony bérleti díjak és a relatíve magas hozamok mellett, így egyre többen érezhetik úgy, hogy itt az ideje belépni a magyar befektetési piacra." - tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási és tanácsadási vezetője. "A nettó piaci felszívás - amely az irodapiac egyik legfontosabb mutatója - a magyar piacon 2013-ban pozitív tartományba mozdult el, míg pl. Lengyelországban vagy Csehországban csökkenő trend indult el" - fejtette ki a szakember.

Magyarországon az ingatlanpiaci hozamok tekintetében nem történt jelentősebb változás az elmúlt hónapokban. A prémium irodapiaci eszközök esetében 7,5 százalékos hozamokról beszélhetünk, igaz, ebben a szegmensben még mindig nagyon kevés a tranzakció történik. Azok a tranzakciók, amelyek a jelenleg a hazai piacot dominálják, megközelítőleg 8 százalékos hozam mellett realizálódnak. A retail eszközök - mind a hight street retail, mind a bevásárlóközpontok (a budapesti top 5 bevásárlóközpontot alapul véve) 7%-os hozamszint mellett érhetőek el, bár a tavalyi tranzakciók ebben a szegmensben is ennél 100-150 bázisponttal magasabb hozam mellett kerültek lezárásra), az ipari ingatlan/logisztikai szegmensben 9,5 hozamokról beszélhetünk.

"Értékben viszonylag könnyen behatárolható, hogy milyen ingatlanok iránt van érdeklődés a magyar piacon. Túl nagy kitettséget egyelőre nem vállalnak a befektetők, egy 40-50 millió eurós tranzakció már túl nagynak bizonyulna, jellemzően 20-30 millió euró az, amely vállalható részükről, az ilyen ingatlanok iránt azonban erős a kereslet. Több tranzakció is lezárásra kerül majd a közeljövőben, az év első felében 250 millió eurós forgalomra számítunk, amely figyelemre méltó, tekintettel arra, hogy tavaly egész évben beszélhetünk ekkora volumenről" - fejtette ki a szakember.

"A piac másik szegmense az opportunista befektetések terepe, itt főként olyan ingatlanbefektetésekről van szó, amelyeknél valamilyen értéknövekedés potenciált tud a vevő kihasználni. Ez egy nagyon intenzív piaci rés jelenleg Magyarországon, elsősorban a magyar befektetők terepe, akik a javuló a finanszírozási környezetben, illetve a Növekedési Hitelprogram (NHP) forrásait bevonva vonzó lehetőségeket találnak. Az NHP forrásait jellemzően 1-2 milliós tranzakciókra használják fel, ez pont az a piaci szegmens, amelyet a nemzetközi tőke soha nem fog elérni" - tette hozzá.

http://www.portfolio.hu/ingatlan/retail/eljott_vegre_a_mi_idonk_hihetetlen_lehetosegek_elott_all_magyarorszag.5.197861.html