Dunahouse márciusi ingatlan összefoglalójából:

"A viszonylag erős idei ingatlanpiaci forgalom a harmadik hónapban sem esett vissza, sőt az adás-vételek száma az elmúlt két év egyik legmagasabb adata lett. A 8124 darab tranzakció 21%-kal erősebb a tavaly márciusi adatnál és az első negyedéves, eddig összesen közel 21 ezres darabszám is 12%-os növekedést jelent 2013. év azonos időszakához viszonyítva. Ez a trend ugyan túlmutat a szezonalitáson, de az összehasonlítást torzíthatja, hogy tavaly márciusban még nehezítette a kemény időjárás az értékesítési folyamatokat, és több tranzakció a későbbi hónapokra csúszott. Bár a Keresleti Index egy százalékpontot esett az előző hónaphoz viszonyítva, a 86 pontos érték így is az elmúlt két év második legerősebb keresletét mutatja a februárt követően."

Eljött végre a mi időnk - Hihetetlen lehetőségek előtt áll Magyarország

2014. április 15. 12:15

Európában a befektetők optimizmusa töretlen: 2013-ban 29 százalékkal 166 milliárdra nőtt a kontinens kereskedelmi ingatlanbefektetési piaca. Idén a befektetők a hagyományosan erős londoni, párizsi és német nagyvárosok ingatlanpiacai mellett egyre érdeklődőbbek az ír, olasz és spanyol lehetőségek mellett a közép-európai térség iránt. Ebből a trendből immár a magyar főváros ingatlanpiaca is profitálhat - derült ki a CBRE éves Ingatlanbefektetési Reggelijén elhangzott szakértői véleményekből.

"Ugyan a befektetők Európában még mindig az Egyesült Királyságot és Németországot teszik az első két helyre befektetési célpontjaik között, 2014-ben már Spanyolország került a dobogó harmadik helyére. London elsőbbségét nem vitatva, Madrid, Amszterdam és Barcelona javított legtöbbet a megítélésén a CBRE európai befektetők között végzett és 2014-re vonatkozó felmérésében" - fejtette ki Mike Atwell, a CBRE kelet- és közép-európai tőkepiacokért felelős igazgatója.

2013-ban a Madrid, Milánó, Dublin és Prága ingatlanpiacára áramló befektetések volumene nőtt a legtöbbet, arányaiban 150-230 százalékkal több euró érkezett ezekbe a nagyvárosokba. A befektetők az általános, egyre javuló európai üzleti bizalomra építve a kockázatosabb régiók és nagyvárosok felé fordulnak és ez a budapesti ingatlanpiac esélye is lehet. A legnagyobb volumenű tőke az irodaszegmensbe áramlik, a figyelem középpontjában még mindig a prémium eszközök állnak, de a jó minőségű másodlagos eszközök is számíthatnak az érdeklődésre. A kelet-közép-európai régiót tekintve Lengyelországban a figyelem egyre inkább a kiskereskedelmi (retail) piac felé tolódik el. "Magyarország befektetői megítélésében hatalmas változásokat látunk, azt tapasztaljuk, hogy a nemzetközi befektetők újra akarnak beszélni Magyarországról, míg például Lengyelországról egyre kevésbé" - hívta fel a figyelmet Mike Atwell.

"A javuló magyar makrogazdasági adatok, a biztosabb ingatlanpiaci fundamentumok, a jó európai befektetői hangulat és az a tény, hogy Budapest az elmúlt időszakban relatíve olcsóvá vált, nagy lökést adhat a befektetési piacoknak" - mondta Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti tőkepiaci vezetője. 2013-ban Magyarország (3%-ról +5%-ra), Csehország (15%-ról 21%-ra) és Szlovákia (0%-ról 5%-ra) profitált legtöbbet a régió felé forduló érdeklődésből, míg a térség éllovasa, Lengyelország vesztett népszerűségéből, bár még mindig a piac 61 százalékát tudhatta magának a 2012-es 68% után.

"A magyarországi ingatlanpiac kilátásai jók: a növekvő bérlői kereslet, a csökkenő üresedés és a fejlesztés alatt álló ingatlanok alacsony szintje vonzóvá teszik a piacot. Az európai befektetők 5 éves távlatban Budapestet a legnagyobb értéknövekedés előtt álló városok közé sorolják, az alacsony bérleti díjak és a relatíve magas hozamok mellett, így egyre többen érezhetik úgy, hogy itt az ideje belépni a magyar befektetési piacra." - tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási és tanácsadási vezetője. "A nettó piaci felszívás - amely az irodapiac egyik legfontosabb mutatója - a magyar piacon 2013-ban pozitív tartományba mozdult el, míg pl. Lengyelországban vagy Csehországban csökkenő trend indult el" - fejtette ki a szakember.

Magyarországon az ingatlanpiaci hozamok tekintetében nem történt jelentősebb változás az elmúlt hónapokban. A prémium irodapiaci eszközök esetében 7,5 százalékos hozamokról beszélhetünk, igaz, ebben a szegmensben még mindig nagyon kevés a tranzakció történik. Azok a tranzakciók, amelyek a jelenleg a hazai piacot dominálják, megközelítőleg 8 százalékos hozam mellett realizálódnak. A retail eszközök - mind a hight street retail, mind a bevásárlóközpontok (a budapesti top 5 bevásárlóközpontot alapul véve) 7%-os hozamszint mellett érhetőek el, bár a tavalyi tranzakciók ebben a szegmensben is ennél 100-150 bázisponttal magasabb hozam mellett kerültek lezárásra), az ipari ingatlan/logisztikai szegmensben 9,5 hozamokról beszélhetünk.

"Értékben viszonylag könnyen behatárolható, hogy milyen ingatlanok iránt van érdeklődés a magyar piacon. Túl nagy kitettséget egyelőre nem vállalnak a befektetők, egy 40-50 millió eurós tranzakció már túl nagynak bizonyulna, jellemzően 20-30 millió euró az, amely vállalható részükről, az ilyen ingatlanok iránt azonban erős a kereslet. Több tranzakció is lezárásra kerül majd a közeljövőben, az év első felében 250 millió eurós forgalomra számítunk, amely figyelemre méltó, tekintettel arra, hogy tavaly egész évben beszélhetünk ekkora volumenről" - fejtette ki a szakember.

"A piac másik szegmense az opportunista befektetések terepe, itt főként olyan ingatlanbefektetésekről van szó, amelyeknél valamilyen értéknövekedés potenciált tud a vevő kihasználni. Ez egy nagyon intenzív piaci rés jelenleg Magyarországon, elsősorban a magyar befektetők terepe, akik a javuló a finanszírozási környezetben, illetve a Növekedési Hitelprogram (NHP) forrásait bevonva vonzó lehetőségeket találnak. Az NHP forrásait jellemzően 1-2 milliós tranzakciókra használják fel, ez pont az a piaci szegmens, amelyet a nemzetközi tőke soha nem fog elérni" - tette hozzá.

http://www.portfolio.hu/ingatlan/retail/eljott_vegre_a_mi_idonk_hihetetlen_lehetosegek_elott_all_magyarorszag.5.197861.html

2014. ápr 15

720 ezer forint jár minden magyar állampolgárnak alanyi jogon!

Lakáshoz jutni manapság egyáltalán nem könnyű, létezik azonban néhány lehetőség, ami sokat segíthet, az akár 720 ezer forintos összeget jelentő lakástakaréktól az önkormányzati támogatásig – írja a Femina.

Lakás-előtakarékosság

A lakás-előtakarékossági program arról szól, hogy rendszeresen félre kell tenned bizonyos összeget egy számlán jövendőbeli lakásod megvásárlása vagy más lakáscélok érdekében, melyhez azonban az állam is hozzátesz, pontosan a befizetések 30%-át. Ez a vissza nem térítendő támogatás minden magyar állampolgárnak alanyi jogon jár, maximális összege pedig 720 ezer forint.

Lakáslízing

A lakáslízing esetében ugyanúgy fizetni kell a havi részleteket, mint a hitelnél, azonban csak a végén kerül a nevedre a lakás. Ha nem tudsz fizetni, elbukhatsz mindent, azonban ez az alternatíva nem igényel akkora önrészt, illetve jövedelmet.

Lakástakarék

A lakástakarék vagy lakáskassza a vissza nem térítendő állami támogatások közé tartozik, a betétben elhelyezett megtakarítások után ugyanis állami támogatás jár, pontosan a befizetett összeg 30%-a, azonban évente maximum 72 ezer forint. Lakástakarék-szerződést négy-tíz évre lehet kötni, tízéves időtartam alatt pedig az állami támogatás önmagában is 700 ezer forint fölé emelkedik.

Lakásépítési támogatás

A szociálpolitikai kedvezménynek vagy szocpolnak is nevezett lakásépítési támogatás 2012 januárjától ismét igényelhető. A vissza nem térítendő támogatás a gyermekek számától és a lakás méretétől is függ: két gyermek esetén 800 ezer és 1,3 millió forint között mozog, három gyermek esetén 1,2 és 2 millió forint között, négy vagy több gyerek esetén pedig akár 1,6-2,5 millió forintot is lehet igényelni, jelenleg azonban csak új lakás vásárlására vagy építésére.

Önkormányzati támogatások

A központi támogatások mellett a helyi önkormányzatnál is érdemes érdeklődni, sok helyen működik például az úgynevezett fiatal házasok otthona vagy fecskeház, ami minimális bérleti díj mellett segíti a lakáscélú megtakarítás létrehozásában a fiatalokat, emellett az önkormányzatok kamatmentes kölcsönt, illetve részben vagy egészben vissza nem térítendő támogatást is nyújthatnak. Több helyen vissza nem térítendő támogatás formájában ösztönzik a fiatalok helyben maradását is.

Megelőlegező szocpol

Nemcsak akkor kaphatsz azonban szociálpolitikai kedvezményt, ha már gyermekeid vannak. hanem akkor is, ha csak szeretnél. A vállalást első gyermek esetén négy, második gyermek esetén nyolc éven belül kell teljesíteni. Ekkor is feltétel azonban, hogy házasságban élj, valamint, hogy egyikőtök se legyen idősebb 40 évesnél.

Állami kezességvállalás

Ennek a támogatási formának a lényege, hogy az állam – a költségvetés terhére – bizonyos mértékig készfizető kezességet vállal a lakáshitelnek arra a részére, melyre a vásárolt lakás hitelbiztosítéki értéke nem nyújt fedezetet. A támogatást azok a 35 év alatti házaspárok, élettársak vagy gyermeküket egyedül nevelő személyek igényelhetik, akik legalább 30%-os önerőt a magukénak tudhatnak.

Otthonteremtési kamattámogatás

A kamattámogatás új vagy használt lakás vásárlását segíti elő, időtartama pedig legfeljebb öt év. Mértéke a támogatott időszak alatt állandó: az állampapírhozam százalékában kifejezve új lakás esetén, két gyermekig 60%, három gyermekig 70%, használt lakás esetében pedig 50%.

Fiatalok vagy többgyermekesek kamattámogatása

Ilyen kamattámogatást igényelhetnek a legfeljebb egy gyermeket nevelő, 35. életévüket még be nem töltött személyek vagy a legalább két gyermeket nevelő, 45. életévüket még be nem töltött személyek. A kamattámogatás mértéke 50-70%-ig terjed.

Mondtam én egy szót sem tettem hozzá.

Mások írják..

Miért lenne butaság ha gazdasági oldal cikke?

Mitől jobb ha Matgab, Ricsi, vagy más mondja el a véleményét, mint az OC embere?

az butaság berakod egy ingatlanos cég elemzését miért érdemes ingatlant venni..gyerekes.

"hallottál olyat ingatlanos cégtől.."jóember inkább ne vegyen ingatlant vannak jobb befektetések." én még nem. "

Ez butaság.

Mit kéne mondania?

Bróker sem mondja, hogy ne nálunk vegyen részvényt, hanem ingatlant az ingatlanosnál.

De a közértes sem mondja, hogy ne vegyen kenyeret, hanem süssön magának..

Minden vállalkozás a saját portékáját kínálja. Te is.

erről beszélek..ne az otthoncentrum számolja ki..aki eladásból él..

hallottál olyat ingatlanos cégtől.."jóember inkább ne vegyen ingatlant vannak jobb befektetések." én még nem.

Lakás: béreljünk vagy vásároljunk?

2014. április 16. 13:25

Bérelni vagy vásárolni? A válság előtt nagyon sokak számára egyértelmű volt a válasz: vásárolni! Ezt a nagyon magas tulajdonosi részarány is jól mutatja a magyar lakáspiacon. A lakásárak csökkenésével, a deviza alapú hitelek törlesztő részleteinek megugrásával azonban már nem olyan egyértelmű a válasz. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy jelen körülmények között a vásárlás, illetve a bérlés milyen pénzügyi következményekkel jár. Sok függ a jövőbeli ingatlanárak és bérleti díjak emelkedésétől, illetve a különböző befektetési formák hozamaitól, de jelenleg mégis inkább úgy tűnik, hogy a vásárlás továbbra is némileg kifizetődőbb.

Hosszú folytatás itt...

http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/lakas_bereljunk_vagy_vasaroljunk.5.197934.html

nem te játszol..hanem az ingatlanos érdekeltségűek nyomják

Nem játszunk semmit. Bemásolom a híreket, amit elemzők írnak. Egy szót nem tettem hozzá.

Több időm nincs erre.. én semmit sem mondtam.

Üdv.

ezt minden évben eljátsszuk..nemrég raktad be ugrott az építőipar..

öreg házakkal sok a baj..a mostani lakásépítők kidolgoznak hitelt felügyeletet mindent..

israeliek oroszok ukránok veszegetnek lakásokat, az itt dolgozó hollandok angolok inkább bérelnek..sokan erre vesznek..de de heti 3-4 buli nem tesz jót a lakásnak és a szomszédokkal való kapcsolatnak sem. ismerem a 5-6-7-8 kert..

Magyarok megégették magukat, egy darabig nem vesznek..csak akik megtehetik..vagy nagyon muszáj.

Ibiza írta vagy 3 éve -amikor árultam egy garázst- hogy kocsibeálló sokkal jobb befektetés..alacsony a k.költség nem lehet benne kárt tenni.. 2-2,5 millióért meg lehet venni és 16-25 ezer között kiadni...elég berakni egy zárható parkolásgátlót és a nemfizető delikvens már nem is tud bemenni..lakásnál meg pereskedhetsz.

Ma már sok maki írja..ez a zsuga..

7-7,5 milkáért veszel 3 parkolót.. hoz havi 60-at tisztán.

Drágulás várható a logisztikai ingatlanok piacán

2014. Április 11. péntek

A Prologis legfrissebb kutatásában azt vizsgálta, hogy a különböző iparágak előrevetíthető fejlődése hogyan befolyásolhatja a raktáringatlanok bérbeadását és a bérleti díjak alakulását.

http://ingatlanhirek.hu/hir/Dragulas-varhato-a-logisztikai-ingatlanok-piacan/45118/

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

http://www.napi.hu/ingatlan/lakasarrobbanast_var_magyarorszagon_a_guru.579767.html

Mato hitel..

Brutálisat nőtt az építőipar

2014. április 16. 09:00

Februárban az építőipar termelése 28,3%-kal volt magasabb az egy évvel korábbinál. Mindkét építményfőcsoport termelése emelkedett: az épületeké 21,3, az egyéb építményeké 39,2%-kal. A gyors bővüléshez több tényező is hozzájárult: egyrészt a kis súlyú téli hónapok teljesítményét nagyban befolyásolja az időjárás, ez pedig az idén extrém kedvező volt. Másrészt sokat segít a továbbra is alacsony bázis, harmadrészt pedig az EU-támogatások rendkívüli felpörgése. Meghatározó tényező lehet a gazdaságban újra megjelenő választási ciklikusság - ez alapján a következő két havi jelentés még akár erősebb konjunktúráról is beszámolhat. A KSH ugyan nem említi, de gyanítható, hogy a mostani számban egy-két nagy értékű egyedi beruházás aktiválása is szerepet játszik.

http://www.portfolio.hu/gazdasag/brutalisat_nott_az_epitoipar.3.197913.html

7,5x-es lett a bankbetét, de miért ragadnék ki egy rövidebb időszakot? A lehető leghosszabb időre rendelkezésre álló adatokat használtam.

És ha pénz 7,5x-es az ingatlan pedig 8x-os... eszembe nem jutna ingatlant venni. Hol marad a kockázati felár?

Persze az is igaz, hogy ennek semmi jelentősége a jövőre nézve, mert nem lesz rendszerváltás és várhatóan nem lesz olyan magas jegybanki alapkamat mégegyszer.

Olcsó forinthitelből lesz a devizahitelhez hasonló újabb nagy cumi.

Az alapkamathoz kötött forinthitelnél akár 3-5% kamatemelkedés is bekövetkezhet, persze csak miután az emberekben már csökkent a hitelundor.

Igazából most kellene felvenni devizahitelt, mikor 4 év múlva visszatér a bukott baloldal ismét 265 lesz az euró.

A lakásárak Budapesten rövid távon növekedni, illetve stagnálni fognak, 1-2 évtizedig még vidékről jelentős beáramlás várható.

még képek

http://urbanista.blog.hu/2014/03/25/hatalmas_hazat_arulnak_a_kis-balaton_kozepen_450_millioert_alatta_uvegpadloval_fedett_300_kobmeteres?utm_source=cimlap&utm_medium=link&utm_content=2014_03_25&utm_campaign=index

http://otthonterkep.hu/elad%C3%B3-h%C3%A1z/Zalav%C3%A1r/100--m/500--nm/fel%C3%BAj%C3%ADtott-t%C3%A9gla-64760

Matula bá jól megszedte magát

Én arra, hogy ...

1). Fogy a népesség, így nem fognak nőni az árak.

2). Ha nem fogy a népesség, az csak mindenféle etnikummal képzelhető el, ami alapján nagy az esélye annak, hogy a szomszédod is etnikum lesz, így lefeleződik a lakásod értéke.

És itt az etnikum szó nem cigányt jelöl, hanem akármilyen arabot, négert, ázsiait, tehát nem magyar/fehér embert.