Pl: a nem beszámíthatóság. A tágabb családi körben volt rá precedens . Bár ott segített a két gyermek összetartása és így jól jött ki mindkét fél a perből.
Pl: a nem beszámíthatóság. A tágabb családi körben volt rá precedens . Bár ott segített a két gyermek összetartása és így jól jött ki mindkét fél a perből.
Ez nekem új...
Ha le van írva melyik gyerek örököl, milyen alappal támadja meg esetleg a másik gyerek?
A végrendelet több oldalról támadható ( az ügyvéd nem orvos)a tartási szerződés jogcímén történt elidegenítési szerződés mint a cikkből is kiderül nem .
Ha valakinek ez acélja, szerintem egy végrendelet a legmegtámadhatatlanabb megoldás, kb 20e ft.....
http://ingatlanmagazin.com/penz-es-jog/hogyan-zarhato-ki-a-gyerek-az-oroksegbol/
Kérdés
Élettársi viszonyban élek, s ebből született egy gyermekem. A lakás fele-fele arányban van a nevünkön élettársammal. Ha én meghalok, utánam 3 gyermek örökölné a fél lakást. Azt szeretném, ha csak a közös gyermekünk kapná a lakást. Hogyan zárhatom ki a másik két gyermekem az örökségből?
Válasz
Az Ön esetleges hagyatéka a fél lakás. Ezt a törvényes öröklés rendje szerint a három gyermeke egyenlő arányban örökölné, kivéve ha valamelyik kiesik vagy kitagadja őt. A kitagadás csak a Ptk. meghatározott eseteiben lehet megalapozott, ilyen körülmények fennállásáról a kérdésében nem ír, így erre vonatkozóan nincs információm.
A vagyontárgyait életében ingyenesen vagy visszterhesen jogosult elidegeníteni, az előbbi esetben a kötelesrész iránti igényeket még nem zárja ki, de az utóbbival igen. Ha tehát pl. tartási szerződés jogcímén elidegeníti a lakás tulajdoni hányadát az egyik gyermeke részére, úgy a másik két gyermeke “kimarad” az öröklésből. Ez jogilag járható és védhető út, az erkölcsi hátterét pedig Önnek kell átlátnia, illetve vállalnia.
Ha tudsz keressél Private Banking ügyfelet-elvileg a bankok-ahol ő kiemelt ügyfél-neki adnak ilyen listát.....annál a banknál.
más......ez mennyire hiteles lehet?
Egyenlőre az a banki lista kamunak látszik :(
ezt kaptam utólag:
- Jelen ajánlatunk csak korlátozott számú partner számára biztosított, ezért nem
érdemes sokat gondolkozni rajta!
- Ennek csupán egy feltétele van, mégpedig az, hogy az ehhez szükséges
Titoktartási Nyilatkozatot aláírja és egy egyszeri 100eFt$ot hozzon magával
amikor személyesen megkötjük az ehhez szükséges megállapodásokat!
Gyöngyös mellett Vámosgyörk külterületén 65 hektár egybefüggű, 3 magánszemély tulajdonát képező jó minőségű, jelenleg is művelt szántó eladó.
Irányár: 750 e Ft/ha
Pontos terület és AK értéket és egyéb információval szívesen állok rendelkezésetekre.
A Mátrában Parád fölött 30 hektár zömében akácos erdő eladó. Az összes terület 58 hektár, jelenleg ennek a fele eladó. Az erdő két magánszemély tulajdona, tehermentes, osztatlan közös tulajdon.
Az új üzemi terv még az idén elkészül.
Egyéb információval szívesen állok rendelkezésetekre.
Ár: 500 eFt/hektár
A világ legnagyobb fára épített háza:
http://funster.us/2009/10/worlds-largest-treehouse-near-crossville/
ja, ezt gondolom ugyaníg ygondolja a devizaadósságban fuldokló is, aki hónapok óta vár már a vevőjére, és hirtelen jön valaki nagy autóval...
Szerintem egy csomó egyszerű embert meg lehet ezzel etetni.
én is! Mindig a szerződéskötés után kér a bank is hivatalos értékbecslést!
Mondjuk én akkor mennék bele, és akkor fizetnék a "becsüsnek", mikor nyélbe ütöttük az üzletet....
Igen, valamikor hallottam. Az értékbecslő kiad egy olyan árat ami 30-40% al a valós alatt van, így maga az eladó áll el a továbbiaktól.
Azt hallottátok a gazdasági rádióban, hogy vannak olyan csalók, akik azt mondják, hogy külföldi befektetők vennének meg kp-ért ingatlanokat.
Megnézik a lakást és azt mondják, ez érdekelni fogja a befektetőt, de csak az általa választott értékbecslő értékelését fogadja el, akit az eladónak kell kifizetnie.
Ezután az eladó felkéri a kijelölt értékbecslőt, aki 50.000 HUF-ért kiad egy egyszerűsített (semmit nem érő) értékbecslést, és utána azt mondják, köszi mégsem kell az ingatlan.
Az egész arról szól, hogy az értékbecslőnek legyen munkája! Szerződés szerint teljesít, az állítólagos befektetőnek nincs semmi kötelezettsége, ergo teljesen jogszerű...
Hát igen. A magyar az, aki a forgóajtón mögötted megy be és előtted jön ki, csak kár, hogy legtöbbször ilyenekre pazarolják el a gógyijukat...
Ingatlanos akarok lenni, de nem tudom, hogyan kezdjek hozzá
Bármennyire is alacsony fordulaton pörög az ingatlanpiac, ebben az időszakban is akadnak olyanok, akik kezdő vállalkozóként, az ingatlanközvetítésben látják a biztos egzisztencia megteremtésének lehetőségét. Azok, akik elszánták magukat, két lehetőség közül választhatnak: csatlakoznak egy már működő rendszerhez, vagy saját erőből vágnak bele és építik fel vállalkozásukat.
Ezen írásomnak témáját egy hasonló dilemmával küzdő, leendő ingatlanközvetítővel történt beszélgetésemből merítettem. Arra kerestük a választ, hogy egyedül – a nehezebb, de sokkal költségkímélőbb és szabadabb úton – érdemes elindulni, vagy jobban megéri csatlakozni egy már működő rendszerhez, szervezethez. Utóbbi esetben az általuk milliókért átadott instant technológia korlátai között, viszont a piacon már „bejáratot” név alatt tudjuk beindítani és üzemeltetni a saját ingatlanos vállalkozást.
A franchise
A problémát a szükséges kezdőtőke szempontjából kell elsőként megvizsgálnunk. Az anyagi lehetőségek nagyjából meg is határozzák a fő csapásirányt. Aki szeretné megspórolni a piaci bevezetéshez szükséges időt, valamint gyorsan akarja a szakterület technológiáját megismerni, annak egy már működő rendszerhez való csatlakozás jelenthet megoldást. Persze ennek ára van. Cserébe a „megtakarított” időért és az instant megoldásokért súlyos milliókat, nagyjából 3-4 millió forintot kell lerakni. Ez valójában egy belépési díj, amit még az iroda kialakítása, berendezése és felszerelése tovább növel. Mindezeken túl a szerződésben meghatározott, havi szinten a franchise tulajdonos részére fizetendő részesedések és egyéb költségek terhelik még a rendszerhez kapcsolódót.
Ennek ellenére sokan döntenek ezen megoldás mellett, ami elsősorban annak köszönhető, hogy ezt a formát sokkal biztonságosabbnak vélik. A cég, a franchise gazda mögött már áll jó néhány év tapasztalat, a technológiájuk már ki lett próbálva a piacon, egyszerűen csak át kell venni a módszert. Sokkal kényelmesebb, és időtakarékosabb, kevesebb kockázatot rejt, mint saját kútfőből felépíteni egy vállalkozást. Van egy felettes kontroll, egy „főnök”, aki megmondja, mit kell csinálni, aki segítséget is nyújt, de mellette kitűzi a kötelező határvonalakat is. 100 százalékos szabad akaratról ebben az esetben nem beszélhetünk, de akik ezt az irányt választják nem is vágynak erre. Bennük a csoporthoz tartozási vágy az erősebb.
Amit hátrányként kiemelnék, hogy ezek a rendszerek piramis felépítésűek. A piramis alapját azok az értékesítők képezik, akik kint dolgoznak a piacon. Ők nemcsak megteremtik a bevételeket, de finanszírozzák is azok megteremtését. Ez a rendszer Achilles sarka. Ez a felépítés volt az okozója rengeteg franchise iroda bezárásának a válság miatt. Túlságosan sokfajta jogcímen kerül „megsarcolásra” az egységnyi bevétel, túl sok szinten kell áthaladnia. Ide vezethető vissza az ilyen rendszerekre olyannyira jellemző óriási fluktuáció is.
Mindezeken túl, mint vállalkozási forma rendkívül életképes dolog a franchise, mely nagymértékben átalakította az utóbbi 10 évben az ingatlanos szakmát, illetve annak megítélését. Az én személyes véleményem az, hogy jobban előtérbe kerülnek a gazdasági érdekek ebben a szegmensben. Talán a legjobban a sarki fűszeres – akivel el lehet diskurálni, akit szinte mindenki személyesen ismer – és a nagy, személytelen kereskedelmi multik szembeállításával lehet érzékeltetni az ingatlanközvetítésben bekövetkezett változások 10 évvel ezelőtti és mostani viszonyát.
A magánirodák
Akinek nincs lehetősége egy ilyen magas összegű kezdőtőkét befektetni, vagy nem szeretne sztenderdizálódni, más lehetőséget is választhat. Egy ingatlanos vállalkozást fel lehet építeni egészen alacsony tőkebefektetéssel is. A fent említett 3-4 millió forinttal szemben, nagyjából 1 millió forint körüli tőkeigénye van egy iroda beindításának.
Találni kell egy jó elhelyezkedésű irodát, be kell rendezni, fel kell szerelni a szükséges technikai eszközökkel. Ami ettől a ponttól kezdve történik az megegyezik mindkét megoldásnál: ki kell alakítani az ingatlankínálatot, hogy legyen mit eladni. Aki ezt az utat választja, annak pénz helyett rengeteg munkát kell beletenni a vállalkozásába, főleg a kezdeti időszakban: ki kell tűzni az irányt, üzleti tervet, marketingtervet kell készíteni, ki kell dolgozni a vállalkozás pozicionálásának módját. Egyszerűen fogalmazva: fel kell építeni a nevet. Ezen feladatok mellett ráadásul a bevételeket is meg kell teremteni.
Mindezen „megpróbáltatásokért” cserébe viszont minden egyes forint házon belül marad. Ez az irány kétségtelenül melósabb, de ha jól csinálja valaki, stabil alapot teremthet a vállalkozásának. Aki tehát ezt a vállalkozási formát választja, annak menedzsernek, elemzőnek és fejlesztőnek is kell lennie. Figyelnie kell a piac alakulását, mindig ki kell dolgozni az aktuális fejlesztéseket, gondoskodnia kell a saját és a kollégák szakmai képzéséről, a vállalkozás piaci részesedésének növekedésére stratégiát kell készíteni, de ki kell dolgoznia saját márkáját és arculatát is. Rengeteg a buktató, amiből azonban sokat lehet tanulni, és amelyek révén a szolgáltatás minőségét javítani lehet.
Az indítson el ezzel a módszerrel ingatlanos vállalkozást, aki kellő kreativitást érez magában, akinek személyiségrajzában szerepel az elemző és rendszerező adottság, aki szeret egyedi dolgokat létrehozni.
Egy tanács a kezdőknek
Visszacsatolva a cikk elején hivatkozott diskurzusra, azt tanácsoltam beszélgetőtársamnak, amit mindenki másnak is tanácsolok, aki irodát akar nyitni. Először próbálja ki magát a szakmában, hogy egyáltalán az ő világa e az ingatlanozás. Helyezkedjen el értékesítőként, szerezzen tapasztalatot, amit a saját irodája működtetésénél fel tud majd használni. Ezt főként azoknak ajánlom, akik kollégákkal is szeretnének körbevenni magukat, mert úgy irányítani egy értékesítőt, hogy csupán elméletből ismerjük a szakmát, nagyon nehéz.
Cserven Gábor
ingatlanközvetítő-oktató
Csődbe ment a neves magyar lakóparképítő, árverezik a lakásokat
Hétszázmilliót követelnek hitelezői a felszámolás alatt lévő Bau-System Kft.-től, amely az elmúlt húsz évben több nagy értékű beruházás kivitelezője volt, nevéhez köthető a Pázmány Péter Katolikus Egyetem piliscsabai épületegyüttese, a Forrásliget lakópark és a Broadway mozi átépítése is-tudta meg a Napi.hu.
http://ingatlan.net/magazin/2010/09/csodbe-ment-a-neves-magyar-lakoparkepito-arverezik-a-lakasokat/
Összesen 320 millió forintos irányáron hirdette meg felszámolója a Bau-System (BS) Építőipari Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. ingatlanainak és építőipari eszközeinek értékesítését. A korábban kecskeméti, jelenleg budapesti székhelyű társaság számos nagy értékű beruházás megvalósításában működött közre az alapítása óta eltelt húsz esztendőben. Generálkivitelezője volt egyebek mellett a Pázmány Péter Katolikus Egyetem piliscsabai épületegyüttesének és az egri Bitskey Aladás Uszodának (melyeket Makovecz Imre és irodája tervezett), a budapesti Broadway mozi Belvárosi Színházzá alakításának, a Magyarok Világszövetsége székházának, olyan soklakásos társasházaknak, mint a budapesti, III. kerületi Forrásliget lakópark, a Pesti Házak Zrt. XIII. kerületi Átrium és Maxima házainak, a Danubius Ingatlan Zrt. VIII. kerületi Jázmin házának, a IX. kerületi Sissi Hotelnek, de részt vett a Herendi Porcelánmanufaktúra nyersgyártó csarnokának átépítésében és a parádfürdői Erzsébet Park Hotel befejező munkálataiban is.
Kőbányai beruházása rántotta magával a céget
A magyar tulajdonú BS egy éve áll felszámolás alatt. Fizetésképtelenségéhez elsősorban a kőbányai Sörös, Sörgyár és Kocka utcák által határolt területen tervezett saját beruházásának ellehetetlenülése vezetett, de a gazdasági válság mélyülésével, a banki hitelezés szigorításával külső megrendelésekre sem volt sok reménye, valószínűleg nem lehetett volna életben tartani a vállalkozást – mondta a Napi Gazdaság Online-nak Török Csaba felszámolóbiztos, a Seratus Vagyonértékelő Zrt. munkatársa. Az Óhegy lakókertnek nevezett kőbányai beruházás első ütemében 38 lakásos társasházat építettek volna. A kivitelezés 2008-ban elkezdődött, de néhány hónap múlva le is állt, mert az osztatlan közös tulajdonban lévő telek egyik tulajdonosa megfellebbezte az építési engedélyt, az építésügyi hatóság pedig leállítatta a munkákat. Ezt követően a projektet hitelező bank felmondta a hitelszerződését, ami megpecsételte a beruházás sorsát. (Az építési hatósági eljárások közben első- és másodfokon folytatódtak.)
Eladó ingatlanok Kecskeméten is
A 40 százalékos készültségű, közel négyezer négyzetméter alapterületű kőbányai ingatlant a most kiírt pályázaton 200 milliós irányáron hirdette meg a felszámoló. Emellett a BS két kecskeméti ingatlanfejlesztésének még eladatlan lakásai, üzlethelyiségei és kocsibeállói, továbbá budapesti irodái, építőipari gépei és eszközei megvásárlására lehet ajánlatot tenni. A pályázati határidő október 4-én jár le. A korábbi kiírásokon eddig csak három-négy ingatlant adott el a felszámoló, az ajánlatok többségét a túl alacsony ár miatt nem fogadta el. A most eladásra kínált vagyonelemeken kívül nincs más vagyona a cégnek. A BS mintegy száz hitelezőnek tartozik, a felszámoló által nem vitatott követelés 700 millió forintra rúghat. Ennek döntő része az alvállalkozók felé áll fenn (követelésük része a jóteljesítési visszatartások miatti követelés is), néhány tízmilliós a banki tartozása, de adóhátraléka nincs a cégnek. Azért sincs, mert utolsó munkájának – a közbeszerzésen nettó 648 millió forintért elnyert – velencei Zöldliget Általános Iskola bővítésének részszámláihoz nullás igazolást kellett benyújtania. A beruházást már a felszámolási eljárás alatt, a felszámolóbiztos vezetésével, 2009 novemberében fejezték be. A BS 2008-ban még 15 százalékkal növelte árbevételét az előző évhez képest – derül ki a cégbírósági adatokból. 2,07 milliárd forintos nettó árbevétel mellett 3,3 milliós üzemi és 0,6 milliós mérleg szerinti eredményt ért el. (2007-et még 120 milliós mínusszal zárta.) Kötelezettségállománya ekkor 741, míg saját követelései 469 millió forintot tettek ki.
> Napraforgó
> Bonyhádon épül a világ legnagyobb tengervizi akváriuma alatti
> luxusszállodája 2010. augusztus 29. Ingatlan.het
>
> A bonyhádi képviselő-testület elvi hozzájárulását adta a Trimp Holding Zrt. korábban Kiskunhalasra tervezett víz alatti luxusszállodájának beruházásához. Potápi Árpád (Fidesz) polgármester közölte: a város alsószéplaki részén létesülő fürdőberuházás melletti területen épülhet fel a szálloda. A beruházó cég most elkezdheti a konkrét tervek kidolgozását, és megkezdődnek a tárgyalások az önkormányzattal a földterületet megvásárlásáról - mondta Potápi Árpád. A város vezetése október végén tér vissza témára, és hoznak konkrét döntéseket a beruházásról.
>
> Tízmilliárdos beruházás
>
> Kökény Béla, a Trimp Holding Zrt. vezérigazgatója az MTI-nek elmondta: az ötszintes, több mint 28 000 négyzetméter bruttó alapterületű szállodát 10,5 milliárd forintból tervezik megépíteni, a finanszírozáshoz már több mint 10 magáncéggel van elvi megállapodásuk. Pályáznak európai uniós forrásokra is, de csak később, mivel cégük az idén alakult, banki finanszírozást pedig csak a beruházás utolsó harmadában kívánnak igénybe venni. A tervek szerint a szálloda - amelynek 3 szintje víz alatt lesz, ehhez sós vizet használnak - 2013 harmadik negyedévének végén nyithatja meg kapuit. A tervező az Incorso Kft. lesz, a tengervizes részek kialakítását pedig a Tropicarium-Oceanárium Kft. végzi. A Trimp Holding tájékoztatása szerint a beruházás területe 7,9 hektár. A beruházó cég honlapja szerint az Édenszigetet 20 méter széles, 11,5 méter mély tengeri élővilág vesz körbe, és 150 panoráma-üveges luxuslakosztály áll a vendégek rendelkezésére, amely káprázatos tengeri élővilággal, valamint különleges élménnyel örvendezteti meg a vendégeket. A létesítmény 40 millió liter tengervízzel lesz feltöltve, amely azért lenne egyedülálló a világon, mert a világ legnagyobb akváriuma "csak" 20 millió literes. A területen felhasználnák az alternatív energiákat is különböző formákban, így a nap, a szél, valamint a geotermikus energia adná az épület energiaellátását. Kökény Béla elmondta: a korábbi elképzelés ellenére nem Kiskunhalason valósul meg a beruházás, mivel az ottani önkormányzat nem tudott a beruházáshoz megfelelő nagyságú területet megvételre ajánlani.
>
> A világ legnagyobb tengervizi akváriuma alatti luxusszállodája épülhet
> meg Bonyhádon. Az itt látható tervet még Kiskunhalason épült volna meg
> (fotó: Édensziget.hu)
>
> Ötvenmilliós cég
>
> Az Opten cégtárának adatai szerint a Trimp Holding idén júniusban alakult, három magyar magánszemély tulajdonában álló vállalkozás. Többsége tulajdonosa Bok Szilvia, akinek van egy szintén idén tavasszal alakult budapesti vállalkozása is, kisebbségi tulajdonosa Fodor Gusztáv István, aki három, felszámolás, illetve végelszámolás alá került cégben volt érintett korábban, valamint Pasaréti Gabriella. A Trimp Holding alaptőkéje 55,1 millió forint, székhelye egy szigethalmi (Pest megyei) ingatlan, amely címen egy másik, Kökény Bélához szintén kötődő cég is be van jegyezve. Ez a Mátra Aqua Kft., ami a cégnyilvántartás szerint 2008-ban alakult félmilliós tőkével, és aminek idén májusig Kökény Béla volt az egyik tulajdonosa és ügyvezetője, azóta a fivére, Kökény Zsolt a tulajdonos és cégvezető. A Trimp Holdingnak még nem kellett leadni mérleget és eredménykimutatást, de a Mátra Aqua mérlegeinek sem láttuk nyomát sem az Optennél, sem a minisztériumi elektronikus beszámolók oldalán .
>
> A magyar kiskunhalasi-bonyhádi Édensziget