Milyen a jó lakás? Olvassa el, és meglátja! Képekkel!
http://ingatlan.net/magazin/2010/08/milyen-a-jo-lakas-olvassa-el-es-kiderul/
A lakásvásárlás kétségtelenül legizgalmasabb időszaka az igényeinknek megfelelő paraméterekkel rendelkező ingatlanok személyes megtekintése. Az Otthon Centrum megvizsgálta, melyek azok a tényezők, amik a legfontosabbak a vásárlóknak, és melyek azok, amik akár el is tántoríthatják őket a vásárlástól.
A vér szerinti rokonoknak fizetniük kell öröklési és ajándékozási illetéket! A gazdáknak nem. Kíváncsi a részletekre?
Írta
Jamrik Levente
Megjelent: 2010. augusztus 20. Péntek
Július elsejéig visszamenőlegesen az egyenes ági rokonoknak örökösödési és ajándékozási-, mezőgazdasági munkát végző gazdáknak pedig ajándékozási illetéket nem kell fizetniük. A vér szerinti oldalági rokonoknak azonban az örökség nagyságának függvényében sávosan kell fizetniük illetéket az APEH-nek!
Akiknek mindenképpen ki kell fizetniük az illetéket
A kormány módosította az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. 12. § (1) bekezdésének a) és b) pontjait a 2010. évi XC. törvény 25. §-ában. A törvénymódosítás szerint az öröklés, vagy az ajándékozás nagyságától függően különböző mértékű illetéket kell befizetnie a vér szerinti (oldalági) rokonoknak az adóhatóságnak. Eszerint fizetnie kell az elhunyt/ajándékozó házastársának, az elhunyt/ajándékozó testvérének, unokatestvérének, mostoha-és nevelt gyerekének, vagy mostoha-és nevelőszülőjének. Korábban megjelentek olyan híradások, hogy öröklés esetén a házastársnak, mostoha- és nevelt gyermeknek, szülőnek 20 millió forintos határig illetékmentes lesz a hagyatéka- ez sajnos az elfogadott törvény szerint
http://www.kozlonykiado.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK10132.pdf
nem lesz így- azaz már 10 forintnyi örökség, vagy megszerzett ajándék után is fizetniük kell az APEH-nek.
A korábbi híradásokhoz képest szintén változott az öröklés/ajándékozás utáni illeték mértéke. A vér szerinti rokonoknak az illeték általános mértékén túl, ha ingatlan-tulajdonrészhez is jutottak, akkor további forint-ezreket kell leperkálniuk az adóhatóságnak. A végleges sávosan megállapított illetékeket itt követheti nyomon örökség és ajándékozás esetén.
http://www.imagebam.com/image/8f844194775226
Az illeték mértéke öröklés esetén 2010 júliusától
http://www.imagebam.com/image/79539b94775234
Az illeték mértéke ajándékozás esetén 2010 júliusától
Akik megúszták az illetékbefizetést
A törvény az illetékmentességet csak az egyenes ági rokonoknak tartja fent. Eszerint nem kell fizetni illetéket a saját vagy örökbefogadott gyermeknek, unokának, déd-és szépunokának, szülőnek, nagyszülőnek, déd-és szépszülőnek.
Illetékmentesek lettek a gazdák is- feltétellel
Az ajándékozási illeték megfizetésétől a kormány szintén felmentette azokat a gazdákat, akik csak azért kötöttek szerződést közeli hozzátartozóikkal, hogy földjeiken, állattenyészetükben stb. folyamatos legyen a mezőgazdasági munka. Eszerint ha mezőgazdasági termelőtevékenységet folytatnak az ajándékozottak, akkor nem kell fizetniük termőföld, tanya, építmény (magtár, istálló stb.) valamint ingó (mezőgazdasági berendezés, felszerelés, gép, állatállomány, készlet, pótkocsi, gépjármű, erőgép stb.) után sem illetéket. A törvény ezeket a gazdákat felmenti a visszterhes vagyonátruházási illeték kifizetése alól is -, függetlenül attól, hogy a mezőgazdasági munkát egyedül, vagy ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betéttulajdon mellett végzik. 26. § (1) Ha viszont a gazdasággal ajándékozott ezeket az épületeket, földeket, ingóságokat nem mezőgazdasági tevékenységre akarja felhasználni, akkor nem ússza meg az illetékbefizetési kötelezettségét, kivéve, ha egyenes ági rokon.
szántót keresek min 20AK, min 10Ha max 20M. ajánlatokat prvitátban írj, Köszönöm!
Végre! Könnyítés minden hitelesnek
Mától csak forint alapú lehet a jelzálogkölcsön. Sokan örülhetnek.
Mától hatályosak a jelzáloghitelekkel összefüggő korábbi változtatások. Az Ingatlanmenedzser most a Magyar Közlöny segítségével közre adja a pontos szöveget, érdemes alaposan átböngészni.
Természetes személy – ide nem értve az egyéni vállalkozót – devizában nyilvántartott, vagy nyújtott (deviza alapú) kölcsönszerzõdésébõl keletkezõ hitelezõi követelés biztosítására, természetes személy tulajdonában álló ingatlanon, vagy ingatlannak természetes személy tulajdonában lévõ tulajdoni illetõségére jelzálogjog nem alapítható, a felek ettõl eltérõ rendelkezése semmis.
Az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezhetõ be természetes személy tulajdonában álló ingatlanra, vagy ingatlannak természetes személyt megilletõ tulajdoni hányadára olyan jelzálogjog, amelyet természetes személy – ide nem értve az egyéni vállalkozót – devizában nyilvántartott, vagy nyújtott (deviza alapú) kölcsönszerzõdésébõl keletkezõ hitelezõi követelés biztosítására alapítottak.
Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés nem akadálya az ingatlan-nyilvántartásba már bejegyzett jelzálogjog jogosultja személyében, vagy a jelzálogjoggal biztosított követelés pénznemében és összegében a kölcsönszerzõdés módosítása miatt történõ változásbejegyzésnek (kölcsönkiváltás), valamint a már fennálló hitelezõi követelés biztosítékául szolgáló ingatlanra bejegyzett jelzálogjog törlésével egyidejûleg másik felajánlott ingatlanra alapított jelzálogjog bejegyzésének (fedezetcsere) abban az esetben, ha a jelzálogjog és az azzal biztosított követelés mértéke a korábbinál nem terhesebb.
A fedezetcserére vonatkozó rendelkezés alkalmazandó az ingatlanok megosztása vagy összevonása esetén a zálogjog törlésével egyidejûleg a megosztással vagy összevonással kialakított ingatlanra a korábbinál nem terhesebb zálogjog bejegyzésére nézve is.A (2) bekezdésben foglaltak teljesítése érdekében a bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak tartalmaznia kell a követelés eredeti és módosított összegét forintban is.
Az egyes gazdasági és pénzügyi tárgyú törvények megalkotásáról, illetve módosításáról szóló 2010. évi XC. törvény 81. §-ával megállapított Ptk. 261. § (4) bekezdését csak a hatálybalépését követõen kötött jelzálogjog alapítására irányuló szerzõdésre kell alkalmazni azzal, hogy a hatálybalépését megelõzõen kötött jelzálogjoggal biztosított kölcsönszerzõdés tekintetében sincsen akadálya annak, hogy a szerzõdéses jogviszonyban történõ jogutódlás (hitelezõi engedményezés vagy adósi tartozásátvállalás) és a kölcsönszerzõdés módosítása, vagy megszüntetése és új szerzõdés kötése következtében az adóssal szemben zálogjogosultként más személy javára, vagy azonos hitelezõ azonos követelésének biztosítására a kölcsönszerzõdés módosítása miatt más pénznemben és összegben alapítsanak vagy jegyezzenek be jelzálogjogot (kölcsönkiváltás), valamint hogy a hitelezõi követelés fedezetéül szolgáló ingatlanra bejegyzett jelzálogjog törlésével egyidejûleg másik felajánlott ingatlanra alapítsanak jelzálogjogot (fedezetcsere) abban az esetben, ha a jelzálogjog és az azzal biztosított követelés mértéke a korábbinál nem terhesebb.
Az (1) bekezdésben foglaltak teljesítése érdekében a kölcsönszerzõdés módosításában meg kell jelölni a követelés eredeti és módosított összegét forintban is.”
A Forbes magazin összeállított egy csokrot azokból a városokból, melyek az évszázad végére teljesen eltűnhetnek. Az okok között szerepel az elnéptelenedés, az elsivatagosodás, a talajerózió, a tengerszint emelkedése, vagy akár az ivóvíz hiánya. A mi generációnknak még lehetősége nyílik ellátogatni ezekre a településekre, de a dédunokáink ezt már valószínűleg nem tehetik meg.
Vidékre költözés - Megoldás az anyagi problémákra?
2010.07.21 13:11
A fővárosihoz képest töredék áron lehet a kisebb vidéki településeken ingatlant vásárolni, ami nemcsak csendes, nyugodt környezetet, hanem az esetlegesen fennálló anyagi problémák megszüntetésére és megoldás lehet - már ha valaki hajlandó vállalni a költözést. Érdemes-e vidéken új életet kezdeni?
A mostani, magas devizaárfolyamokkal sújtott időkben ismét egyre többeknek aktuális a lakáseladás kérdése, illetve az a törekvés, hogy a néha reménytelennek tűnő anyagi helyzetből kiutat találjanak. Míg korábban inkább csak a csendre és a nyugalomra vágyók terepe volt, manapság ismét növekszik azon aránya, akik kihasználva a sokkal alacsonyabb vidéki ingatlanárakat, hajlandóak lennének lemondani fővárosi lakcímükről.
Nem egyedülálló a példa
A fővárosban és környékén a 90-es évek elején-közepén zajlott le egy nagyobb kiköltözési hullám - bár ez elsősorban a nyugat-budai agglomeráció területére korlátozódott, ahol jó érzékkel ismerték fel a beruházók és a telkek tulajdonosai a megváltozott igényeket - mára Budajenő, Páty és Telki környéke az ország legdrágább települései közé tartozik - azonban a kevésbé felkapott Pest megyei településeken, vagy akár néhány kilométerrel távolabb továbbra is a fővárosi áraknál lényegesen olcsóbban lehet házakat, lakásokat vásárolni.
A vidékre, a fővárostól távolabb való költözés egyáltalán nem egyedülálló jelenség, Londonban vagy Párizsban külön irodalma van a fővárost körülvevő települések ár és megélhetési viszonyainak - a magas városi ingatlanárak miatt egyáltalán nem szokatlan, hogy valaki fél-egyórányi autó vagy vonatútra lakik munkahelyétől, amely a fővárosban található. (Igazságos persze azt is hozzátenni, hogy az említett nagyvárosok elővárosi közlekedése össze sem hasonlítható a hazai helyzettel). Hazánkban sem kell azonban túlságosan messzire menni a fővárostól, hogy jóval kedvezőbb ingatlanárakkal (és megélhetési költségekkel) lehessen számolni.
Autópálya vagy vonat
A költözéshez meg kell találni az ideális helyszínt, ahol a közlekedési lehetőségek és a szolgáltatások lehetővé teszik, hogy adott esetben gyorsan be lehessen jutni a fővárosba, vagy az ottani infrastruktúra egy része helyben is elérhető legyen. Alapvetően a kiköltözők az autópályákhoz közelebb (10-15 km) eső településeket részesítik előnyben, illetve azokat a helyszíneket, ahol kötöttpályás közlekedés (HÉV, vasút) áll rendelkezésre.
Ilyen lehetőség például az utóbbi időben méltatlanul háttérbe szorult Velencei-tó, ahol 12-15 millió forintért már családi házat lehet vásárolni, használt téglalakást pedig már akár 7-8 millió forintért is lehet találni - a települések egyébként régóta Székesfehérvár és részben Budapest elő (és alvó) városaként is funkcionálnak, a főváros 40-50 perc alatt elérhető. Hasonló a helyzet Dunakeszin is, bár ott az élénk kereslet miatt a válság előtt az árak is egyre inkább elindultak felfelé - de még mindig lehet jó ajánlatokat találni.
Fontosak a járulékos költségek
Az olcsón kínált házat, lakást az esetek többségében fel kell újítani, ennek számlája pedig akár több millió forint is lehet - jelzik piaci szakértők, valamint plusz költséggel kell kalkulálni a közlekedésre, illetve a kert fenntartására is - ami éves szinten a többszázezer forintot is elérheti. Divat mostanság néhány millió forintért kínált parasztházakat megvásárolni, ezek komfortosítása, a korábban megszokott igények kielégítésének megteremtése szintén olyan költség, melyet érdemes betervezni.
Azokon a településeken, ahol kevésbé jó a tömegközlekedés, vagy kevés az elérhető infrastruktúra a tapasztalatok szerint - főleg nagyobb család esetén - két autóra is szükség lehet, ezt is számításba kell venni a költségek tervezésénél. Ugyan nem közvetlen költségként jelentkezik, de a fővárostól távolabbra költözés életformaváltással is jár - vélik az agglomerációval foglalkozó ingatlanosok - jobban kell tervezni a napi teendőket, illetve aki munka után egyszer már hazament, ritkábban veszi rá magát, hogy este ezért vagy azért beugorjon a városba.
Mi mennyibe kerül?
Ha csak a viszonylag könnyen elérhető Pest megyei településekben gondolkodik valaki, 80-100 négyzetméteres használt családi ház már 12-15 millió forint környékén elérhető - ennyit pedig a fővárosi ingatlanok jelentős részéért el lehet kérni. A kevésbé igényesek, igazi kihívásokra vágyok akár 4-5 millió forintért is vásárolhatnak családi házat (egy budapesti panellakás árából akár kettőt is), például Gödöllő, Vác, Kismaros környékén, vagy éppen a Tápióságban - bár ennyiért jellemzően vályogházak, vagy üdülőövezetben található ingatlanok érhetőek el.
http://www.imagebam.com/image/3c132c91358478
20 és 25 millió forint között már bőséges, nagy alapterületű családi házas kínálatból lehet válogatni, gyakorlatilag a korábban említett felkapott nyugat-budai terület kivételével szinte mindegyik Pest megyei településen lehet már ingatlant vásárolni - ezek természetesen lényegesen jobb állapotban vannak, mint a pár millió forintért elérhető társaik.
Igen jól látható, hogy a települések presztízsét bizony vidéken is meg kell fizetni - az 10 legdrágább átlagos négyzetméterárral rendelkező települések bizonyos esetekben még a budapesti áraknál is drágábbak, ugyanakkor a kevésbé preferált területeken harmad-negyed áron lehet vásárolni. A döntésnél érdemes figyelembe venni azt is, melyik - jelenleg még olcsó - településben van fejlődési potenciál.
Elköltözni Budapestről
Vidékre költözési tervek esetében egyetlen dolog akadályozhatja meg a gyors megvalósulást - a budapesti lakás eladása. Sajnos a gazdasági válság hatására az ingatlanok értékesítési ideje meghosszabbodott, sőt, kialakultak olyan szegmensek a piacon, ahol meglehetősen nehéz az eladó lakástól megszabadulni - azon az áron legalábbis, melyet a tulajdonos első körben elképzelt magának. A jellemző értékesítési idő 30-120 nap között alakul - optimális esetben, azonban bőségesen akad olyan lakás a kínálatban, melyet 1.5 éve próbálnak értékesíteni, úgy tűnik, sikertelenül.
A legnagyobb érdeklődés a belvárosi és környéki, 15-20 millió forint közötti ingatlanok iránt van (ahogy a korábbi példából látható, ennyiért is kényelmesen be lehet rendezkedni vidéken), de a külső kerületek, vagy drágább árfekvésű ingatlan esetén, lehet egy kicsit még várni kell a kiköltözésre. Alternatív megoldás lehet (megfelelő hitelképesség esetén) a vidéki családi ház hitelből történő megvásárlása, melyet a fővárosban maradó lakás kiadásából befolyó bérleti díjból lehet törleszteni - érdemes azonban tudni, hogy a piaci helyzet következtében sok bank elég szkeptikusan áll a kisebb vidéki településeken található ingatlanok finanszírozásához
Ingatlan bérbeadás új szabályai
2010.07.25. 19:08
A parlament csütörtökön elfogadta a gazdasági és pénzügyi törvénycsomagot. Íme az ingatlan bérbeadás új szabályozása.
Ingatlan bérbeadás
A magánszemélyeknek az ingatlan bérbeadáshoz ezután nem kell egyéni vállalkozóvá válniuk, ugyanez vonatkozik az egyéb szálláshely szolgáltatást nyújtó magánszemélyekre is. Az ingatlan bérbeadási (egyéb szálláshely szolgáltatási) tevékenységet önálló tevékenységként folytató magánszemélyek bevételükkel szemben értékcsökkenési leírást számolhatnak el az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályok szerint.
Az adózás rendjéről szóló törvény módosításával a magánszemélyek ingatlan bérbe/haszonbérbe adása esetén mentesülnek a bejelentési kötelezettség alól, és nem kell adószámot kérniük, ha e tevékenységre nem választják az áfafizetési kötelezettséget.
felhoztam ide lehet ingatlanosat fecsegni..
pillanat megkeresem a fülest, mikit a laptopra..
soirry, de annyi időm megint nincs, hogy cikkeket olvassak.. komolyan mondom, szinte hónapok óta nem olvasok semmit, max makro elemzéseket.. annyi mindent kell nézni, elemezni, figyelni, hogy nem jutok el az olvasásig, a többi időben meg család, ingatlan.. bőven sok.
van 5 percem, hogy én hogyan csinálom gyere sky-ra!
ne is mond.. teljes gőzzel nyomom az ipart a nulláért, semmire nem hívnak.. :(
néha néha egy bemutatás van, megbízás dögivel, de mindenki arany árba adja el ingatlanát
A com is szívat, nem engedi frissíteni a hirdetéseket, eddig ez volt a kiskapum, hogy töröltem, újra feladtam.. már ez is szabálysértés náluk.. komolyan mondom arany árban van és semmit nem lehet csinálni.. akkor minek? saját honlapom nekem is van, arra nem kell. Ha nem frissítek naponta 5x egy hirdetést, akkor esélytelen annak megtalálása, csak bazi nagy szűkítéssel a keresőben.
Hallottad, hogy origo meg minden ingatlanos cégnek megengedte, hogy kiközvetítse a többi origos iroda kínálatát? jutit szintén osztják.. legalább azok fejlődnek, valamit kitalálnak a cél érdekében
Érdemes ezt is meghallgatni:
Nyilasit olvasd el! Durva, hogy mit ír az ingatlanhelyzetről és sajnos igaza van! :(
Szerintem egy jó ideig semmit sem fogunk tudni eladni! Hitel szigorítások miatt + a Bankadó is közrejátszhat! Mert ki máson verné le a bank a + költségeket, mint rajtunk! :((