TOP3
#1495040 Koffein 
Az erdő mellé építettem a társasházat, a lakásunk egyik oldala arra néz. Nappal ugyanazt mutatja a hőmérő, mint az Időképen, de este, éjjel 3-4 fokkal hidegebb levegő jön, mert nem melegíti a beton. S hála a jó szigetelésnek, a földszinten nem megy 25 fok fölé a hőmérséklet, akármilyen meleg is van kint.
Kollégám, aki új építésű ingatlanban lakik panaszkodik, hogy ebben a nagy melegben nem lehet kereszthuzatot csinálni, mert a ház és a lakás kialakítása olyan.
Érdekes, a régi, sokat kritizált körfolyosós bérházakban a legtöbb lakás úgy van kialakítva, hogy legalább két égtáj felé néz - nem zárt folyosóra - ergo nem okoz gondot, hogy kereszhuzatot lehessen csinálni.
Vajon hol veszett el ez a bölcsesség?
Irigykedtek a kellemes levegőre, madárfüttyre, mi? :-)
az biztos, hogy egy három gyerekes családnak legalább egy 5 szobás lakásra van szüksége (de minimum 4 - ha két kisebb gyerek össze van költöztetve és a nagyobb majd kirepül mire a kicsik felnőnek).
Egy 5 szobás lakás az kb. 120-150m2. A 2. -12. kerületben egy egy ilyen lakás ára 200-300 millió ma már. Hát azt kurvára nem tudom hogy tudja még egy jobb módú család is összespórolni 3 gyerek mellett.
Tehát marad kb a 16-20. kerületek valamelyike vagy az M0-on belül valahol Fót- Érd, Dunakeszi, Páty vagy valami.
De ott is már egy ilyen méretű normálisabb lakás 120-200 millió.
Elképesztőek ezek a számok a magyar fizetések mellett.
a jövőt nem tudja senki. Lehet, hogy a magas kamatok maradnak, lehet egy globális válság, lehet hogy kiterjed a háború és világháború lesz és a kínaiak/oroszok/arabok lebombázzák a NATO államokat.
Lehet globális felmelegedés miatt elsivatagosodás és emiatt a mai vízparti vagy bármilyen ingatlanok totál elértéktelenednek, vagy épp az Antarktiszon tök értékes ingatlanok lesznek.
Hogy most az ingatlan tűnik a tuti befektetésnek? Vagy a termőföld. Ezek változhatnak. 2015-ig meg az államkötvények voltak a mindent vivők.
Igen, Békéscsaba, Gyula környékén.
Vagy a Dunakanyarba nyaraló, amúgy is jön a felmelegedés..
A román határon ilyen már állítólag létezik - legalábbis kicsiben, valahol Békés megye határterületein.
Ez egy elméleti dolog. Tételezzük fel, hogy hiszünk abban, hogy Románia utolér bennünket és a gazdag románok, vagy a háború lezárása után, az ukránok dolgát úgy felviszi az odaömlő nyugati tőke, hogy gőzerővel elkezdik vásárolni a határmenti lakásokat, lehet ráció abban, hogy 5-10 milla körül vásárol az ember lakást telekkel, felújítja, addig is kiadja ha tudja és a jövőben eladja, amikor jön a roham... ami vagy lesz, vagy nem...
vagy garázs a fővárosban XD
Nem tudom mennyire releváns, ahogy visszalépünk az időben egyre több olyan tényezőt lehet bevonni a kalkulációba, ami jelen időben nem játszik illetve azt mondhatjuk, hogy na hát ezt azért már mégse tekintsük számolási alapnak.
A nagy olasz családi vagyonok állítólag a quattrocentóban keletkeztek és azóta tovább éltek, de ki tudja megmondani, hogy akkor tehetség alapon keletkeztek vagy hatalmi játék és kizsákmányolás nyomán?
A kérdésfelvetés inkább úgy lehet érdekes, hogy mit lehet manapság 2 évnyi átlagfizetésből venni, ami ennyire tartós és időtálló értéket képvisel?
viszont ami releváns, az biztos, hogy én 2002-ben kb vettem a Palotanegyedben 8 millióért egy 45m2-es lakást.
Az azt jelentette, hogy kb. 4 év munkatapasztalattal lehetett venni 1,5 m2-nyi lakást.
Ma egy lakás m2-e kb 750e-800e m2. Biztos vagyok benne, hogy egy mai fiatal nem keres nettó 1,2 millió forintot 4 év munkaviszony után.
És ugye 2002 az már egy jelentősen megemelkedett ár volt, hiszen akkor jöttek be a fix kamattámogatott hitelek , illetve a 95-99 között lezajlott ingatlan boom után voltunk (1995-ig lévő rész megint nem releváns, hiszen akkor a piaci ár 10%-án lehetett megvenni az önkormányzati lakásokat, ami a 20-40%-os hozamkörnyezet mellett lenyomta a lakások árait).
2002-2008 között ismét boom volt, 2008-2014 között meg esés. Viszont ami 2014 óta történt az egészen elképesztő volt- vagy mondjuk úgy, hogy előtte nagyon csodálkoztunk azon, hogy miért olyan olcsóak a budapesti ingatlanok a prágai, belgrádi, bukaresti, pozsonyi ingatlanokhoz képest...
