A budai oldalon ugye el is vannak szállva az árak. A fizetőképes kereslet alacsonyabb áron van. Azt viszont tudni kell, hogy a telkek bekerülési ára közel 100MFT, de inkább több. Így ki lehet számítani mennyibe jön ki egy új építésű lakás.
A budai oldalon ugye el is vannak szállva az árak. A fizetőképes kereslet alacsonyabb áron van. Azt viszont tudni kell, hogy a telkek bekerülési ára közel 100MFT, de inkább több. Így ki lehet számítani mennyibe jön ki egy új építésű lakás.
II. kerületben nagyon nagy a túlkínálat. 1000 társirodával dolgozom együtt a Magyar Ingatlanszövetség, és a hasonló tagságú Magyar Ingatlanklub közös adatbázisán, ahova közösen bedobjuk ajánlatainkat. Na most a II.kerületből jön a legtöbb ajánlat.
Írd meg mit keresel priviben, hátha van a társirodáimnak
Yepp az en volnek!!!
Hathor ez neked ugyis a legjobb temad. Mit varsz ma delutan USA adatoknal? szerintem lehet meg pozitiv is a kep.
Egyreszt a valsag jot tesz a berlakas epites projektnek, masreszt azert mar tavaszodik Minnesotaban is ilyenkor mar beindulnak a munkak valsag ide valasg oda plussz volt egy pozitiv hangulat ami miatt mar elindulhatnak kesleltetett fejlsztesek...
Köszi, nagyon gyér a kínálat, a tavaly is árult ingatlanok pedig több millával lejjebb sem kelnek el. (2.kerületet figyelem)
"haz epites fronton viszont lehet pozitivabb a meglepetes...
Tarsashaz epito business-nek jo a valsag... "
hát nam annyira jó neki.
Főleg, ha bejön a szocpol eltörlése
Felhoztam a topicot, ha valaki szeretne mondani valamit az ingatlanokkal kapcsolatosan,mert az OTP-t szét offoljuk
Mi a helyzet a lakáspiacon - Drámai árzuhanás várható? 2009 március 25. 10:32
A válság eddig csak apró pofonokat adott a lakáspiacnak, a továbbiakban azonban ezek egyre erősebbek lehetnek. A jövőre nézve elég sötétek a kilátások, a piac szereplői jelentős esést várnak 2009-re vonatkozóan, akár a keresletet, akár az árakat tekintve.
A piac hangulatát jól érzékelteti, hogy a válság jelenleg érzékelhető hatását firtató kérdésre, a válaszadók közül volt, aki kiegészítette a lehetséges válaszok listáját, a nagyon kategória helyett a rettenetest megjelölve.
Már most borzasztó a helyzet?
A REsource konszenzust készített a lakáspiac kilátásait illetően tíz jelentős piaci szereplő megkérdezésével. A résztvevők: A1 Ingatlan, AL Holding, CEU Reality, City Cartel, Cordia, Duna House, GB Európa, Olimpia Group, Otthon Centrum, Pesti Házak. A lakáspiac jelenét és jövőjét illetően a megkérdezett szakértők nem rajzoltak túl rózsás képet. A gazdasági válság valamennyi válaszadó szerint érzékelhető a piacon, ráadásul háromnegyedük szerint nagyon komoly mértékben.
A válságnak köszönhetően a kereslet visszaesése meglehetősen drasztikus lehet az idén, a válaszadók majdnem kétharmada szerint akár több mint 40%-os csökkenés is valószínűsíthető, de 2009-ben a vásárlók legalább 10-20%-át még a legoptimistábbak szerint is eltántoríthatja a jelenlegi piaci környezet a vételtől. A pénzügyi nehézségek hatása egyelőre főként a kereslet csökkenésében érzékelhető. Ez utóbbi hátterében azonban nem pusztán a makrogazdaság és pénzpiaci tényezők állnak, sok olyan potenciális vevőt, aki most kivár, a majdani remélt árcsökkenés is távol tart a lakásvásárlástól.
Az idei évre vonatkozóan a legnagyobb kereslet-visszaesésre a panellakások és a régebben épült családi házak esetében kell számítani. Esetükben legalább 10-20%-kal csökkenhet az igény, de válaszadóink nagy része úgy vélte, hogy a visszaesés mértéke 30-40%-os, vagy akár nagyobb is lehet. A panelek esetében a visszatartó erőt elsősorban az állapotuk és a magas fenntartási költségeik jelentik, míg a 15-40 éves családi házak nagy hátránya a kínálati ár. A bennük lakó korábbi tulajdonosok - főként érzelmi indíttatásból - sok esetben túl magasra értékelik az adott ingatlant, a vásárlók pedig ezek megvásárlásához többnyire magas összegű hitel felvételére kényszerülnek - amely jelen esetben nehézkes és nagyon drága. Az idei év azonban nem feltétlenül kedvez az új lakásoknak sem: a borúlátók 30-40%-os vagy nagyobb visszaesést sem tartanak elképzelhetetlennek, bár akad olyan szakember is, aki szerint 10%-nál nagyobb keresletcsökkenéssel nem kell számolniuk az eladóknak. A legvitatottabb a régebben épült téglalakások iránti érdeklődés megítélése. A válaszadók egy kis része szerint akár több mint 40%-kal is eshet a piacuk, de a többség úgy vélte, ennek mértéke csupán 20-30%-os lesz, illetve akadnak olyan válaszadók is, akik szerint a csökkenés nem lesz több, mint 10%.
cikk tovább itt: http://www.ingatlanhirek.hu/index.php?cmd=hir_profile&news_id=4945&channel_id=0
tudom... Iszonyat brutális... Most ebben a topikban nem offolok, de vannak durva tények..
bocsika.
de ledobbentem amit irtal a multkor (90%KOZKEZ)....
khmm khmm :)
abból egyre kevesebb lesz kedves Lilia :) Már a tőzsdén is fogynak, ingatlan piacon is jön a népírtás. Ingatlanadó után kivi leszek milyen árakra számíthatunk.
de igy akciosan jutok lakashoz...:) csak talalnom kell egy balek berlot...:)
nekik mindegy, csak valakitől a pénzt megkapják, további sors huszadlagos.
van mar olyan konstrukcio is, hogy kahatsz benne, berled aztan ugy dontos hogy megveszed es az egy eves berleti dijat beleszamitjak a vetelarba...ujepitesunel..csak vedd meg...
(mondjuk nem ertem hogy ellenorzik azt hogy en odamegyek berlonek,ott lakom 1 honapot majd kiadom masnak, mas berli egy evig es az o penzet beszamittatom mikor meg akarom venni a lakast...) :)))
hali, ez korrekt :)
Vételre Budapesten (ezt a piacot ismerem) olyan ingatlant ajánlok, ami lehetőleg parkra, zöldre néz, de legalább utcai fekvésű legyen. Udvari nem jó befektetés, csak ha zöld udvar (kert felé néz). Gangos épületek nem nyerők annyira, de ugye a belváros ebből áll. A ház ne legyen omladozó, mert egymagad nem tudsz rajta javítani, ahhoz a lakóközösség kell, de az emberek szegények. Omladozó vakolatú házakat kerülik a vevők. Lehetőleg legyenek világosak a helységek! A felújítandó lakás nem probléma. Ha a ház jó, akkor a lakást már ki tudod alakítani magadnak! Jó ha van egy erkély (terasz menő manapság). Előnyös a jó kilátás (hegyek, nagy szabad terület a ház előtt, nem a szomszéd ház fala, ablakai).
A magas emeleti lakások lift nélkül nehezen eladhatóak, nagyobb négyzetméternél meg csak nagyon nyomott áron. Azt a házat kerüljétek, ahol a ruhák ki vannak teregetve a korlátra és szárító kötelek vannak kihúzva a folyosókon (nem sziciliában élünk).
Dunára néző lakások értékesek. Panelek kereslete csökken, nehezen értékesíthetőek.
Ebből következik, hogy távfűtéses lakást kerüljétek, hacsak nem a Szent István Parkra vagy a Pozsonyira néz a lakás.
A zöld terület mindig fontos! Tér, park előny.
Jó közlekedés fontos, de ne legyen főútvonalon lehetőleg a lakás, bár a körúti ingatlanokat is el lehet adni. Minden esetre a Bécsi útra néző lakás nem annyira nyerő.
Földszinti lakást csak új építésű ingatlannál ajánlok. Belvárosi öreg házakban kimondottan hátrányos az a befektetés. Ellenpélda Zuglói kertkapcsolatos lakás.
Jó ha gondolsz a tárolásra is! Szakmámban sok olyan ingatlant nem tudtam eladni, amihez nem volt tároló! Aki 30Milka fölött vásárol annak pakkja is van, azt szeretné valahol elhelyezni (pl. bicikli, téli gumi, stb..)
Ha már autó, akkor fontos a parkolás. Gépkocsi beállás az udvarra, házba, mélygarázsba nagy kincs. De legalább a ház körül legyen ingyenes parkolási lehetőség.
Ja és ne legyen magasfeszültségű vezeték, gyártelep, atomerőmű az ingatlan közelébe :)
Mára ennyit mert mennem kell ingatlant mutatni 6-ra.
Üdv
no igen, akinek a családjában helikopterrel közlekednek, még van pénze ilyen nehéz időszakokban :))
nincs. Titoktartási szerződést kell aláírni, utána lehet kiadni a listát. Ezt bizalmasan kell kezelni a követelés kezelőknek és az ingatlanközvetítőknek is. Akinek kell begyüjtök a kollégáktól listákat. Amikor én lekértem, akkor 680db ingatlan volt a listán. Bárkit összehozok ilyen banki ingatlanokkal foglalkozó céggel. Mindenki szabadon mazsolázhat, és maga dönthet, hogy megveszi az ingatlant vagy sem.
Én nem ma kezdtem a szakmát, de nem nyúltam még bele bankos cuccba.
