Mi a helyzet a lakáspiacon

Mi a helyzet a lakáspiacon - Drámai árzuhanás várható? 2009 március 25. 10:32

A válság eddig csak apró pofonokat adott a lakáspiacnak, a továbbiakban azonban ezek egyre erősebbek lehetnek. A jövőre nézve elég sötétek a kilátások, a piac szereplői jelentős esést várnak 2009-re vonatkozóan, akár a keresletet, akár az árakat tekintve.

A piac hangulatát jól érzékelteti, hogy a válság jelenleg érzékelhető hatását firtató kérdésre, a válaszadók közül volt, aki kiegészítette a lehetséges válaszok listáját, a nagyon kategória helyett a rettenetest megjelölve.

Már most borzasztó a helyzet?

A REsource konszenzust készített a lakáspiac kilátásait illetően tíz jelentős piaci szereplő megkérdezésével. A résztvevők: A1 Ingatlan, AL Holding, CEU Reality, City Cartel, Cordia, Duna House, GB Európa, Olimpia Group, Otthon Centrum, Pesti Házak. A lakáspiac jelenét és jövőjét illetően a megkérdezett szakértők nem rajzoltak túl rózsás képet. A gazdasági válság valamennyi válaszadó szerint érzékelhető a piacon, ráadásul háromnegyedük szerint nagyon komoly mértékben.

A válságnak köszönhetően a kereslet visszaesése meglehetősen drasztikus lehet az idén, a válaszadók majdnem kétharmada szerint akár több mint 40%-os csökkenés is valószínűsíthető, de 2009-ben a vásárlók legalább 10-20%-át még a legoptimistábbak szerint is eltántoríthatja a jelenlegi piaci környezet a vételtől. A pénzügyi nehézségek hatása egyelőre főként a kereslet csökkenésében érzékelhető. Ez utóbbi hátterében azonban nem pusztán a makrogazdaság és pénzpiaci tényezők állnak, sok olyan potenciális vevőt, aki most kivár, a majdani remélt árcsökkenés is távol tart a lakásvásárlástól.

Az idei évre vonatkozóan a legnagyobb kereslet-visszaesésre a panellakások és a régebben épült családi házak esetében kell számítani. Esetükben legalább 10-20%-kal csökkenhet az igény, de válaszadóink nagy része úgy vélte, hogy a visszaesés mértéke 30-40%-os, vagy akár nagyobb is lehet. A panelek esetében a visszatartó erőt elsősorban az állapotuk és a magas fenntartási költségeik jelentik, míg a 15-40 éves családi házak nagy hátránya a kínálati ár. A bennük lakó korábbi tulajdonosok - főként érzelmi indíttatásból - sok esetben túl magasra értékelik az adott ingatlant, a vásárlók pedig ezek megvásárlásához többnyire magas összegű hitel felvételére kényszerülnek - amely jelen esetben nehézkes és nagyon drága. Az idei év azonban nem feltétlenül kedvez az új lakásoknak sem: a borúlátók 30-40%-os vagy nagyobb visszaesést sem tartanak elképzelhetetlennek, bár akad olyan szakember is, aki szerint 10%-nál nagyobb keresletcsökkenéssel nem kell számolniuk az eladóknak. A legvitatottabb a régebben épült téglalakások iránti érdeklődés megítélése. A válaszadók egy kis része szerint akár több mint 40%-kal is eshet a piacuk, de a többség úgy vélte, ennek mértéke csupán 20-30%-os lesz, illetve akadnak olyan válaszadók is, akik szerint a csökkenés nem lesz több, mint 10%.

cikk tovább itt: http://www.ingatlanhirek.hu/index.php?cmd=hir_profile&news_id=4945&channel_id=0