Re: Ingatlan piac

Vételre Budapesten (ezt a piacot ismerem) olyan ingatlant ajánlok, ami lehetőleg parkra, zöldre néz, de legalább utcai fekvésű legyen. Udvari nem jó befektetés, csak ha zöld udvar (kert felé néz). Gangos épületek nem nyerők annyira, de ugye a belváros ebből áll. A ház ne legyen omladozó, mert egymagad nem tudsz rajta javítani, ahhoz a lakóközösség kell, de az emberek szegények. Omladozó vakolatú házakat kerülik a vevők. Lehetőleg legyenek világosak a helységek! A felújítandó lakás nem probléma. Ha a ház jó, akkor a lakást már ki tudod alakítani magadnak! Jó ha van egy erkély (terasz menő manapság). Előnyös a jó kilátás (hegyek, nagy szabad terület a ház előtt, nem a szomszéd ház fala, ablakai).

A magas emeleti lakások lift nélkül nehezen eladhatóak, nagyobb négyzetméternél meg csak nagyon nyomott áron. Azt a házat kerüljétek, ahol a ruhák ki vannak teregetve a korlátra és szárító kötelek vannak kihúzva a folyosókon (nem sziciliában élünk).

Dunára néző lakások értékesek. Panelek kereslete csökken, nehezen értékesíthetőek.

Ebből következik, hogy távfűtéses lakást kerüljétek, hacsak nem a Szent István Parkra vagy a Pozsonyira néz a lakás.

A zöld terület mindig fontos! Tér, park előny.

Jó közlekedés fontos, de ne legyen főútvonalon lehetőleg a lakás, bár a körúti ingatlanokat is el lehet adni. Minden esetre a Bécsi útra néző lakás nem annyira nyerő.

Földszinti lakást csak új építésű ingatlannál ajánlok. Belvárosi öreg házakban kimondottan hátrányos az a befektetés. Ellenpélda Zuglói kertkapcsolatos lakás.

Jó ha gondolsz a tárolásra is! Szakmámban sok olyan ingatlant nem tudtam eladni, amihez nem volt tároló! Aki 30Milka fölött vásárol annak pakkja is van, azt szeretné valahol elhelyezni (pl. bicikli, téli gumi, stb..)

Ha már autó, akkor fontos a parkolás. Gépkocsi beállás az udvarra, házba, mélygarázsba nagy kincs. De legalább a ház körül legyen ingyenes parkolási lehetőség.

Ja és ne legyen magasfeszültségű vezeték, gyártelep, atomerőmű az ingatlan közelébe :)

Mára ennyit mert mennem kell ingatlant mutatni 6-ra.

Üdv