Mikor lesz napi hírcsokor? Kezdem unni magam a megbeszélésekben...
Mikor lesz napi hírcsokor? Kezdem unni magam a megbeszélésekben...
A történet érdekessége az, hogy immár ott is recesszióról írnak.
És egyre több helyen, és egyre figyelemreméltóbban AT módra használják a recesszió szót, így például MA MÁR az enyhe emelkedést is recessziónak hívják VÉGRE, hiszen valójában minden, ami infláció alatt van, az recesszió még akkor is, ha az nominálisan nem jelent még bevételcsökkenést - csakhogy reálértéken már régen alatta van a stagnálásnak is még az unorthodox liberálkommunista közgazdaságtan orthodox értelmezése mellett is. Ha pedig ehhez hozzávesszük az adósságnövekedést, illetve azt is, hogy mennyivel fog növekedni később a recesszió elfedésére szolgáló adósságállomány növekdéshez tartozó adósságszolgálat, akkor valójában már akkor is recesszióról kell értekezni, ha az adósságnövekedés miatti adósságszolgálat csak a későbbiekben fog jelentkezni, DE BIZTOSAN FOG JELENTKEZNI.
Márpedig azt is érdemes ebben a kontextusban megnézni, hogy az egész EU (és immár Lengyelország is) esetében igaz az, hogy valójában azért van még papíron valamicske növekedés, mert zéró közeliek a hozamelvárások, ugyanakkor elég lenne csak 1%-os kamatszint növekedés ahhoz, hogy pusztán az adósságszolgálat miatt látható legyen a recesszió.
És egyebekben pont ebből látszik, hogy miért nem vezetne immár sehová sem az, ha az alapkamatok tovább csökkennének: mert az legfeljebb még nagyobb ÉS FENNTARHATATLAN adósságot generálna, amely később, amikor elvileg emelni kellene a kamatlábakat, akkor már kitermelhetetlen lenne.
Azaz a zsákutcában kezdjük látni a végén a falat: Egyszerűen nem lehet piacot teremteni, és mivel nem lehet piacot teremteni, ezért a már kiadott hitelek visszafizetése is egyre kétesebb lesz és bizonyosan egyre rosszabb lesz a fizetési arány, vagyis már látszanak a jelek akár arra nézve is, hogy kollektív hiperinflációval megsemmisítsék a felhalmozásokat, hogy az adósságokat kollektíve le lehessen írni. Mert immár sok más megoldás nem maradt, ugyanis a monetáris politikák megszűntek létezni, már kizárólag a teljesen fedezetlen pénznyomtatás maradt, amivel az adósságokat ki lehet fizetni.
És most NEM Magyarországról beszélünk, tehát mindez pont ránk igaz a legkevésbé, de igencsak kérdéses, hogy ebből hogyan fogunk, avagy hogyan tudunk majd mi kijönni.
http://www.portfolio.hu/vallalatok/internetadot_vezetnenek_be_a_franciak.178539.html
-
unortodoxia vagy kreativitás á lá francia szocialisták :o)))
http://hvg.hu/gazdasag/20130118_Lerantotta_a_zlotyt_a_meglepo_lengyel_ipa
ezt a hírt is csak péntek késő délután hozták le ... és bizonyos "lapok" egyáltalán nem ... pedig igencsak meglepő adat a szocliibek által mindig példaként hozott lenygel gazdaságról (az más kérdés hogy a szoclibek miatt 2002 óta nem egy hajóban evezünk, ahogy kategóriában sem már 1990 óta mert ott pl törvényileg kitiltották az utódpárt embereit a közéletből ! nemhogy hatalmukat átmenthették volna sőt eredeti tőkefelhalmozást sem hajtottak ott végre ...)
khm-khm :o) pár szó az inflációról is van a cikkben.
"Jellemzően manapság a pénzromlásra legérzékenyebb kötvénypiacok sem tartanak inflációtól a vezető gazdasági hatalmaknál. Ilyen körülmények között az inflációnak csak egy azonnali oka lehet: a kormányok költségvetési politikája, adópolitikája: a közvetett adók (áfa, jövedék, illeték) emelése."
http://www.vg.hu/gazdasag/gazdasagpolitika/hangsulyt-valtottak-a-kozponti-bankok-395984
-
én már csak azt nem értem :o) hogy amikor a fed pl. 2008 óta nyomatja a lét tehát 4 éve folyamatosan az inflájuk mégse emelkedett (holott ennyi pénzromlás mellett már legalább 10% körül kéne lennie) és még azt sem értem :o) vajon ha a világban ez a jegybankoknál ilyen természetes mármint a pénznyomtatás (eszközvásárlások formájában) és emígyen az inflációs célkövetés mint olyan most már hivatalosan is feladása (emlékszünk még trisóra ?!), sőt más célokkal való helyettesítése (munkanélk !!! gdp) akkor minket miért féltenek annyira ezen eszköz alkalmazásától ? :o))) és kiáltanak kígyót és békát ?! ha az mnb ilyetén célú eszközhasználat (pénznyomtatás) feltételezéséről szó esik.
-
tök klassz ! mi (fed, ekb, boe, boj) orrba-szájba nyomjuk az inflánkat kifelé, de ti ne tegyétek :o) vajh miért is ne ?! :o)))
Mai első hírem egy nemtetszéshez kapcsolódik:
http://inforadio.hu/hir/belfold/hir-541169
"Magyarország honvédeket küldene Maliba
Magyarország részt kíván venni a Maliban már zajló katonai akcióban, valamint a tervezett uniós kiképzési misszióban - ezt Németh Zsolt külügyi államtitkár mondta az InfoRádiónak adott exkluzív interjúban."
Mert szerintem semmi keresnivalónk nincs arrafelé, ehhez nekünk közünk nincs, és pont nem hiányzik az, hogy belekeveredjünk egy irreguláris csetepatéba, ami miatt akár Magyarországon belül is megtorló akciókra lehetne számítani. Értem én persze, hogy ez az elvárás, meg ezekkel jó pontot lehet szeretni, de nagyon remélem, hogy ez is csak a retorika szintjén elhangzó, de valójában nem komolyan gondolt bejelentés.
Közben viszont szép csenbden, könnyedén bevonjuk az idei devizaszükségletet bagóért a piacról:
http://www.portfolio.hu/deviza_kotveny/akk/itt_az_500_millio_euros_uj_magyar_kotveny.178416.html
"Amint az ÁKK a napokban már jelezte: a tavaly novemberben útjára indított első eurókötvény annyira sikeres lett, hogy az 1 milliárd euróra emelt keretösszeg a napokban elfogyott. Az új papírt ezt "helyettesíti" és az első kötvényhez hasonlóan szintén 2,5%-pontos kamatprémiumot kínál az eurózóna referenciaként szolgáló inflációs adata felett. A nyilvános ajánlattétel szerint "Az első kamatperiódus esetében a kamat mértéke 4,7% p.a."
ami egyébként jobb, mint amennyiért az EU-tól, vagy a kvóta felett az IMF-től kapnánk pénzt. De legalábbis, semmivel sem rosszabb, ha pedig figyelembevesszük, hogy ezzel sokkal drágább hiteleket tudunk kiváltani, akkor ez már számottevő megtakarítást jelenthet az év végére.
Aztán, ha már szóbauszították, akkor itt a hír a "beruházások zuhanásáról" és a hír teljes komolytalanságáról:
"Hatalmas zuhanás: tizedére zsugorodtak a beruházások"
Igen, jó kis uszító cím. Aztán lássuk a valóságot:
"2012-ben az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) 15 tagja 118 millió euró értékben valósított meg beruházásokat Magyarországon, ez kevesebb, mint tizede az ingatlanpiac "fénykorában", 2008-ban mért volumennek."
Vagyis, van ennek bármiféle relevanciája? NINCS. Ráadásul pofátlanul milyen értékhez is hasonlítanak? 2008-hoz, vagyis ennek a számadatnak se füle, se farka nincsen. Ezen túlmenően mekkora is ez a volumen? 118 millió EUR=35 milliárd HUF. Hát ez sok minden, csak még a magyar építőiparra nézve sem releváns, sőt mi több, ennek a tízszerese sem volt releváns öt(!) évvel ezelőtt. És akkor nézzük is csak tovább, miről is beszélünk valójában?
Idén zuhanni fog? NEM!
Mert mit is ír?
"Az IFK szerint az eddig bejelentett fejlesztések alapján 2013-ben nagyságrendileg hasonló kibocsátás várható; becsléseik szerint idén 108 millió euró összértékű beruházásra [...] kerül sor."
Vagyis idén már stagnálás látható, azaz a természetes összezuhanás után ez a szektor is megfogta tavaly a padlót és innen már előre vezet az út, mert ez a mennyiség már a természetes igény, és arra van is igény.
És akkor most nézzük meg, miket is épít ez az "építőiparra nézve relevánsnak hazudott" szervezet?
Lássuk:
"A 2012-ben regisztrált 118 millió eurós beruházási volumen összesen 7 épület kivitelezését jelenti, míg a 2008-as boom idején 1,3 milliárd euróval 24 épület valósulhatott meg."
Tehát, 24 helyett 7 épületről beszélünk.
Jól értem, elnézést, valami el lett írva...
Nem, nem lett elírva...
Akkor még egyszer, tehát 7 épület a 24 helyett. Nem százas, nem ezres volumenben, hanem 7 a 24 helyett. Namármost, ez dezsdvíreg gözödd sem a tizedre visszaesés, hanem 70% visszaesés, ami ugyan sok, de a tized ÉPÜLETSZÁMRA 2,4 lenne ugyebár... ja, hogy most kevesebből és kisebbet építenek? Hát persze, mi ebben a csoda? Ha nincs ingyenpénz, meg kell nézni, hogy mi mennyibe kerül és már nem lehet pazarolni. És akkor most lássuk, hogy mennyiben lehet ezt a társaságot komolyan venni, miket is építenek?
"Az IFK tagok közül 2012-ben az ECE kezdte meg az Árkád 2 kivitelezését, a Futureal a Dózsa György úton fogott hozzá egy irodaház építéséhez, a Wing átadta a Hegyvidék központot a Skanska pedig a Green House irodaházat, illetve az Ablon és a WING logisztikai fejlesztéseket valósított meg. A lakópiacon a Futureal indította el Sun Resort fejlesztését."
Vagyis jól látható, hogy ami eltűnt innen, az az eszetlen és alaptalan IRODAHÁZÉPÍTÉS, amiből egyszerűen Dunát lehet rekeszteni kiadatlanság tekintetében, illetve a plazaépítés, amiből szintén túltermelés volt korábban, és ezért nem lehet most építeni, hiszen azok is döglődnek, amik még valamennyire működnek, de a legjobbakban is van már folyamatos üresedés, ami korábban példátlan volt. Hát persze, hogy nem építenek újat, hiszen felépítték előre 10 év szükségletét. És ha lenne hitel, akkor sem építenének újat, mert az ki és eladhatatlan lenne.
Ugyanakkor a valóság korántsem ilyen, hiszen nézzük ezt a cikket:
"A plázaláz kifejezés 2013-ban már kissé avíttnak hat. A nem is olyan rég még előszeretettel használt szóösszetétel lassan kimegy a divatból, ugyanis a téma jó időre lekerült a napirendről - tömegesen épülő, terjeszkedő bevásárlóközpontoktól ma már senkinek sem kell tartania."
Vagyis, imhol már egyenesen azt írják, hogy ez a normális. Egy napon, egy lapon a "beruházások összezuhanása" címszó alatt. Beza. És nézzük csak ezt az EGY beruházást:
"Az il Bacio di Stile-ről először 2011 áprilisában röppentek fel hírek. Az Andrássy úton, az Operaházzal szemben álló eklektikus épületet a beruházó Docler cégcsoport (amelyhez egyébként a világ top 50 leglátogatottabb weboldala közé tartozó pornóoldal, a LiveJasmin is köthető) felsőkategóriás multibrand áruházzá alakította át. Ugyan az épület átadása 2012 őszéről 2013 tavaszára csúszott, figyelemreméltó, hogy a beruházást teljes mértékben saját forrásból, banki finanszírozás nélkül valósítják meg. Ez a tény minden bizonnyal hozzájárul ahhoz, hogy a projektet minimális csúszással sikerül befejezni. A fejlesztő korábbi nyilatkozata szerint a beruházás meghaladja az 5 milliárd forintot, az épület értéke azonban nem nyilvános (az ingatlan tulajdonosa a WebMindLicense Kft.)."
Tehát, csak ez az egy, azaz EGYETLEN tétel a fenti számadatokat önmagában képes lenne eltorzítani, méghozzá pozitív irányba, ha a fejlesztő nem lenne normális, hanem hülye lenne és ezekkel közösködne, valamint az uzsoramaffiától venne fel pénzt. De mivel nem hülye és nem jelenik meg az uzsoramaffiánál ez az építkezés ezért a liberálkommunista rendszerben ez úgy néz ki, mintha nem is létezne. Pedig az épülettel együtt nyilván 10 milliárdos project önmagában 30%-al dobná meg a fent említett volument, és ez csak egy ilyen project és számos ilyen van.
EZÉRT nem szabad felülni a liberálkommunista uszításnak, mint például ennek sem:
http://www.portfolio.hu/gazdasag/munkaugy/nem_sikerult_az_attores.178417.html
"Az év elején még erős remény látszott, hogy megtörik a válság óta tartó rossz periódus, az álláskeresők száma el tud szakadni a félmilliótól, méghozzá lefelé."
Mert egy összeszakadó világgazdaságban, ahol tízezerszámra érkeznek a leépítésekről a hírek szinte naponta nyugati irányból, abban azt megoldani, hogy a foglalkoztatás a válság ellenére stagnál, az iszonyatosan nagy teljesítmény, azt pedig teljesen értelmetlen elvárni, hogy az növekedjen, hiszen semmi olyan ok nincs, ami miatt növekedhetne.
Azaz érdemes jobban megnézni az alábbi grafikont:
http://www.portfolio.hu/img/upload/2013/01/allaskereso-20130117.png
Mert ott van rajta, hogy a konjunktúra, az ömlő pénz ellenére 2004-2009 között 350-ről 450-re nőtt a munkanélküliek száma (ami ugye 30%-ot meghaladó mérték), és 2009-2010 között egyenesen 600(!) ezerre nőtt a szám, vagyis egy év alatt közel 50%-al, 2004-hez képest pedig közel a duplájára. Ehhez képest az, hogy 2010-hez képest ez még csökkenni is tudott, az szintén nem azt jelzi, hogy most lenne a baj, hanem azt, hogy KORÁBBAN volt baj, amit ebben a recessziós világgazdaságban nem lehet megoldani, csak annyit tehet lenni, hogy nem engedjük azt romlani, legalábbis, amennyire ez lehetséges, hiszen ha a közfoglalkoztatást kivesszük a képből, akkor már egy 10% körüli munkanélküliség növekedés megfigyelhetővé válik 2010-2012 között, de ez is marginális a korábbi meredek zuhanáshoz képest. Nem jó ez így, de egyáltalán nem rosszabb, sőt egyenesen sokkal jobb, mint korábban volt.
Külföldön pedig egyre jobban érik Anglia kiválása az Unióból:
http://inforadio.hu/hir/kulfold/hir-541283
hiszen ezt már így kommentálják:
"Brit kormányforrások szerint Cameron egyfajta közvetett hadüzenetet intézett volna Brüsszelhez. Tervezett beszédében ugyanis azt fejtette volna ki, hogy ha nem teljesülnek az unió reformjával kapcsolatos brit követelések, fennáll annak a veszélye, hogy Nagy-Britannia - akarata ellenére - "a kilépés irányába" sodródik."
Röviden, ultimátumról van szó: Ha nincs reform, Nagy Britannia kilép és kész. Mivel pedig nem lesz, ezt tulajdonképpen kész ténynek lehet elkönyvelni, ami viszont az EU és EUR megborulását idézné elő minimum rövid távon, hiszen borul minden a költségvetéstől az összes egyéb intézményig - bizotsan nem véletlen tehát a németek aranyat hazaszállítási igénye sem.
És akkor az uzsoramaffia szokásos hírei:
"Egy külföldi bank panasza nyomán elkezdte vizsgálni a norvég bankközi kamatlábak esetleges manipulációját a norvég pénzügyi felügyelet is - írja a Financial Times. A skandináv állam ezzel beáll többek között Nagy-Britannia, az USA, Svájc, az eurózóna és Japán sorába."
Vagyis, semmi, de az égvilágon semmi sem volt rendben az uzsormaffiával, minden hamisított volt és ennek a világnak vége. Ennek megfelelően az ingyen osztott pénzek világa bizonyosan nem fog visszatérni, vagyis akár tetszik sokaknak, akár nem, de erre (vagy ennél is rosszabb) életszínvonalra kell berendezkedni Magyarországon is, de tőlünk nyugatra is. Mert ott is erősen alább kell majd adni az életszínvonalat belátható időn belül.
Ez pedig már elég kritikus, de még mindig nem elég AT-s vélemény az uzsormaffia valóságáról:
"A disznóólban is nagyobb a rend, mint a Bank of Americánál és a Citigroupnál
Bóvliparádé, konyhai lefolyó, hulladékjelentés - a MarketWatch publicistája szerint többek között ezekkel a szavakkal illethető az a két gyorsjelentés, amelyet a Bank of America, illetve a Citigroup csütörtökön nyilvánosságra hozott, és amelyekkel a befektetők most már torkig lehetnek."
Hogy mik vannak? De amikor én írogattam ezeket annak idején, akkor bőszen mondogatták sokan azt, hogy az a rendszer rendben van. Hát remélem, most már nem fogják. Ahogy felfogják azt is, hogy az uzsoramaffia éltetésének immár ára is lesz, kemény ára:
http://www.portfolio.hu/vallalatok/perek_ezrei_indulhatnak_a_standard___poors_ellen.178425.html
"Az ilyen típusú kártérítési igények "teljességgel megalapozatlanok" - nyilatkozott csütörtökön a Standard & Poor's németországi képviseletének egy szóvivője. Hozzátette: a társaság korábban is mindig hangsúlyozta, hogy a hitelminősítői besorolás a cég véleményét tükrözi, és a piaci szereplők felelőssége, hogy figyelembe veszik-e ezeket a véleményeket."
Mert ezzel gyakorlatilag azt mondta ki saját magáról az S&P, hogy a vélemény sz*rt sem ér, azzal legfeljebb kitörölheti valaki a fenekét. EZT nagyon nem kellett volna szerintem, mert bár eddig is tudtam és sokan tudták, de innentől nem lesz senki, aki komolyan venné őket, hiszen az, aki nem vállal felelőséget a saját véleményéért, azt nem lehet komolyan venni, és innentől az S&P véleménye olyanná degradálódott le, mint a klasszikus grafiti: A vélemény olyan, mint a seggly*k. Mindenkinek van, de senki sem kíváncsi a másikéra.
Az MNB tartalék a forint fedezete. Gyakorlatilag a forint euróval fedezett pénz. Ha csökkented a tartalékot, csökkented a forint fedezettségét. lehet csinálni de csak óvatosan
Ja, bocs. Akkor idézőjelet kellett volna tenni vagy forrást. SP óta tudjuk, hogy nincs lejjebb ennél, ugye?
"Az 1997/98-as ázsiai válság tapasztalata birtokában egyre nagyobb hangsúlyt kapott a hátralévő futamidő szerinti éven belül lejáró külső adósság. No ez az a mutató (Guidotti−Greenspan-szabály), amin 2008-ban elhasaltunk.......a piac kikényszerítette a tartalékok szignifikáns emelését, és az MNB is elismerte később, hogy alacsony volt a tartalékszint."
Nem tudjuk visszafizetni, mert az MNB jegybanki tartaléka a kormányzati betéten kívül a betéttulajdonosok pénze. Most már csak kiváltani tudjuk magyar állampapírokkal, új devizakötvényekkel, mivel 2009-ben ebből éltünk, elköltésre került az IMF/EU hitel.
Tedd hozzá, hogy az építőipari beruházások, amiről egyébként AT is kifejtette a véleményét, mert ez így egyébként ismételten csak egy rosszindulatú, manipulatív -troll beírás.
Egyébként tényleg minden elismerést megérdemel ez a házaspár. 20 gyereket sikeresen felnevelni szakmát adni nekik, nem semmi! Ebből is látszik, hogy nemcsak az 1 gyermekes családmodellel lehet kihozni a maximumot az életünkből és jól létet teremteni, sőt!
Egyébként, számoljunk egy picit.
Mondjuk évente 10.000 lakóépület építése lenne reális, mondjuk 20.000 lakással számolva, ez ugyanis 100 évente gyakorlatilag TELJES épületcserét jelentene, ami - lássuk be - még mindig irreálisan magas szám, mert nem szükséges - bőségesen elegendő egy felújítás (társasházak többsége), vagy egyenesen lehetetlen az épületek teljes cseréje (nagyobb városok belvárosi bérházai), téglaépítésű ingatlanok esetében pedig nem racinális az adott méretű ingatlan helyére ugyanakkorát építés esetében a bontás-újjáépítés, mert jóval drágább lesz az eredmény.
Node most, az egyszerűség kedvéért vegyük azt, hogy 20.000 épület (és nem lakás!) az, amit jó lenne ha építenénk, vegyük ezt ideálisnak, mondjuk vegyük úgy, hogy ennyit önerőből is meg lehet csinálni.
Mit jelent ez a szám?
Az, hogy 2004-2008 között épülhetett volna 100.000 épület MAXIMUM, ami nagyjából reális lett volna. Ezzel szemben épült vagy 200.000 ingatlan és keletkezett majdnem EGYMILLIÓ(!) devizahiteles.
Várjunk csak, hogy is van ez?
Valami nem stimmel.
Tehát épült körülbelül 200.000 lakás és keletkezett ~800.000 devizahiteles? Hogy is van ez? Hiszen még csak lakás sem lett 600.000 devizahitelből... avagy, legalább két-három ember vett fel pénzt, hogy felépülhessenek a lakások, a maradék autot, plazmát meg egyebet vett elzálogosítva az ingatlanát? Ez már reálisabb számnak tűnik, ugye?
Node akkor mit is jelent mégis mindez?
Azt, hogy emlékezetek:
http://www.origo.hu/ingatlan/20060302jelentosen1.html
A hír tehát 2006 márciusi...
"Új lakásból tavaly 41 084-et vettek használatba, 6,4 százalékkal kevesebbet mint 2004-ben. Az új lakások építésére kiadott engedélyek száma 10,4 százalékkal 51 490-re csökkent - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön."
Látjátok feleim szümtükhel, mi a valóság? Valójában már 2006 ELEJÉN(!) meg volt borulva a piac:
"A használatba vett új lakások száma 2004-ben még 23,5 százalékkal 43 913-ra nőtt, ám az új építési engedélyek száma már akkor 3 százalékos visszaesést mutatott, 57 459 volt. A KSH csütörtöki jelentése szerint míg 2005-ben Budapesten 21,2 százalékkal több új lakást vettek használatba, addig az ország megyei jogú városaiban és a községekben 19,7 százalékkal esett vissza a lakásépítés."
Azért nem tudom, mennyire megy át, így kiemelem: Már ekkor 20% körül kezdett esni a lakásépítés Budapesten kívül. 20%-al! Csak sokan nem vették ezt észre, mert nem akarták látni, mert az 57459-es számhoz képest még mindig bőségesen maradt 41000... és nem akarták látni, hogy ez összeomlás lesz, csak idő kérdése.
És most tessék figyelni: Persze, hogy ha innen LEFELÉ vezet az út, akkor brutális százalékokat fogunk látni, hiszen ha nyolc év alatt a fentebb említett maximális mértékre akarnánk visszatenni a szintet, akkor is évente MINDEN évben 13(!)%-al kellene csökkenni a számoknak, ha viszont nem 2006(!)-tól számolunk, hanem mondjuk 2008-tól, akkor egyenesen évente 20%-al.
És ez már ugye rögtön látható, hogy közelít a valós zuhanáshoz és az is látható, hogy SEMMI, de az égvilágon semmi csoda nincs benne.
Tegyük ehhez még hozzá azt is, hogy ugye a túltermelés miatt ezen pár év alatt legalább 100.000(!) túltermelt ingatlan épült amelyek mindegyike hiteles, tehát az ide költözöttek kiesnek a KÉSŐBBI időszakból, azok olyanok, akik normális körülmények között KÉSŐBB építkeztek volna, vagyis ha ezt nem is 30 évre, hanem "csak" tíz évre osztjuk le, mint későbbiekben KIESŐ(!) volument, akkor az látható, hogy a 20.000/év ingatlan máris 10.000/év ingatlanra fog csökkenni, pusztán a túltermelés következményei miatt és nem a mostani folyamatok okán. Vagyis valójában a fenti számok úgy néznek ki, hogy 2006-tól éves átlagban 27%-al kellett volna zuhanni, 2008-tól pedig 43%-al.
És ezek már pontosan azok a számadatok, amit BÁRKI elolvashat.
Amiben viszont az az érdekes, hogy ennél is rosszabb lenne valójában a helyzet, ha a régi rendszer nem változott volna meg, mivel a 800.000(!) devizahiteles is azt jelenti, hogy sokkal több ember esett ki akár egy évtizedre abból, hogy építkezzen. Vegyük ezt egy 25%-nak a teljes építkezésre képes volumenen belül.
Ekkor a 10.000-ből 7500 lakás fog adódni. És lássatok csodát:
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/gyor/lak/lak21209.pdf
"2012 első kilenc hónapjában 6509 új lakás épült, 20 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban."
Ez szinte pontosan ennyi (9 hónap vs. 12 hónap). És ismét egy bizonyíték arra, hogy én látom jól a helyzetet: "Budapesten az átlagos mértéket jóval meghaladva, 58 százalékkal esett vissza a lakásépítés."
Vagyis ahol jobban felfújták, ott durrant nagyobbat, ahol lassabban engedett le, ott meg már stagnálás, vagy növekedés is látható:
"A megyei jogú városokban az I–III. negyedévben kiadott új építési engedélyek száma az előző évihez képest változatlan [...]a megyei jogú városokban 25 százalékkal nőtt a használatba vett lakások száma, a nagyobb aktivitás valójában csak néhány városra korlátozódik. [...]
Az építtetői kör összetételét továbbra is a vállalkozások súlyának csökkenése jellemzi. Az általuk épített lakások aránya 40-ről 32 százalékra csökkent az elmúlt év első három negyedéve óta. (Magyarán, nem hivatalosan, illetve nem un. vállalkozókkal épülnek az ingatlanok amióta nem kell róla számla az uzsoramaffiának).
Ez is jól mutatja az egészséges átrendeződést:
"Budapesten, ahol egy évvel korábban még 76 százalékot tett ki, most mindössze 48 százalékot ért el a vállalkozói lakásépítés részesedése, ezzel
szemben a megyei jogú városokban 32-ről 37 százalékra, a többi városban 29-ről 37 százalékra nőtt."
Vagyis a túlsúly szépen leépül és eloszlik az országban. És pusztán azért ilyenek a számok, mert brutálisan el voltak torzítva Budapest és az agglomeráció miatt, de különösen a Vidék-Budapest és Budapest-Agglomeráció migráció viszonylatában épült irreális mennyiségű ingatlan.
Ez pedig sokmindent elmond a régi módszerek visszatérésével kapcsolatban:
"A községekben idén, akárcsak tavaly az új lakások 6 százalékát építtették vállalkozások." Ahogy a vállalkozók többsége dolgozik, az emberek inkább megcsinálják magunak. Az építési vállalkozók (tapasztalat) többsége ugyanis nem szakember, hanem vagy szerencselovag, vagy ezermester és nagyon, de nagyon ritka a KÉPZETT szakember.
Ez is az alkalmazkodás jele:
"a megyei jogú városokban 33-ról 42 százalékra, a többi városban 36-ról 41 százalékra nőtt az értékesítésre szánt új lakások aránya. A községekben 6, az elmúlt év azonos időszakában 7 százalék volt az értékesítésre épített lakások részesedése. Bérbeadásra a lakások 3 százaléka épült, ez egy évvel korábban
2 százalék volt."
Vagyis már NÖVEKSZIK vidéken az értékesítésre épített és építhető lakások száma, és már a bérlakások irányába is szignifikáns az elmozdulás, amire szintén nagy szükség és igény lenne, csak eddig nem volt hozzá ingatlan.
Szóval, lehet drámázni, meg odafigyelni, de egy építkezéssel foglalkozó professzionális kivitelező ebből nem azt fogja látni, amit ti akartok POLITIKAI okokból láttatni, hanem azt, hogy a LAKÁST építő ipar is megfogta a padlót és innen már felfelé vezet az út, és már csak a statisztikai torzítás kiárazódása mutatja azt, mintha rosszabb lenne, mint négy éve, de valójában a legrosszabbon (amikor MINDENHOL csökkent minden) már túl vagyunk.
Összefoglalva:
Budapesten és az agglomerációban (Bp+60 km) folyamatos lesz a zuhanás továbbra is, az építkezések száma pedig országosan bár szerény, de folyamatosan növekvő számadatokat fog mutatni. Budapest esetében a több ezer(!) eladhatatlan ingatlan miatt építkezés is marginálisan várható és az is magánszemély magánkivitelezésében, mert hitelre szinte senki sem fog építkezni.
És ennyi az egész szerintem.
Talán érdemesebb azt nézni, hogy 2010 áprilisa óta hogyan változtak a bérek, tehát a kormányzati összteljesítményt nézni. 2010 áprilisában a bruttó átlag bér 202,693 Ft, 2012. novemberében 238,283 Ft. Ez azt jelenti, hogy a bruttó átlagbér 17,5%-kal nőtt 2010 áprilisa óta. Inflációs ráták 2010: 4,9%, 2011: 3,9%, 2012: 5,7%, ami azt jelenti, hogy az infláció ugyanezen időszakban 15,2%. Azaz a bruttó bérek reálnövekedése 2,3%.
A nettó bérek 2010 áprilisában 132,485 Ft, 2012. novemberében 153,628 Ft. Ami 15,9%-os növekedésnek felel meg, a fogyasztóiár index változás ugyanebben az időszakban szintén 15,2%. Ami nagyjából azt jelenti, hogy a nettó reálbérek szinten maradtak, illetve 0,7%-kal jobban növekedtek, mint az infláció.
Ami egyébként teljesen logikusan következik abból, hogy 2010-ben az SZJA adókedvezmények és adójóváírás értéke 2010-ben volt a legmagasabb, 687 milliárd forint, amit fokozatosan vesznek vissza az adójóváírás kivezetésével (negatívan hat a nettó jövedelmekre) és a családi kedvezmények bevezetésével (pozitívan hat a jövedelmekre, bár kisebb mértékben). Azaz a bruttó bérek növekedése éppen ellensúlyozta az adójóváírás eltörlését. Tehát a 2012 novemberében átlagbért kereső, és a 2010 év áprilisában átlagbért kereső nem került rosszabb helyzetbe, sőt reálpozíciója 0,7%-kal javult 2012 novemberére.
Ha pedig ehhez még azt is hozzáveszem, hogy az inflációs ráta várhatóan 3% körül lesz 2013-ban, az SZJA adóreform pedig befejeződött és innentől minden nominális emelkedés 16%-kal fog adózni csak, minusz családi kedvezmény, ez még jelentős reálbérnövekedést is jelenthet 2013-ban. Főleg, mivel a minimálbért inflációt meghaladó mértékben növelték 2013 elején.
igen :o) és ha visszafizetjük mindet akkor is pontosan elegendő marad a Guidotti−Greenspan szabály szerint.
mielőtt még valaki nemzetközi uzsoramaffia hívő álliberalista azt mondaná hogy tolcsy szerint :o) nem, nem tolcsy szerint, hanem Guidotti−Greenspan szerint !!!
"De nem csak a forintforrások esetén veszít az MNB, hanem a nemzetközieken is. Például, az MNB-nek juttatott kedvező kamatozású IMF-pénzekért is magasabb kamatot kell fizetnie a jegybanknak, mint amit az abból vásárolt nemzetközi tartalékokon (amerikai, német állampapír) elér."
Ennyit arról, hogy ez pénzt hozna nekünk. A végkövetkeztetés pedig döbbenetes a cikkben:
"Ráadásul a jegybank legutolsó inflációs jelentésében Magyarország 12 hónapon belül lejáró devizadósságát 34 milliárd euró értékre teszi, vagyis a Guidotti−Greenspan szabály szerint a mostani 33,8 milliárdos tartalékunk pont elegendő."
Viszont ha visszafizetünk belőle 17 milliárdot, akkor pontosan 17 milliárd marad az adósság és a tartalék szintje is, vagyis "pontosan elegendő"...
Mi az hogy miért?!
HÁT MIBŐL ÉPÜLTEK KORÁBBAN?!
Annak a világnak vége, és azok, akik akkor nem felhalmoztak, nem vállalkozást építettek, hanem "jól éltek", azok most veszettül szoktak sírni, mert azt hitték, hogy az örökké fennmaradhat, hogy idejönnek az INGYENPÉNZEK. Hogy a hitelpiramis az égig nőhet. Nem nőhet, nem nőhetett, ami most látható az csak az, hogy 2002 környékére zuhan vissza minden, illetve 2002 ELŐTTI(!) értékekre pusztán azért, mert az előrehozott vásárlások, építkezések miatt még annál is több épült ebben az időszakban, mint amire a természetes szükséglet, illetve az erőnk alapján képesek lettünk volna.
Teljesen természetes és semmi csodálkoznivaló nincs abban, hogy ha nem érkezik évente 1000(!!!!) milliárd forintnyi uzsora arra, hogy abból akár 30-50.000(!!!) ház épüljön, akkor pontosan ennyivel kevesebb fog felépülni akkor, amikor nincs uzsorázás.
De azt kell belátni és megérteni, hogy mivel felépültek azok a házak, amiket TÖBB GENERÁCIÓ(!) épített hirtelen egyszerre meg, ahelyett, hogy folyamatosan épültek volna meg, ezért MOST AKKOR SEM lenne igény ekkora méretű házépítési hullámra, ha lenne uzsorahitel.
Nem véletlenül idéztem be a grafikonokat, amiről már 2006(!), tehát KÉTEZERHAT óta órdít, hogy elindult a mélyrepülés, mert kifújt a luftballon, csak a devizahitelezéssel még pár évig fenntartható volt a látszat.
Node könyörgöm, akkor most miért nem azokat gyűlölitek ilyen veszettül, akik ezt elkövették Magyarország és a vállalkozók ellen, akiket behülyítettek azzal, hogy ez mindig is így fog maradni? Ők tudták a legjobban, hogy nem maradhat így, hiszen ezzel a tempóval 10 év alatt félmillió(!) ház épült volna fel, ami önmagában NEGYEDE lenne a lakóingatlanoknak, amiről bárki számára ordítania kell, hogy ez nemhogy nem reális, hanem az irrálisnál is döbbenetesebb tempo, ami önmagában fenntarthatatlan a 100 évre (tégla) épített házakból álló ingatlanportfolió esetében, különösen annak figyelembevételével, hogy mennyire ZÉRÓ energiamegtakarítású, pocsék szigetelésű, teljességgel fenntarthatatlan épület hegyek épültek fenntarthatatlan (vagy egyenesen nem létező) infrastruktúrájú településeken.
Egy agyrém volt az az elmebeteg építkezési őrület, és egyetlen agyrém sem tarthat örökké.
Ajánlom tehát még egyszer mindenki figyelmében a grafikonokat: 2010-re VÉGKÉPP a padlóra került ez az egész kupleráj és az egész illúzió, csak sokan hitték azt, hogy "ha majd a Fidesz jön", akkor újra lesz osztozkodás és minden rendben lesz. Erről azonban nem ez a kormány tehet, erről a csodaváró magyarságnak azon része tehet, ami a mai napig nem képes felfogni, hogy csak addig lehet nyújtózkodni, amig a takaró ér.
És különösen visszataszítónak tartom azt, hogy ilyenkor nem néznek át a határon, nem nézik meg, hogy Spanyolországban mennyire ugyanez a helyzet, USA-ban mennyire ez a helyzet, illetve bárhol máshol, ahol (azt hitték) ingyenpénzből építettek ingatlanokat.
