6.ker..2,4-3,2 milka..lakáshoz 2-2,2ért adják
árulom,2,4 milka az enyém..mazda 6os jól befér..C merci is járt bele..évekig ki volt adva 22ezerért..kamerával őrzött bejárat..
6.ker..2,4-3,2 milka..lakáshoz 2-2,2ért adják
árulom,2,4 milka az enyém..mazda 6os jól befér..C merci is járt bele..évekig ki volt adva 22ezerért..kamerával őrzött bejárat..
normális teremhelyek minimum 1,5 millió körül vannak. Amire figyelni kell, hogy elég széles legyen ahhoz, hogy normál méretű autó is be tudjon állni, mert én vettem bizony egy túl keskenyet, de azt sikerült kiadnom 2 motornak, de ez szerencse volt.
Budán konkrétan tudom, hogy jobb lakóparkokban akár 4-5 milliót is megadnak egy helyért a teremgarázsban.
Önálló garázst jobban ki lehet adni, mert egy csomóan tárolásra is keresnek illetve exclusive-abb autókat motorokat teremgarázsban sem szeretnek tárolni.
Arra is figyelni kell, hogy vannak hidreaulikus emelővel felszerelt garázsok, amik olyanok, néha, hogy csak akkor lehet felülre beállni, ha alul nem áll senki. Ez meg ugye rettentő macera, gyakorlatilag használhatatlan.
Vásárolni az V. kerületben lenne még jó, de ott is inkább 3-5 millió között vannak, de nem tudom ott mennyiért lehet kiadni.
Nagykörút a következő határ, ott 15-25-ért ki lehet adni.
Ennél kijjebb is ki lehet adni 10-20e ft-ért, itt az árak is már jelentősen mérsékeltebbek.
Ahogy terjednek a fizetős övezetek, úgy van egyre több és több érdekes befektetési lehetőség...
Átlagosan mennyiért lehet garázst venni és mennyi a reális ár amennyiért ki lehet adni? Illetve nagy a különbség árban pest és buda közt, mind vásárlás és kiadási ár szempontjából?
minek vennél egy lakást, amikor bérelhetsz is?
Főleg új lakást, aminek még nem látni a gyermekbetegségeit!
mert ugye válság az van és ilyenkor a kivitelezők és alvállalkozók nagyon szeretnek olcsóbb látszólag ugyanolyan anyagokat használni, vagy elég probléma, ha csak egy alvállalkozó csődöl be, akin majd nem lehet érvényesíteni a garanciális kötelezettségeket!
A lakások ára tovább esik, a bérleti díjak gyakorlatilag 2000 óta csökkennek vagy max stagnálnak.
egyre fogy a népesség, egyre több a lakás, tehát a trend nem fog változni az elkövetkező 25-30 évben.
Inkább bérelj Budán valamit 50-60e-ért és a pénzed tartsad bankban, vagy vegyél garázsokat és add ki őket, jobb a megtérülésük, mint a lakásoké. Ráadásul a garázsok ára a közbiztonság romlásával emelkedni fog, a parkolási díjak meg a bérleti díjakat emelik.
Ha 5-ből 3 ki van adva máris jobban jársz, mint egy lakással ha adott befektetendő pénzzel számolsz!
Arról nem is beszélve, hogy a te fiatal korodban gyorsan változnak az igények. Most még inkább a belvárost kívánod, kis rezsijű legénylakásként, később meg a családoddal akarnál majd egy tágas lakásban zöldben lenni... Hip-hop eltelik az a 4-5 év!
Vidéki megyeszékhelyen próbáljuk eladni az átlag lakásunkat.
Egy hónap alatt gombamód megszaporodtak az eladók: a végtörlesztési hajrában nem volt ennyi.
Mitől lehet? A közelgő árverési szezon?
Mindenképpen ragaszkodj saját ügyvédhez vagy nézesd át vele a szerződést, a kivitelezőében ne bízz.
Az ilyen akciók mindig gyanúsak, 1 millával drágábban hogyan fogják eladni a lakást? Lehet hogy visszaemelik, de lehet majd ugyanannyit alkudni.
A pénzt a beruházónak vagy egy banki zárolt számlára fizeted, amihez csak a megfelelő készültség után juthat? A bankok vállalnak-e garanciát arra, hogy a kivitelező csődje esetén befejezik az építkezést?
a vevő és a kp most a király..találj ki olyan konstrukciót amivel védve vagy és ami nekik is kellő garanciát ad.(mert sokan egyoldalú szerződést akarnak kötni) merj nagyot álmodni..merd elengedni,hogy a tiéd lehessen..nem kell egyből elfogadni azt amit az orrod alá tolnak..
Szerintem egy új eladatlan lakásra ennél nagyobb kedvezményt kapsz,legalábbis vidéken.Persze ott "virítani kell a lovét".
A falak már állnak, a nyílászárók bent vannak, csövek, vezetékek már a falakban vannak, az alsóbb szinteket most hideg burkolják. Szóval szerkezetkész. A műszaki átadás (a lakás teljes elkészülése, legfeljebb pár apró hiba kijavítása várható, repedések, fugázás hibája, ilyesmi) ez év Október-November-re várható, azaz még van fél év munka vele. A lakásokra vonatkozó akció viszont jövő hét végén lejár és kb. 1 millával fognak drágulni azok, amiket kinéztem. Ha jövő héten aláírom az előszerződést, akkor be kell fizetnem a foglalót, ami elég súlyos összeg. Ha azt elbukom, akkor lőttek a lakásvásárlásnak pár évre. Szóval most az a nagy kérdés, hogy merjek-e kockáztatni és befizessem-e a foglalót egy olyan lakóparkra, ami fél év múlva lesz kész.
A pozitív oldalon vannak ezek:
- a Nanette cég Budapest talán legnagyobb építtetője, 11 épülő, vagy kész lakóparkjuk van, azaz nem egy kis sufni cég, valószínűleg vannak tartalékaik
- a lakásokban már csak burkolni kell (sokan már a garázs árok kiásásakor befizetnek a lakásra, azt már én is túl rizikósnak tartom), azaz elég nagy valószínűséggel itt már nem hagyják abba ha törik, ha szakad
- ugyanebben a komplexumban most kezdték építeni a következő ütemet, a garázs már kész, azaz ha szarban lennének, akkor nem kezdték volna el az új ütemet
- 3 bank finanszírozza az építkezést, ha egy kiszáll, még mindig ott van másik kettő (bár szerintem olyan szerződésük van, hogy a bank nem tud kiszállni)
A negatívum:
- a mostani gazdasági helyzetben azért fosok, hogy bármi történhet és egy becsődölt cégtől várhatom vissza a foglalót
"Már szerkezetkész, a burkolások vannak vissza nagyjából"
most szerkezetkész vagy csak burkolások vannak hátra?
fűtés, nyílászárók, lift, szigetelés hogy áll?
most a piacon rengeteg pár éves lakás van, ahol bőven lehet alkudni, ismert a minőség, a lakók stb, ezek jobban megérhetik mint egy teljesen új.
bármi becsődölhet bármikor, jobb esetben egy bank finanszírozza a beruházót, amely csőd esetén átveszi az építkezést. Minden a szerződéstől függ, sokkal több benne a buktató mint egy használt lakásnál. Javasolt a saját ügyvéd vagy jogi szakértő.
Sziasztok!
Van a Mester utcában a Lurdy háznál egy új lakópark, a Nanette építteti. Már szerkezetkész, a burkolások vannak vissza nagyjából. Várható költözés november-december. A nagy kérdés az, hogy merje-e az ember befizetni a 4.5 M Ft előleget (banki kölcsön mellett), tekintettel arra, hogy becsődölhet-e az egész cég? Hol tudnék utánajárni a Nanette gazdasági erejének, hogy megnyugodjak? Szerintetek stabil a cég?
Köszi szépen!
Nyilván beleszámít, hiszen ha van 2 tök egyforma ház, az egyik szabolcsban, a másik pedig a rózsadombon van, azonos nm mellett, mellik lesz drágább?
Társasházi lakásoknál is, némelyikhez jár telekrész, ott is beleszámolódik a telekhányad a nm árba...
Kérdés egy laikustól: Amikor ingatlan nm árakat hasonlítanak össze különböző kategóriákban pl..: (amire én vagyok most kíváncsi) használt társasházi lakás nm ár illetve használt családi ház (önálló hrsz-al) nm ár akkor a családi háznál a nm árba beleszámít a telek is? Tehát így kerül be a statisztikába?
Pl..: 220 nm-es ház 600 nm-es telken 23 M. Ha a telket vesszük 7 M HUFnak, akkor a ház 16 M-ba kerül és a nm ára cirka 73 000 HUF.
:-)
írásod , ékes bizonyítéka annak, hogy nagyon sok mindennek fölfelé is megyen az ára, amit bevásárolsz!, tisztelt Matgab-faktor úr :-)
Megnyugtató lenne, ha csökkentenéd az ingatlan portfóliódat Mester.
Ha ez bekövetkezne, jó lenne, ha jeleznéd a topikban. Akkor nem adnánk el a megüresedett lakásunkat.
