Igen, minden esetben a saját zsebemet védem.

De ha tényleg az van, hogy ennyit rádobtok az árra, csak hogy kijöjjön a jutalék, akkor inkább fizetek én %-ot, csak akkor járjak jobban annyival, hogy megérje. Ezt láttam be és van benne ráció :)

Persze, hogy nem volt jó, mert 12-őt szeretnék érte kapni, a Te jutalékodon felül...

akkor ezek szerint 160e/nm, kb az ára egy ilyen lakásnak?

Nem ferdítek Én, csak az szerintem nagyon kevés....

A mellette levő lakásomat, kb 2 éve, adtam el, 8,5-ért, az 30, vagy 35 nm volt....

Sokkal rosszabb állapotban volt, mint az 53 nm-es...

Az üzletté alakítható lakásról szerintem beszéltünk, a véleményedet kérdeztem, hogy lenne jobb, lakásként, vagy üzletként eladni?

Biztos elfelejtetted.

Nem össze hasonlitható, a garai utca-nefelejcs sarok, a garai térrel, szerintem...

Nem vitázni akarok, csak a véleményemet írom le..

Privit elküldtem

Bakker.. Ti hadováltok itt telefonálós 30-40%kal olcsóbb lealkudós szintekről, hogy ennyire lehet alkudni, meg nem ismerem a módszert. Nem én mondom, hogy annyiért áruljuk.

Olvass vissza. Azt mondtam most is, hogy 9MFT+1jutalékért add ki bárkinek, nem kell nekem.

Mi itt a baj, ha Te 9et kapsz. Komolyan nem értem a gondodat.

A 6MFT-ot arra kérdeztem, amit Te mondtál, hogy pár telefon és annyi azár.

Érdekes, hogy vevőként működik az elmélet, de ha el kell adni, akkor menjek a pics@ba a 3%jutimmal.

Folyamatosan ezeket a tényeket mondom.

REFORM? REFORM? REFORM az emberek fejében.

Bendegúz elgondolkodott és azt mondta tényleg. Eladók vagytok véditek az árat, vevők vagytok, akkor 30-40%kal olcsóbban. Nem fura?

Józsi te se érts félre, de igen. A Garay téri felújítandó 53nm-es, sötét, felújítandó, udvari, két egybe nyiló szobával lakásodra annyit mondok mondtam 8-9MFT.

Lehet hirdetni 12ért. A Nefelejcs-GAray sarkon a 45nm, 2szobás lakásomat utcai, világos állapotban nem tudtam 8milliós hirdetési expressz újság áron egy éven át eladni, 7eket mondtak, nem ma! Több mint egy éve!

Mondtam, azt is hogy nem kell engem 8-9MFT+jutiért megbízni. Mond hogy 12velem együtt az sem volt jó. Akkor miért kérdezel meg a 8-9MFT-tal, meg mondod, hogy annyiért nem bízol meg? Nem értem egyik hsz.t sem. :)

Az átalakítandóüzlet-lakásra meg nem mondtam árat, ha jól emlékszem, így mindketten ferdítitek a dolgokat.

hathor azt mondja piaci ár az amennyiért el lehet adni azonnal.. -nekem az a piaci ár alatt jóval ár nem piaci-..de ehhez nem kell ügynökség..

piaci áron a hüje is tud venni.. a piaci ár alatt 30-50%-al lejjebb semmit nem nehéz eladni..

régebben kiírtam lakásra eladó másnap 4ügynök kuncsorgott kössek már velük szerződést.. 1-3% közötti jutalékért..most kinyiltak csipák..

azt gondolja nem szeretem ügynököket.. nincs gondom ügynökkel.. ügynök használ engem én őt..ennyi..sima szimbiózis...eladtam már jópár ingatlant..ügynökséggel de többségét nélkülük.

hagyd már ezt a neked akarok jót szöveget..

én egy szolgáltatást rendelek egy ügynökkel.. dolgozzon meg a pénzéért ha tud.. közös az érdek.. de ne segítsen már...főleg ne 10,5%ért

segítség az ha berax egy olyan ingatlanos listát amiben vannak jó ingatlanok.. és pont megtalál engem..akkor mondasz egy árat és az üzlet megköttetett.. nem kell végigjátszani a felesleges köröket.

a múltkori listában volt pár dolog ami érdekelt volna.. van 2 projektem amit ki kell futtatnom..utána vennem kell 2-3 ingatlant

Akkor a amiért 12 millt kérnék, az 8 milliót ér?

Garai tér, földszinti, udvari, 2 szobás, 53nm-es lakás.

Vag amiért 18-at szeretnék, szintén garai, utcára néző földszinti, kb 40 nm, amiből üzlet alakítható ki, az 11-et?

Sanyi ne érts félre, de ezeken az árakon, nem kell közvetítő.

A tavalyi ingatlan eladásom, nem jött volna össze, ha nem vagy, ez kétségtelen, mert én elhajtottam volna a vevő, az biztos.,...

Amennyiben nem haragszotok elkezdem munkámat végezni, másfél órás, fejtágításom után.

Majd jövök!

Üdv.

Nem tudom kívül álló mit lát a meddőn ellentétes szemléletünkben. Lehet én vagyok a hülye.

A piaci tapasztalatom nem ezt mutatja, de tényleg csak neked akarok jót.

Érdekel engem ha 5évig árulod még magadban?

Vannak reménytelen emberek. Józsi sem kéri segítségemet a 30-40%kal drágább ingatlana eladásában, mondjuk Ő nem reménytelen ember, de nem az gyere engedek 30-40%ot engedek eladó, de általa vélt vevő biztos.. ,-)

Egyikőtöknek sem garantálom, hogy eladom, nem is akarom garantálni.

Sőt.. 20%eséllyel állok hozzá, de nekem 1% is elég ahhoz, hogy dolgozzak bármivel. Mert a 100/1 arányba is lehet keresni.

Pont úgy tudtok Ti is 100/1 iroda teljesítménnyel hatékonyan értékesíteni.

Tudok garantált eladást is garantálni bárkinek! Üljünk le, kössünk kizárólagos, exlúziv szerződést, és tessenek alakulni a piaci kereslethez!

Nem nekünk kell változni, hanem a piaci árnak!

szokás szerint véded a mundért..

a kifárasztásos módszer az él függetlenül attól ismered vagy sem..

ott hatásos aki nem pozícionálta be pontosan azt amit el akart adni..(autópiacon mai napig megy..) eladtam pár ingatlant láttam pár dolgot.. volt olyan ügynök hordott "vevőjelölteket" akikkel elvileg ott találkozott az elmondása szerint utána mentem el autóval és láttam andalogtak az ingatlanos cég felé.. kolléganője vagy ismerőse lehetett..

ha ingatlan boomban eladtak egy lakást a szomszédban 12milkáért.. akkor a paraszt nem akarja a sajátját eladni 12 alatt.. csak ha satuval szorítják a tökeit a bankok..

a kifárasztásos módszer a túlárazott ingatlanoknál bejöhet.

mondtam már oc 10.5milkáért árulja 9,5 milkás üzletemet ami nem két fillér és nem jutalék...mert a 10,5% nem az... egy nyighaj felhívott nem rég tőlük mondta lejjebb kéne vinni az árát..mondtam egyetértünk..álljanak vissza a 2% jutalékra.

hál isten nem kenyérre kell és nem szorulok rá a hiénákra..

Ja és ebben a klubrádiós műsorban jól félre lett vezetve a betelefonáló, hallgató, szerencsétlen tanács kérő.

Népszínház utcában 150.000/nm-en eladja valaki az ingatlanát, átlagosan, az tegye össze a kezét!

Én 100.000/nm. felett nem vennék ott. Jó én is más vagyok, mert befektetésnek veszem. Persze itt jön Józsi felvetése. Kimegyek a klubrádiós balek kínálja nekem a 100nm-es lakását a rádió által mondott 23-25MFTos áron. és én modok neki 10-11et.

Szemét vagyok? Mennyit mondtam? a klubrádióhoz képest 50%ot.

Mi az Ő piacképes eladási ára? 15MFT körül.

De mennyiért akarok mint vevő venni? 100-110.000Ft/nm. (de én ettől sem lennék elájulva). Mi a rádió által kínált ár: 23-25MFT, mi a piaci érték? 13-15MFT.

Most kinek milyen árat mondjak? Kit bántsak meg? Magat szívassam meg, hogy 25MFT-ért megveszem? Tulaj szívassa meg magát, hogy 10milkáért eladja.

Jön Józsi! Haver ez a 25milka nagyon sok, majd ha 15milka lesz szólj. Értettem szólok. Pár hónap, csörög a telefon. Józsi bácsi.. viheti a lakást 15MFTért. Mennyit alkudott Józsi?

Mennyiért venném én meg?

Érthető?

Ibiza, ha kifárasztalak a 9milkás üzletet adod 6MFT-ért?

Pár aprót sajnálsz a közvetítőtől.

Megint akkor böszmeséget mondtok, hogy fáj..

Vagadaloznak az emberek valótlan dolgokkal.

Másról beszélünk. Nálam is bejön, Te is tudod személyesen példáját.

De szerintem egy normál lakásban, amiben életszerűen laknak, annál nem így van. Mondhatnám simán azt, hogy ennél a lakásnál nem lesz így, pedig nem ismerem az ügyet.

Nos itt vagyok.

Szóval amit hosszhuszár, Józsi barátom ír egy taktika, meg van ahol él is, de nekem az a tapasztalatom, hogy ez manapság nem annyira nyerő startégia.

Józsi barátom is tudja, hogy ingatlanára mondtam egy árat, Ő is 30-40%kal többet kér, eddig Őt sem tudtam meggyőzni ebben az ingatlanban, de javasolja ezt a megoldást, majd felhívatom pár emberrel, hátha lemegy 40%-kal csökkentett árra azzal az ingatlannal ,-))

Okés Józsi?

Nos..

Kicsit változott nálam is a dolog, emberbarátabb, ügyfélbarátabb lettem, ugyanis belőlük élek.

Én nem akarok már senkit megváltoztatni, nem enged az árból, nem enged az árból, megyek tovább, majd ad más akár lakást, akár közvetítői megbízást. Nem kötelező semmi sem, nem kötelezek senkit sem.

Jó lenne látni az ingatlan linkjét, akkor többet tudnék róla mondani, kérlek priviben küld el a hirdetési linket, ha van. Amennyiben nincs link, akkor vázold légyszi a paramétereket, árral együtt.

Szerintem céltudatos, normál gondolkodású embereknél nem lehet 30-40%os alkut elvárni.

na persze ha kétszeres áron kínálja, akkor lehet 30-40%ot elvárni, tudok ilyen példát is.

Vannak az ipari ingatlanjaim, irodaépület, ott feleztek is árakat a tulajok, de így sem megy el.

Egy lakás tulajdonosnak nem biztos, hogy kell feleznie az ingatlana árát.

Az embereknek többnyire ez az egyetlen vagyonuk! Miért kéne azt elherdálni. Amennyiben valakinek csak ott áll egy üres lakása, az a harmadik-negyedik ingatlana, az más, nem kell neki, így nincs akkora kötödés, de akkor sem biztos, hogy enged, mert ráér. Vannak ingatlanok, amire nem is várható, hogy kereslet lesz, annak kénytelen lesz csökkenteni az árát, mert később még olcsóbb lesz.

Szerintem egy normális, akár számomra is lakhataó ingatlant keresel saját részre, így abban az ingatlanban nem gondolom, hogy menekülnie kéne a tulajnak, és engednie kéne annyit.

Volt a héten a klubrádióban egy budapesti értékbecslős műsor, ott megadták a négyzetméter árakat irányítószám alapján. Első, a lényege, hogy ott elmondták a tulajok, hogy Ők nem fognak engedni az árból, ha kell kivárják a pár évet, amikor fellendülhet a piac.

Második mondanivalóm a műsorról, hogy sms-ekben lehetett érdeklődni az árakról, szakértők válaszoltak rá. Kicsit felkavartam a műsor hangulatát, mert beírtam nekik, hogy cseréljék le az értékbecslőjüket, mert irreális értékeket mondanak!! 1081. Népszínáz utca (nyolcker) egyik leggyengébb utcájára 230-258.000/nm. árat mondtak. Vezettem éppen, de majdnem lefejeltem a kormányt, hogy ennyi analfabéta szakértő van a piacon.

Be is írtam az sms-t, a műsorvezető felolvasta sms-et kimoderálva, finomítva, hogy a hallgatótól kicsit megrovást kanak a szakértőnk -valószínűleg egy szakértő hallgató írhatta az sms-t-, ugyanis azt mondja a hallgató, hogy a szakértőink nincsenek tisztában a piaci árakkal, és 50.000Ft-ot le kell vonni a szakértőink által vélt árakból. Ennyit mondtak be.

Én 50-100.000/nm-ert írtam, de mint mondtam finomítottak.Szakértő kiakadt! Ki ez az ember, melyik ingatlanra nem mondtunk jó árat? Kérdezete, műsorvezető csititotta, hogy nem ez a lényeg, menjen tovább a műsor... :))

Meg lehet itt hallgatni klubrádió oldalán: http://www.klubradio.hu/index.php?id=41

a második részben kéne lennie, de nem hallgattam vissza.

Érdemes meghallgatni az első részt, ott mondanak akkor blődségeket, böszmeségeket, hogy kiakadtam.

Sajnos ugyanezzel találkozom mindenfele a szakmában. Úgymegreformálnám az egséz szakmát, népet, szemléletet, Ibizát a közvetítő ne szöveggel

csodálkoztok, hogy feszült vagyok?? akkora böszmeségek mennek, hogy 100kantárral nem tudom befogni a hüleségeket.

Emeberek maguk ellen dolgoznak a szemléletekkel.

Ibiza is maga ellen dolgozik, még akkor is ha nem vallja be.

2008óta látom, hogy hirdeti az ingatlant eladásra, kiadásra.

Mi lenne ha nem azt mondaná, hogy közvetítő ne, hanem azt, hogy 150közvetítő iroda IGEN!

Mindenki foglalkozzon vele. Nekem kell 9MFT add el 10MFT-ért Tied a milka, a vevőé az üzlet, enyém a 9MFT. Három éve még azért magasabbak voltak az árak, azóta mint mondjuk estek az árak.. akkor nem kellett annyiért, akkor egy piaci stagnálásban, áresésben miért kell makacskodni, utálni a közvetítőt, aki segít megszabadítani a gondtól. És mi van akkor ha nem adja el, béna nem sikerül neki? Mármint a közvetítőnek.. semmi.. veszített valamit a tulajdonos? Nem, semmit. Ja, de.. adott egy esélyt egy általa vélt baleknak.

Mi van akkor, ha a 150.baleknak pont ott van egy keresője, és nem jár a Podmanicky környékén, ahol láthatná, hogy ki van írva az üzletre Ibiza hirdetése??!!

na mindegy, megint fehúzom magam az emberi butaságon, makacsságon.

Bendegúz is írta.. nehogy már vevő fizessen.

Leírtam a képletet, priviben megválaszolta, hogy most már érti miről beszélek, miért a vevő fizet jutalékot.

Na ezt mondom, emberi eszmékről.

Sziasztok, szia.

Van az úgy, amikor a tankönyvi tanítás, eltér a gyakorlattól...))

Nekem egy párszor bejött...

Nem értek egyet ezzel.

Jó poén, de nem így van.

kifárasztásos módszer..

Kedves Aspire!

Köszönöm hogy megtisztelsz bizalmaddal és tanácsot kérsz, este csak egy pillanatra szoktam benézni. Csak munkaidőben vagyok, este a családé, holnap válaszolni fogok.

Másnak is segítek, ha tudok, ha van kérdés.

üdv. Hathor

Muti a hirdetést, és felhívjuk mi, érdeklődünk, és amikor az árat mondja, kiröhögjük, hogy ez kb 30-40%-al, piaci ár fölött van.

Kap eg héten 3-4 ilyen telefont, el fog gondolkodni, szerintem....