Nyilasit olvasd el! Durva, hogy mit ír az ingatlanhelyzetről és sajnos igaza van! :(
Nyilasit olvasd el! Durva, hogy mit ír az ingatlanhelyzetről és sajnos igaza van! :(
Szerintem egy jó ideig semmit sem fogunk tudni eladni! Hitel szigorítások miatt + a Bankadó is közrejátszhat! Mert ki máson verné le a bank a + költségeket, mint rajtunk! :((
Valaki megvehetné itt az általam kínált 9000nm-es ipari létesítményt is :)
tuti befektetés :)...
Eladó jól működő pálinkafőzde tulajdonrésze családi okok miatt.
- a tulajdonrész áll: cégtulajdon (%), ingatlan tulajdon, raktárkészlet tulajdon, főzőgép tulajdon
- működő cég, kb. 1.5 éves
- könyvelésileg OK., ellenőrizhető
- a termékeik 1 év alatt 5 versenyen 17 díjat kaptak (22 -ből)!
- irányár: 17 M Ft.
Nem is kicsit :)
" Százmilliárd forintos költséggel és jövő évi indulással a Wing Zrt. beépíti a Lágymányosi híd déli oldalán a Duna és a Ráckevei Duna ág által határolt 15 hektáros területet - mondta Noah M. Steinberg elnök-vezérigazgató kedden sajtótájékoztatón a helyszínen. (MTI)
A hídhoz közelebbi részen 135 ezer négyzetméter iroda épül, 87 ezer négyzetméteren ezer lakás kap helyet, míg az üzletek, vendéglátóhelyek alapterülete 8 ezer négyzetméter lesz. A tervezett befejezési határidő 2021, de Gegessy Ferenc IX. kerületi polgármester úgy vélte, hogy ez pesszimista ütemezés.
Az MTI kérdésére az elnök-vezérigazgató elmondta, hogy 30 százalék önerővel és 70 százalékos banki finanszírozással végzik a beruházást. A lehetséges finanszírozó bankok között említette az Euro Hypo és a CIB bankot is. A terület egyik része korábban an VITUKI-é volt, sokan a kutatóintézet toronyházáról azonosítják be a szóban forgó területet, amely szerves egységet alkot a híd északi részén megépült Művészetek Palotájával és a Nemzeti Színházzal.
A VITUKI székháza egy kis területtel továbbra is az intézeté marad. A Wing 2006 óta vásárolta fel folyamatosan a különféle tulajdonosoktól a telkeket. A tervezést versenyben nyerte el 2008-ban a londoni Foster+Partners cég. Ez az iroda tervezte egyebek mellett a berlini Reichstag újjáépítését, de a londoni városházát és az új pekingi repülőteret is. A kerületi szabályozási tervet az idén májusban fogadta el az önkormányzat, és áldását adta rá a főváros is. Az épületek legfeljebb 15 emeletesek lesznek.
A kerületi polgármester elmondta, hogy a beruházó szerződésben vállalt kötelezettséget több közösségi létesítmény létrehozására. Ezek közé tartozik egy új HÉV megálló építése, a Soroksári út szélesítése, és aluljáróval való ellátása, továbbá kerékpárút építése is. A fejlesztő - különféle zöld technológiákat alkalmazva - úgy kalkulál, hogy az épületek működtetése felébe kerül majd a hagyományosokéhoz képest. A jövő évi indulást irodaépítéssel kezdik, az első átadását 2013-ra tervezik.
"
CIB short
beteg
Bukarest: ablak nélküli felhőkarcoló 8 darab lifttel + a világ legnagyobb magánrezidenciája
Adriai nyaraló féláron? - most érdemes vásárolni
Továbbra is a horvát és a spanyol tengerpart a magyarok által legkedveltebb nyaralóhely, ahol korábban számos család vett valamilyen ingatlant. Az elmúlt néhány évben az ismert okok miatt csökkent a vásárlási kedv, pedig kínálat van bőven, az árak pedig olykor a felükre zsugorodtak.
A Napi Gazdaság pénteki számának cikke
Horvátország
Bár a nyélbe ütött üzletek száma jóval alatta maradt a korábbi évekének, a horvát ingatlaneladások számát tekintve nem volt rossz a 2009-es esztendő. A pénzügyi válság ellenére - vagy talán éppen azért - akik korábban már tengerparti ingatlan megvétele mellett döntöttek, kihasználták a széles kínálat és a stagnáló, néhol csökkenő árak miatti viszonylag kedvező helyzetet. A vevők 95 százaléka euróban és készpénzben fizetett - összegzi röviden a múlt évet Lengyel Stefánia, az Adria Home Iroda ügyvezetője.
Idén érdemben még nem mozdult meg a piac, bár a csendes első negyedév után áprilistól újra látszik némi óvatos érdeklődés, ám a reménybeli vevők egyelőre kivárnak - egyrészt a választásokat követő lehetséges változások, másrészt a forint ingadozása miatt. Az árak egyelőre nem emelkednek, sőt számos ingatlant még a húsvéti, akár 20 százalékos kedvezménnyel hirdetnek.
A sokszínű kínálatban nagyobb értékű villák, családi házak, különböző méretű új és használt apartmanok, panziók, kisebb szállodák és fejlesztésre alkalmas telkek egyaránt szép számban találhatók. Áraik is széles skálán mozognak, helytől, ingatlanfajtától, mérettől, minőségtől, az építés évétől s nem utolsósorban attól függően, hogy a tulajdonosnak mennyire sürgős az eladás.
A magyarok által kedvelt Isztrián például a tengerpart közeli pulai használt apartmanok tulajdonjoga már 65 ezer euróért megszerezhető, de egy két épületből álló ingatlanegyüttes - lakóház és a falusi turizmus rendszerébe bevezetett vendégház - is működtető gazdára vár 279 ezer euróért. Lejjebb haladva a Kvarner öböl menti településeken - mint például Klenovicán - új apartmanok - 50 méterre a tengertől - 100 ezer, használt 49 négyzetméteresek 79 ezer euróért várnak gazdára, de van itt part közeli kétszintes családi ház is 240 ezer euróért.
Közkedvelt Pag szigete is, ahol akciós áron találhatók új apartmanok. Novalján a tengertől 350-400 méterre fekvő 35 és 60 négyzetméteres apartmanok négyzetméterét 1300, míg a vízhez közelebbieket 1600 euróért kínálják. Krk szigetén a tenger közeli üres telkek négyzetméterét 400-500 euróért, míg a tengertől távolabbiakét 70-80 euróért árulják tulajdonosaik. Pag szigetén egy apartmanház építésére alkalmas - a tengerhez közeli - 1200 négyzetméteres telek négyzetméteréért 400 eurót kell letenni.
Spanyolország
Spanyolország - bár még szintén súlyos pénzügyi nehézségekkel küzd - már ismét kezdi "visszanyerni" a tenger és az itteni élet szerelmeseinek érdeklődését. Falussy Gábor, a Bonavida Hungary magyarországi képviselője lapunknak elmondta: az egyik legkellemesebb európai klímájú Costa Blancán az elmúlt tíz évben a kedvező árak miatt főleg britek, írek és norvégok vásároltak, sokan jelzálogalapú hitelt igénybe véve, melyet otthoni lakásaik kiadásának díjából törlesztettek.
A válság nyomán azonban sok hitel itt is bedőlt, a piac telítetté vált, a kereslet pedig elmaradt. Tavaly már nem épültek új apartmanházak, csupán a már megkezdett projekteket fejezték be, de így is bőséges az új és a használt ingatlanok kínálata. Falussy szerint idén már elindultak kisebb lakásszámú fejlesztések, s a jelzáloghitelek kamatai is 1-2 százalékkal csökkentek, de ez egyelőre nem érződik a keresleten. Most már itt is jövedelemigazolás és a korábbinál magasabb önrész kell a banki kölcsönhöz.
A kínálat mind az alacsonyabb, mind a magasabb kategóriában széles. Tajviha településen például a kétszobás új apartmanok ára 50 ezer euróról indul. Természetesen ennél jóval drágábbak a luxusszínvonalú ingatlanok, mint például a 250 ezer eurótól kínált, Calpe környéki, tengerpanorámás, háromszobás villák vagy a 170-250 ezer euró között árult, Zeniamar Torreviejában található, jacuzzis, előkertes duplex-triplex villák.
A dinamikus értéknövekedés a Costa del Solon, például Marbellán már 2007 második felében megtorpant, majd 2008-ban túlkínálatossá vált a piac. Így Vasenszkyné Ragó Lujza, a Sentosa Kft. ügyvezetője szerint főleg a tengerparttól távolabb lévő, kevésbé frekventált területeken az árak 5-10, néhol akár 30-50 százalékkal is visszaestek. Ez - véli - kedvező, hosszabb távra szóló befektetési lehetőséget kínál jó minőségű, zömmel új lakóparki apartman, de nyaraló és ház vásárlására is a régióban. Mijás Costán egy-egy használt, egész évben bérbe adható apartmant 150-160 ezer euróért, az új, 110 négyzetméteres apartmanokat 270-280 ezer eurótól kínálják, bár a válságra való tekintettel gyakran van lehetőség áralkura.
Példaként említi a Marbella frekventált részén a közelmúltban eladott 180 négyzetméteres, kétszintes, 260 négyzetméteres terasszal rendelkező penthouse-t, amelyet - az eredeti 1,4 millió eurós ár helyett - végül odaadott a tulajdonos 900 ezer euróért
kb szerintem hitel 1-2-3%-át.
viszont akkor meg nem értem miért így adják, ha mégis 10-15% jutalékot kapnak, akkor elég drága hitel kell legyen megérje banknak.
van itt közelben Kakasdon egy Mazda kereskedés néha szoktak lenni alkalmi vételek, lehet érdemes megnézned neten Hilz és fia néven futnak. Unokabátyám vett kb 1 éve náluk nagyon jó állapotú dízelt , már nem emlékszem az árára de 3-4 között volt vhol és talán 60-70 k kilométer volt benne első tulaj , garázsban tartott stb.
sok spanyol angol ír zsidó francia..
valamit tudnak azért építik.pénzmosoda is lehet.fekete pénzből építik a felét..eladják hoszzú hitelre.. én arra gondoltam beindul valami állami fedezetes lakástéma..arra gyúrnak..
Autópiacon is látni készpénzre drágábban adnak autót hitelre olcsóbban adják..
(Mazda 6-ost akarok nehezen megy..)
így van, de a durva, hogy most is épülnek még. Hihetetlen, nem értem. Egyébként írek vettek itt sokat, úgy tudom, de mindegy is.
anno írtam.. a 8ban is a legbrutálisabb helyeken..foghíjakon is házak épültek.. pár madár külföldi vett akik csak a térképet látták.. (angolok szeretik Budapest közepén van és szolídabb mint angol munkásnegyedek..)
ezek többsége bankhiteles és évek óta nem tudják eladni..ezt lehetett elöre látni..még is épültek..ennek nyílván oka van.
Míg a tavalyi évben a lakásépítések száma nőtt 2008-hoz képest, addig az idei évben jelentős visszaesésre fog sor kerülni. Ezt mutatják legalábbis a csökkenő számú építési engedélyek és a gyenge értékesítési eredmények.
Az első negyedév alapján az elemzők egyelőre nem tudják megmondani, hogy milyen irányt vesz idén a lakáspiaci kereslet. Megállapításuk szerint a 2009-ben, a lakáscélú hitelek esetében történt látványos visszaesés elsősorban a prémium szegmensű lakások piacát érintette. Mindenesetre, akik tudnak vásárolni, azok számára jelentős számú, azonnal beköltözhető lakás áll rendelkezésre.
A prémium lakóingatlanok esetében a tavalyi évben is csökkentek az árak, csakúgy mint az azt megelőző 3 évben – állapította meg a tanulmány. Ráadásul az év második felében a folyamat felgyorsult. A kereslet túl alacsony ahhoz, hogy az árak fenntarthatók legyenek. Az elemzők szerint a fejlesztőknek egy lehetősége van: jelentős árkedvezményeket kell érvényesíteni.
A cég előrejelzése szerint a fejlesztők lényegesen korlátozzák, illetve lelassítják projektjeiket az elkövetkező hónapokban. Az értékesítések is gyenge teljesítményt mutatnak, s nehezen találnak megfelelő finanszírozásra is. A Jones Land LaSalle szerint az idei évben jelentős számú lakásfejlesztő fogja elhagyni Budapestet.
Uma Thurmant is elérte a válság: New York-i házát kisebb lakásra cseréli – Képekkel!
A szoborszerű szépség, Uma Thurman színésznő a napokban meghirdette káprázatos New York-i házát.
A Fifth Avenue közelében, Greenwich Village városrészben található ötszintes, kb. száz éve épült ingatlan közel 500 négyzetméterén 7 hálószoba található, mindegyikhez külön fürdőszobával. Központja egy elegáns szalon, hatalmas üvegfelületekkel. Étkezőjéből a külön kis belső kertbe lehet kijutni, ahol kültéri tűzrakó működik. Természetesen az ingatlanban több kis budoár is ki lett alakítva, csakúgy, mint egy külön bejáratú vendéglakás. A házban a meghitt hangulatról összesen hat kandalló gondoskodik.
A színésznő ingatlanügyleteiből azt lehet kiolvasni, hogy próbálja anyagilag összébb húzni magát: tavaly 2,65 millió dollárért (mintegy 612 millió Ft) egy kétszintes lakást vett, míg az itt részletezett házra 14,2 millióért (közel 3,3 milliárd Ft-ért) próbál vevőt találni.
http://ingatlan.net/magazin/wp-content/uploads/2010/05/Uma-Thurman-1.jpg
http://ingatlan.net/magazin/wp-content/uploads/2010/05/Uma-Thurman-2.jpg
http://ingatlan.net/magazin/wp-content/uploads/2010/05/Uma-Thurman-3.jpg
http://ingatlan.net/magazin/wp-content/uploads/2010/05/Uma-Thurman-4.jpg
http://ingatlan.net/magazin/wp-content/uploads/2010/05/Uma-Thurman-5.jpg
http://ingatlan.net/magazin/wp-content/uploads/2010/05/Uma-Thurman-6.jpg
Ha gazdaság nem is nagyon van , legalább kreativitás maradt még.
Bár nem ilyennek képzelem a jövendőbeli lakhelyem. :)
Lélegzetelállító épületek a Shanghai Expo-n
http://ingatlan.net/magazin/2010/05/lelegzetelallito-epuletek-a-shanghai-expo-n/
Tovább esett a GKI ingatlanpiaci indexe
http://www.hirszerzo.hu/cikk.tovabb_esett_a_gki_ingatlanpiaci_indexe_.149219.html
A januári mínusz 29,2 pontról áprilisban mínusz 32,2 pontra esett a GKI Gazdaságkutató Zrt. - az Ingatlan és Befektetés című folyóirat támogatásával készült - ingatlanpiaci indexe, de még nem érte el a múlt év júliusi mélypontot, amikor 34,3 ponton állt az index - mondta Akar László a GKI vezérigazgatója pénteken a Lakásvásár megnyitása előtti konferencián Budapesten.
Az index csökkenéséhez leginkább az irodapiaci kilátások nagymértékű romlása járult hozzá, a többi részpiac stagnált - tette hozzá a vezérigazgató. A fővárosi irodapiaci részindex mínusz 23 pontról esett mínusz 30 pont alá. Az A-kategóriás irodák kihasználtsága január óta nem változott. Pesten az irodák negyede kiadatlan, Budán a 27 százalékuk üres. A B-kategóriás irodáknál Pesten 24 százalékról 25-re, Budán pedig 25-ről 26 százalékra csökkent az üresen lévő irodaterület aránya.
Az üzlethelyiségek piacának megítélése vidéken javult, Budapesten és a környékén viszont nem változott. A raktárpiac - országosan - immár stagnál, míg a telekpiacon kissé javult a helyzet. A fővárosi lakáspiac megítélése kissé romlott, míg vidéken javult. A pesti belvárosban a legerősebb a túlkínálat. A várható változások szerint viszont itt is javul a helyzet. Fellendülés várható még az egyéb pesti lakáspiacon, valamint Kelet- és Nyugat Magyarországon a nem paneles társasházi lakásoknál.
Az új lakáspiacon Akar László az idén 20 ezer lakás megépülésével számol. A következő egy évben az új lakások árai Budapesten várhatóan 1 százalékkal csökkennek, három hónapja ez még 2 százalék volt. Vidéken várhatóan nem változnak az új lakások árai. A használtlakás-piacon országos átlagban 2,3 százalékos árcsökkenés várható egy év alatt. A fővárosi csökkenést 2 százalékra várják, vidéken nagyobb lesz az áresés.
Ezer háztartás megkérdezésével, mozgó átlagot számolva alakul ki negyedévente a biztosan lakásépítést, -vásárlást tervezők indexe. Ez most 11 pont, de 2004 elején - a csúcson - 59 ponton állt.
