Ej de türelmetlen vagy, most olvastam át alaposan a fórumot, idáig, csak be, be néztem.....
Ej de türelmetlen vagy, most olvastam át alaposan a fórumot, idáig, csak be, be néztem.....
Köszönöm.
Ez elég karcsú, ezért inkább megmarad, egyelőre, aztán majd meglátom....
Az a bajom, hogy bérlők, jönnek, mennek, és nehezen viselem a két bérlő közti időket....
Ezért megfordult a fejemben, hogy eladom az üzleteket....de ilyen áron, inkább kezdek valamit a gombóccal a torkomban..))
Köszönöm még egyszer....
én is tudok egyet..még nem hirdetik ..beírom hátha..
6.ker Rózsa utca Podmaniczkyhez közel 60nm + 28nm épített galériával (mármint szerkezeti födémes galéria,a galérián járólap) hatalmas alutokos portálokkal....nemes anyagokkal elkészítve fűtés a ház kazánjával..riasztó inverteres hatalmas klíma..
mögötte app32nm tároló/garázs..járólapos.. nagy ablakokkal oldalra nyíló garázsajtóval (kb 5 x 2,6m porta..de le van kicsinyítve amúgy 4m)(kb 1milka volt..)
egyben 33milka körül eladó..ha kell van még plusz egy mélygarázs beálló hozzá (500as merci volt benne) tároló 3milkáért..jól beállható jól védett (2-2 oszlop közé állsz be)
IX.kerület Haller utca
jó állapotú téglaházban, jó lakókkal, jó állapotú lakás 37nm2
tulajdonostól 7,4millió
ingatlanos cégek 8,2re tartották mostanában ki volt adva egy ismerősnek..nem árulták túlzottan..
én is tudok egyet..még nem hirdetik ..beírom hátha..
6.ker Rózsa utca Podmaniczkyhez közel 60nm + 28nm épített galériával hatalmas alutokos portálokkal....nemes anyagokkal elkészítve fűtés a ház kazánjával..riasztó inverteres hatalmas klíma..
mögötte app32nm tároló/garázs..járólapos.. nagy ablakokkal oldalra nyíló garázsajtóval (kb 5 x 2,6m porta..de le van kicsinyítve amúgy 4m)(kb 1milka volt..)
egyben 33milka körül eladó..ha kell van még plusz egy mélygarázs beálló hozzá (500as merci volt benne) tároló 3milkáért..jól beállható jól védett (2-2 oszlop közé állsz be)
nem vagyok ingatlanos..mondjuk vettem-eladtam párat az időtáv is fontos..én úgy tervezem általában 1-1,5 év alatt eladom..amikor már nem használom hasznosítom.
tudom a garay tér legendás hely...volt.. de úgy látom ma már a kisker-nagyker meghalt pár évre..ami kereslet van annak a nagyobb része a plázákban csapódik le.. glamúr napokon pl láthatod mi megy ott..hemzsegnek a magyar népek csehszlovákok,oroszok,spanyolok...
hetente van akció.. esőben hóban kánikulában jó ott lenni..kaja is van meg csajok pasik..igazi élettér.
De ezt te jobban tudod én csak látom a változásokat...és figyelem a saját(csajaim) vásárlási szokásai...régen úgy vásároltam..blahától a nyugatiig a kőrút..utána a másik oldal vissza..majd a rákóczin az erzsébethídig.. végig fésülve a butikok.
Szerintem az üzlethelyiségek VI-VII kerben 280-360ezerig mennek négyzetméterenként..az extrák amiket leírtál azok olyanok mint az autónál.. senki nem fizeti meg neked..de segít eladni..
de vegyünk egy alap 32 milliót a helyiségedre..ami szerintem jó ár..DE!! qrva sok pénz..
Mákod lehet..ha valakinek van egy tuti ötlete..vagy nemzetközi cég keres helyet.. vagy egy tuti pályázós aki tudja megkapja a vissza nem térítendőt...beeshet az ajtón..ez mák..(úgy legyen) de általában ezek nem ilyen helyen keresnek üzletet.
Egy átlagos normál ingatlan megtérülési idő 10év.. nekem is szokták mondani ennyi a piaci ár..erre én mondom..jaa piaci áron a hülye is tud venni és 1000db-ból lehet válogatni..
Kb az van olyan mint a lakás 10-15 milkáig van kereslet..utána csak a nagyokat keresik a láncok..
Summázva:
-ár 280-360ezer között (sztem 320 )
- sztem csak befektetőnek tudod eladni..
- sok pénz..érdemes jelen- és jövőértéket számolni..van e akkora hozzáadott értéke az ingatlannak..mekkor pénzért lehet u.ezt kibérelni vásárlási opcióval..stb stb (én úgy csinálnám ha vevő/bérlő lennék)
- meg kell nézni a másik oldalt fel kell tenni a kérdést ha lenne 32 gurigád megvennéd? vagy vennél 3db 10milkást..milyen tevékenység hoz ekkora pénzt..stb stb
Pár percig szerkeszthető, vagy törölhető a megírt hsz..
Mire ezt elolvasod, valószínüleg már ott lesz a privát üzenet gomb..
A válasz gomb mellett, privát üzenet gomb
Ha nem kelt el, alkalomadtán megnéznénk a másiknak.
Tudsz fotókat+egyéb paramétereket küldeni?
Saccold meg légy szíves, mit érhet ez az üzlet:
GAray tér, 100nm, frissen, a-z ig felújítva:
gránit burkolat mindenhol, rozsdamentes portálok, 3 db, 2 utcai bejárat, villanyrendszer felújítva, fűtés cirkós, új, utcára hosszú, eladótér, kb 80 nm, 20 nm teakonyha, wc, raktár.
aluminium motoros külső rácsok, riasztó, kristály csillárok, textil tapéta, stb....
kb ár is elég....
Jó házban, az is felújított, homlokzat, gázrendszer, stb....
krepes-szilasliget 32,5millió közvetítő nélkül..csendes utca a közelben erdő szőlő és nagy mező, hatalmasakat lehet sétálni..kisebbség erre nyomelemekben sem.
láncház..a falak nem érnek össze.. kb 5éve épült..a bulin készült képek időpontja óta szép fák vannak a telken..
http://kepfeltoltes.hu/view/100607/DSC01729_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
http://kepfeltoltes.hu/view/100607/DSC01732_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
M3-asról egy egéruton gyorsan elérhető..
IX.kerület Haller utca
jó állapotú téglaházban, jó lakókkal, jó állapotú lakás 37nm2
tulajdonostól 7,4millió
ingatlanos cégek 8,2re tartották mostanában ki volt adva egy ismerősnek..nem árulták túlzottan..
Ez pech, legalábbis a részemről:(Amúgy a templomhoz közelebbi oldalán van az Orsó u.-nak, egy keresztutcányira. Erkély van a lakás előtt.
De kár, hogy most látom. Erre is (Pasaréti tér) kerestünk a fiamnak közel hozzánk...de már vettünk kicsit odébb. Orsó út felsőbb részén, vagy a templomhoz közel van?
Felújított, terasz/erkély van?
Sziasztok!
Ha valakit érdekel, itt a fórumon 22,9 M ért hirdetem az alábbi lakást:
Budapest, 2. kerület, (Pasarét), Orsó utca
Alapterület:53 m² két szoba
Van telken belül kültéri parkoló, és 6 nm tároló, közös használatú tetőterasz
Újszerű bútorokkal, mosógéppel, hűtővel és konyhabútorral
A lakás a telek lejtéséből adódóan ténylegesen magasföldszinti
