'Én levonnám az adósságból a beruházások értékét.."
Nincs igazad. A beruházás nem mindig értéknövelő. Egy -szinten tartó- felújítás lehet a beruházónak nagy érték, de külsős szemmel nem történt semmi. (kifesteted a lakást, felújíttatod a csotrogányod motorját -ami azután ugyanannyit ér, mint előtte- stb.) A piac szemszögéből az a normális, ha jó a csotrogány motorja. Beruházásnak nem nevezném, hogy veszel a gyereknek bicajt 100e-ért, magadnak vadász felszerelést 2 milkáért, asszonynak pár új ruhát fél milkáért. (Vagy stadiont építesz.) Mindezt nem úgy, hogy van 10 milkája, ahogy írtad, hanem van 20 milka adóssága. és ezzel a mutatvánnyal a huszat felcsökkenti huszonötre.Qrvára nem szeretnék ilyen családfő lenni. Bár a 10 éves agyatlan gyerek ennek biztosan örülne. Hát még ha elvinném birkamenetre és kapna fagyit is.... (rezsicsökkentés)
Aztán a végén gondolhatod magadban, hogy ezt az ötmilka felcsökkentést levonod az adósságból és azt hiszed, hogy csak tizenöt van. A piac meg kiröhög. Meg a szomszéd is, akinek elmesélted az elméletedet, miszerint már csak tizenöttel lógsz, mert beruháztál. :)
Merthogy ez nem bérlakás ahol megegyezés alapján lelakhatod a felújítás, korszerűsítés költségét.