Csak az a helyzet, hogy a félszocpolt azt használt lakás vásárlásra is adták. Ha ezt is befagyasztják, még jobban csökken a kereslet! Új lakásról, házról ne is álmodjon a kisember mostanába. Nem azt mondom, hogy hatalmas összeg volt, de sokszor a saját erő növelésére jó volt.

Eddig sem pörgött a gazdaság, de ezután, biztos, hogy még a saját építkezések is visszaesnek! Ez kell nekünk. Mindent le kell állítani és csak a pénzt akarják beszedni. De miből? Minden áll és csak azt lehet hallani, hogy innen is elvonnak, meg onnan is, de hogy a gazdaságot egy kicsit megpörgessék arról nem hallunk semmit.

Az ingatlan adóval meg egy akkora igazságtalanságot fognak csinálni, hogy szerintem ebből hatalmas balhé lesz!

már nem tudok javítani az írásomon, de negyediket írtam volna az idézőjelbe

Hali,

igen eshetnek, esni is fognak. Brutál rossz megint a piac..

Érzem, hogy hétről hétre tolják ki olcsóbban az ingatlanokat. Olyan lakásokat árulnak 200e/nm áron, ami pár hónapja 250ezerrel ment! A kormány szigorítása keményen hat majd a lakás piacra! Az ingatlan adó miatt menekülnek majd az emberek a lakásuktól, főleg ha "egyedik"lakás tulajdonosok. Én is parázok, hogy miért fizessek évente kb. 600ezret a házam után.. A minimál béreseknek ez majdnem éves keresetük.. na persze Ők nem biztos, hogy ennyit fognak fizetni, mivel kisebb ingatlanban laknak.. de mi van akkor, ha szüleitől örökölte? Az értéke 40-50milka és az ember meg teljesen csöves.. akkor el kell adnia, mert nem fogja tudni fizetni?

Másik a szocpol, félszocpol. Eltörlik és visszaesik főleg az új ingatlanok iránti kereslet, új építésű ingatlanok építése iránti igény. Mi lesz a nagy megszorítások vége? Senki nem fogja bírni fizetni a rezsit, így kisebbe menekülnek az emberek. Távfűtéses lakások nagyon rossz helyzetben lesznek!

Nem gondolom, hogy kánaán lesz az ingatlan piacon ;-)

(NAPI Online) 2009. 04. 29. 12:24:54

Az Ecostat legújabb, a hazai ingatlanpiacról készített felmérése szerint mind a beruházói, mind a vevői oldal komoly finanszírozási gondokkal küzd, így várható, hogy a jelenlegi alacsony szintekhez képest is tovább csökken a fejlesztések aránya az ágazatban.

Rovat cikkei

Drágulás előtt az új lakások piaca

*

Az ingatlanpiaci változások mértékét és irányát jelző Ecostat IngatlanBarométer indexe 2009 első negyedévében összességében 7,14 százalékponttal, 34,64 százalékra csökkent a 2008 negyedik negyedévi ugyancsak alacsony értékhez viszonyítva, s 22,15 százalékponttal marad el a 2002 első negyedévben mért 56,8 százalékos legmagasabb szinttől - derült ki az Ecostat felméréséből. IngatlanBarométer állása alapján az Ecostat úgy véli, a tavaly év végén előrejelzett tendenciák látszanak érvényesülni 2009-ben. A jelenlegi prognózis szerint a második negyedévben az ingatlanpiac stagnálására, illetve még további esésére számíthatunk.

Minden oldalról szorongató finanszírozási gondok

Az elhúzódó pénzügyi és gazdasági válság következtében a bankok olyannyira átformálták finanszírozási szabályaikat, hogy az ingatlanfejlesztések jórészt lehetetlenné váltak. A jó bonitás nem elég, a hitelintézetek soha nem látott mértékben óvatosak. Magyarországon a finanszírozási költségek drágulása, a magasabb önerő és a magasabb kamatszintek miatt az ingatlan-fejlesztők is kénytelenek újragondolni projektjeiket. Az sem biztos siker, ha az ingatlan-beruházók hozzájutnak a remélt kölcsönhöz, hiszen legalább ennyire nehézzé vált a vevőoldali finanszírozás is. A vevőoldali megszigorítások gátat szabnak a lakás és egyéb ingatlanok vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének.

2009 első negyedévében a legnagyobb csökkenést az ingatlan-beruházóknál (13 százalékos visszaesést) és az ingatlan-forgalmazóknál (11,45 százalékos visszaesést) regisztrálta az Ecostat. Az önkormányzatok is jelentős, 6,9 százalékos ingatlan-fejlesztési visszaesést jeleztek. A lakosság az előző negyedévekhez hasonlóan ugyancsak a fejlesztések további, 5,8 százalékos visszaesésével számolt, és a vállalkozások is visszaesést jeleztek, de ők a legkevésbé pesszimisták, hisz már két-három éve nem túl magasak az ingatlanfejlesztési várakozásaik.

Csak a megkezdett fejlesztések befejezésére számíthatunk

Az ingatlan-beruházók konjunktúra-indexe 2008 évben összességében 7 százalékponttal gyengült, az előző, 2007-es évhez viszonyítva. 2009 márciusában az ingatlan-beruházó vállalkozások konjunktúra indexe egyetlen negyedév alatt 13 százalékpontot vesztett értékéből, ez a mostani 20,8 százalékos index 2001-tól mért legalacsonyabb értéket mutatja. Ez egyértelműen azt jelzi, hogy a beruházók mind a lakosságtól, mind a nem lakossági megrendelőktől továbbra is csökkenő számú lakóingatlan és csökkenő mértékű minden egyéb típusú ingatlan építését prognosztizálják.

Némi növekedésre a szállodaiparban és a bevásárlóközpontok építésénél számítanak az ingatlan-fejlesztő cégek, de itt is főleg a már elkezdett beruházások befejezése a fő cél. Az elkövetkező hat hónapban romlik az irodák, a logisztikai építmények és a raktárak kihasználtsága, legyen az a fővárosban, vagy környékén, illetve vidéki városokban, községekben.

Senkinek nem kellenek az újlakások

2009 első negyedévben az ingatlan-forgalmazó vállalatok konjunktúra-indexe 11,45 százalékponttal 33,5 százalékra esett vissza az előző negyedévhez képest. Így a második legpesszimistább csoport az ingatlan forgalmazás területén tevékenykedők csoportja. E romló érték azt mutatja, hogy a különböző ingatlanok forgalma az elkövetkező hat hónapban jelentősen visszaesik mind a lakossági, mind a nem lakossági vásárlók körében. A legnagyobb kereslet-visszaesés az új lakások és a használt házak, az üdülők, nyaralók, valamint az irodaházak és a kiskereskedelmi egységek építésére alkalmas telkek piacán várható. A legkelendőbbek az 55 négyzetméteresnél kisebb lakások lesznek - vélekedik az Ecostat.

Az ingatlanok bérbevétele is csökken az ingatlan forgalmazó vállalkozások véleménye szerint. Leginkább a lakás és a házingatlanok bérlésének élénkülését prognosztizálják a vállalkozások. A bérlési hajlandóság visszaesését a lakosságtól várják a legkevésbé, míg a legnagyobb mértékű bérlési szándék esését a belföldi befektetők jeleztek.

A lakosság ingatlanforgalmi konjunktúra-indexe 2008. évben negyedévről-negyedére - ha kismértékben is, de - emelkedett. E lassú növekedési ütem az év végén jelentős mértékben csökkent, 12,8 százalékponttal volt alacsonyabb a lakosság ingatlanforgalmi konjunktúra indexe, mint volt három hónappal azelőtt. 2009 év első negyedévében további 5,8 százalékpontot esett és most produkálta a legalacsonyabb, 34,8 százalékos értéket a kilenc év alatt, amióta felmérést készít az Ecostat a lakosság ingatlanfejlesztési és vásárlási előrejelzéseiről.

Itt nálunk a megszorítások miatt szerinted eshetnek az ingatlan árak? Főleg a lakás támogatások befagyasztására gondolok!

2009.04.28 15:04

A várakozásoknak megfelelően minimális mértékben ugyan, de lassult az ingatlanárak zuhanása az USA-ban. Az S&P Case-Shiller lakásárindex szerint februárban éves szinten 18.6 százalékkal csökkentek a lakások árai a 20 legnagyobb amerikai városban.

Az elmúlt 16 hónap során ez volt az első olyan alkalom, amikor az előző havinál lassabb árzuhanásról tettek jelentést (a januári -19% után -18.6%-ról). Ennek ellenére komolyabb optimizmusra nincs ok, hiszen a 20 legnagyobb amerikai város közül 10-ben minden eddiginél jelentősebb árcsökkenést mértek februárban.

A többi ingatlanpiaci indikátorhoz hasonlóan a mai adatok is arra utalhatnak, hogy az amerikai ingatlanpiac már túl van a válság legmélyebb pontján. Ezzel együtt az élénkülés még várat magára, hiszen a kereslet és a kínálat között még mindig óriási a szakadék. A helyzetet nehezíti, hogy az értékesítések jelentős részét - 50 százalékát - az árverezések teszik ki.

tovább: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?h=7&k=3&i=114212

Megszorongathatják a lakástulajdonosokat

A jelek szerint az idén (is) lemondhatnak az inflációkövető bérletidíj-emelésről a lakástulajdonosok, akik - ha új bérlőt keresnek - akár komolyabb árengedményre is kényszerülhetnek.

Az idén a tulajdonos megpróbálta az infláció mértékével emelni a bérleti díjat, miközben én 25 százalékos csökkentést szerettem volna elérni - mondja Péter, aki Budapest III. kerületében bérelt egy 170 négyzetméteres házrészt. Miután nem tudtak dűlőre jutni, új lakás keresésébe fogott, sikerrel. Már át is költözött egy két utcával odébb lévő, önálló, 140 négyzetméteres házba, amelyért 120 ezer forintot fizet a korábbi 185 ezer forint után. Egy négyzetméterre vetítve tehát majdnem meglett az eredetileg megcélzott bérletidíj-csökkentés.

Hasonlóak a tapasztalatai a Napi által megkérdezett ingatlanos szakemberek többségének is.

Emelés kizárva

A jelenlegi piaci helyzetben nem látunk esélyt a bérleti díjak emelésére, sőt, nem egy esetben a tulajdonosok - a válságra hivatkozva - valamivel olcsóbban kínálják a kiadó ingatlanokat - mondta lapunknak Murányi Ákos, a Duna House elemzője. Alkudni főleg a kevésbé előnyös helyen fekvő lakások esetében, illetve a magas bérleti díjért kínált otthonoknál lehet. A statisztikában ugyanakkor még nem látszik jelentős árváltozás, a fővárosban továbbra is 50 ezer forint az alsó lélektani határ, míg vidéken ez akár 30-35 ezer forint is lehet. Murányi szerint a tulajdonos és a bérbevevő között meglévő megfelelő bizalom esetén leginkább a kaucióból lehet alkudni, akár nulláig is.

Javul a bérlők alkupozíciója - értett egyet Valkó Dávid, az Otthon Centrum szakértője. A válságban ugyanis a tulajdonosok - a nagy kínálat közepette - mindenképp szeretnék kiadni ingatlanjukat, csökkenteni az üresen állás időszakát, csak hogy bevételhez jussanak. Emellett az eddig a lakásukat kizárólag barátnak, ismerősnek kiadók is talán jobban hajlanak a kevésbé leinformálható bérlőknek is igent mondani.

Eddig is lehetett alkudni a bérlakáspiacon, a bérleti idő és a bérlő megbízhatóságától függő mértékben - véli Bartucz Tamás, az IBRED csoport (korábbi nevén Ingatlanbank) tulajdonosa, aki maga is bérelt ingatlanban lakik. Budán évek óta az 1000 euró/100 négyzetméter arány volt a zsinórmérték, ám ezt a piac nem tolerálta, és a hosszú távú bérlő akár 1000-1500 forint/négyzetméteres árat is elérhetett. Ez a mostani euróárfolyammal számolva is csak legfeljebb a fele az elvártnak.

A tömeglakások piacán valóban most indul be a komolyabb áralku-hullám, ami az alsó szegmensben, ahol főként a diákok voltak a bérlők, szeptemberre oda vezethet, hogy a kisebb lakásoknál elérhető lesz az 1000-1500 forint négyzetméterenként - prognosztizálja a szakember.

Szerinte az alacsonyabb bérleti díj az adózási fegyelemben is fordulatot hozhat, egy kisebb összeget ugyanis könnyebben bevallanak a tulajdonosok. Hozzátette: azok az újlakás-vásárlók, akik korábban úgy terveztek, hogy a befolyó bérleti díjból fedezik az ingatlanra felvett hitel törlesztőrészletét, most könnyen bajba kerülhetnek.

10-30 százalék lehet a mínusz

Az átlagos lakásoknál - helytől, műszaki állapottól függően - akár 20-30 százalékos csökkenés is történt Stefanik Katalin szerint. Az ügyvéd úgy látja, a felső kategóriás ingatlanok nagyobbik része hozzávetőleg a korábbi árában van, itt a bérbeadók jelenleg még elég jó alkupozícióban vannak. A bérleti díj emelkedése ugyanakkor csak a kivételes adottságú, például az Andrássy úti, vagy budai szuperpanorámás lakásoknál képzelhető el. A kis lakások iránt várhatóan megnő az igény, elsősorban a hitelek drágulásával, a hitelfeltételek szigorodásával összefüggésben, ám ahhoz, hogy ez számottevően emelje a bérleti díjakat, tömeges keresletnövekedés kellene.

Dócs Kata, az Ingatlan Budapest Kft. vezetője szerény bérlői érdeklődésről számolt be, és ha van is kuncsaft, a tulajdonosnak 20-30 százalékos engedményt kell tennie.

Az idén tíz bérlakás kiközvetítésén már túl lévő Lengyel Mariann szerint is rengeteg a kiadó lakás, aminek következményeként 10-20 százalékos bérletidíj-csökkenés történt. Átlagosan 5-10 ezer forintot tudnak lealkudni a leendő bérlők, akik elsősorban az alacsony rezsijű ingatlanokat keresik, vagyis a távfűtéses lakásokat most nehezebb kiadni.

A távfűtéses lakásokra valóban kicsi az igény - erősítette meg Elek András, a Ker-Szolg 88 Kft. vezetője is. Szerinte nagyon problematikus a bérbeadás, ugyanis míg az igények viszonylag magasak, az árakra igen érzékenyek a bérlők. Alkut viszont nemigen tapasztalt, mert az az érdeklődő, akinek nem tetszik az adott lakás, akkor sem jelez vissza a közvetítőnek, ha irányárról van szó.

Eltérő tapasztalatokról számolt be viszont az IIC Magyarország ügyvezetője. Czimbalmos Árpád úgy látja, hogy tavaly szeptember óta exponenciálisan növekedett a bérlakást keresők száma, a tulajdonosok egy része pedig - ezt felismerve - nehezebben bízza a kiadást ingatlanközvetítőre. Tapasztalatai szerint nincs szó árcsökkenésről, sőt, az erős kereslet átlagosan ötezer forinttal vitte fel a havi bérleti díjakat. A kiadandó ingatlan megtekintésekor viszont már alkura is sor kerülhet.

Balaton és Gyöngyös

Korábban az ingatlantulajdonosok nem szívesen adták ki a nyaralókat, lakásokat, házakat hosszútávra a Balaton déli partján - mondja Békési Béla, a balatonboglári 1. sz. Ingatlan Munkaközösség munkatársa. Ez egyrészt azért volt, mert a rövidebb, egy-egy hétvégére szóló periódusok összességében több bevételt hoztak - jó szezonban akár milliós összegekről is szó volt -, másrészt attól tartottak, hogy a hosszú távú bérlők jobban lepusztítják az ingatlant, gondot okozhat a közműdíjak beszedése, illetve nem lehet egykönnyen kirakni a nemfizetőket. Miután viszont az elmúlt év vége óta - a hitelezési nehézségek miatt - az eladások 75 százalékkal zuhantak, egyre nagyobb az érdeklődés bérlői oldalról, a közvetítők pedig igyekeznek meggyőzni a tulajdonosokat, hogy jobb a kisebb, de biztos bevétel. "Nincs annyi kiadó ingatlanunk, mint amennyire jelentkező lenne" - fogalmazott Békési, aki szerint mindez emeli a bérleti díjakat. Hozzátette: egy egyszobás lakás bérleti díja 40 ezer forintnál kezdődik, a családi házakat 50-150 ezer forintért lehet kivenni.

Gyöngyösön az elmúlt öt-hat évben egy átlagosan berendezett, kétszobás lakótelepi lakás béreleti díja általában 40-50 ezer, a nagyobbaké, újabbaké, nívósabbaké 60 ezer forint volt, míg a főiskola környékén a hasonló ingatlanokat 4-6 fő részére kiadva fejenként 10-12 ezer forintot kérnek el most is - mondta Konkolyné Nagy Erzsébet, a Nazsó Bt. vezetője. Hozzátette: a bérlők - részben a rezsiköltségek emelkedésére hivatkozva - már az elmúlt év végén elkezdtek érezhetően alkudni, és általában sikerrel is járnak, így már 30-40 ezer forintból megúszhatják a havi terhet.

forrás: napi.hu

tegnap vitték őket Skanzenba kenyeret sütöttek és kisvasutaztak, múlt héten tűzoltóságra mentek, felrakták őket a csúzdára

márc 15-re fiúk megtanulták a csatadalt, lányok előréztek)))))

van még balett, néptánc és egy speciális probléma kibeszélő tánc, úszás, ezekre nem jár

Valóban jól hangzik, amit írtál

Nálunk a néphagyományok őrzése a profil, holnap virágültetés lesz

Angol van anyanyelvi tanárnővel, nagyon szuper, logopédia, 2 féle torna és a Mindlab a kedvenc. Itt logikai feladatlapokat oldanak meg amelyeket ők választanak a kínálatból és fél óra logikai játék, de ez nem az óvodában. 10 alkalom után oklevél, amire nagyon büszke

ez így van.. de már nálunk az állami oviban lassításra intettek. Látják a gyerekeken, hogy túlterheltek.. annyit kérnek csak tőlünk, hogy otthon csak játszunk a gyerekkel, meséljünk és játékos mozgásra fejlesszük őket..

Megértem aki oda járatja, én is legjobbat akarom a gyereknek, de most megváltozott a szemléletem, hogy mivel teszek neki jót.

na egy kicsit offoltunk ide.. én le is zártam.

egy szülő mindíg többez szeretne adni a gyerekeinek, mint amit ő kapott.

Persze, ennek nem függvénye a magán ovi.

legfeljebb annyi, hogy 1 nevelőre kevesebb gyerek jut.

Egyébként én 10. ker ben nőttem fel, az sem volt rosszabb mint 8ker:))

uhh de helyes a családod ;-)

Nekem az élet az állami óviban, iskolában van. Megint nem vagyunk egyformák ;-)

Én a 8ker sűrűjébe születtem és volt élet körülöttem rendesen. A család boltja Rákóczi téren volt (nem kupi), szóval sok mindent láttam, nem bántam meg..

mindkettőben sok igazság van, de legfontosabb az otthon, és annak légköre...

biztos vagyok benne, sőt amennyire ismerlek mindkettőtöket mondhatom TUDOM, hogy mindketten mindent megtesztek értük...

és mindenki más... különben csak egyik lenne...

(az enyémek is államiba jártak..) de ez is mindegy..:)

azt mondom, ha mindenki így nevelné a gyerekeket mint ti (mi) az jó lenne... és ez a fontos:)

Nem kötekedésképpen, de ha egy szülő, megengedheti magának, hogy magán óvodába járassa a gyermekeit, igen is tegye meg!

Az én gyerekeim is magán óvodába jártak.

Úszás, sielés, görkorcsolya, korcsolya, számítógép kezelés,angol tanulás, és még számos hasznos dolog, amit a gyerek játszva szív magába gyerekként,mindemelett gyerek tud maradni..........

Azért dolgozunk, hogy a gyerekeinknek könnyebb legyen, mert különben, minek?

A gyerekeim jól veszik a suliban az akadályokat, ennek az előképzésnek köszönhetően.

A fiam a legrosszab, és a legjobb tanuló, a lányom nem rossz, de jó tanuló.

Hidd el, ettől nem válnak sznobbá, és az élet rögös útján is jobban megállják a helyüket:))

tényleg aranyosak :)

Nem mélyültem a vita tárgyába, de eszembe jutott egy gondolat.

Nekem is óvodába járnak a gyerekek és nagyon nehéz bejutni az óvodákba. Mi állami óvodába járatjuk a gyerekeket, mert mi is oda jártunk és ember lett belőlünk, egy kicsit kezd sok lenni nekem, ez a sok különcség, legjobbra törekvés. Járjon csak normális hétköznapi gyerekek közé a lurkó. A felső tízezer gyerekei, már most túl vannak terhelve. Mindenhova járatják őket. Már 5évesen olvasnak, sőt angolul is beszélnek. Nekem más a célom. Éljen, mozogjon, sportoljon a gyerek, ne legyen sznob, ne nézze le a kisebbséget, szegényebb réteget.

A kerületi iskolák között erősek a Herman Ottó iskolák, amolyan menő helyek.. Mi is oda akartuk vinni a nagylányunkat -most jelentkezünk általánosba-, de rájöttem minek? Halálra nyúzzuk a gyerekeket.. így beírattuk egy jobb, de nem a legjobb iskolába.. egy erős közepes általános suliba.

Az oviba mi is visszük a tisztálkodó szereket, havonta félévente. 25 naponta gyümölcs és zöldség felelősök vagyunk, amikor viszünk be zöldeket a csoport részére. Nagyon rossz helyzetben vannak az ovik.

hát minden esetre kíváncsi leszek mi lesz a hasonló stílusú házak sorsa..

ez olyan mint a szilikonos csajokkal mi lesz 60évesen, vagy a húszon éves tetkós emberek, hogy fognak kinézni, ha egy üzleti tárgyalásra mennek később, a fejük meg tele van sárkánnyal, stb..