http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&nID=423113&place=
itt az üzlet..kinek van olcsón 1000nm helyisége...
szolíd jutalékot kérek ,05%
http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&nID=423113&place=
itt az üzlet..kinek van olcsón 1000nm helyisége...
szolíd jutalékot kérek ,05%
eddig csak egy lakást vettem, azt anyám felfele alkudta az eladónál a nevemben :)
Azóta nem bízok rá semmi pénzügyi dolgot!
matgab, ha lakást veszel ingatlanpiac reagál?
Igen elég szomorú hírek :(
ez az ami igazán katasztrófális. Az hogy ilyen mennyiségben fogy a magyar. Ez az amin talán utolsó pillanatban vagyunk, hogy változtatni kellene radikálisan az állam által erre ösztökélve.
Ha ezt nem tesszük meg, akkor 50 év múlva lecsatolhatják ismét a megmaradt ország legszebb és határvidéki területeit, hiszen ott is a kisebbségek kerülnek már többsgbe.
Esetleg feloszthatják az egész országot, azt kalap kabát, több nálunk akár nagyobb nép is süllyedt már el a történelem süllyesztőjében, akár sokkal gyorsabban is (ld. aztékok, inkák, az ősi indiaiak stb...).
Csak hát szar dolog egy végóráiban agónizáló nép tagjának lenni...
Ingatlanszakmát érintő adóváltozások 2010-ben
Szeret, nem szeret…
Az ingatlanszektor jövőre jelentős változások elé néz, mert új szabályok lépnek életbe. Az ingatlanszektort érintő aktuális adójogi, üzleti, finanszírozási és jogi kérdésekről kaptunk szakszerű áttekintést. Egyes szakértők szerint viszont ezek a változások jövőre a szakmának még nem hoznak fordulatot.
A magyarországi fejlesztéseket nem befolyásolja majd a jövőre életbe lépő adóváltozás, mert manapság az ingatlanszakma ugyanúgy elszenvedi a válságot, mint a magyar gazdaság – mondta Kocsis Péter WING Zrt. vezérigazgató-helyettese azon a kerekasztal beszélgetésen, ahol a szakemberek a jövőre életbe lépő adózási változásokról beszélgettek. Tilki Róbert GVA Robertson ügyvezetője szerint például 2011-ben fordul majd a kocka, ekkortól emelkedik majd a kereskedelmi ingatlanok bérleti díja. Az ügyvezető szerint egyébként várható volt, hogy Magyarországon megváltoznak az ingatlanszektort érintő adózási szabályok.
A külföldi cég Magyarországra adózik, ha…
A külföldi holding társaság nyeresége bizonyos esetekben Magyarországon adóköteles lesz. Az adót függetlenül attól kell majd meg fizetni, hogy azt külföldi társaság realizálja azt, az adó kulcsa jövőre 19 százalék lesz – mondta a Nörr Stiefenhofer Lutz Kft. adóosztály vezetője. Hidvégi Katalin kiemelte, hogy Magyarországon az ilyen társaságból kiosztott osztalékot továbbra sem terheli majd forrásadó, illetve, hogy az adókötelezettség csak akkor áll majd fenn, ha a külföldi társaság összes vállalkozásának a belföldön lévő ingatlanjainak értéke több mint 75 százalék. Az osztályvezető hozzátette, hogy a jövőre életbe lépő szabály csak azokat a cégeket érinti majd, ahol a belföldi társaság(ok) tulajdonosa olyan államban rendelkezik illetőséggel, amellyel Magyarország nem kötött egyezményt a kettős adóztatás elkerüléséről vagy az egyezmény lehetővé teszi az árfolyamnyereség adóztatását: jelenleg 21 ilyen egyezményünk van például Kanadával, Írországgal, Ukrajnával, Indiával, Svédországgal és Finnországgal. De van ellenpélda is: például a Cipruson, Hollandiában vagy épp Svájcban lévő holdingok semmilyen mértékben nem adóztathatók –a listáknak tehát érdemes utánanézni.
Csökkenő illetékek
Az adóváltozás negatívan érinthet egyes cégeket, főleg, ha a holding olyan országban van, amellyel Magyarország nem kötött olyan kedvezményt, amely kimondja, hogy a nyereség nálunk semmiképpen nem adóztatható. Viszont mindenkire nézve pozitívum, hogy jövőre csökken az ingatlanok visszterhes megszerzésén (pl. adásvétel, apport) az illeték általános mértéke, mégpedig a jelenlegi 10 százalékról 4 százalékra – monda Hidvégi Katalin, aki hozzátette, hogy ez a mértékű csökkenés viszont csak az 1 milliárd forint forgalmi értékig áll majd fenn, az e feletti rész után ugyanis az illeték mértéke csupán 2 százalék lesz. Ezek mellett további jó hír, hogy ingatlanonként 200 millió forintba maximálják az illeték mértékét, ami a 9 milliárd forintot meghaladó forgalmi értékű ingatlanokat érinti. Az osztályvezető az illeték mértékének változásával kapcsolatban megemlítette, hogy az lakásszerzéskor is csökken: 4 millió forint forgalmi értékig megmarad a 2 százalékos illeték, az e fölötti részre azonban 6 százalék helyett 4 százalékra csökken.
Ingatlannal rendelkező társaság megszerzésének illetéke
Vagyonszerzési illeték alá esik majd a vagyoni betét megszerzése, ha a megszerző vagy kapcsolt vállalkozása önállóan vagy együttesen legalább 75 százalékos részesedést szerez belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban. Az új rendelkezés a „magánszemély” vevőket és a gazdálkodó szervezetek általi részesedésszerzéseket is érinti (kivéve a társasági adótörvény szerinti kedvezményezett részesedéscsere útján történő vagyonszerzést). Az illeték alapját a vagyoni betét(ek) névértékének arányában, az ingatlan(ok) forgalmi értéke alapján kell meghatározni, de figyelmen kívül lehet hagyni az öt évnél régebben vagy 2010. január 1-jét megelőzően megszerzett vagyoni betéteket. Az illeték mértéke megegyezik az ingatlanszerzés illetékével.
Átalakulással szerzett ingatlan illetéke
Kikerül az illetékmentességek közül és így vagyonszerzési illeték alá esik majd az átalakulással történő ingatlanszerzés is, kivéve a kedvezményezett átalakulást: ez érinti többek között az ingatlannal rendelkező társaságok beolvadását más társaságba, ha a beolvadás nem a társasági adó törvény szerinti kedvezményezett átalakulás formájában történik – mondta Hidvégi Katalin. Az adóosztály vezető kiemelte, hogy az illeték mértéke itt is megegyezik az ingatlanszerzés illetékének mértékével.
Ingatlanok visszlízingjének illetékmentessége
Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az ingatlanok visszlízing keretében történő megszerzése, de az a szabály csak egy átmeneti időszakra érvényes, mégpedig a 2009. július 9-től 2012. december 31-ig illetékkiszabásra bejelentett ügyekben. A jelenlegi válsághelyzetben ez megkönnyítheti a cégek finanszírozását a tulajdonukban álló ingatlanok eladása és visszlízingje útján – véli Hidvégi Katalin.
Ingatlan továbbértékesítésének határideje a 2%-os illetékmérték alkalmazásához
Az ingatlanforgalmazóknál a csökkentett 2 százalékos illetékmérték alkalmazásának feltétele van: az ingatlant ugyanis 2 éven belüli eladásara vagy zárt végű pénzügyi lízingbe kell adni. Ha viszont az ingatlanszerzést -a 2 éves feltétel teljesítésének vállalásával- 2006. október 1. és 2009. május 31. között jelentették be illetékkiszabásra, akkor kérelmezni lehet a határidő meghosszabbítását 4 évre – hívta fel a figyelmet Hidvégi Katalin. A kérelem a már lejárt határidő esetén is benyújtható 2010. január 31-ig, és az esetlegesen megfizetett illetékkülönbözet visszatéríthető.
Lakóház felépítésének határideje az illetékmentességhez
A 2004. október 1. és 2009. május 31. között illetékkiszabásra bejelentett ügyekben a lakóház építésére alkalmas telektulajdon megszerzésével, öröklésével és ajándékozásával kapcsolatos illetékmentességi szabály alkalmazásához a lakóház felépítésére nyitva álló határidő 4 évről 6 évre nőtt. Fontos megemlíteni, hogy a kérelem a már lejárt határidő esetén is benyújtható 2010. január 31-ig, és az esetlegesen megfizetett illetékkülönbözet visszatéríthető.
Ingatlannal rendelkező társaságokkal bejelentési kötelezettségei
A társasági adóról és osztalékadóról szóló törvény értelmében ingatlannal rendelkező társaságnak minősülő vállalkozást bejelentési kötelezettség terheli. Tehát a társaság keletkezését, megszűnését, továbbá, a külföldi tagjai általi részesedés elidegenítésének tényét közölni kell. A bejelentést a társasági adóbevallás esedékességének napját követő 90 napon belül kell megtenni. Az ilyen részesedés-elidegenítések esetén cégbíróság is adatszolgáltatásra kötelezett az APEH irányába. Amennyiben az ingatlannal rendelkező társaság elmulasztja bejelenteni jogállásának keletkezését, akkor a külföldi tag részesedés elidegenítéséből vagy tőkekivonásból származó nyeresége utáni adófizetési kötelezettségért a külföldi taggal korlátlanul és egyetemlegesen felel.
Lassan ezek kivonulnak MO-ról, lassan 0-ban vannak az eddig termelt pénzük gyorsan apad!
Egyik ismerős, volt régebben az OC-nél, hogy szeretne ott dolgozni, állítólag havi 70K-t kellet volna fizetnie géphasználatért! Nem tudom, hogy ez így van e tényleg, de ha igen hamarosan embereik sem lesznek!
:))
jaja..
már DH is alkudozik..
én nem alkudok, van bőven eladandó ingatlan.
De annyival kiegészíteném, hogy:
sok tulaj pár éve vette a lakását 80-100%hitelért és most nem tudja fizetni, lekérdezte a banktól, hogy mennyit kéne most visszafizetnie és megdöbben ve értesül, mikor közlik vele, hogy több a tartozása, mint a hitele!
Erre írnék egy pld.
Muki felvett a 9 mill. érő 52nm panel XV. ker lakásának megvételére 10,5 mill-t, mert annyiért adja a Tula, most szeretné adni, mert nem tudja fizetni a hitelt , de ő, hogy tudjon másikat venni min. 15 mill-t szeretne érte. LEHETETLEN, már mikor vette akkor drága volt!!! Egy forintot sem szeretne engedni, de a lakást pár hónap és elárverezik! Na köszönjük szépen de ilyenből nem kérünk, /a hülye ingatlanos/ és sajnos egyre több van ilyen!
Amit elfelejtenek, hogy ha a bank adja el a különbözet megmarad hitelként, tehát vissza kell fizetnie 13 millt, és a bank 7-ért eladja 6 mill marad törlesztésként ezt sokan elfelejtik!
OC-t láttam minap a Paskal park aljában nagybetűkkel hirdeti, hogy a jutalék náluk csak 2,5%+áfa! Itt a vég :))
esni fog ez, mint az OTP :)
Főleg Alternak küldöm a gondolataimat, Ő tudja miért, de gondoltam közre adom a tapasztaltakat, mert általános tapasztalat.
tapasztalatom szerint az ingatlanok továbbra is állnak. Az árak ESNEK!! folyamatosan.
Megbízók már maguktól keresnek minket a honlapjaink után. Eddig lasszóval kellett fogni a megbízásokat, ma már válogathatunk a megbízások között a túlkínálatnak köszönhetően.
Hiteles vevők eltűntek. Főleg készpénzesek érdeklődnek, de Ők is nagyon kevesen vannak.
Ingatlanos portálok, hirdetési felületek emelik áraikat, nőnek a költségek, a bevételek elapadnak.
A vevők, bérlők nagyon válogatnak. Ma a vevő az úr! régen örült egy sötét udvari lakásnak is az ember, ma eladhatatlan az.
Az első kérdés az olcsó lakásoknál a vevőktől: erkély van? napos a lakás? felújított? milyen a lakóközösség? milyen a ház állapota.
Ami lakást két éve csettintésre adtunk ki, azt már ma nem tudjuk kiadni. SŐT!! Le kell menni a bérleti díjakkal, mert lealkudják a vevők, az eladók kényszerből maguk is csökkentik az árat.
Ami lakás két éve 15MFt volt, az ma már 12ért sem kell az embereknek.
Panel, távfűtéses lakást köszönik nem kérik.
Már a házközpontis lakásokkal is bajlódik az ember.
A tulajok nem képesek megérteni, hogy esnek az árak és le kellene menni neki is az árral, és nem az ingatlanos a béna, ha az értékesítés kudarcba fullad.
Jellemző, hogy a közvetítők jutalékát jelentősen le akarják alkudni, de az ingatlanos hozza ki neki a legtöbbet.
Én meg szoktam mondani: Csókolom. ez a lakás 10milliót ér, Ön kér 13MFt-ot és kér engem, hogy 30%os felárral adjam el, de a jutalékomból engedjek, mert nem fogjuk tudni eladni az ingatlant ezen az áron.
Szóval ilyesmi a kép a hazai használt ingatlan piacon.
Jól mondom Zabás kollega?
http://adougyek.hu/tart/cikk/ca/0/53828/1/adougyek/Tulelesre_jatszanak_az_ingatlanosok?place=srss
Az adóváltozással nem sokat foglalkoznak
Túlélésre játszanak az ingatlanosok
Az ingatlanos cégek a túlélésre játszanak, és nem foglalkoznak az adóváltozásokkal, a társaságok eddig ingatlannal rendelkező cégeket, nem tisztán ingatlant adtak-vettek, a jövő évtől ilyenkor is adót és illetéket kell fizetniük - ebben foglalható össze a GVA Robertson ingatlan tanácsadó és a Nörr Stiefenhofer Lutz ügyvédi iroda szerdai közös rendezvényén kialakult álláspont.
2009.09.09 19:28, MTI
Hidvégi Katalin, az ügyvédi iroda adóosztályának vezetője ismertette, hogy milyen adó- és illeték változások érintik a jövő év első napjától az ingatlanosokat. Elmondta: aki ingatlannal rendelkező céget vásárol, annak illetéket kell fizetnie, viszont az illeték jelentősen lecsökken a mostanihoz képest.
Az ingatlanos céget eladó vállalkozások társasági adót is fizetnek, még a külföldiek is, amennyiben a székhely országával Magyarországnak nincs kettős adózást kizáró egyezménye, vagy ha van, ebben az esetben lehetővé teszi az adóztatást Magyarországon. Ilyen ország például Írország, Izrael és Kanada is.
A megoldás a holding-struktúra átalakítása, vagy az, hogy a mostani külföldi tulajdonos fölé, vagy pedig alá alapítanak új céget - mondta az előadó. A vitában elhangzott: az állam azzal, hogy hagyta a projekt cégekkel együtt eladni az ingatlanokat, és nem szabott ki illetéket ezekre, sokat veszített, az ingatlanos cégek pedig jelentős pénzhez jutottak.
Az ingatlanalapok eddig is "tisztán" csak ingatlant vásároltak, illetéket fizettek, így nekik előnyös az alacsonyabb illeték. A céggel együtt történő ingatlanvásárlás mindig rizikós, lehet, hogy a tiszta ingatlanvásárlás drágább, de kockázatmentes - mutattak rá a szakértők.
Júliusban mínusz 33,4 ponton állt a GKI valamint az Ingatlan és Befektetés szaklap fővárosi ingatlanpiaci indexe, ez 4,4 ponttal alacsonyabb az áprilisinál, és 2002 óta a legkisebb érték - mondta Akar László a GKI Gazdaságkutató Zrt. elnöke kedden sajtótájékoztatón Budapesten.
A részindexek közül a legalacsonyabb mínusz 48 ponttal a lakáspiaci index. A felmérés 29-31 ezer új lakás felépítését valószínűsíti az idén. Az új lakások árai a következő 12 hónapban változatlanok maradnak, a használtaké viszont 3,5 százalékkal csökken a GKI prognózisa szerint.
Ipari ingatlan értékesítéséhez keresnék közvetítőt. Budaörsi ipari parkban van az ingatlan, egy ideje már eladó, eddig sikertelenül. Aki foglalkozik ilyesmivel és érdekli a dolog az lécci privizzen már egyet. Vagy ha tudtok javasolni profi ingatlanost ehhez, az is segítség lenne. Köszi.
p.ü. ment
Nos. Van egy ingatlanunk, amit örököltünk, de nem tudunk vele mit kezdeni (ikerház közös telek bejárattal, a másik lakott és nem akar idegen szomszédot, a ház fele pedig az övé).
Úgyhogy arra gondoltunk, hogy mivel kiadni nem lehet talán át lehetne alakítani boltnak. A környéken egy kisbolt van, viszont sok ház. Talán hozna valami pluszt a családi konyhára, főleg, hogy az iker másik felében munkanélküli lett a családfő nyugdíj előtt másfél évvel. Tehát munkaerő megvan. Végzettségem van hozzá, hogy elkezdjem, meg beszállítói kapcsolataim is.
A kérdésem a következő lenne:
- Milyen átalakításokat kell végezni egy helységen, ami korábban nem üzlet volt, de most azt szeretnénk, hogy üzlet legyen?
- Melyik hivataloktól és milyen engedélyeket kell beszerezni, tartós élelmiszerrel, és jövedéki termékekkel akarok kereskedni?
Tehát milyen engedély kell a önkormányzattól? Milyen a VPOP-tól? Meg még kitől milyen? Milyen berendezéseket, milyen kialakítást fogadnak el? Mindez mennyibe fog fájni? A legjobb ha vannak hozzá linkek, de a saját tapasztalatnak is örülnék.
Köszi