Nagy reakció -szerencsére- nincs, forgalom satnya. Nem bánnám, ha nem most szállna ki valamelyik nagy tulaj, lenne kis "dolgom" 4400-nál...
Nagy reakció -szerencsére- nincs, forgalom satnya. Nem bánnám, ha nem most szállna ki valamelyik nagy tulaj, lenne kis "dolgom" 4400-nál...
szép lesz...nincs normális banki kamat,
ezeknek a hozama is kalap xar igy is,átháritva ügyfelekre ki fogja ezeket az alapokat használni?senki.
Újabb adót vezet be a kormány
A befektetési alapoknak - az eredetileg tervezett megoldás helyett - a vagyonuk után kell majd adózniuk.
A szeptemberi, 5418 milliárd forint vagyon alapján negyedévente nagyjából 2,7, egész évre így több mint tízmilliárd forint adó jöhet össze. Az adót az alapkezelők könnyen átháríthatják az ügyfelekre, melynek következtében a befektetési alapokon elért hozam vélhetően kisebb lesz - figyelmeztet a napilap.
http://www.portfolio.hu/gazdasag/adozas/ujabb_adot_vezet_be_a_kormany.5.206423.html
A másik a 3 éves kamatperiódus . Ez egy kétélű "fegyver. :) Mert most az a szitu lent van a Ft referencia kamat és ha emelkedik is 3 évig nem fog változni a hiteles számára.
De ez fordítva is elsülhet a későbbiekben amikor egy magasabb kamatszintről csökkenés van a 3 éves időszak alatt.
Egy átlag lakásvásárlási hitel 10-15 éve alatt a későbbiekben bőven lehet ilyen időszak is. Viszont korábban megvolt a lehetőség ha vki erre spekulál rövid kamatperiódust választ. Most fix 3 éves a "választás" ami éppen most jó, de hosszú távon egy elég komoly megkötés.
Lényeg bárhogy csűrik a piactól nem lehet megvédeni senkit. Lehet itt megerőszakolással próbálkozni így úgy de ha a piaci folyamatok kedvezőtlenek akkor szopóág.
Most csak utólagos okoskodás de pl ezt a "mentést" 2010-ben végzik el akkor a Ft hitel kamatok 5% mondjuk magasabbak kb de a váltás forintra kb 20%-al jobb árfolyamon történt volna és azóta a Ft hitel kamatok lejöttek.
Ezzel csak azt akarom mondani, hogy ezt akkor is meg lehetett volna tenni és sokkal kedvezőbb lett volna.
Átlagosan kb 10 év még ezeknek a hiteleknek futamideje most átváltás 250-es chf-en. Átlagban mennyi lesz a Ft hitel kamat, a chf/huf és a chf kamat a következő 10 évre? Van egy pár variáció. De mi van akkor ha Ft hitel kamatok megugranak és a chf/huf visszamegy mondjuk 200-ra? :)
Nehéz döntés azért ez főleg úgy ha valakinek a hitelállománya nagyobb kb mint az egész vagyona, és a jelenlegi hitele Ft-ban több mint az ingatlanának amit megvett belőle az értéke.
Szerintem első körben a bankfiókban érdeklődik , hogy jött ki a matek.
Ha a Ft hitelkamatok felmennének átváltás után az lenne a gázos . Arra már nehéz lenne mit kitalálni. Maximum visszaváltani Chf-re. :) Nagyon morbid lenne .
Kormány 2016-os terve a bankok különadójával:
A bankok különadója a feltüntetett időtávon fennmarad, a 2014. és 2015. évi 144 milliárd forintról 2016-tól 149,2 milliárd forintra emelkedik.
Kérdésem: amikor majd megkapja az ügyfél a levelet a banktól, hogy mennyit kap vissza, mennyivel tartozik és az köszönő viszonyban sincs a jogszabályokkal, vagy csupán nem ért vele egyet, mert kevesli, akkor hová fordulhat, ügyvédet kell fogadnia és pereskedni kezd? (tizenezren egyszerre?)
Ha lemegy ez aminek most nekiugrottak valószínűnek tartom foglalkozni kell az öncsőd témájával is, már kerülgetik egy ideje.
Túl sok az a jelzáloghitel ahol teljesen fejreálltak az adósok, túl sok ingatlan, túl sok ember.
Kilakoltatási moratórium ezt nem oldja meg. Jó ott az eszközkezelő de rengeteg ingatlanról beszélünk 100 k-s nagyságrend. Egy vidéki megyeszékhely tokkal vonóval.
persze a lényeg nem került bele..jelzáloghitelnél a hitel fedezete maga a jelzálog tárgya..és azon felül semmi..az elsétálás intézménye..
Illetve adja magát az a gondolat, hogy azért 3 éves a kamatperiódus mert így a következő választás után fog lejárni. Amikor is valószínű, hogy a referencia Bubor nem 2% környékén lesz hanem feljebb.
Már csak az a kérdés, hogy mire a bankok odajutnak újra tudnak szerződni forintosítókkal akkor 2% körül lesz e a bubor? :) Még néhány kanyar a derék politikusok részéről aztán nem biztos összejön addig.
Úgy tűnik. Nyilvánosságra hozták a tervezetet. Első blikkre korrektnek tűnik. Szabályozás lesz arra kamatfelárat mi alapján lehet változtatni amit egy mutatóhoz kötnek majd, ez egy új elem. Kötelező 3 éves kamatperiódus új még. Részletek fontosak még, de úgy tűnik sikerült szakmai alapon dolgozniuk.
Persze amiket hozzáfűznek dumaként, hogy ezzel az "alacsony" törlesztőt bebetonozták és a többi az egy hatalmas nagy kamu. Változhat a referencia kamat , és változhat a kamatfelár is. De parasztvakításnak elmegy.
Ab is döntött ma meglepő módon rendben találták ez a kamatmókás törvényt. Még nem zárult le de borítékolható, hogy nem fognak keresztbe feküdni előtte vsz.
Ami még Otp szempontjából nagyon nem mindegy milyen kondikra kötelezik a bankokat ebben "fair bank" törvényben majd.
Mert attól, hogy át van váltva még nem jártak le a hitelek. Utána mennyit keres rajta a bank, nem szállnak e el a kamatok stb stb. Illetve ami a legnagyobb kérdéssé vált belföldi viszonylatban, hogy a forintosítással befejezik e a bankrendszer piszkálását.
Sok a nyitott kérdés de felminősítés fő akadálya vsz ez a téma volt eddig. Ha ez jövő év első felében lezajlik és nagy hányad forintosít azonnal jönnek a felminősítések majd . Ami dobhat majd az árfolyamon.
Ugyanezt 1 éve is benyöghették volna. Ami miatt nem tették választások, rögtön választás után bumm a fejbe piaci árfolyamon forintosítás. Most meg majd a keserű pirulát próbálják finomítani, hogy de ez+az.
Ebből is látszik mennyire átgondoltak a lépések. 2012-ben árfolyamgát 5 évre ez a végső sokadik végső. Aztán 2014-ben forintosítás 2016-ra ne legyen devizahitel. :)
Meglévő szerződések bolygatása nem áll távol ezektől a jóemberektől. Nem is kell messze menni lásd devizahitel szerződések. Na jó tudom itt az emberek oldalán álltak. :)
Ha meglévőt nem is bántják, de arra semmi garancia nincs 2017 után is él majd az árfolyamgát. Erre én nem alapoznám az átváltási döntésemet.
Viszont abban teljesen igazat adok neked, hogy felmerül annak a lehetősége sokan nem váltják át forintra. Nehéz döntés mert nagy az árfolyamveszteség.
Otp szempontjából igazán a végeredmény lenne lényeges. Lehet számítani tüntetésekre az ügyben, lehet sokan az árfolyamgát miatt nem lépnek, vagy sokallják a realizálandó veszteséget.
Ami viszont megdobja vsz a forintosítók számát, hogy a kormányzat ebbe az irányba próbál terelni, és akkor kell nyilatkozni ha nem akar forintosítani (lásd mnyp). Itt is könnyen el tudok képzelni valamilyen ijesztgetést mint mnyp-nél .
Ahhoz komoly forintosításról beszéljünk legalább 70-80%-nak meg kellene lépnie. Várjuk meg a törvényt erről milyen okosságot találnak még ki.
