most mondjam azt, hogy van mit!? :))))
csak cukkollak ;-)
most mondjam azt, hogy van mit!? :))))
csak cukkollak ;-)
köszönöm.
http://www.apeh.hu/data/cms93901/09_f__zet.pdf
7. A jövedelem megállapítása
7. l. Lakás céljára szolgáló ingatlanok
A bevétel és a költségek különbözeteként kapott összeg (a számított összeg) a
törvényben meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető. A
csökkentés lehetőségét és mértékét az értékesített ingatlan, vagyoni értékű jog
jellegétől függően határozta meg a törvény. Az ingatlannyilvántartás szerint
lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre
váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet, a lakáshoz tartozó földhasználati
jog, valamint a lakáshoz, lakóházhoz tartozó vagyoni értékű jog (haszonélvezeti
jog) átruházása esetén a számított összeg a szerzés időpontjától függően a
következők szerint csökkenthető.17
14 Szja-törvény 62. § (3) bekezdés.
15 Szja-törvény 3. § 32. pont.
16 Szja-törvény 83. § (13) bekezdés.
17 Szja-törvény 62. § (6) bekezdés.
7
A szerzés éve A számított összegből levonható
%
2009. 0. év 0
2008. 1. év 0
2007. 2. év 10
2006. 3. év 40
2005. 4. év 70
2004. 5. év 100
A 2004. évben vagy azt megelőzően megszerzett lakás céljáró szolgáló ingatlan
2009. évi értékesítése esetén már nem keletkezik adóköteles jövedelem.
A szja-törvény 2008. január 1-je előtt hatályos rendelkezései szerint
lakásszerzési kedvezménnyel szerzett lakás átruházása esetén a számított
összeghez hozzá kell adni a lakásszerzési kedvezmény alapjaként érvényesített
összeget, ha az említett lakás átruházása a lakásszerzési kedvezmény
érvényesítésének évében vagy az azt követő negyedik naptári év utolsó napját
megelőzően történt.18
7. 2. Nem lakás céljára szolgáló ingatlanok
Az előzőekben nem említett minden más ingatlan (telek, üdülő, üdülőtelek,
termőföld, üzlethelyiség, nem lakás céljára szolgáló egyéb ingatlan) esetében a
bevétel és a költségek különbözeteként számított összeg a következők szerint
csökkenthető:
A szerzés éve A számított összegből levonható
%
2009. 0. év 0
2008. 1. év 0
2007. 2. év 0
2006. 3. év 0
2005. 4. év 0
2004. 5. év 0
2003. 6. év 10
2002. 7. év 20
2001. 8. év 30
2000. 9. év 40
1999. 10. év 50
18 Szja-törvény 62. § (7) bekezdés.
8
1998. 11. év 60
1997. 12. év 70
1996. 13. év 80
1995. 14. év 90
1994. 15. év 100
Az 1994. évben vagy azt megelőzően megszerzett nem lakás céljáró szolgáló
ingatlan 2009. évi értékesítése esetén már nem keletkezik adóköteles jövedelem.
Másik gépemben elvolt mentve a jogszabály, de az most nem megy....és nem is tudom hol találtam meg.
Keresem a neten.......
ez biztos?
Mert én úgy tudtam, ha építési telket veszel és nem építed be akkor is eladhatod 5 év után adó mentesen!
Ha nem építed be akkor meg az illetéket kell befizetni! Ezek szerint +adó is :(
tök mindegy
ha a telket beépíted, és a lakhatási engedéylt megkapod, akkor a lakhatási engedéyltől számít az 5év.
De milyen telek, mert az sem mindegy tudtommal!
Építési telek
Külterületi telek
Nyaraló -ha olyan a nyaraló akkor azt át lehet soroltatni!
igen ez a lakásszerzési kedvezmény volt. Ott viszont 5éven belül nem adhattad el azt az ingatlant, amibe forgattad a különbözetet, nyereséget, mert az adó újra éledt.
Mindenki másról beszél..
a lakóingatlanok 5év után adómentesek. A telek és egyéb ingatlan, pl: az üzleted is 15év
Viszont ugye régen, amikor még a 15 éves dolog élt, akkor nem kellett befizetni / visszaigényelhettted az adót, ha a befolyt jövedelmből másik lakást vettél. Most ha 5 éven belül eladsz, mindenképp adózol, attól függetlenül, hogy veszel -e másik lakást, vagy nem.
Az értékesítésből származó jövedelem 100%-ban adóköteles a megszerzés évében és az azt követő naptári évben történő értékesítés esetén
A szerzést követő második naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 90%-a adóköteles.
A szerzést követő harmadik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 60%-a adóköteles.
A szerzést követő negyedik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 30%-a adóköteles.
A szerzést követő ötödik naptári évben történő értékesítés esetén nem kell jövedelemadót fizetni.
Belterületi/építési/lakás eladásánál tuti az 15 év! 15-röl változtatták 5-re Ráadásul az 5 év is sávosan változik, ha jól tudom 2 év után!
Tavaly változott a szabályozás, régen 15 év volt, most 5 év.
ez biztosan tudod?
mert én is így tudtam.
Viszont valakivel beszéltem, és Ő 15 évet mondott.......elbizonytalanított.......
Én úgy tudom, hogy a telek eladása 15 év után adómentes........
Szasztok.
ha eldok egy ingatlant, mennyi tulajdonlási idő múlva mentesülök az adó alól?
köszi.
akkor jó :)
nem mertem heroltozni..
szóval nem tudom milyen árak vannak ott, mert minden körzetet, falut, várost nem ismerhetünk.. sőt már pesten is sok mindent tudni.. elég egy kerület, de azt kenjük vágjuk és ezzel lehet keresni...
ha nem bújnám a tőzsdét ezt tenném éppen ;-)
azért először tájékozódnék az árakról. 20.5milkért pesten is lehet taláni házat.